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三十而立越來越難!50歲大齡買房成購屋主力 經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導 房價漲,薪水沒漲,年輕人買房越來越辛苦,也出現首購年齡遞延現象,永慶房產集團據 聯徵中心,統計近10年主力購屋年齡趨勢態樣,2013年第1季購屋主力為30-35歲的族群, 占比22%,今年第1季購屋主力則是35~40歲及50歲以上兩大族群為主,分別佔比19%、20% 。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,從資料來看,可以發現買房年齡越來越高,且平均購 屋總價、貸款成數都有上升,但建物面積卻呈現減少的現象。 據聯徵中心,2022年第1季約有4.7萬筆住宅貸款,較2013年同期增加15.7%,2013年第1季 房貸最主要的年齡落在30~35歲,平均購屋總價741萬元,平均購屋面積為42.4坪。 今年第一季則以「35~40歲」的首購族群及「50歲以上」退休置產族為主,其中以年齡「5 0歲以上」的群體佔20%最高平均購屋總價為1,441萬元,平均購屋面積為48.1坪;「35~ 40歲」佔19%居次,平均購屋總價為1,154萬元,平均購屋面積為43.6坪,顯見相較10年前 購屋主力族群,年齡層有往後推移的現象。 陳金萍表示,通常50歲以上臨界退休的族群,通常已累積充足的資金,因考量未來生活需 求選擇換屋,又或是因近期全球景氣多變,選擇將部份資產傳往配置到不動產上,例如買 房保值置產或留給子女,讓「50歲以上」房貸族明顯高於其他年齡層。 陳金萍指出,首購年齡也出現遞延現象,主要因為近年房價高漲,但民眾所得跟不上房價 增加速度,導致首購族必須花更多的時間,累積足夠的頭期款,才有能力買房,讓首購年 齡上揚至「35-40歲」區間。 若同樣比較「35至40歲」區間,購屋總價已較十年前多了301萬元,來到1,154萬元,但購 屋面積卻較十年前縮小2.1坪。若以自備款兩成來看,30年期本息平均攤還的條件下,以5 月五大行庫新增房貸利率1.601%來計算,購屋門檻首先要存到230萬,未來每月平均還需 繳納3萬2311元的房貸,購屋難度其實並不低。 陳金萍指出,10年前僅有「45至50歲」、「50歲以上」的族群,平均購屋總價超過千萬, 反觀今年各年齡層平均購屋總價都已逾千萬,購屋門檻明顯提升。 另外,從數據上也可以發現,「40-45歲」、「45-50歲」、「50歲以上」的購屋占比有持 續增加的趨勢,但「30歲以下」、「30-35歲」的青年購屋占比卻呈現萎縮,雖然「三十 而立」是許多人的目標,但從數據上來看,要在35歲前買房其實越來越困難。 且若民眾收入的成長幅度,依舊趕不上物價和房價上漲的速度,可能會導致民眾購屋時間 需不斷向後遲延,導致年輕世代購屋需求持續衰退。 https://udn.com/news/story/7241/6457873 50歲買房, 再背30年房貸, 大家就可以工作到80歲才退休, 一次性解決高齡社會的長照, 還有勞動力不足的問題, 蒸蚌! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.183.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657705223.A.734.html
GoGoD: 50卡骨勇哩嗯災 07/13 17:43
yytseng: 50歲你貸得到30年也蠻厲害的,銀行只讓我貸到75歲 07/13 17:45
ooxx123: 真奇怪,現在主力不是8年級嗎?板上一直吹得8年級呢? 07/13 17:48
yytseng: 而且你是不是搞錯房貸的用法?房貸是抗通膨儲蓄,能拖多 07/13 17:48
yytseng: 久就拖著,還會因為房貸無法退休的吧50歲不會買房子 07/13 17:48
iamala: 一般50不會貸30年啦...銀行超不友善的。通常是拿原本的房 07/13 17:59
iamala: 子換的,最近房市好換房多啊。 07/13 17:59
tomicaqq: 貸款40年 做到90歲 07/13 18:06
IS0987: 沒毛病啊 07/13 18:09
MixBear: 50歲是囤房 又不是要自住 07/13 18:18
moda: 大齡屯房仔? 07/13 18:22
gn01657736: 房太貴買不起當然是怪你自己不努力啊,油太貴加不起 07/13 18:24
gn01657736: 當然也是你自己的問題 07/13 18:24
roy0710: 50歲以上貸的到30年的啊 我爸61上半年剛貸過一個40年的 07/13 18:28
roy0710: 房子 30年房貸我都不知道他還不還的完了 希望是可以啦 07/13 18:28
sunsetswish: 我媽63歲去年貸30年 1.31%啊 ,條件好根本沒問題 07/13 18:37
kitten123: 連50歲都還在買,供不應求難怪房價一直漲 07/13 19:10
kitten123: 年輕人怎麼搶得過50歲 07/13 19:10
Refauth: 上個月才在講40歲,現在又出來一個50歲?哈哈哈台灣新聞 07/13 19:13
macrophager: 繼續檢討草莓族7年級生 07/13 19:20
jpwd: 我53貸1.31%,30年2700萬,一樣過啊 07/13 19:23
loveswim: 房價越漲 薪水越差 新聞越辛酸 07/13 19:42
Jackey52013: 有腦的都知道問題在哪,科科 07/13 19:46
ppnow: 這些人應該是20幾歲看空到四十幾歲,50歲受不了只好買了, 07/13 19:59
ppnow: 不是口袋淺是腦子不好 07/13 19:59
ppnow: 53能貸30年? 07/13 19:59
q156446: 2022年的數據 有些預售案 是兩年前 甚至三年前的 這 07/13 20:09
q156446: 個資料參雜幾年前的 放到今年根本不準 現在房價平均1 07/13 20:09
q156446: 150~1350ㄨ是可以買什麼鬼房子 07/13 20:09
jpwd: 我找合庫53貸30年沒問題啊,看財力。 07/13 20:53
jpwd: 我手上有房換屋給30年正常吧 07/13 20:55
PPSEED: 賭場沒關,少年股神都沉了還八年級生 07/13 21:47
oneyoung1121: 50歲還是年輕人 07/13 22:31
didi0909: 50是剛好15年房賣了重新買新房吧 07/13 23:34
zzz41432: 我家兩老也是50歲才買 找地方銀行貸30年輕鬆啦 07/14 00:45
zzz41432: 我媽也只是回我 又不會還到30年 隨便都提早還完(??? 07/14 00:46
a5292710: 糟糕 我好像看到20年後的慘況了 買房務必買在蛋黃區啊! 07/14 01:28
jpwd: 沒還完也没關係,小孩繼承賣掉老房,剩餘當新房頭期款啊 07/14 01:42
johnny9667: 貸貸相傳阿XD 07/14 02:14
rex1599: 蒸蚌!接著70歲才買得起房了 07/14 11:08
ebeta: 才30歲就想買房= = 07/14 11:58
mokinased: 50歲買又怎樣... 07/16 11:47
Giganoto: 我記得之前好像也有一個高官說他50多才買房 ? 07/22 23:54