[新聞] 交易量年減幅大！南部都會區房價漲過高..

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https://news.sina.com.tw/article/20220713/42192358.html

交易量年減幅大！南部都會區房價漲過高... 專家：買方居高思危

美國聯準會今（2022）年已升息多次，台灣央行在3月、6月也跟進調升利率1碼及半碼，
目前一房、二房、三房的房貸利率恐分別來到1.69%、1.98%、2.10%，持續升息的動作對
於買方心理層面及改變對房市的預期看法都有所影響。台經院產經資料庫總監劉佩真點出
近兩個月以來，台南市、高雄市建物買賣移轉件數年減率皆破1成，都反映出南部都會區
不少區域房價漲幅過高，買方居高思危，且與房市政策、整體情勢都有關聯。

觀察六都最新公布的建物買賣移轉棟數統計，今年5月與去年同期相比，六都交易量年減
幅 7.7%，其中僅台北市、台中市年增幅略增，其他四都都是年減，台南市更年減達11.3%
，高雄市則年減18.8%，南二都年減都破一成。而今年前5個月六都建物買賣移轉棟數合計
11 萬多棟，增幅收斂不少。

此外，今年6月份六都房市交易量更年減近15%，可見民眾購屋更保守、房市信心下降；其
中南二都減少更明顯，6月份台南市交易量年減高達31.2%，高雄市也年減20%，是六都中
減少最多的2城市，且今年上半年六都買賣移轉棟數比去年同期下降2.2%，呈現年減狀態
。

劉佩真指出，從今年5月及6月台南市、高雄市建物買賣移轉棟數年減率的情況來看，可觀
察出南部都會區反映升息預期、政府調控措施，而壓抑投資買盤，況且不少區域房價漲幅
過高，一般買方也居高思危，整體而說，政府出重拳抑制炒作風氣，使房市蒙上陰影。

劉佩真表示，加上國際政經情勢動盪、地緣政治變化，勢必引發一連串連鎖效應，進一步
引發買方觀望、購屋規劃停滯的情況，況且國內疫情因素短期內的干擾也頗大，甚至新建
案開價屢屢挑戰天價，造成買賣雙方對於價格認知的擴大，儼然難以出現2021年中南部區
域交易熱絡的市況。


心得：

大印貨幣導致許多資產高漲，甚至連雞屎區的房價也漲到跟蛋黃區差不多
現在開始緊縮貨幣，許多懂經濟的大戶，已經逐步脫手房地產
接下來就等最後一隻笨老鼠上船了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.10.176 (臺灣)
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※ 編輯: anti87 (118.170.10.176 臺灣), 07/13/2022 18:34:23
推 kusomanfcu: 那你說跌是雞屎區還是蛋黃區
推 g11121s: 疑！台北百萬坪是台南高雄的3倍；所以台南高雄房價過高，
→ g11121s: 要居安思維？
噓 Tattoo: 就算減也是很多欸，這什麼智障小新聞
→ Tattoo: 幣安老闆資產丟90幾%,還有幾百億幾千億欸
推 redmi2: 有人宣稱借了1億 升一碼才多25萬 跟秋的口氣不太批配
噓 qqqq2610: 喔 脫手房地產錢放哪裡？懂經濟的大大說一下啊