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作者Freighter (貨輪)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 史上最大租金上漲潮要來了？
時間Thu Jul 14 11:12:06 2022
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 租金上漲理由： : 1.物價上漲，房東日常開銷增加，需要調漲租金支付日常開銷。 : 2.房價暴漲，無力購屋族群大增，租屋需求增加，但是供給有限，房東有提高租金的本錢 : 。 : 3.房貸利率上漲，房東轉嫁成本給房客。 : 4.租金補貼，房東讓房客申請補助，也可以藉此調漲租金。 : 市場正在醞釀史上最大租金上漲潮。 : 台灣官方統計的租金或物價指數跟現實差異太大，不具有參考價值。 台北市租金上漲，但不同租客對市場現況的認知落差不小。 比方我最近出租一戶三房兩廳兩衛，三面採光，帶裝潢的台北市老公寓， 我開41000元，屋況不錯離捷運也近，所以來賞屋的客戶組數不少。 一半的人看完，說，老公寓41000太貴了吧，我出XXXXX(XX=30000~35000元) 我只好說謝謝再聯絡了。但也可以得知目前大部分承租人對於三房兩廳 台北市老公寓的期望值。 另一半，願意出35000~40000元間的，大致幾種為多： 1.新北家庭，小孩上國中，往天龍國讀學區房。 2.兄弟或朋友一起合租。 3.個人工作室，想當住辦使用。 最後38000簽約，由<1>得標，空租期10天。 所以台北市目前租金有在上漲，大家對於老公寓租金上漲，有不少租客也 認同此價值。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.101.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657768328.A.896.html
推 Brioni: 那原天母麥當勞一直待租算房東期望太高@@？ 07/14 11:16
→ Freighter: 問房仲，租不出去怎麼辦？房仲通常會回答，唯一解 07/14 11:18
→ Freighter: ，降租XD…這樣 07/14 11:18
→ Freighter: 應該有回答到你的問題XD 07/14 11:18
推 KrisNYC: 商用跟純住差別蠻大的 純住這十年相對穩定 07/14 11:19
→ KrisNYC: 你很少聽到有純住宅什麼漲租2000然後空租一兩年 07/14 11:19
→ KrisNYC: 會空的就是會空很久 07/14 11:20
推 KrisNYC: 那種秒租的差幾百幾千就都是秒租 商圈才有這種本來可以租 07/14 11:22
→ KrisNYC: 40萬 商圈轉移後降到20也租不出去的問題 07/14 11:23
推 aaboutt: 商圈店面租金價格跌很大的原因是疫情和網路電商崛起。但 07/14 11:28
→ aaboutt: 自住租屋市場租金確實穩定在上升 07/14 11:28
→ aaboutt: 店面租金和住宅租金真的是兩樣情 07/14 11:28
推 piliwu: 商用不動產跟住宅不動產是兩種商品… 07/14 11:29
→ piliwu: 疫情跟電商打到商用 住宅完全沒影響還一路飆 07/14 11:29
推 kagaya: 請問學區房這樣是要給房客入戶籍嗎? 07/14 11:36
推 KrisNYC: 但商圈...現在是很多本來不具店效的巷內小廢店 07/14 11:36
→ KrisNYC: 以前馬路邊12萬 巷內連2萬8都租不出去 現在莫名夯起 07/14 11:37
→ KrisNYC: 一些外送做得不錯的路邊攤都縮進來 又省租金又不用推車子 07/14 11:37
→ KrisNYC: 冷凍庫壓在裡面 還有冷氣電風扇 做起來整個舒服 07/14 11:38
推 junshinw: 麥當勞都專做外帶了 07/14 11:53
推 warchiefdodo: 覺得貴幹麻來看？嫌貨才是買貨人@@ 07/14 11:55
推 specman: 所以前一房客租多少? 漲多少? 07/14 12:00
推 bms: 可以問一下是幾樓的公寓嗎 07/14 12:02
→ Freighter: 入戶呀，給報稅…接近四萬的月租，其實不少會跟你 07/14 12:08
→ Freighter: 要求報稅。 07/14 12:08
→ Freighter: 三樓公寓，之前租34000。 07/14 12:09
→ Freighter: 我發現不少人是看到照片漂亮就來，喜歡物件，但要 07/14 12:10
→ Freighter: 大砍價的。 07/14 12:10
→ NinePi: 租金有個認知行情 很多人喜歡覺得偏貴就會覺得房東開來殺 07/14 12:16
→ NinePi: 實際上你也是給殺的不是嗎 要拉抬整體租金就要房東不退讓 07/14 12:16
→ NinePi: 但今天就回到誰有耐心跟市場上還有多少物件可以選擇的問題 07/14 12:17
推 abyssa1: 蛋黃區帶裝潢低樓層公寓月租突破四萬的越來越多了 07/14 12:33
→ cunankimo: 所以你最後還是降價三千了不是 07/14 12:33
推 kukuching: 請問在哪區呀～ 07/14 12:58
推 rmna: 原po 是在哪區呀？ 07/14 12:59
→ hide0325: 34000變38000應該不是降價 07/14 13:44
→ Iamjkc: 會不會開學一年後就搬走了 反正學區搞定了 07/14 13:59
推 moocow: 應該是蛋黃區拉 蛋白區哪有這價格 07/14 14:03
→ s7024546: 北市近捷運三房才3萬多？這樣有漲嗎 07/14 14:11
→ checkman: 孩子 這是公寓 07/14 14:41
→ checkman: 電梯大樓三房就不是這個價了 07/14 14:42
推 CGDGAD: 你可以選擇租給有錢人，有錢人比較有能力負擔租金 07/14 14:42
→ Tylose: 有裝潢過才有這個價 07/14 14:54
→ Tylose: 電梯三房，10年前就破四萬了 07/14 14:54
推 ownwei: 太便宜 年底40000一堆人搶著要 07/14 15:28
→ Freighter: 市區居住空間才是硬道理，如果電梯大樓再漲租，薪 07/14 16:00
→ Freighter: 資不漲可能曲高 07/14 16:00
→ Freighter: 和寡。我預測，北市老公寓租金會逐步，電梯大樓則 07/14 16:00
→ Freighter: 未必。 07/14 16:00
→ Freighter: 修正：北市老公寓租金逐步上漲，北市電梯大樓租金 07/14 16:03
→ Freighter: 漲幅應會輸公寓 07/14 16:03
→ Freighter: 。 07/14 16:03
推 IS0987: 同意F大看法 07/14 16:35
→ IS0987: 我自己手上公寓跟大樓都有 07/14 16:35
推 s26492755: 我看目前公寓大坪數要拉高的方式就是共生公寓 一個一 07/14 17:09
→ s26492755: 個房間分開租 07/14 17:09
→ s26492755: 也不全是公寓 我附近社區三房也有人這樣搞 三房要租3 07/14 17:10
→ s26492755: 萬9不可能 可是他拆成一個一個房間13000 目前租出去 07/14 17:10
→ s26492755: 兩間了 07/14 17:10
推 chrisdddd: 超多租客以為開價要打八折 07/14 17:12
推 IS0987: 空間真的還是硬道理（市區）尤其有小孩 07/14 17:31
→ IS0987: 有些小孩長大一點青春期真的很難擠一間 07/14 17:32
推 k0939770752: 台北市租金漲很少三房公寓徘徊在三萬多很久了 07/14 17:54
推 k0939770752: 我有一間10年電梯三房車前屋主才租3萬1 真的是佛心 07/14 17:56
推 k0939770752: 電梯要破五萬就不好租! 倒是兩間小坪數反而吃香 07/14 18:02
推 abyssa1: 可是無電梯公寓改的 套房2萬，兩房3萬 小坪數需求強 07/14 18:09
推 k0939770752: 感覺是上限問題 公寓改兩房 隨便租都兩萬五到三萬 07/14 18:12
→ k0939770752: 不過現在裝修很貴 改起來其實不一定很划算 07/14 18:13
→ k0939770752: 要做合法的費用又要更高 07/14 18:14
推 s26492755: 我之前朋友也是公寓改兩房 合法租金又好拉 07/14 19:09
→ s26492755: 但是現在裝修貴 成本就會墊高 07/14 19:10
→ bogy26: https://i.imgur.com/CxZH2aZ.jpg 07/14 23:34
→ bogy26: 電梯喔 07/14 23:35
→ abyssa1: 樓上那個圖 復興北路1X號 高機率是芝麻大厦 07/15 00:15
→ abyssa1: 一樣租金我寧可住無電梯公寓 07/15 00:15
→ abyssa1: 話說芝麻大厦學區是雙墩化… 但是帶小孩住KTV樓上…怪 07/15 00:17
推 bogy26: 樓上正確 XD 07/15 10:58