推 s26492755: 租約去申請 會核實屋主跟地址 也會通知屋主 所以造07/14 17:30
→ s26492755: 假有難度07/14 17:30
→ s26492755: 你要說的是 明明沒租人 或者自住 寫一個假租約去申請07/14 17:31
→ s26492755: 還比較有可能 但是你交易稅就破功了 這個看個人選擇07/14 17:31
→ s26492755: 這個政策本來就是07/14 17:31
→ labell: 圖太老了07/14 17:35
推 F93935: 我一個租客，約滿到期自己改合約到期日也申請通過了07/14 17:36
→ F93935: 沒人通知我啊，倒是稅局通知我成為公益出租人07/14 17:37
→ mimily0504: 哪有人會通知？07/14 17:49
→ mimily0504: 沒擴大補助的時候都只用抽查的方式，很多都騙補助07/14 17:51
→ mimily0504: 大部分漏餡都是是兩三年後，屋主被追稅才發現的07/14 17:52
這還算難偽造，現在是只要去書局買本合約，又或是直接改前合約的時間就可以，補助戶數又更多，看看政府要怎麼審核！
→ supereva: 任何交易 你讓賣方成本提高 然後妄想自己點成本會下07/14 17:54
→ supereva: 降 這是多麼愚蠢的邏輯07/14 17:54
→ lalala419: 看不懂S26大說的交易稅破功07/14 17:56
推 junior020486: 自住六年房地合一稅免稅、重購退稅、一生一屋土增07/14 17:58
→ junior020486: 稅 07/14 17:58
推 Tattoo: 真的房租一定是提高，最後就是看市場了 07/14 18:00
→ lalala419: 近十年不會交易的話 是不是加入沒啥問題阿 07/14 18:03
→ lalala419: 我一間套房17000想漲到20000 給房客去申請補助 07/14 18:03
→ lalala419: 有啥風險嗎? 07/14 18:04
推 k0939770752: 這波最吃香就租金兩萬六以下又房屋稅地價稅自用稅率 07/14 18:05
推 Tattoo: 另外還有幾個問題，如果房子拿去出租，房地合一稅的問題 07/14 18:05
→ Tattoo: 會卡住，所以會拿出來租的要不就是不給申報租屋補助或是 07/14 18:05
→ Tattoo: 租給資格不符的人，要不就是打定主意不會賣的。因為一旦 07/14 18:05
→ Tattoo: 拿去租，以後就會有問題。 07/14 18:05
→ k0939770752: 房地合一退稅 五年 自用只能一間 其實影響不大 07/14 18:07
→ Tattoo: 現在的房價至少比之前漲了30%，一間房子至少多一百萬。拿 07/14 18:07
→ Tattoo: 去租，賣掉要被多課45% 07/14 18:07
→ lalala419: 樓上大大說的問題 是說卡交易稅沒錯吧 07/14 18:07
→ Tattoo: 這45避不掉，就不會有好物件出來 07/14 18:08
→ lalala419: 變成要賣前五年 要取消社宅入籍改自用 這樣操作對嗎 07/14 18:08
推 k0939770752: 你自用只能五年用一間 還不能再出租 07/14 18:09
→ Tattoo: 理論上是這樣，但是你一定曾經登記過公益出租人，之後政 07/14 18:10
→ Tattoo: 府一定會各種刁難。 07/14 18:10
→ Tattoo: 一旦 07/14 18:10
→ Tattoo: 以前是家裡只要人丁夠，都可以報自用，出租也沒差，反正 07/14 18:11
→ Tattoo: 不用報稅 07/14 18:11
推 s26492755: 稅捐處會寄信 我之前沒申請社宅時 稅捐處有通知我 稅 07/14 18:12
→ s26492755: 率更改 07/14 18:12
→ s26492755: 同時你每年房屋稅也會註明公益出租人 07/14 18:12
→ s26492755: 稅捐處發函就是種通知啊 07/14 18:13
→ lalala419: 加過社宅三年 取消社宅改自用六年再賣 這樣會有問題? 07/14 18:13
→ s26492755: 如果你的地址被不認識的偷偷申請一定會發現 07/14 18:13
→ s26492755: 不會 07/14 18:14
→ s26492755: 他交易稅就是時間重新計算而已 07/14 18:14
→ s26492755: 但是你記得要去變更跟遷戶籍 07/14 18:14
→ lalala419: 取消社宅改自用 開始重算時間 這我知道 07/14 18:15
→ k0939770752: 我覺得現在這種政策對S大多獨立套房那種最爽阿 07/14 18:15
→ k0939770752: 每間都自用稅率 每間都2.6萬以下免稅 07/14 18:15
→ s26492755: 交易稅破功就是 譬如我自用三年了 一但我為了申請政 07/14 18:16
→ s26492755: 府補助 找個親朋好友當人頭去寫租約來申請補助 你交 07/14 18:16
→ s26492755: 易稅需要等待的時間就要重新算 07/14 18:16
→ lalala419: 我也是看s26大大 aka社宅推廣人 介紹才想加的 07/14 18:16
→ s26492755: 對啊 林老師勒 每次算數量 然後稅金 貸款都吃虧 07/14 18:16
推 Unsullied: 補助之後房東就漲價 07/14 18:16
推 Tattoo: 就是還要自住六年阿 07/14 18:16
→ s26492755: 終於輪到我爽了轟 07/14 18:17
→ lalala419: 因為要漲租 又不想讓租客覺得租不了 07/14 18:17
→ k0939770752: 反正你又不賣 也沒有交易稅問題 07/14 18:17
→ Tattoo: 所以應該還是傾向找不能申報的 07/14 18:17
→ Tattoo: 臨時要賣就會很麻煩啊，房地合一稅閃不掉 07/14 18:18
→ s26492755: 你沒有短期交易 租金又不是很高單價 又或者你所得稅 07/14 18:18
→ s26492755: 級距很高 基本上申請社宅沒壞處 07/14 18:18
→ Tattoo: 原本租金低調的收也不用繳稅 07/14 18:18
→ s26492755: 所以有買賣需求的 還是會選擇逃稅 假裝是自用的方式 07/14 18:18
→ s26492755: 或者 擺著不出租 07/14 18:18
→ s26492755: 但問題你一切合法就不怕人檢舉啊 07/14 18:19
→ s26492755: 你選擇不報稅的時候 就是留小辮子給人抓 07/14 18:20
推 k0939770752: 房屋稅地價稅自用差很多 07/14 18:20
→ Tattoo: 另外如果是房地合一稅前，忘記幾年之前買的房子是採舊制 07/14 18:20
→ Tattoo: ，不會有房地合一的問題，所以舊房子去申請當公益出租人 07/14 18:20
→ Tattoo: 是完全沒有問題的，對這類房東來說這次補助就是大利多 07/14 18:20
→ k0939770752: 重點不怕人抓小辮子 現在人沒信用很多 07/14 18:20
→ ssiou: 標題嚇死人XD 07/14 18:20
→ Tattoo: 如果是之後買的房子，拿去出租，房地合一稅就跑不掉了 07/14 18:21
→ s26492755: 或許房客有說好也很有誠信 但萬一遇到沒誠信或者有爭 07/14 18:21
→ s26492755: 執的時候 或許會卡在不想負擔搬家成本而忍讓 但一旦 07/14 18:21
→ s26492755: 要搬走就會去弄你了 07/14 18:21
推 k0939770752: 一堆房客都嘛搬走隔年五月再搞你 07/14 18:22
推 hsinyuop: 各位房東違建會報房屋稅嗎？沒報就不能申請了，大家一 07/14 18:22
→ hsinyuop: 起來違建！ 07/14 18:22
→ s26492755: 所以沒要短期買賣 租金又不是高過免稅額太多的 申請真 07/14 18:22
→ s26492755: 的有好無壞 07/14 18:22
→ k0939770752: 違建本來就要繳房屋稅 07/14 18:22
→ Tattoo: 每個人都會去算對自己最有利的方式。至少短期房源會增加 07/14 18:22
→ Tattoo: 。就算是空著的房子也會去找資格符合的來申請。反正政府 07/14 18:22
→ Tattoo: 的錢很好賺 07/14 18:22
→ k0939770752: 只是房屋殘值10萬以下免徵而已 07/14 18:23
→ s26492755: 這個就不知道了 我也很不爽為什麼頂加違建可以申請300 07/14 18:23
→ s26492755: 億 07/14 18:23
→ s26492755: 所以我那個梁朝偉的圖從300億開始後就很常拿出來貼了 07/14 18:23
→ s26492755: 哈哈哈哈 07/14 18:23
→ lalala419: s26大 是跟社宅業者申請社宅沒錯吧 而不是公益出租人 07/14 18:23
→ Tattoo: 如果被租客欉康，罰起來可是不少錢，再加上如果原本申報 07/14 18:24
→ Tattoo: 的趴數就高，罰一次可能都是好幾萬的 07/14 18:24
→ s26492755: 其實新莊非自用是1.5 我都買社區土地持分又少 金額 07/14 18:25
→ s26492755: 不大 但是都變成自用後 加減省啊 可以少舔好幾個布丁 07/14 18:25
→ s26492755: 蓋 07/14 18:25
→ s26492755: 對 透過社宅業者去申請 對房東最有利 房客自己去申 07/14 18:25
→ s26492755: 請 少了一萬的修繕補助 07/14 18:25
推 k0939770752: 臺北市隨便一間房屋稅地價稅自用或非自用差上萬元 07/14 18:26
→ s26492755: 社宅申請後 你也是公益出租人 不管誰申請 都是公益出 07/14 18:26
→ s26492755: 租 但補助不同 07/14 18:26
→ s26492755: 真的 所以我老婆的戶籍掛在他們家台北市的房子 丈母娘 07/14 18:27
→ s26492755: 連我的戶籍都想算計勒 07/14 18:27
→ k0939770752: 最不爽就是地價稅自用 欺負沒長輩的人 07/14 18:27
推 flavorBZ: 直接講結論，最後財團掌控房地產 07/14 18:27
→ s26492755: 戶籍很香 尤其我們家根本不夠分 07/14 18:27
→ lalala419: 感謝幾位大大解惑 07/14 18:27
→ flavorBZ: 老百姓財路直接被斷，加速M型化 07/14 18:28
→ k0939770752: 結婚剩一間 沒長輩的該死 07/14 18:29
→ s26492755: 還有一個好處是 哪怕你不調租金 肯讓人申請補助 報稅 07/14 18:29
→ s26492755: 入籍 就會讓你的物件更有競爭力 07/14 18:29
→ s26492755: 結婚真的無言啊 不是說少子化鼓勵生產 然後你結婚自 07/14 18:30
→ s26492755: 用扣打馬上少 這不是懲罰婚姻嗎 07/14 18:30
→ k0939770752: 還處罰長輩過世的阿 07/14 18:30
→ s26492755: 我們家我一個小孩 然後我只剩下媽媽 你看我就兩個戶籍 07/14 18:31
→ s26492755: 能用 07/14 18:31
→ s26492755: 然後房子看數量不看總價 07/14 18:31
→ k0939770752: 你假離婚就可以多一件 07/14 18:31
→ s26492755: 所以租金補助 看數量不管租金 終於輪到我爽了07/14 18:32
→ s26492755: 我先去看房 熊熊忘記約好了 07/14 18:32
→ k0939770752: 難怪最近小坪數套房一直秒 都被你掃 07/14 18:33
→ kuosos520: 只有月薪在4-5萬以下的人才能申請，好物件直接租金調 07/14 18:35
→ kuosos520: 到這些人不了的數字，杜絕麻煩 07/14 18:35
→ labell: 不太相信 西門倒一片 電價又長貴07/14 18:46
推 a16625t: 西門倒？ 真假 我家這邊物件一出都秒欸07/14 18:49
→ a16625t: 還是我們太便宜..07/14 18:49
推 cutbear123: 感覺直接寫含稅但是收未稅這招滿好的 比寫未稅價高招07/14 18:54
推 s26492755: 唉 又是一個雞肋開高高的物件07/14 19:01
→ s26492755: 我週一有個套房都約簽約中心了 結果越好的前一個小時07/14 19:02
→ s26492755: 屋主反悔 乾07/14 19:02
→ s26492755: 現在下新莊除了很老或有故事的套房 都去化的很快 有些07/14 19:02
→ s26492755: 還沒上網07/14 19:02
→ IS0987: 含稅收未稅有些租客會不要07/14 19:14
→ IS0987: 畢竟你到時如果跟他說你錢少付死無對證07/14 19:14
房客不接受就不給租，會賴皮的房客是直接不繳租，不太會為了差價跟房東撕破臉或上法院
推 yuliyuli: 租客如果年收入超過當地每月平均所得是否就無法申請？07/14 19:22
→ yuliyuli: 我的認知是這樣，怎麼大家都租客都能申請… 我租客醫生07/14 19:22
→ yuliyuli: 月收入超過了07/14 19:22
推 labell: 根本沒必要07/14 19:35
→ labell: 租屋補助墊高房價沒意義07/14 19:35
推 ice1015: 年收入超過就不能辦啊，平均一個人5萬6吧。07/14 20:18
※ 編輯: jay111101 (220.133.167.134 臺灣), 07/14/2022 20:31:18
推 s26492755: 收入部分依政府規定 07/14 21:12
→ s26492755: 申請條件有規定收入跟動產不動產 07/14 21:13
→ s26492755: 我的房客有兩組不達標 有兩組是女友跟媽媽符合規定 07/14 21:13
→ s26492755: 有一組我不喜歡他老婆碎念直接要換人的沒問 07/14 21:14
推 tony825011: S26真的是社宅推廣人 看了他的文章也加入社宅了 07/14 21:25
推 bbo40453: 有小孩也能增加分母，好像蠻寬鬆的 07/14 21:53
推 s26492755: 推廣沒好處啦。只是分享一下自己的經驗 07/14 22:44
→ s26492755: 大家互相交流增加收益 07/14 22:45
推 alentex118: 那竹科房東很爽囉，租客都不符申請標準，沒有稅的問題 07/15 07:15
→ alentex118: ？ 07/15 07:15
推 linjack315: 可惜我的房東收契約上的租金卻逃漏稅，我買房也打算 07/16 13:02
→ linjack315: 不租了 07/16 13:02
→ linjack315: 來申請租屋補助＋報稅吧，超爽 07/16 13:03