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連結: https://www.chinatimes.com/newspapers/20220716000427-260110?chdtv 內文: 04:102022/07/16 中國時報 王莫昀 新冠肺炎本土疫情4、5月大爆發,加暌違10年央行自3月起動升息,連兩季共升息1.5碼, 衝擊房巿成交量,房價增幅也趨緩,進入「冷靜期」!值得注意的是,住展調查今年前5 月北台灣預售屋房價漲幅前六名,全落在新竹縣巿,其中以新埔上漲32.14%拔得頭籌,其 他依序為北區、竹東、芎林、新豐與寶山,增幅為22.78%至20%。 無獨有偶,日前財政部公布全台綜所稅申報資料,平均最富有之「均富里」前5名,也全 在新竹縣巿,依序是新竹市東區關新里249.2萬元、新竹縣竹北市東平里183萬元、新竹市 東區龍山里178.7萬元、新竹縣竹北市鹿場里170.4萬元、新竹縣竹北市中興里158.4萬元 。 對於新竹縣巿的新埔、北區、竹東、芎林、新豐、寶山等房巿表現亮眼,甲桂林總經理陳 衍豪表示,新竹有半導體等科技業支撐,價格相對便宜的地方,民眾便會往這些地方移動 ,因此上述行政區,這波表現還是不錯。 屋比房屋總經理葉國華指出,近年新竹縣市在台商資金回流與科學園區發展題材帶動下, 房價有明顯的漲幅,特別是與新竹科學園區為鄰的新竹東區及新竹縣竹北,更成為高收入 的科技人士聚居之地,也帶動區域房價上漲更為明顯。 以新竹縣竹北來說,因坐擁新竹科學園區、璞玉計畫、台元科學園區、竹北高鐵特區、台 科大重劃區、縣治一到三期重劃區等利多題材下,再搭配前陣子新竹縣市合併升格的討論 ,房市交易量能快速走揚,短短5年時間,平均單價就從20出頭漲到現在逼近3字頭,漲幅 接近5成,漲勢相當驚人。目前,以熱門的高鐵特區、縣治2~3期與台科大重劃區來說,新 屋及預售成交5~6字頭已有不少,中古屋則約3~4字頭,房市表現相當亮眼。 至於新竹東區,葉國華表示,新竹市生活機能成熟,近年來區域新興的關埔重劃區因區域 屋齡新與街道歸畫整齊完善,更成為新竹富人的聚居地,目前關埔重劃區的平均房價普遍 落在4~5字頭,屬於新竹市區內房價較高的區域,區域房市買氣相當熱絡。 心得: 新竹真的瘋狂 去年2字頭的蛋白區 今年直接開到4字頭以上 看到一間芎林大樓中古屋 從成本488現在變成1488在賣 新竹No.1 台灣奇蹟 世界的驕傲 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.116.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657940941.A.F48.html
hahahal: 橫山好 有醫院 有68 有火車 吊打穹林 07/16 11:10
meredith001: 竹科真的狂 年薪300萬就是猛 07/16 11:16
BraveYang: 笑死,準備套一堆 07/16 11:40
yellone741: 新竹蛋白蛋黃區差距是不是越來越小了啊? 07/16 11:45
suPerFlyK: 年薪才三百是玩沙吧 現在都五佰起了 07/16 12:14
darkdogoblin: 新竹多小,蛋黃蛋白哪有多遠 07/16 12:42
FaFaFaT: 以後新竹蛋白區是峨眉 不要不信 07/16 12:44
chouvincent: 新竹市 竹北:都是鄉下 爭什麼 07/16 12:50
maxwell21: 周圍農田和平房 突然蓋一棟 預售四十幾 07/16 13:08
maxwell21: 外面那條路應該還是算產業道路 07/16 13:09
MixBear: 竹科一般受薪階級早放棄 XD 07/16 13:18
zhi5566: 竹北只剩自住在自嗨 周圍投課 蛋白漲到爽歪歪 07/16 13:21
junshinw: 炒到變成全台最高了,通膨有這麼誇張嗎 07/16 13:30
Iamjkc: 新埔青埔傻傻分不清楚 07/16 13:48
iNicholas: 是房價漲幅 不是房價啊 07/16 14:01
kclvpc: 價差會縮小啦 新竹就是漲供需不平衡。還真的以為所謂的蛋 07/16 14:18
kclvpc: 黃跟蛋白比有多高級啊 07/16 14:18
alexstag: 沒多高級但是大家還是想買...價格就上去了 07/16 14:23
kukuching: 就得有地方住啊,現在新竹蛋黃租金高漲,新竹不像台北 07/16 14:32
kukuching: 有捷運網,覺得方便上班的周圍地區價差會縮小 07/16 14:32
Morphee: 蛋黃當然高級 蛋白還有很多隱藏費用 上私校等等 幾百萬跑 07/16 15:36
Morphee: 不掉 07/16 15:36
Morphee: 蛋白租金跟鑑價 貸款成數也都不行 07/16 15:37
howhow801122: 新竹就是狂! 07/16 15:42
zhi5566: 其實就是送分題 蛋黃價格高+土地稀有 選蛋白是被迫選擇 07/16 16:02
zhi5566: 蛋白不單單是買不起蛋黃 蛋黃要換大房 置產也跑過來 07/16 16:03
zhi5566: 另外4000天險會擠壓到蛋白看房 蛋黃有房有學區+收租 07/16 16:05
zhi5566: 只是說蛋白很大不好選 靠竹北的芎林 新補自強都噴一波了 07/16 16:07
kl0408: 漲到害我想換便宜的大房都不知道要換去哪裡 07/16 16:53
azt911231: 接下來看好內灣北埔尖石五峰 準備大噴特噴 07/16 19:12
azt911231: 趕快去卡位尖石五峰 07/16 19:12
azt911231: 以後連北埔內灣關西峨眉橫山都變蛋黃區了 07/16 19:19
WMV: 出了竹北就是鄉下 台北也不例外 07/16 19:28
jerry1019: 五峰 漲起來!!! 07/16 19:50
lycer: 五峰尖石一坪40 不要不信 07/16 19:57
STAEGG: 新竹= 竹北 + 鄉下 07/16 21:34
zx610176: 今年芎林真的瘋狂 07/16 21:55
peng978: 大家真有錢... 07/16 23:20
hahahal: 橫山真的不錯 我小時候住 有68 20分進竹科 不塞車的話 又 07/17 06:19
hahahal: 有火車 榮總 07/17 06:19
dabio999: 台灣房產是最好的投資,無腦買進財富自由。 07/17 07:23
Answerlin: 蛋黃有4000W天險,外溢蛋白肉比較多,總價鎖著一定價差 07/17 07:49
Answerlin: ,單價漸漸拉近,近竹科的區域變蛋花湯了 07/17 07:49
hagridsu: 新竹地區的房價長期被低估 07/17 11:26
DrTech: 新竹房價超越新北,竹北房價超越台北,本來就是遲早的事情 07/17 11:56
DrTech: 。 07/17 11:56
raja98643667: 今年芎林站出來 明年橫山 五峰 尖石 07/17 11:57
hahahal: 橫山火車站不錯 上68快 有火車 有榮總 07/17 12:21
gototheptt: 爽耶 07/17 14:44
edison0809: 新竹只會繼續漲啦 07/17 15:40
hahahal: 五峰尖石不行啦 開發橫山才好 07/17 17:04
mio8390: 是不會買竹南頭份喔 07/18 14:46
tynne: 推橫山 隱藏版好地方 但是要橫山火車站附近 07/19 12:24
mercury1: 最近有在關注高雄高鐵後站發展 07/21 10:20
mercury1: 查到蠻多新聞,想置產投資當參考,看起來不錯 07/21 10:21