[新聞] 台中房市買氣五月反轉 投客抄短線「沒

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https://www.appledaily.com.tw/property/20220714/A5C673C7406761A3C5EEF58044

內文：
根據財政部統計顯示，今年上半年個人房地合一稅收累計174億元，六都中以台中市稅收
達35.46億元奪冠，蟬聯六都納稅王寶座，代表過去房市之熱絡、隨便買隨便賺錢，不過
下半年後市並不樂觀。據第一線房仲表示，現在買氣已經完全退散，更有不少急於拋售的
投資客「還沒交屋就近乎平盤轉賣」；另有建商坦言近兩個月房市只有兩種情形：有來客
沒成交」、「沒來客沒成交」，市場買氣盪到谷底。

大家房屋企研室副理郎美囡分析表示，過去一年全台房價幾乎全面性上漲，不少區域房價
都創歷史新高。尤其台中房價基期相對較低，具備重劃區與中科投資題材地區域，房價漲
幅更為驚人，亦帶動短期交易的房地合一稅收大增。

不過，郎美囡分析，房地合一的稅收，個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日
的次日起算 30 日內，與簽約交易有 1~2 個月的落差，目前數據屬於「落後指標」，因
下半年央行繼續啟動升息循環，買方資金成本拉高、交易量減少，房地合一稅收可能會縮
減。

記者觀察房市自五月後，反轉現象尤其明顯，台中不少建商紛表示，接待中心「幾乎沒有
來人」、「來了也不會成交」，大家都是在度小月，幸好近一年手中庫存餘屋不多，不至
於有壓力。另外，中部地區預售待售「換約」物件早已大幅出籠，賣壓集中在北屯、西屯
、太平等地，甚至不乏平轉物件。

投資客陳小姐說：「內政部即將修法限制預售屋轉售，隨著腳步越近，加上大環境升息因
素，市場一旦反轉，過去近一年買在最貴的第一手預售屋，將成『崩盤第一排』，預售屋
完全不會考慮。」

資深房仲賴淑芬也認為，目前台中蛋黃精華區預售屋房價動輒5、60萬元，蛋白區來到3、
40萬元，對於一般受薪家庭來說，負擔確實相對沈重，而房價最終回歸利率、租金報酬等
基本面；現階段利率升息走勢確立後，以租金報酬率來看，目前台中新屋僅2%多，很多人
不如逢高出脫了結現有房產改租房子，都相對划算。（王鈞生／台中報導）

心得：
台中推案量大
率先反轉不意外
其他七都目前來看還沒太大影響
只是未來難說
目前還是雙北最看好

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 編輯: humbler (101.137.116.122 臺灣), 07/16/2022 12:16:16
推 Freighter: 割完一輪，口袋滿滿，回雙北置產防守。
→ sam21sam21: 半年前就該回防雙北了，這半年又上來了一輪
→ alexstag: 台中爆大量創高價，如果投客太多風險會稍微上升
推 Tattoo: 記者又在唬爛了
→ Tattoo: 第一線房仲是什麼阿貓阿狗？還是是宇宙超級房仲
推 linorth: 樓上 被告 好爽喔
→ linorth: 2樓 也被告 好爽喔
推 FaFaFaT: 沒事啦 多空都不該相信這篇  讓房價繼續漲等結果  反正
→ FaFaFaT: 現在都買不起了 沒差這些漲幅
推 kevin28: 均價破百哪時看到
推 q156446: 台中太平今天開案的建案繼續創新高喔  一坪多+2萬    建
→ q156446: 議原po多出去走走蛤～～～   別用網路看世界  嘻嘻
推 kitten123: 平轉在哪講出來啊笑死，根本還在漲不敢講怕被罵
推 MixBear: 其他七都還好 不就也含台中XDD
→ anti87: 台中太平最近頻頻打廣告，找冤大頭來當最後一棒
推 anaydh: 漲完了
推 IS0987: 嗷嗷嗷
推 tonybk: 台中哪裡有平轉啦？好像有耶 成交包紅包給屋主 我懂
推 snailz: 2樓有被告？有掛？
→ danzan: 走出去多談吧，你會發現不一樣..談好幾戶最後+40路過
推 appleye: 哪裡有平轉 站內
推 yeeily: 台中注意囉！
→ Zexion: 投資客哪來的交屋.....
推 kusomanfcu: 這個五月買氣大概會講一整年，結果現在都快8月了
推 yesyesyesyes: 交屋之後會被科45%稅金吧，這去年就有的制度
推 hololive45P: 海線到現在也沒平轉..我看了整整一年了= =連推案量
→ hololive45P: 最大的幸福成轉單現在還是狗屎價掛在591
→ dahong: 怎麼可能，轉手至少都賺百萬以上，嘻嘻
→ JOKO58802218: 洗風向文
→ a7731635: 多出去走走吧！今天猜看完兩個案子，建商根本開高高沒在
→ a7731635: 怕，表明一堆人在等…
推 yeeily: 等囧
推 CHIPBOND: 海線很神秘+1
→ CHIPBOND: 供給量大 需求少
→ CHIPBOND: 但價格一樣穩在那裡
→ asdzxc001: 稅收滿滿你跟我說已反轉？黑人問號？
噓 Feynman5566: 哈哈 太平 哈哈
→ goodjop: 有興趣的去找建商問就知道了 我的經驗是議價開始有空間
推 tbiarenas: 新聞跟現實不符不加價還買不到耶
推 ganninian: 新光投資客最近很努力帶風向呢
推 kclvpc: 新聞跟實際市場有差距很久了 近幾個月狂帶風向 看到跌不
→ kclvpc: 下來很急喔
推 Anthony1983: 桃園預售跟成屋不二價 硬得很 哪來的反轉
推 koyo167: 這波上漲就美國印錢  美國收錢回去  不可能沒影響
→ koyo167: 只是影響要一段時間才會出來
推 thinksilver: 可憐的剛需 只能買被炒起來的房子
推 kevinhon: 本來有剛需，但被尬到沒錢買房，或是股市輸掉頭款的魯空
→ kevinhon: 豈不是更可憐？
推 cobrabaton: 平轉+30-50萬合約價，然後紅包現金收200萬。簡單數學1
→ cobrabaton: 000萬平轉價，賣方仲介費40萬買方10-20萬，然後屋主95
→ cobrabaton: 0萬賣1000萬給仲介40萬，10萬免課房地合一稅...你覺得
→ cobrabaton: 可能嗎？
→ cobrabaton: 仲介賺的比屋主多...你覺得多少賣方是盤子?
→ pesta0121: 中南部炒到一坪30多萬，不趁這時趕快高價賣出要等何時
→ pesta0121: 賣？ 10多萬入手的，30多萬賣出，賺三倍再回雙北不是
→ pesta0121: 很好買嗎？
推 eeewwweeewww: 這篇正解 台中北屯早就一堆平轉 套套不信而已
推 kevinhon: 魯空信了，阿是便宜買到房沒？
→ camp0102: 不要被騙票了
→ HAARP: 北屯很旺啊
推 neverli: 就算有平轉的，恐怕也都是那波智障實登2.0導致的無腦上
→ neverli: 漲之後的價格的平轉