Re: [閒聊] 是不是不該介紹親近的人買房？

[bearalex (方立德--聯發科轉職房仲)]

觀念上有蠻大的不同 再加上我在值班蠻閒的
所以發篇文章來閒聊 若有冒犯先說聲抱歉

1.
投資有分

a買賣賺價差

b買來收租賺被動收入

但是你帶他看的案子不屬於以上兩者 而是更花心力的改套房收租
這個賺的基本是勞力財 裝潢統包的錢 所以很吃專業 也很辛苦
更別提當中眉角太多了 我到現在都不敢踏入這裡面
先把他歸類成c好了

先說
a.買賣賺價差
這點最簡單 也考驗眼光和運氣, 比如
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L6da103044f3ad1

如果在111年3月購買的春福聯合國
25.14萬/坪
111年03月光復路一段472號3樓之1
房屋坪30.23坪車位坪--車位價--總價760萬

39.37萬/坪111年05月光復路一段476巷72號4樓房屋坪
27.13坪車位坪--車位價--總價1068萬

短短2個月的時間如果你眼光好就可以用25萬買入39萬賣出
39-25=14
14*30=420萬扣合一稅 420*0.55= 231萬
預估稅後收入

如果投顧老師/仲介/朋友 帶你買這種案子, 你會不會跟他當好朋友 好麻吉
投顧顧問費/仲介服務費用/朋友紅包 很大方地給呢?

b. 收租型產品
收租型產品以被動收入為主要宣傳,
但是您應該比我清楚, 其中還是有許多眉角
維修費用/租賃服務費/管理時間(費用)
也可能遇到報高的租金行情,
同時收租型產品的增值基本要看租金收入決定,
有可能周邊房價大漲, 但是收租型產品一分不漲

所以如果要看收租型產品的話,
一樣要以投資顧問/仲介/朋友的方式教給新手的時候, 難度就稍微高一些
不過如果手上有閒錢的買方倒是無所謂, 在不追求利益最大化的情況下
只要比對市場上現有的相對容易收租的案件, 投報率足夠/整修費用 不需要太高的產品
就可以下手 慢慢收租個N年後, 小賺或是平轉賣掉都行,(假如租金沒有增加的話)
一樣是專業是需要收費的, 花錢買專業的人請專業的幫你選
選到維護成本/時間/管理時間金額 最小的案子 花服務費是值得的

c. 買屋況很差的房子
基本上又分成兩類 買來整理以後直接出售/買來整理以後收租
首先像你所說的一樣, 整理非常的困難, 要繳很多很多學費, 花很多時間跟師傅溝通
一般只有特別有興趣或是真的有時間的人能夠進入這個領域 才做得好
普通人如果為了賺點小錢甚至只是為了收租 省下裝潢統包的費用 真的大可不必
這跟為了喝杯牛奶而去養頭牛一樣的概念,
如果有這些時間 不如在自己的本業或是自己的生活上多投資時間
當然聽說市場上有些專業的老師會收費教導學員進入這個領域
不過人家畢竟是專業的老師, 願意分享自己的所學 並且靠這個賺錢會幫你 避免打壞口碑
不過如果你只是為了買個房做被動收入, 真的完全沒有必要去學這個~~~太多要處理的了


所以我認為專業投顧老師不見得不好 雖然花點錢
但是可能專業比如ceca 或是可能會用形象包裝比如某yt
能讓她少走冤枉路才是重點

比如你可以再帶她看房子前 就跟她說明有上面的方式可以選
讓她可以快速有概念 選擇她所需要的~~~


※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言：
: 阿，就閒聊
: 之前替家裡人著想
: 讓她有被動收入，就開始帶著看房子，教怎麼找物件，怎麼挑好壞
: 大概帶了兩年
: 最近讓她在南部買了兩間
: 我覺得還不錯的案子 未來五年後應該會賺
: 我還以為她會稍稍感激我 ，但好像完全不是預期那樣。
: 1.嗆我說都沒教她什麼，說跟了兩年沒學到東西
: 拜託，我很多經驗都是花大錢才懂的也傾囊相授，
: 你自己不做筆記還怪我？
: 2.覺得外面房產課程老師比較厲害
: 上了幾個社大課程，就說老師很專業講很多。
: 還說老師有安排現場看屋教學，
: 幾千元的課程很值回票價。
: 欸，我一個月帶你去看房兩次，你怎麼都沒感謝？
: 說老師都買預售然後稍微住一下再賣，輕鬆又賺得多。
: 不像我都教她買中古整修，又累又賺得少。
: 3.說話不算話，過河拆橋
: 兩個物件第一個是她自己看的，
: 就嗆我，沒有功勞，好吧
: 但是沒有我帶她入門，哪有先走她懂看房？
: 第二個物件是我幫他找的，我覺得地點佳，價格也合理，
: 但是我沒強迫她買，我都有勸退說，想清楚不要勉強。
: 他也覺得看了幾十間這間最棒，
: 說買到會給我紅包。
: 結果買成之後三個月了，完全沒提到紅包的事。
: 4.買了又一直抱怨
: 說要找人整修好累
: 樓下管理員說她買太貴
: （明明就市場上最便宜了）
: 5.都要好處
: 她要我去幫她監工整修 ，佈置，
: 找租客這些的
: 我說可以啊，
: 但是物件我找，整修佈置也我安排，招租也我
: 那利潤是不是要討論一下怎分配？
: 她就很驚訝說
: 自己人為何要跟她計較這些 還要拿錢，她不要，算了她自己弄。
: 我就不想說了。
: 6，很愛計較
: 我看她一直抱怨受不了
: 就說不然你真的覺得這麼痛苦
: 那明年我有錢了 原價跟你買回來吧
: 我接收
: 她居然不是感動，而是說：
: 欸那這樣我很虧欸
: 我賣給你我還賠錢，這樣不對吧？
: 聽到這樣，我又懶得說了，好像我要占她便宜一樣。
: 是不是真的不要太好心，
: 為對方著想還惹一身腥？

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※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/16/2022 20:06:21
推 marvyuh: 推，順便想請問方大怎麼看最近新竹蛋白區? 竹東芎林寶山
→ marvyuh: 新屋應該都突破三字頭了，還有投資價值嗎?
這個內容有點多 未來我再開一篇來討論 XD

直接說結論好了 我是看多~~結束XD
推 rabinson: 謝謝分享不同角度，
→ rabinson: 這當初可能我也沒考慮那麼周到
→ rabinson: 以後會注意新手的個性
不客氣

在我沒當房仲的時候我就常常分享案子給朋友了

不過我都是真心的推薦他們買好案子  買房子有時候就怕猶豫 一猶豫就沒了

所以我只會花口水在推薦朋友要買好案子  支持他們清除猶豫不決的點

通常我推薦的案子也都是我真心想買的, 所以如果他真的猶豫不決的時候我也會合資入股

利益共享再加上我的眼光 通常親戚朋友都很願意聽我的推薦
推 rabinson: 好像不是每個人都像我一樣吃苦耐勞
多數人時間成本都很高, 沒辦法花這麼多的時間去賺這些錢

等您未來時間成本高於改裝潢的成本的時候, 就會走投資的路而非吃苦耐勞的路了
推 jhchu: 不過，見微知著，可以評估r大和女友的個性是否合適
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/16/2022 20:29:24
推 rabinson: 欸我是想說她又沒上班 整天在家滑手機，應該找點事情做
→ rabinson: ，更好的話能夠當事業夥伴。但其實她只想上瑜珈烹飪課
有錢就是會變懶  能用腦袋賺錢  為什麼要靠勞力賺錢呢 (除非有興趣)

通常被動收入就是從沒錢變成有錢的一個緩慢的途徑

但是既然叫做被動收入就是花越少時間 越少精力去處理才叫做被動收入

投顧老師可能會叫你看一百間房子才下手

那為什麼你需要時間這麼辛苦找案子 不直接花錢找看過上千間的高手幫你找一間合適的

同理如果要花錢改套房 為什麼不找老師直接推薦一個可靠的統包設計師幫你處理好就好

用錢賺錢 用資本的力量讓自己富裕 富裕以後就可以自己選擇自己的生活了吧~~~~~

像我基本上只要不要進被強迫每天debug到夜深人靜到無法跨年 我就開心了~~~


推 marvyuh: 所以真的是女友喔...看起來不太妙
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/16/2022 20:42:34