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每坪18萬→30萬!高雄新市鎮「最近捷運宅」 1年半身價丕變 ETTODAY 記者陳建宇/高雄報導 台積電進駐高雄消息傳出後,北高雄的房市瞬間被炒熱,除了楠梓之外,橋頭區也受惠良 多,高雄新市鎮更因為緊鄰橋科,又有捷運行經,因此房價上漲迅速,新古屋成交價短短 1年半從1字頭跳到3字頭,未來區域新推案房價恐怕也不會低於每坪30萬元。 高雄新市鎮位於橋頭區南側,緊鄰楠梓都會公園,特別該區屬於內政部規劃的都市計畫區 ,享有3稅減免的方案,區域內的建築物興建完成後,房屋稅、地價稅及買賣契稅第一年 免徵,第二年減徵80%,以此類推,到了第六年起才不予減免。 信義房屋楠梓土庫店主任武祖業表示,過去高雄新市鎮的生活機能貧乏,主要仰賴周邊楠 梓區的德賢商圈或土庫商圈,不過隨著區域內的新大樓逐漸落成,人口進駐漸多,生活機 能也開始成長,目前已有全聯及多家超商進駐。 武祖業指出,高雄新市鎮最大的發展契機當然還是高科技產業,包括鄰近楠梓的台積電園 區,以及橋頭科學園區等,未來幾年將創造相當多就業機會,也會提高高雄新市鎮的住宅 需求。 此外,在北高雄的捷運站中,只有捷運紅線青埔站旁有高雄新市鎮這樣廣大的腹地,也會 是該區段的發展利多,因此也吸引建商到此獵地,除了早期就取得大量土地的鼎宇建設之 外,包括達麗、郡都也都在高雄新市鎮取得土地。 而高雄新市鎮的房價上漲也非常明顯,立永國際總經理朱建雄表示,由於高雄新市鎮土地 行情愈來愈高,甚至已經成交到每坪60萬元以上,因此未來新建案的推案價格肯定會突破 3字頭,甚至成交價也將站穩3字頭。 而高雄新市鎮的中古屋行情也愈來愈高,以距離捷運站最近的社區「全民萬歲」為例,根 據實價資訊該社區去年1月時高樓層成交價還在18~19萬元,但今年4月竟已出現每坪30.1 元的成交紀錄。武祖業表示,目前高雄新市鎮的中古屋房價已全面站上2字頭,不過未 來發展性仍強,有機會挑戰3字頭均價。 https://house.ettoday.net/news/2294095 笑死, 台積都還沒動土, 就算真的照市府高層人士透露的, 也是2024才會量產, 所以現在買的都是房? 高雄新市鎮腹地超大的, 少說可以提供好幾萬戶, 多多們一起加油, 買到單坪5字頭, 別讓魯空看衰小! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.235.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657983732.A.52D.html
Madridtop: 期待最後沒能成功該廠 07/16 23:09
Syuan820625: 真可怕,炒房的其實是買家不會談價錢 07/16 23:13
justin1943: 楠梓這種地方的房都只有北部87才會被騙吧 07/16 23:15
junior020486: 結果空空連高雄都買不起了 07/16 23:15
junior020486: 之前竹北五年前你們也是這樣笑XD結果現在全部笑不 07/16 23:16
junior020486: 出來 07/16 23:16
gy55662008: 當初看出租投報買的 現在漲6~70%了QQ 07/16 23:16
ATF91: 之前竹北南科附近也是一直被笑,現在翻不知道幾倍… 07/16 23:20
aqaq123: 所以樓上看好的要不要趕快買一間來投資 07/16 23:25
aqaq123: 不要每次都只用嘴巴看好,結果實際上叫別人買自己不買 07/16 23:27
ATF91: 樓上好嗆,如果我不是只有出嘴巴,實際有買你要怎樣? 07/16 23:34
Okubo7788: 抓交替囉~ 07/16 23:34
ATF91: 剛講的其他地方都是過來人實際經驗了,好心提醒還被嗆…… 07/16 23:35
ATF91: 無言 07/16 23:35
sspider0829: 口嫌體正直的人很多 要嫌就自己先執行 07/16 23:37
weather12: 高雄很誇張 07/16 23:41
open100: 發大財 07/17 00:00
MJ02: 暖 07/17 00:01
clamperni: 最近看到楠梓一個華廈社區 實登平均7萬 最新20 開價27 07/17 00:15
dpko: 那邊空地一堆也能炒,真心覺得厲害 07/17 01:09
poz93: 還沒動工就30 等動工了不就飆到40 各位還不進場 07/17 01:51
poz93: 等大家都要進場時 只剩套牢等著你了 07/17 01:52
lagadidi: 十年前的竹北,當時的空空也是差不多的評價 07/17 02:14
lagadidi: 漲上去發現買不起時只好再崩潰酸其他新重劃區 07/17 02:14
raja98643667: ksmc 讚讚 07/17 02:21
ru8bj6: 想當出左營高鐵站附近也是一堆菱角田,想必大家都看到楠 07/17 03:04
ru8bj6: 梓的未來性了 07/17 03:04
ibsmalla: 如果台積連帶影響日月和加工區薪資調升...那就恐怖囉 07/17 04:40
vincentwjs: 台積電帶動竹科薪資也才是這兩三年的事,前幾年竹科 07/17 05:54
vincentwjs: 房價也沒啥大增幅,你應該擔心的是日月光會被台積電 07/17 05:55
vincentwjs: 挖走多少人,日月光跟加工出口區集體薪資漲,你可以 07/17 05:55
vincentwjs: 先放空相關公司股票賺一筆,再來抄房子都還來得及~~ 07/17 05:55
jujubaby174: 房價漲看有沒有話題以及未來會不會漲,重大建設、就 07/17 08:05
jujubaby174: 業機會會帶動週遭房價 07/17 08:05
suPerFlyK: 高雄欸 大都市 均價50都便宜 07/17 08:14
eupa1973: 低調賺,準備抽土地了 07/17 08:37
ctx705f: 廢話 你不等之前基期低沒人看好的時候進 要等到全部都蓋 07/17 09:57
ctx705f: 好了再像韭菜一樣衝進去追高被收割嗎? 07/17 09:57
destroyss: 要買那邊幹嘛不買太子雲/雲極=.= 離市區還更近 07/17 10:07
poki1120: 差不多,最近成交都落在28~31 07/17 10:16
zebirlin: 基期低是十幾萬時基期低 直接跳到30幾不如買蛋黃區 07/17 10:24
ATF91: 樓上現在蛋黃區多少了? 07/17 10:27
cblade: 現在會選市區中古屋了 07/17 10:46
iclaire: 蛋黃區現在40左右囉^_^空空還幻想在30裝死 07/17 10:48
zebirlin: 樓上去翻翻蛋黃區新古屋哪裡40..覺得便宜快去掃貨阿 07/17 10:55
ATF91: 樓上,樓樓上講的是新屋吧 07/17 11:03
kevinhon: 應該是空空說哪裡蛋黃區有30去掃貨來看吧? 07/17 11:04
kevinhon: 那空空反串一坪100,會井噴是不是也要去掃貨?XD 07/17 11:04
kusorita: 那邊以前就炒過了,但還是沒炒起來 07/17 11:37
kusorita: 基本上以前那邊野狗都比人多 07/17 11:40
jaricho: 44樓可以把市區蛋黃40的多掃幾間 期待掃光...這樣價錢又 07/17 11:41
jaricho: 上去了 07/17 11:41
CCVVV: 哈,以前我也笑中壢青埔,中壢人誰會去買那,結果就不多說 07/17 12:52
CCVVV: 了 07/17 12:52
lovelight: 每個被笑盤子的都賺爛了 真不知誰是傻瓜 07/17 12:52
c132908: 楠梓橋頭這種鳥不生蛋的鄉下,不住豪華透天,住鳥籠? 07/17 13:19
lagadidi: 有些反指標只能網路上說盤來宣洩 07/17 13:57
aqaq123: 期待樓上們把這裡掃光,讓我們空空沒房住:) 07/17 17:20
Tattoo: 本來就買不起的就不用在那邊鬼叫了 07/17 18:32
Tattoo: :) 07/17 18:33