[新聞] 醫院不再是嫌惡設施 高雄聯醫旁住宅成

[johnny9667 (大八)]

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內文：
醫院不再是嫌惡設施　高雄聯醫旁住宅成交比照新屋

隨人口老化問題日漸嚴重，對於大型醫療設施的需求也因此提升，過去被視為嫌惡設施的
醫院，如今搖身一變房價不再是當區低價指標，往往還能出現創價市況！近期因各項重大
建設導致高雄房價出現上揚，當中若住家周邊有大型醫療院所，房價保值效應也有所提升
，甚至位於高市聯合醫院旁還出現中古大樓成交單坪突破35.8萬元，比照新屋成交行情。

今年3月高市美術館特區聯合醫院首排，屋齡已達15年中古大樓「陽光藝花園」12樓36.23
坪住家，出現單坪成交35.88萬元紀錄，該房價幾乎可在美術館特區選購新屋！永慶不動
產美術美家加盟店經理許瑞祥指出，過去醫療設施周邊常為人詬病，主因是救護車行駛容
易產生噪音，然而隨人口老化，民眾對醫療需求提升，目前不少購屋族都可接受醫院周邊
宅，而此次「陽光藝花園」出現單坪35.88萬元，創下高雄大型醫院周邊最貴中古屋紀錄
，主因是該戶高度可遠眺美術公園，具備景觀機能。

大型醫療院所周邊房價真的比較便宜嗎？或許從客觀數據看來不是如此，永慶房產集團針
對高雄4間大型醫療院所價量統計，美術館內市立聯合醫院周邊房價每坪均價26.8萬元，
還高過鼓山區每坪均價25.3萬元；另高醫及高雄長庚醫院周邊，每坪均價21.4與20.1萬元
，也略高於所屬三民及鳥松區均價行情。

大型醫院周邊不僅中古屋房價屢創新高，近期進場銷售如高醫旁永信建設大樓案「謙樂」
，住家29~69坪社區142戶，每坪開價44~56萬元，改寫區段行情新高！高雄房屋市場調查
協會理事長黃詩萱指出，目前市區精華區段已全面成交要挑戰4字頭行情，而「謙樂」就
地段上來說位屬高醫商圈核心，周邊有帶狀親子公園與同盟公園，購屋客層針對高醫醫療
相關人員。（葉家銘／高雄報導）

心得：
現在觀念變了，醫院哪個中老年人不愛阿，急症發作馬上送醫，慢性疾病更方便。

現在台灣最大的嫌惡設施就是宮廟，當然，對迷信的人除外。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.7.155 (臺灣)
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※ 編輯: johnny9667 (27.246.7.155 臺灣), 07/17/2022 14:13:47
推 Dshadows: 我信你個
→ Giganoto: 醫院是嫌惡設施嗎？對老人很方便吧
推 kktt254: 醫學中心一直是利多吧
推 lovewhite: 有些人會嫌救護車很吵阿
推 gyqmo: 台南耘非凡隔壁還有消防隊
→ kktt254: 不要正對急診室應該還好
→ Mulsanne: 我老了也想住醫院旁邊
推 ayn775437403: 沒有在救護車會經過的幹道跟急診室旁邊其實還好
→ ceca: 陽光藝花園其實算便宜，醫院問題外，另一個就是輕軌
→ ceca: 他是美術館唯一輕軌把他家門口路限縮的大樓
→ ceca: 其他的輕軌都退到美術館園區裡面走，路沒被限縮
推 ctx705f: 36萬可以買什麼美術館新屋？？
→ ceca: 36大概買預售屋轉單
→ ceca: 不過那是因為你過戶要準備35%以上現金，所以才只賣36萬一坪
→ ceca: 現今吃太重，預售屋轉單價格拉不上去
推 lionking56: 救護車到院前200公尺會關閉鳴笛，白天車多不一定關，
→ lionking56: 但晚上都會關，離醫學中心近的便利性，家有年長者最
→ lionking56: 能感受，尤其住院的時候，家人或照護者可以短暫回家
→ lionking56: 梳洗休息，個人證件、提款卡也不用一直帶去醫院，也
→ lionking56: 不用付停車費，好處多多。
推 skyalso: 有小孩住醫院旁邊超爽，出問題一抱就過去不必開車
→ Sheldinger: 不要亂說啦！陽光藝花園大門口和車道都在美術東四路，
→ Sheldinger: 限縮三小？
推 lionwin: 過幾個月就可以知道35/36可不可以在美術館買新屋了
→ Sheldinger: ceca大雖然德高望重，不過小環境還是要實地了解再來
→ Sheldinger: 講
→ lionwin: 到時一坪50/60的開，就會覺得35/36便宜了
→ ceca: 他美術館路那邊被限縮，立刻一堆丟出來賣，科科
→ ceca: 尤其是面北那一排
→ ceca: 你沒關心他的市場後
→ ceca: 他是美術館輕軌重災戶，比第一排的皇苑還慘
→ ceca: 另外醫院不需要太近，500公尺內都差不多
→ briareus: 看醫院整天擠滿老人就知道有多搶手
推 ceca: 另外高雄大醫院最高價，當然是聯合醫院旁邊啊
→ ceca: 這邊那天不是最高價，農16新灣區又沒大醫院
推 ALLEN17: 打疫苗很方便
推 kktt254: 醫學中心旁雖然很方便 但是車很多 上下班時間很亂
→ kktt254: 尤其是榮總跟高醫
→ skyalso: 我覺得輕軌還好吧？至少打開窗戶看不到急診兩個大字了
→ skyalso: 會丟出來賣不可能是為了馬路，應該是為了噪音
推 IS0987: 我覺得車程5分鐘左右比較剛好，看醫生方便附近很容易又有
→ IS0987: 不錯的機能
推 Madridtop: 榮總周圍有可能破40？，楠梓近醫學中心、又有商圈
→ aqaq123: 醫院旁邊有夠吵，尤其醫學中心一天到晚有救護車
→ aqaq123: 值班睡宿舍都會被吵醒==除非真的隔音很好不然完全不推薦
推 windswiff: 之前住徐州路宿舍也沒有整天聽到救護車聲 現在住中和幹
→ windswiff: 道附近反而還比較常聽到 住醫院附近其實還好
推 mema: 北市仁愛醫院表示:??
→ ytlintexas: 住醫院附近，沒聽過救護車聲。都到附近就關鳴聲
→ ytlintexas: 社區大醫院，非高醫長庚醫學中心
→ SDFSDF: 802 軍醫院 慈濟 清真寺 衛武營 三井 交流道 中正高中 事
→ SDFSDF: 故前十大路口有3+ 夠嫌惡吧
→ SDFSDF: 忘了還有養生館
→ Sheldinger: ceca大大討厭輕軌眾所皆知，不過房價會說話啦！都創
→ Sheldinger: 高價上新聞了～
→ Sheldinger: 想必美術館其他沒有輕軌經過的1x年中古屋更高價！
推 sspider0829: 我有一件在醫院旁 秒租
推 ceca: 美術館除了HH，哪一間不是每天創高價
推 wubye0820: 榮總前的大中路塞到爆炸，不過稍微拉遠點到自由路就還
→ wubye0820: 好
推 ceca: 陽光61坪1988哪一間可是掛31賣了好一陣子
推 ceca: 61坪目前美術館這麼缺，他為啥卡這個價這麼久？
→ ceca: 阿不就是因為輕軌，科科
推 ceca: 陽光都快被賓果追上了
→ ceca: 這年代所有房子都在創歷史高價，是只比自己高價就會開心嗎？
→ Mulsanne: 大學租過馬偕醫院附近 還是聽得到救護車聲音
→ destroyss: 老家離榮總250M 後面巷子廢墟透天掛1090萬沒賣掉
→ destroyss: 創高還是看那個區域啦 榮總那邊交流道永遠都在塞
推 teddyissad: 不要正對地下室才對 每天都有運屍車出來
→ teddyissad: 聽說住地下室出來的對面都很雖
推 WMV: 聯合醫院是什麼等級的醫院阿
→ krit1009: 宮廟才他媽的是有嫌惡設施
→ ceca: 美術館化龍宮確實有造成鼎宇美術愛河之前銷售的一些困擾.
→ ceca: 同樣鼎宇的案子,之前開案的狀,美術愛河銷售明顯比其他的偏差
→ ceca: 醫院基本上附近可能會有利多好處.
→ ceca: 貼太近好處會被壞處給打消掉.
→ ceca: 不過也還沒到嫌惡設施那麼嚴重.
→ ceca: 但是如果醫院,隔壁 vs 150公尺外.
→ ceca: 你會發現,150公尺外會比較強一點.
→ ceca: 醫院只要在附近就可以了,不需要貼著.
推 kktt254: 幹道真的救護車比較多
→ kktt254: 但救護車的聲音很大聲 就算ykk 還是聽得到
→ Sheldinger: 大坪數高總價本來就難賣呀～ 三房標準品沒差還不是賣
→ Sheldinger: 高高~
→ ceca: 陽光藝花園在之前比附近的藝術大街還貴.
→ ceca: 現在被倒過來.藝術大街比較貴.
→ ceca: 你可以思考一下是為什麼.
→ Sheldinger: 這間1988也沒賣很久吧？就算在美術館，平均來說4房都
→ Sheldinger: 賣比較久
→ Sheldinger: 我來看看藝術大街
推 Sheldinger: 一樣北京建設、1x年屋房，藝術大街實價登錄看起來之前
→ Sheldinger: 沒比較便宜，這2年也沒比較貴
→ ceca: 你有關心四房媽...XD
→ ceca: 你不知道50~70坪,美術館特別搶手.
→ ceca: 和其他地方不一樣.
→ ceca: 有興趣可以去查,2000萬以下剩幾間.
→ ceca: 不然你查到2500好了.
→ ceca: 因為美術館價格飆升很快,所以換屋困難早成塞車現象.
→ ceca: 50坪換不動80坪或是新屋,所以都不拿出來賣.
→ ceca: 造成40坪想換50~60坪的市場大量缺貨.
→ ceca: 而陽光那一間是5F,也不算低樓層(2樓那兼賣更久)
→ ceca: 另外,有幾棟是公設比很大,例如北美一,太普之類的.
→ ceca: 所以表面上它單坪比較便宜,實際上室內面積去看.
→ ceca: 他一點都沒比較便宜.
→ ceca: 而正常的50~70坪,一般1x年屋,大概開價也都在36~38
→ ytlintexas: 太普好多戶不確定是不是怕對面大樓蓋起來，都在賣
→ ceca: 連賓果56坪那一間,現在都開35要挑戰.
→ ceca: 你是指太普哪一棟?
→ ceca: 其實以前美術館的太普口碑並沒特別好.
→ ceca: 有興趣可以去調查北美一和北美三的太普.
→ ceca: 是太普再外面闖出名號,回來蓋太普君御君悅才洗底的.
→ ytlintexas: 轉角好像是太普風格（還是美學）
→ ceca: 轉角那間麥當勞旁邊..XD
→ ceca: 不過北美一那間會再差一點,美學和風格會比較好一點.
→ ceca: 北美一差不多跟京城畫家系列差不多.
→ ceca: 為啥?你進去看一輪就知道了..XD
→ ceca: so..在美術館,全誠,或是永信,之前都是壓制太普的.
→ ceca: 當然隨著屋齡增長,大家是越來越傻傻分不清楚.
→ ceca: 就像賓果也跟其他人越來越靠近,越來越靠近..顆顆.
→ ceca: 之前買賓果的都發大財.
→ ytlintexas: 經確認後是太普風格很多在出售（話說它次臥還真小），
→ ytlintexas: 不知道是不是怕對面29樓蓋起來沒採光
→ ceca: 有些賣的確實是因為興富發那棟蓋起來的關係>
推 Sheldinger: 陽光藝面聯合醫院那邊不好賣、之前跟醫院急診有關，
→ Sheldinger: 有2間4房賣了很久...
推 Sheldinger: 不過面東4路的2、3房，倒是都賣很快，漲幅也沒比較差
→ Sheldinger: 。
→ Sheldinger: 4房近1x年要賣到35up，都要賣比較久吧...陽光藝這間4
推 Sheldinger: 的確不管那個建案都有它難賣的方位、抗性。
推 Sheldinger: 陽光藝跟其他建案都有它難賣的點，不過要說超級爛都是
→ Sheldinger: 因為輕軌、比其他建案成交差很多，我覺得不是事實，是
→ Sheldinger: 偏見～ 畢竟還是成交在35.88呀～
推 azt911231: 解決隔音問題的話醫院根本是超級利多
→ azt911231: 醫師都想買走路可以到醫院的房子
→ azt911231: 尤其是住院醫師階段
→ azt911231: 可以把醫院想像成台積電的概念
推 Sheldinger: ceca大大是大前輩，我會再多多觀察實登，的確我沒什
→ Sheldinger: 麼在看4房，會卡太多錢在裡面 XDD
→ Sheldinger: 陽光藝租醫生還蠻好租的，而且是超好租客XDD
→ ceca: 其實最關鍵的就是,陽光藝花園被藝術大街超車.
→ ceca: 理論上社區,陽光藝花園會略強一點.
→ ceca: 而他本來價格也是略強勢一點.
→ ceca: 而這兩間距離又很近.
→ ceca: 有興趣也可以拿案子一個一個比.
→ ceca: 不要單看一個案子自己的成交價,要跟別的案子對比.
推 imtaku: 老了身體毛病一堆時，就知道住在醫院附近多讚