[閒聊] 萬惡房蟲看房市

[a386036 (骷髏怪)]

大家好我是萬惡房蟲
囤房又高價出租房子

多空各自有看法
以下是我個人觀點來看

房屋造價是一個很重要的問題
1.缺工。中長短期無解，除非大量合法開放外勞培訓，但你願意？
2.工程施工標準提升非常的多
3.過去低造價用的建材，現在無法接受
4.原物料金屬類已經有降，塑膠橡膠類也有
但主要是將原料，成鋼 等幅度不大
水泥 磁磚因為碳中和 碳稅。綠能 原物料要大量回去難
6.基本工資上漲，工地低階工作因為基本薪資大漲，連帶技術工漲
7.覺青的正義，廢建材處理大漲，廢土丟棄大漲，抓超載運費噴

基本上現在蓋地樑的透天，造價12萬能不能起來
大樓基本上16起跳
都用很便宜建材，好一點更貴
新北基本上非重劃20起跳
台北市30起跳
未包含舊建物拆除
整合費等

重劃區會省15-20%

如果以偏遠鄉下來說
透天造價12萬

假設買一坪10萬的土地，算5萬好了
丙建容積120%加上陽台等來到150%好了
5/1.5=3.33。10萬的話6.7萬
基本上透天成本就是15萬不包含銷售 利息管銷

所以基本上1字頭房子屋齡小於10年都是可以買的
全新的是老天的禮物

至於台北市的大樓虛坪價，成本建商都上看70-80

只要造價 薪資不跌這很難改變
如果是你加薪後，老闆跟你說配合降低通膨
公司產品降價讓大家負擔減輕
所以要減薪
你會願意嗎

也就是一旦市場崩盤建商就是不蓋
不然賠一屁股
不蓋減少供給降低供過於求問題

再來就是通膨問題

還有老屋的翻修裝潢費
買老屋裝潢裝修後住，你的總支出已經跟全新房子越來越接近
裝修這麼貴，賣掉勢必轉嫁
要換屋也一樣的問題，新買的裝修費
而且這貸款麻煩
弄好的方便貸款，所以屋況好的老屋很值錢


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至於買怎樣會賺會賠
重劃區要買必須要買大量集中開了的
短時間會有強大賣壓
但因為選擇多，看的到未來樣貌
重劃區慢慢蓋避開
很快吸引人
成功例子。新板特區。江翠。竹北。青埔
慘例 新莊副都心

老舊市區新建案。你去算造價等就知建商好不好賺

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現在其實很多建商真正獲利是車位
建商把車位建造成本攤提在房屋內，這樣也好算
車位賣一個賺一個

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至於買了會不會賺錢另一回事
要賠難度較高
但是.....你選的產品不對
會連出租都有難度，變成啃老族

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※ 編輯: a386036 (114.136.178.120 臺灣), 07/17/2022 14:34:31
※ 編輯: a386036 (114.136.178.120 臺灣), 07/17/2022 14:37:01
推 GoGoD: 嗯嗯
推 jonson: 避開新板特區。江翠。竹北。青埔及新莊副都心
新板是成功的歐
副都心牛步推案
比他地點爛的都起來比他貴了
※ 編輯: a386036 (114.136.178.120 臺灣), 07/17/2022 14:37:56
※ 編輯: a386036 (114.136.178.120 臺灣), 07/17/2022 14:38:32
→ ceca: 單論通膨一定是拉升房價
→ ceca: 美國是大升息壓制房價，兩者打消後升息影響比較大，所以房
→ ceca: 價向下
不過通膨又讓造價裝修大漲
讓成交量消失
※ 編輯: a386036 (114.136.178.120 臺灣), 07/17/2022 14:41:09
推 kusomanfcu: 最後變成成本和利率在那邊抽插
→ kusomanfcu: 最後就是收入分配問題了
→ kusomanfcu: 然後再來就變成租金 和利率同步上升
→ ceca: 美國高利率是暫時性，但原物料價格上去就不會下來了
→ ceca: 租金上去也不會下來了
→ kusomanfcu: 供給被利率打擊 ccc
→ kusomanfcu: 原物料上去下不來的原因在工資啊
推 kusomanfcu: 除非進入嚴重通縮 金融危機 就只漲不跌了
推 lifeisshine: 租金、工資有僵固性，不易回跌，因此都會反應在造價
→ lifeisshine: 上
→ flavorBZ: 推個
→ littlehead: 房價漲好幾年了，今年賣家應該還不松手，明年回檔明顯
推 seiryou: 一堆人說缺工缺料 奇怪 鄉下新屋一坪還是可以開價1字頭
→ seiryou: 如果工資跟建材這麼貴 哪來1字頭?你說土地成本我還信
打地樑的透天
之前舊案

偏鄉是還有個位數建地
但這類房子過去一坪7-9萬
地坪30建物40幾
一棟400萬
現在800-1000

推 esproject: 還在期待回檔喔 笑死 你的薪水回檔了嗎
推 leaff: 新竹板才剛有一個被漲2800 就出來公審房東的房客
推 littlea: 重劃區那看不懂 是要避開 還是說以後會成功
→ littlea: 溫仔重劃區急
有限期開發的
或是巨量推案的
短空長多
※ 編輯: a386036 (114.136.178.120 臺灣), 07/17/2022 16:04:37
→ yahoody: 鄉下土地成本便宜啊
推 Petersen: 房價都漲一倍了  房租漲3成有很多嗎?
→ Petersen: 如果租金太高，自然沒人會承租，市場機制就是如此
→ Petersen: 房東本就有權力漲租，房客也可以不租啊
→ Petersen: 我要是房東看了那篇也不想租給這位房客
→ Petersen: 況且他1萬2的租金也租不到什麼，反倒覺得原房東佛心
推 ppnow: 透天是13起
→ ppnow: 售價乘1.5到2
推 FaFaFaT: 漲足沒問題啊 理由好一點啊嘻嘻
推 IS0987: 漲租理由是啥不重要吧@@
推 payaya: 新莊重劃區可憐哪
→ sunsand: 台灣房價跟中國香港比便宜的要死  難跌  不炒可惜
推 IS0987: 新莊重劃區可憐= =？
→ IS0987: 你要單看傳說Amax真的可憐沒錯其他的就...
→ teddyissad: 原物料哪裡沒有下來
→ teddyissad: 我家鋼板的價格都下來了啊，中鋼報價也下來了
推 onomedu: 第一點很同意，其他點….。政府有營建物價網站,去看看就
→ onomedu: 知道營建物價是否只漲不跌（前陣子被工程會官員酸只漲不
→ onomedu: 跌且直接拿2008-2010打編工程預算團隊臉XD)
推 manpower19: 新莊頭前跟副都心很貴了
→ chouvincent: 不用看鄉下 北部指標蛋黃就是一直漲
推 KrisNYC: 那幾個說是說避開的 其實也只是因為現在基期墊高變貴
推 sspider0829: 原物料有稍微減價 但是 終端產品 不會降價 這兩件事
推 krit1009: 台北市目前營建造價一坪就是快30萬，這是事實XD
推 raja98643667: 空手仔還在等建商賠錢蓋 賣給他 笑死
→ silverThief: 不是建商新的，而是已完工囤房的、工法、材料較差的
推 sdhpipt: 比較鄉下的地方 有些透天建案會有賣不完的餘屋 這種成本
→ sdhpipt: 往往低於10萬/坪 真的有需求的話就便宜撿囉 投資建議不要
→ sdhpipt: 沒需求的地方再便宜買了也很難賺錢