[請益] 內湖房價請益

[RYANTSGH (DOC96056)]

最近在看房子 目標鎖定工作地點三軍總醫院旁邊的兩棟6-7年中古屋
分別是大華湖閱和國賓官邸
研究了一下實價登入紀錄，發現這兩個建案在預售期間(102年)成交價，
大華湖閱約莫在79萬一坪左右，國賓官邸大概75萬
但在房屋建成之後105-110年成交實價登入暴跌到60多萬 預收屋購入的轉手一坪大概都掉
了十來萬，

查閱了一些資料，有看到惡鄰討債放棺材(106年)和潤隆建設讓利降價消化餘屋(107年)

小弟在最近半年才開始大概研究房地產，想請教版上前輩:

1.105-110就我印象房市應該是持續上漲的，為何在這兩個社區會出現價格崩盤情況?


2.鎖定的案子平均成交價66.9萬，近一年平均成交價69.35萬，但因為最近一筆交易一坪7
7.35萬(13/14F)，
所以現在在售的屋主價格都開得非常高且硬
現在看上的房子屋主底價換算下來一坪要76萬，而且只是中間樓層
如果買了等同是社區最高成交價總覺得自己像盤子


參觀過幾次住戶品質挺好的，兩個社區質感都不錯，除了價格有疑慮沒什麼自己挑剔的點
不知道版上前輩怎麼看? 這個價格值得買嗎?

補充:預算大概在五千左右，選屋條件:坡道平面，三房兩廳（室內實坪至少30），中高樓
層(7樓以上)，10年
內，離三總越近越好

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推 dinokao123: 105-109沒有房市上漲 全台都在修正…內湖的重劃區那陣
→ dinokao123: 子就是大幅修正疫情後才回來的
推 pavaro: 醒醒 那裡是冷門區 修正的時候最慘
→ RYANTSGH: 了解 那塊一坪76在內湖算是比較便宜的區域了 不過買在
→ RYANTSGH: 社區最高點還是心理覺得毛毛的
推 cade0403: 105～109房市不太好 買房時房仲有說過
推 cade0403: 那區就是生活機能比較普通 所以房價在內湖還算低 但還
→ cade0403: 不是內湖最低的區域
→ kelsierlee: 一般人不太可能買到那裡去；如果總價五千萬買那裡，
→ kelsierlee: 建議要再想想，內湖總價五千萬以上的普遍都賣很久。
→ RYANTSGH: 5000要在台北市找到符合條件的選擇幾乎沒有QQ
→ kelsierlee: 內湖均價大約都在七八十，除非新房或有特色的豪宅才
→ kelsierlee: 會近百甚至破百。老實講我認為價格要再突破蠻困難的
→ kelsierlee: ，之前在找透天豪宅，大部分物件都是內湖出來拋售。
推 any1206: 工作地點在附近的話下灣公園星巴克那的整體環境比較舒服
→ any1206:  可以去看看
→ kelsierlee: 所以我覺得你這樣的需求算極少數，那裡應該也沒什麼
→ kelsierlee: 議題能夠帶動買氣；五千萬以上的買家就算要買在內湖
→ kelsierlee: ，選擇多也可以慢慢挑，高總價買那裡流動性不太好。
推 pavaro: 同意andy1206 自住看裡面一點 不要因為屋齡新個幾年選馬路
→ pavaro: 邊
→ kelsierlee: 是我會先買三千萬左右的物件，部分資金再做其他投資
→ kelsierlee: ；到時候如果有想換也容易。台北高總價都是下好離手
→ kelsierlee: ，買了如果後悔急著賣，很多最後等不到買家只能賠售
→ RYANTSGH: 那邊的房子的確是擺很久都賣不掉 不過每戶屋主都頗硬
→ RYANTSGH:  有幾個賣不掉就直接租人
→ RYANTSGH: 補充說明：因為工作關係大概會住個十幾年左右
※ 編輯: RYANTSGH (1.200.98.196 臺灣), 07/17/2022 15:55:33
→ kelsierlee: 要買高總價；前提就是地區夠蛋黃保值抗跌，否則就是
→ kelsierlee: 單價便宜到市價六七折，跌無可跌的情況。真的想置產
→ kelsierlee: 的話，不如考慮看看其他區，你想找的社區再問問租金
→ kelsierlee: 另外再提一點；豪宅一定都是越晚蓋的規劃越好，現在
→ kelsierlee: 有些中古豪宅之所以還賣得動，是因為低公設比、社區
→ kelsierlee: 維護好和鄰居素質佳。否則大部分買家還是選擇買新的
→ kelsierlee: ，也就是說未來可預期高機率會是凍漲，甚至是下跌。
感謝K大 不過5000萬在台北市算是高總價嗎？
※ 編輯: RYANTSGH (1.200.98.196 臺灣), 07/17/2022 16:24:34
→ kelsierlee: 客觀來講我認為是；而且是入門門檻，物件的條件開始
→ kelsierlee: 會和普通建案不同。尤其是你挑的這種郊區豪宅規格，
→ kelsierlee: 認真建議要慎選，因為客群很窄，就算是想買郊區豪宅
→ kelsierlee: 度假的富豪也會考慮透天或疊層別墅，這種和富人自住
→ kelsierlee: 豪宅條件重疊的物件，客群侷限在地工作或退休族群。
→ kelsierlee: 而且是少數退休族群；全台總價五千萬的豪宅物件太多
推 tn910127: 台北五千萬現在只能買蛋白區，權狀4X的新建案。或是市中
→ tn910127: 心權狀3X的新建案了   想買10年內 室內30坪的,在波疫情
→ tn910127: 後的漲價 根本沒什麼好選的
推 tn910127: 真的有在台北看房買房就懂  室內30坪以上的新房  沒什麼
→ tn910127: 可以買的
倒是真的 差不多預算和房子條件有看到揚昇君苑 不過在夜市旁邊想想還是放棄
https://i.imgur.com/1W7Q0XM.jpg
https://i.imgur.com/08ehgVS.jpg
※ 編輯: RYANTSGH (1.200.98.196 臺灣), 07/17/2022 16:56:54
推 kelsierlee: 坡平、十年內、室內三十、中高樓層；這種條件在台北
→ kelsierlee: 本來就是極少數建案，也是因為地點才導致只要五千萬
→ kelsierlee: 但我強調的是這種物件，如果以總價五千萬的物件比序
→ kelsierlee: ，絕對排在末段。普遍還是寧願在蛋黃區砸大錢置產。
大大說的沒錯 不過實在是拿不出更多錢啦
→ heroandeve: 選星雲重劃區 二期 明湖那邊比較好
AIT嗎 我再找看看
→ heroandeve: 醫院前面20年來 都漲一樣 價格低不是沒原因的
推 li7161: 借題請問，如果再加上考量學區的話，會推薦往哪裡找呢？
小學的話應該是潭美國小那邊？離結婚生子還有距離 沒研究
推 sss700304: 內湖就儷山學區吧
推 cade0403: 內湖麗山或明湖
※ 編輯: RYANTSGH (1.200.98.196 臺灣), 07/17/2022 20:33:44
推 kawashimaai3: 推薦葫洲/星雲，除了屋齡20左右外其他條件都贏三總
→ kawashimaai3: 那邊很多
→ Refauth: 三軍總醫院旁邊住戶品質挺好？社區質感不錯？看來我老了
→ RYANTSGH: 回樓上 僅限國賓官邸和大華湖閱 畢竟總價四五千萬 又沒
→ RYANTSGH: 有都更戶 住戶品質的確不差
推 jessica7744: 你要不要來葫洲這二期 很不錯唷
→ jessica7744: 閱讀歐洲富邦大衛營都維持不錯 可以考慮看看
推 tinatiny: 三總旁邊不是內湖四期嗎？我覺得住戶品質很優耶！環境也
→ tinatiny: 很好，除了生活機能稍差之外，其他都很舒服幽靜
推 pol87063: 麗湖國小對面這一塊 來當鄰居 晚上很清幽
那邊的確不錯 不過是不是會挺潮濕？以前住國防醫宿舍面山那側潮濕到冷氣幾乎不能斷
推 tinder17: 三總周邊是寶湖里 多年都是台北市所得中位數最高的里
※ 編輯: RYANTSGH (1.200.98.196 臺灣), 07/18/2022 08:48:10
推 li7161: 如果考量明湖學區，隧道口東邊比西邊優？
→ sdhpipt: 內湖都差不多 你要不潮溼要往西到中山區吧
推 AlbertChang: 5000預算買葫洲圓環或星雲街，機能環境學區都升級
推 doramama: 葫洲站附近學區比較好，又有捷運，生活機能比三總那塊要
→ doramama: 好，若不堅持十年內的新古屋，應該很好挑
推 k0939770752: 室內坪數和屋齡這兩個可以選擇應該不多除非放寬條件
推 Inzaghi0227: 屋齡放寬一些，找葫洲到大湖公園站中間那區，或是南
→ Inzaghi0227: 湖國小後面那區，生活機能保值性強很多