[新聞] 房市反轉將現「崩盤搖滾區」連淺碟投資

[ha3810996 (微八嘎囧)]

房市反轉將現「崩盤搖滾區」　連淺碟投資客都卻步

ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導

內政部將修法限制預售屋轉售，隨著腳步越近，中部地區網路待售「換約」物件大幅出籠
，不少「緊急換約！」、「禁換約前須脫手！」等關鍵字浮現，投資客認為若房市反轉，
預售屋將成「崩盤搖滾區」，倒不如找找看中古投報穩定具防禦性的「護城河」物件。

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示，目前台中蛋黃精華區預售屋房價動輒5、60萬
元，蛋白區來到3、40萬元，對於一般受薪家庭來說，負擔確實相對沈重；由於未來房價
是否還能隨土地、原物料成本上漲而拉抬，最終將取決於購屋族對於房價的接受程度，因
此也推測未來預售屋將步入高檔盤整期。

屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出，這次台中會出現大量賣壓，主要是房市「供過
於求」的問題，加上近期內政部重拳打炒房，祭出禁止預售屋換約轉售的修法，讓預售屋
推案產生銷售上的壓力，許多投資客為避免受到波及，讓換約轉售賣壓蜂湧而出。

觀察拋出需求的賣壓集中在北屯、西屯、太平等地，一名不具名房仲指出，這2年房價「
太瘋狂」，不要說蛋黃區、蛋白區，甚至連尚未有建設的「蛋渣區」都一路狂飆，不過近
期接到委售換約的物件增多，還有在股市動盪下，出現「股賠賣房」的案例，不過仍不至
於到賠售，頂多小賺、平盤出脫。

手握5間房屋、不算資深的投資客王先生，早早已出脫手上所有預售物件，他表示，這1~2
年來房價漲太快，若要以投資角度來看報酬率，目前不會進預售市場，除了需長期持有外
，也因預售屋房價爆衝，未來若房市反轉也將成「崩盤搖滾區」，不如找找看中古投報穩
定的「護城河」物件。

https://house.ettoday.net/news/2293718

我相信房版說的啦，
到時候修法雷聲大雨點小，
花拳繡腿做做樣子而已！
而且比起股賠賣房，
更多的是股市獲利了結，
資金轉入房市好嗎！
魯空再等下去，
連雞屎區都漲到5字頭！

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推 lagadidi: 空空買到便宜房記得上來給大家恭喜
推 snoopy920: 多多貪婪囉
推 jonson: 房市反轉一出，多多立馬聞血腥味聚集而來消毒兼跳腳
推 lagadidi: 從2015年反轉講到現在，轉到哪去了？
推 IS0987: 修法腳步越近？？
→ IS0987: 我就說這種新聞一直放，搞得很像真的已經崩了，搭配柯建
→ IS0987: 銘講的話，政府這個法還要修嗎？
推 junior020486: 雪崩哥到時候記得買到要發畢業文噢，不過你還在住
→ junior020486: 社宅，等出關不
→ junior020486: 知道又漲多少了
推 lagadidi: 七年了，也該等到正義價了吧
推 jonson: 2014崩到2017！房價稍稍反彈一群房蟲氣焰囂張
推 IS0987: 雪崩哥要賣哨子記得帶上我啦
→ IS0987: 我去旁邊賣烤香腸
→ IS0987: https://i.imgur.com/leTM8Rk.jpg
→ IS0987: 每年都麻供過於求
→ IS0987: 這邊說說換那邊結果價格一直...
推 lagadidi: 瞎話講七年，該不會還沒買到正義宅？
推 newhander: 我決定把這個賺錢的機會讓給套套，不用謝我。
推 humbler: ceca大又預言中了 預售屋很危險
→ shena30335: 崩盤搖滾區 淺碟投資客 是多愛自創名詞
推 chouvincent: 噗 在幻想
→ jaguarccu: 屋比房屋？ 台中沒聽過
噓 azt911231: 笑死 房價最好會跌
→ azt911231: 預售頂多怕建商倒掉變爛尾
→ azt911231: 蓋好變成屋馬上一坪再+10萬以上啦
→ azt911231: 能開發的地方都開發完 未來新房子只會越來越少
→ azt911231: 預售屋只會越來越貴
→ azt911231: 這是不會改變的局面
→ azt911231: 不如及早卡位
→ azt911231: 真的會爛 也是先從舊市區的高屋齡開始爛
→ azt911231: 新房絕對無敵啦
推 ppnow: 花花都不提禁轉約了，這個人還在提？
→ eeewwweeewww: 別的縣市不敢說 台中一定崩
→ eeewwweeewww: 台中從今年初開始就在小跌了 賠售平轉的一堆
→ eeewwweeewww: 北屯區早就有四房賠售50萬出場 而且還不少
推 rex1599: 愛說笑！在母雞區就漲到70啦，還蛋勒
推 raja98643667: 當老柯塑膠欸
推 jjjerry: 跟著政府走 買房賺錢就這麼簡單
推 kusomanfcu: 房價跌？你不怕半年後再漲一次電費然後國安糖漿又出
→ kusomanfcu: 動
噓 kobe7785075: 加速狂飆 你說不要 愛的險你不想冒 不想被套牢~~~
→ happyendless: 明年此時再來看這篇
→ ichitakajoe: 我剛剛查實登之前看的台中南屯西區物件跌一成
→ ichitakajoe: 5月的實登價格比第一季下滑一成的很多
→ ichitakajoe: 更不要說六七月股災 我想第三季實登會很精彩
→ dawson0130: 房子跟日本壓縮機一樣稀有 再不買會後悔
推 lagadidi: 只找到年份價格
→ lagadidi:  https://i.imgur.com/76hE5jg.jpg
噓 Quiorra: 一樓可能要po出來給大家恭喜一下買到竹北便宜房了
噓 silverThief: 不是說都自住客在搶預售屋？
→ fanter77: 搖滾區XDD怎麼好像很嗨
推 sa13961387: 台灣房價不會跌啦，看政府那個死樣子
→ sa13961387: 要選舉演演猴戲啦
推 chkao: 趕快買兩間預售屋壓壓驚
推 thinksilver: 台中我看水湳都要8開頭了捏 你跟我說會跌?
→ AhJaTyYn: 所以到底什麽時候崩 又兩個月了 哪裡有蔥價給我撿
→ ichitakajoe: 開價不如實價 實價就是開始跌
→ asdzxc001: 配合政府政策x（演戲o）買新聞，早被看破手腳了好嗎
推 yesyesyesyes: 這種時間點不要買預售吧
→ royale5566: 豪可怕
推 migration265: 要崩了
推 lagadidi: 竹北早就有了，成本不到實價一半，有什麼好恭喜？
推 kevin28: 不會跌拉，怕什麼
推 tbiarenas: 當你聽到反轉的時候就已經要往上了
推 douxid: 自殺潮來了嗎？今早公司旁的公園才一個。
推 liyang1214: 自殺每天都有，一個禮拜天天有人跳才算吧
推 IS0987: 預售要好幾年現在法案都還沒過是要跳啥= =
推 mio8390: 看央行那孬樣你怕什麼
推 lolpklol0975: 不用怕  未來只會大漲不會大跌,用力買
推 kevinhon: 可以自己先跳啊
推 killer1111: 先來個股災吧
→ cocoi: 再來看看房版高手說相對蛋黃漲比較高的蛋白蛋殼遇到殺價時
→ cocoi: 都說什麼
噓 fivemoonsky8: 去年房地合一2.0演過一次了！