[新聞] 房地合一2.0上路一年了，有打到房市嗎？

[johnny9667 (大八)]

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內文：
房地合一2.0上路一年了，有打到房市嗎？真相是房價更難跌，這些縣市根本沒在怕

地合一稅2.0從去年7月1日上路，外界原先預估將對房市造成相當程度的影響，但根據六
都地政局資料顯示，新版稅制上路後一年的買賣移轉棟數確實量縮，然而比起房地合一1.
0上路前一年有大批趕著輕稅列車交易的買賣移轉棟數，2.0啟用後一年反而更高，顯見新
版稅制打壓市場交易效果有限。

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房地合一2.0上路時，市場對於稅制運作已不陌生
，修法主要提高5年內短期持有轉售的稅率，以及法人比照個人課稅，市場資金動能仍強
勁，對於交易的衝擊有限。尤其南部房價相對低廉，同時具有科技園區、半導體企業進駐
議題，房市交易熱度不減，反倒是央行升息後，降低買方購買力，市場才顯著降溫。

高雄市量縮0.1%　幾乎不受稅改影響
觀察房地合一1.0上路前後買賣移轉棟數，初版上路顯然大幅衝擊市場，六都之中只有桃
園市小幅量縮，其他五都移轉棟數降幅都在一成以上，台北市及台中市分別重跌28.1%、
26.0%。

郎美囡指出，房地合一稅1.0和過去舊制課稅的計算結構截然不同，而且兩者稅負差距大
，在新稅制上路前擠出一波趕輕稅列車的交易，房地合一啟用後房市立刻降溫。

其中，台北市單價、總價高昂，台中市推案多、賣壓大，投資盤快速縮手，唯獨桃園市當
時有航空城、機場捷運、重劃區等多重建設議題，房價又低於雙北，市場受到的影響相對
較小。
反觀房地合一稅2.0啟動後，六都的買賣移轉棟數雖然比啟動前一年減少，卻仍處於高檔
水位，甚至全面高於舊制最後一年（2015年）。

高雄市在2.0上路後一年只比前一年少46棟，降幅為0.1%，幾乎不受稅改影響，維持在4.3
萬棟；台北市連兩次新制上路交易量都深跌，不過2.0啟用後也有3萬棟水平。

郎美囡表示，2021年資金潮帶動房地產市場價量齊揚，也拉出房市高點，雖然2.0後短期
套利課以重稅，但買方對於市場的期待，以及擔憂越晚買越貴的顧慮，買氣並未大幅縮減
，而高雄市建設議題、產業話題火熱，房價雖漲卻仍低於北部、中部，因此獲得買盤持續
撐場。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，稅率加重抑制市場交易的效果有限，但閉鎖
期會拉長。另一方面，全球工料齊漲，不動產具有保值性，屋主若無資金壓力，大多抱持
惜售心態，市場難見逃命潮，價格也不易崩跌。

心得：
疫情現在有缺工問題，等疫情過了，就可以大量招外勞來蓋房子，應該就不缺工了吧?

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推 ceca: 有阿,打到交易量>
推 kusomanfcu: 要選舉不能開放外勞啊
→ kusomanfcu: 一堆說外勞會搶工作 哈哈啊哈哈哈
→ kusomanfcu: 等下 外勞兼差跑去做foodpanda 笑死
→ leonhsu: 搞到自住換房的
推 IS0987: XDD
推 waterland: 交易量 我笑了 不是要打價格
推 nitero: 打到換房族
→ shena30335: 這以前就討論過了啊，實登門牌越透明，屋主越精明
推 ceca: 閉鎖5年就簡直白癡行為..XD
→ ceca: 阿是打到我們投資客很痛就是了...呵呵..做夢拉.
→ shena30335: 樓下成交1000我要賣1100，隔壁成交1100我要賣1200
→ shena30335: 以前成交價這查不到的秘密變成了定錨價
推 IS0987: 之前就講過了量縮價...ㄏㄏ
→ IS0987: 隨便辣～大家開心就好
推 samarium: 時代力量當時大推啊，因為黨主席有四間房，地下黨主席
→ samarium: 是建商女婿，現在全說通了
推 agvnol: 越打越高阿！
推 ceca: 我們可以感謝政府閉鎖五年造成現在股票崩盤不動產頭好壯壯.
→ ceca: 沒有售出滾量,你是想要房價怎樣回檔..XD
→ ceca: 量縮有兩種,一種是買得少,另一種是賣得少.
→ ceca: 閉鎖5年造成投資者絕大多數都是五年以上抗戰準備.
→ ceca: 那你怎麼造成多殺多和不安定籌碼急售破壞價格局面?
→ ceca: 每一個買房子的投資者,都是可以跟你扛五年起跳.
→ ceca: 阿你是要怎樣回檔..XD
→ shena30335: 靠夭看錯了，標題是房地合一2.0，我想成實價登錄2.0囧
推 tfct: 打出反效果，投客更開心。更應該支持政府
→ ceca: 現在只有政府限制貸款比較機歪而已.
→ tfct: 相信板上投客都成了政府死忠支持者
→ ceca: 看他限制貸款要凹多久會解除..XD
→ ceca: 他不解除限制貸款,會拉扯到商用不動產的流通問題.
→ ceca: 進而影響產業活性.
→ ceca: 所以通常限制貸款都是最早被解放的不動產限制行政策.
→ ceca: 另外你沒看到高雄現在,國民黨連市長候選人都派不出來..XD
→ ceca: 我是說,派不出來不如派我好了,顆顆.
→ ceca: 房價大漲民調會怎樣...顆顆..
推 IS0987: 剛剛看別板韓國很像說要... 關於房地產稅，他說：“我們
→ IS0987: 還談到了規範過度使用以管理房地產市場為目的的懲罰性稅
→ IS0987: 收制度的必要性。
→ IS0987: 後續怎樣不知道，但就看到這樣寫，拭目以待
→ ceca: 現在股票跌成這樣,政府多久不敢講打房了..顆顆.
推 IS0987: https://bit.ly/3zbjzgI
推 hellogym: 感謝政府德政阿 股票崩崩 房價堅挺
→ hellogym: 然後我拿理財型房貸進去抄底 感謝國安基金 不愧是最會
→ hellogym: 選舉的黨
推 ceca: 國安壓制到這次股票低點的低度..
→ ceca: 所以美國升息循環結束,考慮買那斯達克正二.
推 hellogym: 國安這次宣佈進場的確出乎人意料之外 我原本想說還有低
→ hellogym: 點可以撿
→ hellogym: 沒想到政府這麼怕崩 嘻嘻
→ ceca: 沒關係,又不是只有台股可以買..XD
→ ceca: 另外升息循環結束還有匯差可以賺,
→ asdzxc001: 一直打房一直漲不要不信鞋
推 howhow801122: C大的意思是不會回到2014回檔，然後持續往上的概念
→ howhow801122: 嗎......那某國際房仲應該會QQ
推 gn01657736: 物價都會通膨了，房子每年3%通膨也是合理的，但超過
→ gn01657736: 的部分就科科了
→ ceca: 阿美國升息不會太久,如果升息循環撐不到建商停止拉價.
→ ceca: 你說之後會怎樣..XD
→ ceca: 建商拉價是一批一批,這一批到年底都是一案比一案高,.
→ ceca: 明年的才比較不確定.
→ ceca: 而美國升息是可以連續升到明年嗎?
→ ceca: 感覺在冬天就會有關鍵狀況產生了.
→ ceca: 冬天歐洲缺能源問題太嚴重,看他們打算怎樣解.
→ ceca: 無論是找到替代俄羅斯能源,還是在烏克蘭做退讓.
→ ceca: 任何解法,只要解決能源問題,升息循環就會結束.
→ ceca: so...這次建商比氣長,目前看來優勢很大.
→ ceca: 如果年底美國升息循環結束,建商還在拉價.
→ ceca: 那這次大建商操作表現幾乎滿分....歷史性的操盤紀錄..
→ ceca: 值得任何商場奸商學習和效仿..XD
推 chouvincent: 房地產長期看漲 結案
推 ppnow: 打到外太空了啊
推 yesyesyesyes: 沒有,政府是最大贏家，什麼都不用做就抽你45%稅金
推 ppnow: 幹ceca講的深得我心，但是有一點，如果糖漿在11月選前真的
→ ppnow: 拉到萬六萬七，股市穩住就會蹭房地產，花花再配合嘴炮禁轉
→ ppnow: 一定過，空空再高潮一波，奠定低端韭菜的選票。選後呵呵再
→ ppnow: 給你戳破，配合生息循環結束解除信用管制。
→ supereva: 打到了  全壘打
→ Skydier: 往上打啊 地板價更透明
→ goodjop: 呵呵~恨自己賺不夠多 不然要多買幾戶~
→ castjane: 成交下降了
推 Evoque: 有啊，打氣！
推 mmchen: 有政府請安心，建商笑呵呵
推 ceca: 每天都說我們急了,打到我們投資客痛點了..
→ ceca: 阿到底是急在哪裡..XD
→ ceca: 現在回去看到底誰在說實話.
推 Leeabel: 會有裝修公司幫避稅啊，課不到多少錢，不太會影響房市。
推 hellovega: 西大竟然會買風險高的正二
推 chouvincent: 噗 蔡EE 時鐘房地可多著勒 演演戲而已 抗中保台
推 sspider0829: 放心 年底前一定一波大反彈 歌舞昇平
推 daniel3658: 有啊 打到我身價暴漲 謝謝花敬群 謝謝蔡EE 嘻嘻
推 dd910608: 聽ceca大 ㄧ席話 勝讀十年書
推 elfishmin: 已拜讀
→ ceca: 可以賺錢的東西,甚麼都可以買.
→ ceca: 旁邊那個,他布倫特正二還剩幾張,投報率4000%...顆顆.
→ ceca: 當然這也要替買元大油二的默哀.
→ ceca: 你分不清楚,現貨結和現金結的差別,所以負油價你就掛了.
→ gozule: 看fed watch資料，大多預測明年升到6月3.5%~4.0%就極限了
→ gozule: 很有可能明年下半年美國就升不上去，甚至開始降息
→ gozule: 大建商只要撐到明年底就滿血復活，小建商撐不住就掛點了
推 Herojojo: 越打越高
推 flavorBZ: 就是收稅而已
→ Gakura: 乾您老木...你税課越多，我就拉高價格轉嫁成本啊
推 jjjerry: 跟著政府走 一起賺大錢 空空別哭哭哦
推 F93935: 算是有吧 抽頭抽蠻兇的
推 ZXCVBNM9999: 買不起房的年輕族群大部分都是政府的堅定支持者 是
→ ZXCVBNM9999: 我也演一下就好啊 得罪金主才是笨蛋吧
推 berserk: 多少有
推 gn01693664: 沒有 繼續打繼續漲 我要看到一坪一兆
→ gn01693664: 越打越高，不支持打房大概是魯空反串
推 IS0987: 標題應該改一下，房地合一2.0上路一年，政府爽抽多少稅呢
→ IS0987: ？
→ aesdu: 就越打越高啊... 一般人越來越難買...
推 jagger: 往上打  無腦多  好簡單
推 moxx: 87覺青！越正義 越透明 就越貴啦 ！
推 iloveforix: 政府抽的稅金滿滿滿，打個鳥啦，北七覺青有很爽嗎？