[新聞] 桃園土地標售進帳36億！這區吸引民眾當

[gothmog (上海極司非爾路76號)]

桃園土地標售進帳36億！這區吸引民眾當地主 全數標脫


2022-07-19 15:43:33經濟日報 記者朱曼寧／即時報導



桃園市地政局今（19）日舉行土地標售，共8區開標，包括觀音區的草漯第一、二、三區與
第六區整體開發單元、桃園區經國的抵費地土地、楊梅仁美市地重劃區、A20站與桃園高鐵
站區抵價地，總標脫面積約1.56萬坪，總金額共36.1億元，整體溢價率達16.8%，此次標售
共82筆標的，吸引136封標封搶標，相當熱烈，其中55筆順利標脫，總標脫率67.1%。


標售中，總價最高為楊梅仁美產專區2筆土地，在總標脫金額中貢獻超過四成，表現最為搶
鏡，另，觀音草漯第六單元土地釋出的20筆標的全數標脫，主要因有低單價優勢，才能轟出
全壘打佳績。


台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，開標結果十分亮眼，由於近年企業積極在桃園投資
設廠，對工業用地的需求殷切，尤其是物流倉儲業發展蓬勃，獵地態度積極。


仁美重劃區2011、2012地號的產專區面積均逾3000坪，屬於稀有的大型物件，且標售底價每
坪14.8萬元亦具備極大吸引力，因此楊梅仁美重劃區兩筆產專區開標紅不讓，算是意料之中
的發展；機捷興南站周邊的A20興和特區，則交出約六成標脫率，平均溢價率在6%左右。


觀音草漯第六單元全數脫標，台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶的土地行
情，算是相當親民，加上重劃區鄰近工業區，大量的就業人口創造出豐沛住宅需求，往後發
展相當可期，另一方面，因價位仍在一字頭，也適合自用族群買來自地自建，吸引民眾踴躍
來此「千萬當地主」，由於自用客受打炒房政策的影響較低，因此買氣依舊居高不下。



此次唯二釋出的商業區，分別位於草漯第三單元及桃園經國重劃區，前者標售底價每坪20.5
萬元，後者為每坪89.9萬元，由於2筆商業區面積均不到200坪，較欠缺規劃彈性，所以皆無
人投標；青埔特區唯一釋出的青昇段住宅區土地，亦因形狀較崎嶇，最終流標收場。



江怡慧強調，雖然第2季起房市交易放緩，不過桃園在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，
產業回流與內需產業也帶動工業廠辦、重劃區房市走揚，加上部分地區有房價親民的優勢，
因此仍吸引買方卡位，使本次標售吸引逾百封標單競標，締造出疫情下的標售好成績。



https://bit.ly/3Pm6feU



心得：

這次唯一沒標出去的只有三個地區


1.草漯第三單元 商業區 面積不到200坪

2.桃園經國重劃區，商業區 面積也不到200坪

3.青埔特區唯一釋出的青昇段住宅區土地，亦因形狀較崎嶇，最終流標收場。


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→ gothmog: 真正的熱門重劃區 還是住宅用地 是不可能流標的
→ gothmog: 形狀崎嶇 已經是記者幫忙找台階了
→ gothmog: 法拍屋 拍不出去 還可能是特殊狀況
→ gothmog: 土地流標 就很難解釋了
→ gothmog: 更別說 其他地方土地都高價標出
→ gothmog: 另外兩個標不出去的是200坪不到的商業區
→ gothmog: https://bit.ly/3yNg1Qn
→ gothmog: https://i.imgur.com/EpwHDbO.jpg
推 tinaum: 推
推 GranTorino: 草漯未來10年崛起之勢漸顯
→ gothmog: 草漯目前還低總價 前景可期
→ gothmog: 青埔是鄉下地方喊出市中心價格
→ yiliang1107: 麥當勞土城王 有看過那塊地跟大小嗎XD
推 IS0987: 麥當勞麥當勞麥當勞
推 b777787: 便宜賣：賤賣。 賣高價：炒房
→ gothmog: 人家在說青埔住宅區土地標不出去
→ gothmog: 結果樓上在說青埔沒有麥當勞的事
→ gothmog: 扯開話題
推 deepinheart: 就沒有麥當勞啦 廢話一堆
推 gm3252: 青埔土地賣這麼多了，之前賣高價的新聞怎麼沒喊賣不出去？
→ gothmog: 前2年QE+低利率 全台灣土地那個沒標出去的？
→ gothmog: 現在縮表+升息 結果馬上就標不出去了
→ gothmog: 果然是海水退潮就知道誰沒穿褲子
→ yiliang1107: 認真懷疑你想吃貨XDDD
→ gothmog: 楊梅跟觀音 都全數標脫
→ gothmog: 結果喊出比雙北還強的青埔 住宅區土地標不出去？
推 kl0408: 麥當勞沒那麼重要啦 湖口王爺壟都要開麥當勞了
→ kl0408: 難道王爺壟比青埔貴嗎? XDD
推 deepinheart: https://i.imgur.com/fCpphi9.jpg 青昇段 住宅 崎嶇
→ deepinheart: …應該是這塊吧
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/R3zTOeK.jpg
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/lWNyfcn.jpg
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/FeMopQQ.jpg
→ yiliang1107: 以地號590，就是圖中1棟建築
→ yiliang1107: 正常建商標一個寬度那麼少，旁邊已有建築物
→ yiliang1107: 的土地幹嘛啦XD
推 deepinheart: 比我以為的還扯XDD
→ yiliang1107: 你是不是想吃貨來開青埔麥當勞XD
→ deepinheart: 這個如果在板橋 gothmog應該allin 搶下來！
→ AhJaTyYn: 他也不是第一次嘴青埔了 就給他開心開心咪
推 AhJaTyYn: 這塊地跟上次那一波好幾塊創價的地一起
→ AhJaTyYn: 標也是沒人要啊
→ AhJaTyYn: 啊就地的條件太爛 不然建商什麽垃圾地都要買啊？買這蓋
→ AhJaTyYn: 麥當勞？
推 domplway: 就跟房版空方都是潛在買方的道理一樣吧
→ domplway: 真不看好，何必關注到每篇都黑
→ AhJaTyYn: 當初說桃園是六都裡面最不能買的 現在為了踩青埔
→ AhJaTyYn: 說其他重劃區前景可期 好意思？
推 Unsullied: 青埔機能還沒起來 建議潛在買家多看多比較
→ Unsullied: 但我還是認為青埔是很有未來性的 如果遇到價格不錯
→ Unsullied: 是可以買來放  追價就有點冒險 除非你不在意放10年
→ Unsullied: 桃園將來發展 絕對會有青埔一席之地
→ Unsullied: 當然有人覺得出了雙北都是鄉下  這也尊重啦
推 ericute: 政府賣土地賺錢 民眾買房買不起qq
推 tswen: 炒房
推 FQ: 最愛扯麥當勞的人說別人扯麥當勞，笑死我了
推 mfcke: 桃園未來就在青埔啊 這還用想
推 sspider0829: 不到200坪  是誰要標- -
→ gothmog: https://i.imgur.com/ce52xi1.png