推 epicurus: 想這麼多只會買不到房 07/19 21:56
到也不會，去年、前年已經買滿了:)
※ 編輯: abdetom (36.227.131.182 臺灣), 07/19/2022 21:57:40
→ youga: 問題2就是你估計都更時每坪土地的價格乘以土地坪數的差距再 07/19 22:15
→ youga: 用預計都更的時間折現到現在 再乘以都更的機率 簡單來說就 07/19 22:15
→ youga: 是很難估計 07/19 22:15
謝謝您的解答，其實應該大家是都了解蓋四層樓的2F 價值會高於 蓋五層樓的2F
只是我想量化它們的價值，
我自己的想法是：價差 = 土地持分差距 x 每坪土地市價
我知道這確實很難量化！
※ 編輯: abdetom (36.227.131.182 臺灣), 07/19/2022 22:20:28
推 sospeter: 同地點：2樓價格一定比3樓貴 07/19 22:17
非常感謝您！！
推 molopo: 投資還是自住 投資心臟小就買低一點 你買了的話 缺錢就賣 07/19 22:17
→ molopo: 低 不缺就開高高 07/19 22:17
目前是手上有三個老公寓三房2、3樓的物件，
應該至少都會持有10年以上 :)
→ sospeter: 同地點：4樓的2樓價格，一定比5樓的2樓貴，因土地大 07/19 22:18
跟我認知一樣，謝謝您 ^^
→ sospeter: 2樓不會爆管，整修時自己拉管出去就好了 07/19 22:19
※ 編輯: abdetom (36.227.131.182 臺灣), 07/19/2022 22:24:05
推 riya: 其實多數2樓本來就不大會爆管，就算爆管，可以找包通啊 07/19 23:00
→ riya: 通常也會抓出阻塞物，之後再爆機率也很低。（何況還可另拉） 07/19 23:00
→ riya: 老大樓二樓的爆管多，公寓現實上不太多，所以二樓貴又好賣 07/19 23:01
推 kagaya: 我租兩次二樓公寓都淹過水 是我人品太差嗎 07/20 10:11
推 sospeter: 樓上真的人品太差，林北大安區公寓住幾10年沒遇過爆管 07/20 17:01