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想跟板上先進們請教一下 最近因為父執輩們繼承了上一代的房地,然後想要處分掉分現金。 我覺得祖宅賣給外人可惜,又覺得未來有增值空間,所以想去買下來。 土地面積約35坪,因為是平房年久失修, 房屋本身基本上除非重新整建不然暫時沒有出租居住的價值。 參考附近近兩年的實價登錄 同巷子有兩筆成交紀錄,分別是 1.五層樓透天隔成15套,土地面積21.48坪,總面積75.74坪,成交價2,305萬 2.五層樓透天4房3廳5衛,土地面積26.62坪,總面積82.46坪,成交價2,650萬 想請教的是,一般這種房屋本身欠缺價值的,該如何參考附近實價來出價? 或是先請長輩委託房仲出售,再參考市場的出價做調整?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.55.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658288631.A.DAF.html
Anyotw: 就是塊地 07/20 11:45
mmay: 估價忽略建物 、 07/20 12:07
sagarain: 用土地出價 然後談 07/20 12:30
Tattoo: 需要的是話術去說服他們 07/20 12:49
Tattoo: 起家厝不能賣,產權複雜以後不好處理。我負責,我承擔。 07/20 12:51
Tattoo: 公媽要有地方拜。大家出錢整修,或是賣給我,我負責處理 07/20 12:51
Tattoo: 。到祖先面前擲筊,問祖先的意見 07/20 12:51
Tattoo: 現在房子不值錢,還要花一大筆錢整理,賣給外人也不好, 07/20 12:55
Tattoo: 我買來整理以後結婚當新房 07/20 12:55
Tattoo: 身上帶點錢,心裡比較踏實 07/20 12:57
cobrabaton: 就估土地價格 07/20 22:04
cobrabaton: 先找附近土地回推,或是用附近新房子回推土地價格 07/20 22:05
cobrabaton: 土地價格大概就35萬-40萬上下 07/20 22:05
cobrabaton: 這是用建物造價20萬回推,正常建商土地會估更低 07/20 22:06
cobrabaton: 而且還只有一戶透天的價值建議30萬往上談 07/20 22:06