推 yiliang1107: I大入手了嗎？ 07/21 12:42
→ IBIZA: 我看一陣子了 我有日本親友 07/21 12:42
→ IBIZA: 拿永住也是有機會.. 07/21 12:43
推 yiliang1107: 嗯嗯，謝分享。 07/21 12:44
推 maypcc: 貸不到那麼高而且台資銀行放貸的利率不低 印象中比買台 07/21 12:48
→ maypcc: 灣房子利率高0.5%以上 07/21 12:48
推 piliwu: 長期通縮風險呢？租金成長是建立在經濟穩定成長及 07/21 12:48
→ piliwu: 通膨，日本租金 07/21 12:48
→ piliwu: 如果沒有成長力道加上房價可能下跌，也許長期未必 07/21 12:48
→ piliwu: 好過台灣 07/21 12:48
→ maypcc: 台灣1.31%時我去問中信是說2%up 07/21 12:49
推 Tattoo: 專業推 07/21 12:49
→ IBIZA: 差不多 台灣人去貸就是2%多 07/21 12:50
→ maypcc: 東京很大 我只想看港區和六本木 800萬感覺不太夠 07/21 12:51
→ IBIZA: 成數 台資銀行比較低 日資銀行看怎麼談 號稱最高八成 07/21 12:52
推 fourbears: 高手 07/21 12:52
→ IBIZA: 年限也是 台資銀行最多20年 有的給10年 日資號稱30年 07/21 12:52
→ maypcc: 日本人自己貸印象中是接近0% 那只好娶個櫻花妹!? 07/21 12:52
→ IBIZA: 我也有可能請日本親友幫忙貸 07/21 12:53
→ IBIZA: 但這部分我還不知道能怎麼操作 07/21 12:53
→ maypcc: 若常去日本玩 擺一筆買房收租當定期的旅費是不錯 07/21 12:54
推 qqphor: 感謝分享 07/21 12:54
→ IBIZA: 也有可能不是去玩啊 弄個身分半定居下來也有可能 07/21 12:55
→ IBIZA: 我有可能往橫濱一帶找 因為親友在那邊.. 07/21 12:56
推 sentiprophet: 東京三房新大樓最好有八百萬的 07/21 12:57
https://imgur.com/a/XwWhnMS
給你參考, 我沒有說要買區部啊
推 Tattoo: 買個房子出租，以後有什麼事，烙跑也有個地方住 07/21 12:57
→ Tattoo: 我也有朋友在橫濱，，20幾年前買了跌到現在真的很慘。 07/21 12:58
→ Tattoo: 好像在中區 07/21 12:58
推 castjane: 東京塔樓那種大約多少 07/21 13:04
→ castjane: 日本持有稅不低 很多YT有介紹 07/21 13:04
其實日本大樓的持有稅還好, 管理費跟修繕積立金比較高
※ 編輯: IBIZA (39.8.168.174 臺灣), 07/21/2022 13:11:14
推 howwy49: I大推 07/21 13:39
→ howwy49: 問I大基隆房子能不能買 07/21 13:39
→ hide0325: 東京很大 八百萬台幣買新房不難 看買在哪而已 07/21 13:55
推 sdhpipt: 橫濱有山坡跟沒山坡差非常多 然後很多那種一層十幾二十戶 07/21 14:02
→ sdhpipt: 的四五樓小華廈 以前短住過一陣子 07/21 14:02
推 freshmints: 日本買房出租烙跑是不能去的喔 07/21 14:08
→ freshmints: 日本房東沒有特殊狀況不能終止租賃契約 07/21 14:09
推 joe2: I大要去日本住喔...... 07/21 14:43
→ joe2: 橫濱是個好地方...... 07/21 14:43
推 VicLee: 我找日本台新，利率是1.8% 7成 07/21 16:46
推 a0921387223: 我看接受外國人貸款大都有限定購買區域 幾乎東歐東 07/21 17:04
→ a0921387223: 京 少數可大阪 07/21 17:04
推 rainsilver: 日本永住 銀行可以全貸 35-40元 0.5%以下 07/21 17:48
→ rainsilver: 來廣告給外國人買的都是一些奇怪的地區 07/21 17:48
→ rainsilver: 投資會不會賺錢就不知道了 是當地人不太喜歡的地區 07/21 17:49
→ rainsilver: 選字錯誤修正一下 是35-40年 07/21 17:49
→ rainsilver: 最大問題就是貸款 有辦法貸到日本本地條件真的很爽 07/21 17:50
→ rainsilver: 有朋友剛買東京不錯的區2x年19坪大樓7400萬 07/21 17:51
→ rainsilver: 同區租金每個月可能要25萬 07/21 17:53
→ rainsilver: 他貸款到35年 0.4x% 還比租金便宜 07/21 17:54
→ labell: 19坪還19平方米？差很多 07/21 18:33
推 KrisNYC: 7400萬怎麼可能只有19平米 07/21 18:35
→ rainsilver: 就是19坪啦 純室內空間 無車位 07/21 18:52
推 kevinjl: 如果持有者往生 繼承者會很麻煩嗎？ 07/21 18:53
推 rainsilver: 大概台灣虛坪一坪將近60左右吧 新北水準 07/21 18:57
→ rainsilver: 那種全新的更貴 還搶不到有限制資格 07/21 18:58
推 castalchen: 重點在於評估能否賺錢 不要想說有一棟房子 07/21 20:52
→ castalchen: 除非有移民打算 07/21 20:53
噓 swgun: 你不是上次說日幣會到300然後千代田區豪宅1000萬台幣？ 07/21 21:11
→ swgun: 日本就自住比台灣破屋好太多 出租不用想 07/21 21:14
我上次是說如果日幣再跌一半
那現在1億左右的千代田建案, 匯率就會剩1000萬日幣, 有甚麼問題嗎？
推 nien4009: 最近因為看水管裡緯來的住宅改造王 演算出好幾個介紹日 07/21 21:32
→ nien4009: 本房地產的頻道，本來當作是看日本公寓裝修方式的參考 07/21 21:33
→ nien4009: 這樣說來這些頻道講的報酬率並不準確囉 07/21 21:35
推 birdpon: IBIZA大專業推！ 07/21 22:45
推 frowning1226: 推~~~ 07/21 23:39
推 s26492755: 沒櫻花妹 差評 07/22 00:04
→ aloness: 當初嘲笑別人買海外不買國內的，現在想著怎麼逃去買海外 07/22 00:06
→ aloness: ，不勝唏噓 07/22 00:06
笑死, 日幣跌太多, 叫逃去國外買喔
你就是整天講一些蠢話才會被當作笑話
推 golang: PUSH 07/22 03:58
→ chibob: 這說法是不是跟股市買在低點 賣在高點一樣邏輯 賺錢就是這 07/22 11:28
→ chibob: 麼簡單 07/22 11:28
→ Giganoto: 基隆房子可呀，能忍受下雨和交通的話 07/22 22:48
→ megaboost: 現在日本永住權太好拿了 07/25 06:00
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 07/28/2022 11:28:12