看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
連結:https://www.setn.com/news.aspx?newsid=1149175&fs=e&s=cl 內文:房地產雜誌【住展】發布最新一季新建案平均單價統計,根據該資料, 北台灣七縣市2022年Q2房價全面上漲,漲幅5.6%~36.8%不等,其中又以新竹平均單價 來到33.1萬元/坪,漲幅36.8%最兇冠北台。【住宅週報】社長陸敬民接受 《三立新聞網》專訪表示,「觀察房市現況,新竹房價已暫時攻頂,漲勢將開始消停, 近2年會出現大幅修正,但欲跌不易。」 陸敬民說明,新竹縣市近2年房價漲勢,主要受惠台積電、半導體在疫情下一枝獨秀,以 竹科為主的泛科技族群收入攀升,而他們對於房地產的投資概念普遍較能接受,熱錢流入 新竹預售屋市場,且不以自住為主,大多是拿來「轉單」用,甚至一度出現「排隊購屋」 亂象,致使房價快速墊高。 他指出,關於這樣的現象,估計近2年就會出現大幅度修正,原因有三: 一、預售屋禁轉 陸敬民表示,目前在立院的「預售屋禁轉」法案審議,雖然已延宕至9月,未來是否能通 過成為未知數,但在這種情況下,不少投客已急欲脫手,轉單賣壓與建商的預售案衝突下 ,勢必互相影響價格,且法案倘若通過,轉單賺錢的做法,恐怕就相當難行。 二、總、單價已達高點 陸敬民解釋,目前新竹新建案平均單價33.1萬元/坪,但不少精華區域已站上6字頭,若 以一般3房2廳約40坪的房型推估,總價已破2千萬,即使是年收入達2百萬的科技人家庭, 在沒有房貸的情況下,也必須不吃不喝10年才能買得起,明顯在一般中產階級的消費者承 受能力上,已近乎達到極限,這點對照近期飆漲速度放緩即可證實 三、消費者不滿 消保官介入 新竹不斷攀升的房價已引起消費者不滿,消保官也頻頻介入,即使建商未來想要再挑戰新 高,仍要看消費者是否埋單。雖然建商若鎖定「豪客」推出更高級建材、規劃的小坪數產 品,依舊有可能在單價上創高,但總價難以再升,普遍來說,新竹房市未來走勢,將會是 「更小、單價緩漲」,最高總價則維持在2千萬上下。 心得: 陸大開示... 每場直播都看 陸大是這意思嗎 XDD 願意買的人表示可以接受 其實也沒什麼... -- 支那人沒有一個是無辜的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.133.214.204 (印度) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658383311.A.C1C.html ※ 編輯: jemdogdog (103.133.214.204 印度), 07/21/2022 14:04:06
IS0987: 同你心得...我偶爾跑步無聊會聽他直播,他直播跟這篇內文 07/21 14:05
IS0987: 差有點多= = 07/21 14:05
piliwu: 大幅修正又遇跌不易的意思是會不會跌? 07/21 14:10
piliwu: 法案我看法是這樣啦 還在立院沒過影響比較大一旦實 07/21 14:12
piliwu: 施就沒有拉回 07/21 14:12
piliwu: 壓力了 07/21 14:12
nqj: 大幅修正又欲跌不易是指向上大幅修正對吧 07/21 14:16
aaboutt: 法案會不會過,和選情有關係嗎?9月離選舉只剩3個月,各 07/21 14:19
aaboutt: 種法案和觀感很容易牽動選情 07/21 14:19
piliwu: 立院態度不明很難講誰知道立委大人在想什麼 07/21 14:20
prostar: 直播就自住快買 07/21 14:26
sspider0829: 記者大概是節錄調整的結果- - 07/21 14:45
pauljet: 房板洗了一個星期的房價下跌 現在是逆風嗎? 07/21 14:53
eeewwweeewww: 還有人在看這直播喔xd 笑死 07/21 15:42
NeihuSnape: 大幅修正但欲跌不易? 所以是往上修正囉 07/21 15:45
NeihuSnape: 這狗狗群群主最近狂開直播穩固軍心 感覺很急啊 07/21 15:47
linlinme5208: 我猜意思是說可能掉個3-5% 但是掉>10%(所謂的跌)不 07/21 15:57
linlinme5208: 容易 07/21 15:57
balgi: 不會再漲了 也很難跌 但會有大幅修正 07/21 16:06
balgi: 難不成還有第三維度? 07/21 16:06
kclvpc: 至少他去年說新竹外圍也很快見不到3開頭 是對的 現在連4 07/21 16:29
kclvpc: 開頭的都有了 07/21 16:29
NeihuSnape: 3開頭的一堆好嗎…. 新豐 湖口一大堆 07/21 16:41
eeewwweeewww: 竹北中古屋三房不到800萬的一堆 07/21 17:22
eeewwweeewww: 新竹也只有新成屋貴 07/21 17:22
mynews: 炒房跟房仲業者 賺翻了 感謝政府 07/21 17:26
linlinme5208: “漲幅"大幅修正??? 07/21 17:38
william78811: 他媽的看到某人的推文就想吐 07/21 18:15
soqqcat: 真的 昧於事實講的那麼開心 07/21 18:15
asdzxc001: 有政府 炒安心 07/21 18:31
kenkao25: 消保官可以幹嘛 07/21 19:08
kenkao25: 原來房價太高可以找消保官 07/21 19:09
MacD89: 消保官不就竹北那個靳邦忠嗎 專抓新竹建商炒作啊 07/21 19:39
MacD89: 但沒用啊 需求就在那裡 越抓越高 07/21 19:39
MacD89: 好處是至少一些消費者保護的東西有落實 以前那些賤招5萬的 07/21 19:40
MacD89: 現在改回5%交屋款 很多建商不敢再用這一招了 07/21 19:41
yasea2004: 還是整天秒殺啊 07/21 22:59