作者azlbf (上邪!我欲與君相知)
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標題Re: [閒聊] 所以國際超級房仲當初海外到底有沒有賺
時間Fri Jul 22 09:21:40 2022
其實之前就分享過了
大概5-6年前就探詢過海外房產
包含美國、日本、澳洲
直接跟你說,
如果那時候你就賭身價all in 精華區
你現在就至少賺50%
灣區光近三年就漲了175%
東京漲了40%
澳洲尤其是柏斯 也是漲超過100%
即使你抵押房子借台灣信貸 5% 好了
也是賺爆
但… 你有門路嗎?
你找海外投資一條龍仲介
其實都是被他賺走
管理費 社區費 街道費 稅
你那時有這勇氣 All in 竹市 竹北、永康、北屯 G0不香嗎
在台灣還可以槓桿開爆
上面這幾個地方 以頭期款20%計
哪邊的投資報酬率低於500%的?
然後最後講我個人東南亞投資經歷
首先是房產你要請管理公司持有
這就是一筆很大的費用跟風險
我當時投資下龍灣景區出租飯店
只能說紙上營利超過50%
實際上賣出差不多辛苦一年賺2萬NTD
差不多只賺了幾趟免費旅遊
營利都被管理公司跟匯率吃光光
(其實也是還好跑了 留到現在的都虧爛)
再講一次
以前(20年)前投資東南亞好賺
一方面說當時對方經濟重創,需要外部資金建設
再加上大量外籍高管有在工業區附近的高級宿舍需求
所以當時投資東南亞工業區配套小區很好賺
因為你租的再貴,也是他的公司付帳
歐美公司為了讓高管願意去化外之地是很大方的
現在為什麼賺不到?
1. 外匯管制,賺到了帶不走
2. 大量跨國飯店興起,他們現在住半天車程的大都市,然後遠端工作,偶爾才去工地。
3. 大量以夷制夷,現在東南亞主管都是馬來人、印度人、台灣人
4. 中國一帶一路 ,基本上精華區不是都抵押給中國人,就是中國人已經插旗了
綜合以上,除非你願意長居當地,不然我真的不知道你要怎麼在台灣遙控賺錢
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→ DwyaneWade: 廢文不要回 07/22 09:43
推 snailz: 一個z 攪亂ptt 07/22 09:56
推 Tattoo: 專業推 07/22 10:29
→ Tattoo: 2樓反串 07/22 10:29
推 armysong: 推 07/22 10:40
推 yesyesyesyes: 東南亞房地產不要亂碰,之前才看過泰國柬埔寨套了一 07/22 11:02
→ yesyesyesyes: 堆人,會推薦這個的真不好喔,你會花幾百萬去買不熟悉 07/22 11:02
→ yesyesyesyes: 的地方嗎? 話說一年收益才兩萬...有點慘 07/22 11:03
→ Tattoo: 還好沒有被騙去投資 07/22 11:09
噓 KrisNYC: 廢文 07/22 11:12
噓 yasea2004: 又來洗標 07/22 12:22
推 seeu: 不要浪費時間回這咖的文啦,他根本沒要討論只是要繼續帶動流 07/22 12:25
→ seeu: 量而已,我已經把那幾個帳號都封鎖了,舒服 07/22 12:25
推 sspider0829: 沒必要浪費時間回 噓他可以 07/22 12:27
→ ox321: 歐印當拿督啦 07/22 13:00