Re: [新聞] 放10年能賺1億？廖老大買600坪台中土地

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《johnny9667 (大八)》之銘言：
: 連結：
: https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022719W0072
: 內文：
: 放10年能賺1億？廖老大買600坪台中土地　自爆：我沒拿一毛錢出來
: 影音中心／廖國安報導
: 近年房價屢創新高，使不少想買房的民眾壓力增大，對此，11日晚間廖老大開直播時，有
: 粉絲在底下留言，詢問廖老大買房的想法，而廖老大也透露，他買他們社區一塊地一坪30
: 萬元，買600坪土地約1.8億元，他因為看準這裡未來發展可期，所以去和銀行貸款，照他
: 計算，只要年繳180萬元利息，10年後扣掉成本，至少可賺1億元，廖老大更自爆買土地的
: 1.8億元，「我沒拿一毛錢出來」。
: 廖老大表示，買地要1.8億元，買下來放10年，因為台中房地產每10到15年會翻倍，所以
: 這塊地至少價值3億元，中間就多了1.2億元，所以他1.8億元都跟銀行貸，而他貸款銀行
: 利息1%，1.8億元的1%是180萬元，10年就是1800萬元，買這塊地的成本就是1800萬元；廖
: 老大預估，這樣算下來，10年至少能賣3億，再扣掉1800萬元成本，和還清當初借的1.8億
: 元，還可賺至少約1億元。
: 心得：
: 有錢人廖老大就是帥，躺著十年就賺一億。
: 反觀你們庸庸碌碌工作十年，賺的到人家10%一千萬嗎?


幾點

1.台中每10年翻倍..

這是建立在

"台北先把房價天花板高度給沖出來"

"台中從後面補追上去"

但是如果台中現在價格還要翻倍,這就會撞擊到台北的天花板高度.

因此在一段時間,當台中大約達到台北80%~85%價格的滿足點後.

漲幅就沒辦法這麼囂張.

喔,我說的不是台中沒辦法那麼囂張,而是在座的各位,你們未來都沒辦法那麼囂張.
(桃園新竹台中高雄台南)

要再往上,就需要台北繼續把天花板撐高.

但是台北把天花板撐高的速度,自然就不可能像這10年中南部補漲速度那麼囂張.

創業維艱阿.

至於期待其他縣市超越台北,那....應該在夢裡比較容易實現..XD

so....要期待10年再度翻倍會有一點不切實際.

會漲,但翻倍應該有點硬.

除非10年內在搞個兩次無限QE或是類似可以讓貨幣大幅貶值通貨膨脹大幅產生的事件.


2.

他貸款是1%....真好奇他怎樣辦到的?
(我也要)

當然這筆錢必然是從其他地方貸款搬過來用的.

就像,我最近連續買了兩間電梯大樓兩房,都是現金買.

錢...也是別的地方的貸款搬過來用的.
(不過是轉了好幾圈後過來的...但整體而言根是出至於其他東西的貸款)

而對我而言,我貸款必然是抓我自己能貸款的總額度.

例如我用資產負債比去算好了,總資產例如6000萬,銀行願意給我放款3000萬貸款額.

那我無論怎麼搞,貸款總額就是3000萬.

這時候,我會優先考慮,用長期持有的東西去貸款3000萬.

然後短期轉賣的東西,我都用現金去買賣.

那你就會看到我一直用現金買房子...但實際上我現金是來至於長期持有大物件的貸款.

所以你又可以說我買房子都沒出錢,都是用借的.
(當年嗆魏家買帝寶全部都用貸款事件一樣)


但是通常我不會嗆"我一毛錢都沒拿"...XD

因為貸款出來的錢也是錢,那也是機會成本.

所以我拿貸款的錢現金買房子...我還是出了那麼多錢..!!


另外亂嗆"我買不動產一毛錢都沒拿"很容易成為覺醒青年或是你仇家找你麻煩的把柄.

進而鬧到"政治"層面.

最後引起國稅局調查局金管會過來查你.

所以....

飯要一口一口地吃,話不要亂講.

亂講會給自己惹麻煩.


就像你信貸搭房貸,全額貸款買房子.

你也不要嚷嚷著"我零元買房"

否則一堆空空以為你超貸做AB約,瘋狂去檢舉你.

你不自找麻煩嗎?


3.

現在土地做土建融資被政府壓迫的很淒慘.

所以如果可以透過其他東西,尤其是不動產抵押(無論是房子還是廠房),再去買土地.

會比你直接買土地用土建融好非常多.

當然你的土地也可以做你資產總額的計算,不要當擔保品就好.


4.

不要說10年.

2020年到今天還沒滿三年.

我想有玩不動產的隨便都是千萬"純利"起跳.

很多人前面字頭應該不是一.

大行情抓一次,就抵過人家工作一輩子很正常.

這就是所謂人生的機運.

當機會出現在你眼前你要抓得住.

而你要抓得住,你必須準備好(無論是財富或是技術)

機會永遠是留給準備好的人的!!

平時沒事不要整天想發大財.

那是不切實際的...

平時沒事就是練手,穩穩地賺,小小的賺.

時間到了機會就會出現在你眼前,你伸手去抓就抓到了.

你平時就想發大財,整天走偏路.

結果高風險高投報,最後都死在風險中,被套牢滿手.

機會出現了...但你被套在半空中.

你就只能在半空中顆顆顆....

有機會要衝,沒機會要縮...

不要整天想發大財!!!!


and..你想一下,如果這一次美國升息循環結束.

你無腦入場那斯達克正二後關電腦.

過一兩年再開電腦賣掉,可以賺多少.

甚至不用說未來,你現在就進場,然後關電腦2年後賣掉.

我想,應該也是一個很不錯的利潤.

因此..這是不是也是一個機會啊.

但如果你2022年硬要在股市裡面想要發大財.

結果被套在一萬七八千點.

那你現在不就沒子彈,只能在天上看別人等待抄底而顆顆顆.

所以...沒是不要整天想發大財,你越急著想發大財,你就越容易錯失機會.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.125.125 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658462731.A.10B.html
推 leptoneta: 沒事嗆自己沒拿一毛錢就只是欠修理
推 jump0517: 感謝獲益良多
推 nic0911: 中小企業主
推 jump0517: 是說廖老大本業應該也是實力堅強 只是太高調了
推 foda: 其實就是這樣而已，很多人就是想把自己說得很神，然後給自己
→ foda: 找麻煩，哈哈哈哈
推 NTU303150195: 大神午安
→ CGDGAD: 不會，台中之後房價會倒掛，超越台北
推 gracew0709: 謝謝哥 帶我們看不同的世界
推 akito703: 推
推 piliwu: 他太高調了 貸款不能這樣
推 nic0911: https://i.imgur.com/GBT5fur.jpg
→ piliwu: 他公司很大要借到低利率很容易但不能拿來買房產
推 iamala: 嗯，零錢定期定額，大根的看谷底再一次敲。要有耐心。我
→ iamala: 是覺得廖的1%是四捨五入啦，不然就是別人跟他說的。他哪
→ iamala: 有時間煩這些。
橫跨不同的投資.

尤其是不同型態的投資.
(例如,金融,實體產品,OOXX)

有時候會產生意料之外的驚喜..XD

不過不同投資需要不同的技術和經驗累積.

所以這需要更長時間慢慢養成.

另外橫跨不同投資也相對的會產生其他類型的風險.

所以要注意是否會產生結構性崩毀問題.
(一邊炸了壓到另外一邊,或是剛好黑天鵝多邊都一起炸你稱不稱的過)


so..橫跨不同的投資的話,通常建議,你在每一樣都需要玩得更保守.

你得到了額外的好處,那你勢必就要壓制它的基礎風險到更低.

不要每一邊都想發大財.

這樣就會因為走私黃金炸掉而連帶整個解構全面崩毀,只能逃亡歐洲去...

橫跨不同領域投資最忌諱就是你還放大各部位的風險...

※ 編輯: ceca (61.227.125.125 臺灣), 07/22/2022 12:30:20
推 nic0911: https://i.imgur.com/6SfOPdZ.jpg
推 leonhsu: 謝謝C大
推 jimrogers: 台中不錯 但要超越台北太難了 因為都是台北人來買的(?)
推 rusuall: 感謝C卡大的分享
→ supereva: 超越台北本來就不可能 也沒人這樣想  但台北人不允許其
→ supereva: 他現在漲到台北一半價錢就很奇怪了
推 Arashi0731: 台中很多都是彰化來買的，彰化一堆有錢人
推 maypcc: 國稅局就位
推 ifuckchina:
→ alexstag: 台北現在精華區新案都150-170，其他七都要100+才能達到8
→ alexstag: 0%
→ alexstag: 咁無可能...？
推 piliwu: 台中要到台北市80%還非常大一段
→ piliwu: 台中豪宅除外上5字頭的不多
推 olivewood: 嘴邱遲早會被檢舉的R，不懂為啥8+9要這麼高調
推 olivewood: 拿無限QE衝出來的漲幅說10年翻倍，他認真？
→ Tattoo: 台中炒很誇張，不過他早晚吃鱉。
推 killerspace: Ceca大請問您預計台北市豪宅稅會調整
推 iamala: 高調還有一個可能是喊給債主聽的...
推 elfishmin: 受教了
推 victorytim: 這次的股點可以 給個推
推 chouvincent: 聊老大飲料店加盟賺更多......業內都知道.........
→ chouvincent: 有興趣可以聊聊 哈
推 sspider0829: C大說的正確 平常就「看」就好 Q3結束技術線型到位進
→ sspider0829: 場 不贏也難 昨天跟我同學講 準備時間到要進場 結果
→ sspider0829: 跟我說滿手套在萬七八 要加碼攤平沒資金
推 sdhpipt: 看他的影片總覺得江湖味很重
推 sspider0829: 可是房子也沒買到 整個很可惜 雙頭空
→ hellogym: 嘻嘻 我前陣子進場40%資金 好爽 跟到國安糖漿
→ ohyakmu: 竹北已經八字頭，超過台北不是夢~~~
推 s8752134: 可是很多人覺得台北會沒落, 外圍會翻轉軸心欸...(攤手)
推 olivewood: 查了一下，他那邊嫌惡設施也太多惹
推 neck1982: 推C大
推 cash910022: 其實我認為台北不會沒落,重點是柯P這幾年都在還債,造
→ cash910022: 成重大建設比較少,建設都是舉債來的, 當然中央沒有重
→ cash910022: 大建設在台北推動也是個原因, 好處就是下一任市長就
→ cash910022: 有較多的空間可以運用,看台中,高雄舉債的力度較大
→ cooji74115: 就 發跡的土財主 有話題 媒體就去訪問
→ cooji74115: 越訪問 他也覺得自己有料 嘴巴就越講越邱
→ cooji74115: 有錢就是硬道理 人家邱的有理
推 ovaka: 感謝心態分享
推 kogreece: 推
→ pilot1982: 這種模式不就跟那個青青菜菜一樣，出來喊給人聽的，背
→ pilot1982: 後原因不就為了挖錢，他混那麼久了怎麼可能不知道會有
→ pilot1982: 麻煩找上門
→ a24573165: 推
推 yukai0919: 推推，期待有新的文章觀點分享
推 karl7238: 推
推 Ddylan: 不要買正二正三這種的啦,買沒槓桿的才能關電腦安心睡覺
推 Tattoo: 台北接下來一定是炒爆
推 Ddylan: 台北的未來可能還是要看市長是誰@@,這幾年全台漲翻天
→ Ddylan: 新北也是,台北市只有旁邊玩沙流口水的份
→ Ddylan: 豪宅7000萬天花板不調,台北市大概很難大幅度上漲
→ alexstag: 台北上一波漲翻天，其他地方反而沒什麼漲啊
→ alexstag: 而且其實這一波台北也沒有少漲，蛋黃區從120變成160+
推 frowning1226: 推~~~~
推 jaguarccu: 真的，話講太滿都會出事
推 ghost0901: 謝謝C大!
推 curry56: ㄎ
噓 dymagic: 台北有什麼好撐高的？竹北未來核心
→ dymagic: 消費力道！台北消費力道逐年降低所得一直掉
→ chen831030: 3/14
→ chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝