→ IS0987: C大又在蹲馬桶了嗎@@ 07/23 13:40
在吃飯.
培根+白菜+性包辜+肉片.
丟氣炸鍋160度13分鐘.
出來後撒大蒜香味粉.
熱量估350大卡...!!!
蛋白質25g.
低碳餐....
推 hellogym: 血淋淋的現實 嘻嘻 07/23 13:44
※ 編輯: ceca (61.227.125.125 臺灣), 07/23/2022 13:46:19
推 humbler: 環境讓大建商一統江湖 可以無限漲價 07/23 13:47
→ humbler: 政府的打炒房政策的結果就是這樣 07/23 13:48
推 hellogym: 就政府德政阿 房地合一2.0+清理小建商 XDDD 07/23 13:49
推 leptoneta: 要打房應該用政策製造恐慌讓房價下跌 而非傻傻盯房價 07/23 13:50
推 primroser: 看完c大的文上個月趕緊再補一間二手屋,剛好躲過股市大 07/23 13:52
→ primroser: 跌 07/23 13:52
→ leptoneta: 不過政府也只是做戲而已 07/23 13:52
→ primroser: 現在睡前都往美術館的方向膜拜 07/23 13:53
→ ssiou: 好啦不要這麼氣,不要去股板不就好了XD 07/23 13:53
推 mmchen: 有政府請安心 07/23 13:54
→ Giganoto: 股市大跌後國安基金進場開始漲= = 07/23 13:57
→ abyssa1: 台北市跌價的契機就是分共有遺產 零成本隨便賣隨便賺 07/23 13:57
→ abyssa1: 瑞安街最近就有一個繼承分產 單價成交68萬的公寓 07/23 13:58
推 jemdogdog: 07/23 13:59
推 NKVD: 願意講,真是好人 07/23 13:59
推 gn01657736: 我也不是韭菜,買到溢價物件接盤的的才是韭菜 07/23 14:04
推 birdpon: ceca大推推推 07/23 14:04
推 abasqoo: 不過我好奇這個理論怎麼解釋 07/23 14:05
→ abasqoo: 2014-2018房地合一稅的下跌期 07/23 14:05
中小型建商縮手的關係.
價格被它們之後降價賣給壓垮.
就像回檔很多是投資客轉手賣價往下賣壓垮.
諾貝爾好了.
本來一平在6~7,後來我買亞太花園的時候版上仲介還有人報過來9.
在之後帥過頭集團過來炒,從10買到12.
之後遇到2016風聲.
造成龐大的投資客恐慌.
進而除了一開始進場賺很大的在10~11獲利了解出場外.
也因為這些獲利了結出場掛了一堆10~11的物件.
壓制到帥過頭集團往上炒作的漲幅.
進而那些買10~12的菜鳥投資客開始進入恐慌.
一堆都想要平轉.
所以之後好長一段時間,諾貝爾價格都死在10~12這個區間.
買11以上的全都虧錢,至少虧交易成本,更不用說當時有人追到13.
而這段時間,就是這些恐慌的投資客出場時間...XD
甚至到2020年無限QE,都還沒洗乾淨.
當然後來籌碼就洗乾淨了.
那些菜鳥恐慌投資客都被洗光光.
而我是不是在最後時間進場.
吃了11.x的三房.40x萬.
然後你看現在多少?
喔喔喔...要挑戰6xx萬了.
所以諾貝爾有沒有口碑很爛?
又在南高又沒吃台積電效應.
阿不是沒人想買沒人敢買投資客才會買只能賣盤子..XD
那兩百萬你就不要賺阿...XD
因此我操作諾貝爾是在研究買家還是研究賣家?
是誰造成價格這樣變化的?
是買家還是賣家?
※ 編輯: ceca (61.227.125.125 臺灣), 07/23/2022 14:13:56
→ abasqoo: 照理說,只要有貨要炒 低維持成本下 07/23 14:05
推 chouwang68: 派耶,但是狠狠打臉我喜歡,嘻嘻。這幾年只有一個體 07/23 14:05
→ chouwang68: 悟,千萬!絕對!不要跟市場與政府對做!你會被打到 07/23 14:05
→ chouwang68: 連媽都不認識!覺青們!加油,好嗎?! 07/23 14:05
→ abasqoo: 建商就算不漲也不會跌價賣才對 07/23 14:06
推 howhow801122: 竹北還在拉,建商持續挑戰天花板 07/23 14:09
→ Tattoo: 可以到造市的程度就不是一般人了 07/23 14:09
推 BRIANERIC2: 現在補2手屋出租 撐一下就過去了XDDD 07/23 14:10
推 Unsullied: 很有道理 這世界上最賺錢的 都不是書讀最多的 07/23 14:13
其實不衝突.
只是最會賺錢的比率本來就很低.
例如是5%好了.
那書讀最多的人.
也是5%最會賺錢...XD
推 Tattoo: 現在頂多包下一層兩層預售,然後慢慢拉價格。不然本金要 07/23 14:14
→ Tattoo: 拿太多了 07/23 14:14
這樣看建商.
他金主強悍就不怕.
※ 編輯: ceca (61.227.125.125 臺灣), 07/23/2022 14:16:07
※ 編輯: ceca (61.227.125.125 臺灣), 07/23/2022 14:16:33
推 IS0987: C大苦口婆心啦 07/23 14:20
推 udream: 果然是南霸天師 韭菜的導師 07/23 14:22
推 me1029: 請教c大 現在這段期間還是只能買老屋嗎? 07/23 14:25
推 bms: 想問C大短期進出的稅務要怎麼辦啊 07/23 14:26
→ bms: 45%有點高 07/23 14:26
推 Unsullied: 有一段特別精采就是 當有人不想拉的時候 就會出來賣 07/23 14:39
→ Unsullied: 這是非常開腦洞的概念 的確以前沒想過可以這樣壟斷 07/23 14:40
這有一個很有趣的案例.
當年.
在華鳳特區.
兩個最大地主的建商,華友聯和龍騰.
本來老董談好一起把價格拱到17.(成交價)
結果華友聯開案17.
龍騰在旁邊連開兩個案15 15.5.
龍騰狂賣熱賣.
華友聯 : 幹你娘!!!!
(因為建案往上賣了,就很難降下來.
不然前面買家和一些投資大咖和當棟案子的股東會翻臉)
另外,2014年得時候,在地建商都在努力拉價.
興富發大搖大擺的一副到台北闖回來的姿態.
除了大舉購地外.
人家15F賣24.(我講整棟平均價)
興富發29F也給你賣24.
興富發暴發戶類型的風格又深受買家喜歡.
所以瘋狂搶食市場.
還害和風那個案子被套了好多好多年.
甚至,搶食到京城還出新聞稿嗆興富發滾回台北...XD
這些都是很有趣的建商內鬥案例.
※ 編輯: ceca (61.227.125.125 臺灣), 07/23/2022 14:44:26
噓 justin1943: 這咖去年年中說當時會是這波歷史性的起漲點,結果今 07/23 14:40
→ justin1943: 年中現在美國爸爸海水退了才發現還真的沒穿褲子 07/23 14:40
→ justin1943: 回頭看絕對會發現這兩年一定是這波的高點XDDD 07/23 14:42
去年??
你是回錯文還是認錯人??.
還是你是去年來的?
去年是2021年耶...
去年我總資產都膨脹八位數了,還在跟你起漲點?
※ 編輯: ceca (61.227.125.125 臺灣), 07/23/2022 14:45:13
※ 編輯: ceca (61.227.125.125 臺灣), 07/23/2022 14:46:11
推 zxcvalqq: 跟股票差不多的概念? 07/23 14:48
股票要去問高手..XD
我不知道.
※ 編輯: ceca (61.227.125.125 臺灣), 07/23/2022 14:50:49
→ tsukirit: 不是股票,是炒幣 07/23 14:51
推 timetime: 最喜歡聽ceca老師一本正經的胡說八道了 07/23 14:54
我的話.
有人聽了就發大財.
也有韭菜聽了就變得更韭菜.
因為他很愛跟我反著幹..XD
※ 編輯: ceca (61.227.125.125 臺灣), 07/23/2022 14:54:48
→ timetime: 是政府主導市場 所以永遠多頭 07/23 14:54
政府並沒有支配市場.
他只是間接干涉.
房子不是政府賣的.
所以定價,拉價,哄抬.
都不是政府幹的.
※ 編輯: ceca (61.227.125.125 臺灣), 07/23/2022 14:55:27
推 kusomanfcu: 幹 才八位數 07/23 14:55
→ kusomanfcu: 你房版寶可夢才八位數 07/23 14:55
→ kusomanfcu: 給我寫十位數 07/23 14:55
那時候台積電還沒公佈阿.
※ 編輯: ceca (61.227.125.125 臺灣), 07/23/2022 14:55:42
推 Keinohrhasen: 又是一個帥過頭 07/23 15:00
帥過頭死在轉行當代銷和炒太誇張被其他建商反向收割.XD
而我.
只是一個跑單幫的投資客.
跟甚麼集團,老師,開課,代操...都無關..XD
※ 編輯: ceca (61.227.125.125 臺灣), 07/23/2022 15:02:28
推 timetime: 政策就是支配市場關鍵 不然全國總歸戶囤房稅一次增加10 07/23 15:03
→ timetime: 倍看看 07/23 15:03
這都是間接影響市場..XD
價格依然不是政府定的.
直接間接你要區分一下.
就像,外星人也會干涉房價.
如果外星人來攻打地球.
房價也會因此變化..
並且變化程度會比現在我們政府的政策還大喔.!!!
※ 編輯: ceca (61.227.125.125 臺灣), 07/23/2022 15:04:32
→ timetime: 政府做多才是關鍵 07/23 15:04
推 leota: C大必推 07/23 15:04
推 timetime: 真的最喜歡ceca老師了 對外星人對房價的影響還有研究 07/23 15:11
地心人也會影響.
※ 編輯: ceca (61.227.125.125 臺灣), 07/23/2022 15:11:48
推 timetime: 房地產聽ceca老師的準沒錯 但我認為政府政策才是源頭 07/23 15:12
推 timetime: 要是政策壓抑房地產你價錢是能開多高 當然開爽的也是可 07/23 15:18
→ timetime: 以 07/23 15:18
推 Tylose: 覺青可以團結起來,老家拿出來正義賣,幾萬戶砸死投客 07/23 15:22
→ Tylose: 然後自己去租投客的房子 07/23 15:22
推 sss700304: c大目前對北市跟新北的房價看法? 07/23 15:28
推 hellogym: 笑死 對面西台灣現在你有閒錢不買房還要約談你 他們房 07/23 15:29
→ hellogym: 價就會漲嗎? 07/23 15:29
→ hellogym: 還政府主導市場咧 政府只想插幹股收稅啦 誰鳥你 07/23 15:30
→ hellogym: 然後政府希望的是房價平穩 不要大起大落 隨通膨跑而已 07/23 15:31
推 yao81918: 原來如此 07/23 15:38
推 JohnLackey: 持有成本太低 就能慢慢賣 有貨的根本不急 07/23 15:41
推 Unsullied: 我也覺得有地心人 XD 07/23 15:42
→ JohnLackey: 用租的就好 誰規定你一定要買房 07/23 15:43
→ Unsullied: 遇到不講江湖道義的建商就自爆了 有趣 07/23 15:43
推 qqphor: 隨時注意西大的資訊就對了,每天必打卡,感謝真正的好人 07/23 15:43
推 william826: 所以華友聯老闆真的被氣死了QAQ 07/23 15:48
推 otto2: C大一直幫大家複習, 我們優勢越來越少QQ 07/23 16:00
→ qqphor: 還是要進市場去執行啦,不然就是嘴上多多,這樣太浪費c大 07/23 16:08
→ qqphor: 的分享了 07/23 16:08
→ ppnow: 沒有錯,因為房地產你不能借券放空,很多人搞不清楚本質就 07/23 16:11
→ ppnow: 拿股市來比我也是笑笑 07/23 16:11
→ ppnow: 講生息更是好笑,一年多了幾萬就能讓房市崩?存股跌了30% 07/23 16:12
→ ppnow: 都不賣了 07/23 16:12
推 frowning1226: 推~~~ 07/23 16:20
推 missucrystal: 惠宇在台中南區就開始收割了 賣得比預期低 這樣想 07/23 16:22
→ missucrystal: 賣快50的富宇跟昌祐很尷尬 07/23 16:22
→ alexstag: 惠宇沒辦法跟ceca說的那幾家比 07/23 16:27
→ alexstag: 量體有差距 07/23 16:29
推 junior020486: 只是還有個問題,新古屋中古屋小投資客,他們如果 07/23 16:41
→ junior020486: 倒貨出來量也是 07/23 16:41
→ junior020486: 不得了 07/23 16:41
推 mithuang: 股票有最佳五檔掛買掛賣,所以買家賣家都有影響力,雖然房 07/23 16:46
→ mithuang: 地產也有人說出多少錢要買,但以這種方式成交的少之又少, 07/23 16:46
→ mithuang: 而且多半是出芭樂價。根本原因在於每間房子都是不同的物 07/23 16:46
→ mithuang: 件,不像股票,兩張同公司的股票肯定是一模一樣。所以才造 07/23 16:47
→ mithuang: 成只有有貨賣家才有定價權 07/23 16:47
推 zzyzx: 有價無市也沒用 現在想把貨清空但沒人接 07/23 16:53
推 junshian: 筆記,學習。講師免費授課,賣房跟賣股一樣是賣的人決定 07/23 17:14
→ junshian: 賣多少 07/23 17:14
推 karl7238: ceca大真的佛,這種事我知道也不會分享給別人,不然哪來 07/23 18:33
→ karl7238: 的韭菜割呢! 07/23 18:33
推 a24573165: C大是打算要賺大家一起賺嗎 07/23 18:34
推 karl7238: 股票其實更好理解,股價就是由企業老闆和大型法人控制的 07/23 18:37
→ karl7238: ,散戶只能猜他們今天準備漲還是跌 07/23 18:37
推 frowning1226: 書讀多的常常文人相輕,結果自以為是然後就失去機會 07/23 19:12
→ frowning1226: 然後還會上來炫耀月薪3X還4X,其實如果還沒7位數 07/23 19:13
→ frowning1226: 也真的不用覺得自己多猛,呵呵 07/23 19:14
推 e33554431: 有C大就推 07/23 19:46
推 darkdogoblin: 這市場本來就無法一人獨賺,所以C大分享也不會減少 07/23 20:15
→ darkdogoblin: 他個人的利益 07/23 20:15
推 yihua2: 謝謝CECA老師 每篇文章都受益 07/23 20:35
推 JESSE77922: 感謝c大開示 07/23 20:37
→ JESSE77922: 前年拜讀c大,今年獲利400萬 07/23 20:38
推 piliwu: 感謝分享 07/23 20:40
推 h081296: 推有道理 07/23 21:41
推 goodjop: 現在建商就是有一堆漲價的理由 07/23 21:47
推 daniel3658: 推 空仔還以為政府打炒房 其實幫忙清不安定籌碼 嘻嘻 07/23 21:59
→ daniel3658: 把小建商都清出場了 打個屁炒房 07/23 22:00
推 shena30335: 07/23 22:24
推 sspider0829: 今天五甲禾豐開賣 40-52開價 成交我看也得34-35才可 07/23 23:01
→ sspider0829: 能- -真太兇了 07/23 23:01
→ ceca: 有人跟我說,禾豐平均成交破四. 07/23 23:19
→ ceca: 35可能買不到一般低樓層..不知道真假. 07/23 23:19
推 segga: 可以出書當教主了 07/23 23:20
→ ceca: 出書我沒好處...採訪,寫專欄,都有人找過,我都沒好處. 07/23 23:23
→ ceca: 所以全都不幹... 07/23 23:23
推 pilott: 看看獻金排行就知道政策怎麼走了 嘻嘻 可憐的人民 07/23 23:34
推 kingjason: 簽到囉 07/24 00:39
推 sspider0829: 書讀多的不只文人相輕,還以為自己很屌,以為自己很 07/24 00:46
→ sspider0829: 會賺,結果自己住家人買的 07/24 00:46
→ sspider0829: 禾豐成交平均要4喔?嚇死寶寶,這樣不是逼人回頭買 07/24 00:47
→ sspider0829: 謙樂嗎? 07/24 00:47
推 sspider0829: 說實在 我身邊一個同事一個朋友都在等禾豐 其中一個 07/24 00:52
→ sspider0829: 說他一定要買 所以 我只能說c大說得也是真的 價格出 07/24 00:52
→ sspider0829: 來很高 但就是有人買單- - 07/24 00:52
推 lovelara: c大 就是勢 07/24 01:47
推 f06123k: 推c大教學 07/24 07:11
推 Unsullied: 沒本事的才出書 歐 我沒有再說某網紅啊 07/24 09:10
推 jimrogers: 訂過價才知道什麼叫創造市場價值+1 說得太好了 07/24 10:28
→ jimrogers: 不過炒手定價的人也是有點代價就是了 就是要學會等待 07/24 10:29
→ jimrogers: 等待買家的時間 看似容易 但心態不夠強會自我懷疑降價 07/24 10:30
推 elite0337545: 謝大哥 07/24 10:51
推 minor2586: 不買最大 07/24 12:54
推 vaiking0120: 觀念正確 07/24 13:27
推 PPSEED: 炒房在台灣一定沒問題,有問題的是搞不清楚狀況的老百姓 07/24 15:31
推 TEYU21: 你真的很適合炒房XD 07/24 17:10
→ TEYU21: 意志極為堅定XD 07/24 17:13
推 bms: 樓上新警察 07/24 17:14
推 migration265: 有貨為王 07/24 18:18
推 crabpink: 感謝C大分享 07/24 19:21
推 rnmrpf: Ceca大 這樣 買建商的股票 可以嗎? 07/25 00:24
推 stanleyplus: 受益良多 07/25 01:52
推 jasongu: 照ceca大理論 空軍可以聯合起來 把自己房子或家人房子賤 07/25 11:34
→ jasongu: 賣 就可以讓房價崩盤了! 07/25 11:34
推 a90128123: 請問c大,如果要自住,大建商買不起,小建商預售又怕 07/25 12:31
→ a90128123: 爛尾,有沒有方法可以判斷哪間小建商可以買? 07/25 12:31
推 nastie: 好奇c大用什麼手機 07/25 13:47
推 leon1415: 謝謝C大的分享! 07/25 16:02
噓 nanco5566: 把手中有貨的人處理掉就好 07/25 23:38
推 milkteafood: 正確啊 賣不掉就加價賣 07/26 17:30
推 hanks055111: 就看建商跟買方誰撐得久囉 07/28 01:54
推 zab: 醍醐灌頂,感謝C大 07/31 10:15
推 qaz1219: 我要把獅甲賣到30 08/02 16:14
推 chenghuyen: 這個理論有些特別 價格一向都是看供需 但C大說只看供 08/04 11:56
→ chenghuyen: 給? 今天需求下降導致供給方價格鬆動 卻說不需要在意 08/04 11:59
→ chenghuyen: 下降一樣 08/04 12:00
推 taiwan123c: 把一個簡單的供需講成這麼複雜也是蠻厲害的 08/21 13:08
推 chen831030: 3/14 03/15 05:15
→ chen831030: 謝謝 08/06 04:15
推 chen831030: 謝謝 10/11 18:14