推 zw0225: 好奇為何沒人開發找房網 依照需求價位去開 07/23 15:53
推 gn01657736: 房版邏輯價格是單由賣方決定的喔 07/23 16:02
推 touch128: 實價登錄跟真實市場其實沒啥關係..有些價格你看得到永 07/23 16:04
→ touch128: 遠買不到 07/23 16:04
推 nitero: 但我覺得價格僵固性很嚴重啊 那時一輩子只買一間房子的人 07/23 16:07
→ nitero: 都不願意便宜賣自己的房 07/23 16:07
→ alexstag: 因為房子是剛需...有時候一定要買,買就是從市面上有的 07/23 16:16
→ alexstag: 貨來挑 07/23 16:16
推 randy01: 影響力小阿 咖啡店賣方越賣越貴 買方可以自己泡或改喝茶 07/23 16:44
→ randy01: 房子難道可以自己蓋麼 也不可能改住貨櫃屋吧 07/23 16:44
推 eds28915: 這篇講得好 07/23 16:45
推 lasoon: 沒人覺得這篇看來像是Ceca文體嗎? XD 07/23 17:21
推 yesyesyesyes: 空空一直都不信實登,還說是可以做假的 07/23 18:10
推 Jacob8330: 「都不願意便宜賣自己的房」,請問有人會願意便宜賣自 07/23 18:23
→ Jacob8330: 己的任何東西嗎? 07/23 18:23
→ Jacob8330: 5樓邏輯可以套用到任何交易上呢?神邏輯 07/23 18:24
推 seed6561450: 便宜賣台積電的隔壁版很多 07/23 18:58
推 freekid: 我覺得你搞錯實價登錄的意義了,它跟籌碼一點關係都沒有 07/23 20:03
→ freekid: ,就是上漲時助漲下跌時助跌,兩房上個月實價登錄地板價 07/23 20:03
→ freekid: 1100,那你在主升段就只能往1150買,別想買到1000。至於 07/23 20:03
→ freekid: 買方有沒有影響力,我覺得還是有的,但相對之下太薄弱, 07/23 20:03
→ freekid: 房屋除了是金融屬性也是自住需求,不買最大但你小孩出生 07/23 20:03
→ freekid: 你要租屋看房東臉色,還是投降買下去?現在就是買方追價 07/23 20:03
→ freekid: 疲勞又受升息話題氣氛影響,所以買賣雙方在拉鋸 07/23 20:03
推 freekid: 這一波我是認為買方認輸的機會比較高,如ceca所說,不安 07/23 20:11
→ freekid: 定籌碼被洗的太乾淨了,之前賣方認輸是因為籌碼亂,現在 07/23 20:11
→ freekid: 短期交易重稅跟土建融限貸讓市場上留下資本夠的賣方 07/23 20:11
→ freekid: 你看著上個月的實登叫對方賣你,對方不要因為他不擔心有 07/23 20:13
→ freekid: 籌碼攪局也有資本可以等,你等的起嗎?就算你等的起,市 07/23 20:13
→ freekid: 場上也多的是等不起的剛需 07/23 20:13
推 freekid: 等不起的成交了幾間,實登跑上去了,坦白說這就是賣方用 07/23 20:16
→ freekid: 籌碼主導的現況 07/23 20:16
推 freekid: 當然高原期是存在的,例如說房貸負擔率走到了最高值,那 07/23 20:23
→ freekid: 這就不是買方想不想追而是沒辦法追的狀況,或是貨幣政策 07/23 20:23
→ freekid: 又產生變化,那市場也會隨之改變,但目前沒有這些跡象, 07/23 20:23
→ freekid: 大家都在走一步看一步 07/23 20:23
→ alpac: 我覺得搞錯的人是你.. 實價登錄沒有助什麼助,他就是反映 07/23 21:08
→ alpac: 結果,反映市場上買賣方的最終成交價的結果,不是助什麼助 07/23 21:09
→ alpac: 什麼賣方用籌碼主導,請問你是在說預售屋或新成屋嗎? 建商 07/23 21:10
→ alpac: 才會聯合起來壟斷或抬價,中古屋的屋主有聯合起來抬價嗎? 07/23 21:10
推 piliwu: 中古屋市場怎麼聯合哄抬c大以前講過很多次 他懶得 07/23 21:14
→ piliwu: 再講 07/23 21:14
推 freekid: 先不要講c大那種掃光中古屋的哄抬方式,我發現你也不知 07/23 21:22
→ freekid: 道房價上漲是有分物件順序的吧 07/23 21:22
噓 bms: 通篇胡扯 不知所云 07/23 21:23
噓 NTU303150195: 最近房版新來的韭菜很多喔 07/23 21:25
噓 bms: 結論錯 論點錯 引述證據也錯 不要自己幻想一個答案硬要找東 07/23 21:25
→ bms: 西來湊好嗎 07/23 21:25
推 freekid: 看你推文才發現你是新手,預售屋哄抬等於中古哄抬,你新 07/23 21:30
→ freekid: 成屋實登一坪20萬,結果旁邊建商一年內把預售拉到35萬, 07/23 21:30
→ freekid: 請問你要賣20還是30 07/23 21:30
→ alpac: 沒有人引述證據給你看吧.. 要不要先檢查一下視力? 07/23 21:30
→ freekid: 你新成屋要賣20還是30 07/23 21:30
→ freekid: 不同的物件起漲有不同的時間順序 ,依序是預售、新成、1 07/23 21:32
→ freekid: 0年中古、20年中古、公寓,幾乎所有的實登都跟著預售的 07/23 21:32
→ freekid: 腳步走,只是中間有緩衝期而已 07/23 21:32
→ alpac: 我原本是在吐賣家主導市場的論點,你的籌碼論點不能說服我 07/23 21:45
→ alpac: 但是你從預售屋帶動價格的觀點切入,這還蠻不錯的 07/23 21:46
推 freekid: 結果你也搞錯實登的意義,實登是「過去」買賣的最終結果 07/23 21:46
→ freekid: ,它影響的是未來,你現在要賣房,結果查實登發現過去幾 07/23 21:46
→ freekid: 個月,你這區同類型的中古房型,每個月都跳30萬 07/23 21:46
→ freekid: 4月實登830,5月實登860,6月到你要賣,請問你是想賣830 07/23 21:48
→ freekid: 還是890,這就是實登助什麼 07/23 21:48
推 freekid: 拜託,這些論點版上都講到爛了,投資客用這套實務不知道 07/23 21:50
→ freekid: 賺多少了,結果你跑去回房版吉祥物,講坦白點就是你的能 07/23 21:50
→ freekid: 力還看不懂什麼是籌碼 07/23 21:50
→ freekid: 所以連預售屋拉抬這種基本論點都讓你覺得新鮮 07/23 21:51
推 goodjop: 實登也是炒房的工具,freekid大說的預售價格拉抬附近新古 07/23 22:40
→ goodjop: 屋價格 我確實遇過 07/23 22:40
→ goodjop: 問題在買方 急不急願不願意吞下去而已 07/23 22:41
推 lcy317: 實價登錄當然助漲助跌啊 誰買房不比附近行情的? 07/24 00:03
→ lcy317: 你看到實價登錄每個月都漲一點 誰還會賣實價或更低? 07/24 00:04
→ lcy317: 反過來你看到每個月成交價都跌 哪個白痴要買實價? 07/24 00:05
→ lcy317: 至少95%的人買賣房都參考過去實價 07/24 00:06
→ lcy317: 他會影響買賣方的心理態度 07/24 00:07
推 dream1124: 推一下 你的理解大致是沒錯的,你的文也有助於提醒別人 07/24 00:50
→ dream1124: 但你惹到這板囂張互相唱喝的投客集團了,所以會被戰 07/24 00:51
→ dream1124: 也許你觀點不一定很全面,但投客看法其實也是偏頗的 07/24 00:53
→ dream1124: 只是彼此觀點信點都很執著,發文討論是多費力氣就是囉 07/24 00:55
噓 bms: 你遲早要買賣房屋的 反正市場會教你做人 跟股市一樣啦 講得一 07/24 10:35
→ bms: 嘴好股票的人多的是 07/24 10:35
→ bms: 下好離手 盈虧自負 07/24 10:36
噓 bms: BTW 你不是想引用實登嗎 你要不要看一下你家過去幾年來的價 07/24 10:38
→ bms: 格走向 看是不是在打臉自己阿 07/24 10:38
推 freekid: 樓樓上不就是發了幾篇關於政策的幻想文,然後這些幻想在 07/24 10:40
→ freekid: 實務上被證實行不通嗎xd,被否定就說別人囂張,這不好吧 07/24 10:40
→ freekid: 。你要是發有程度的文,相信別人也不會說你多費力氣 07/24 10:40
→ freekid: 我指dream 07/24 10:41
→ aloness: 大概到明年賣房的人就會開始恨"實價登錄"這個政策 07/24 15:51