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https://reurl.cc/LMjY0e 學者喊「明年房市泡沫破裂」 點名這4地區最慘 台灣近年來的房價飆漲,其中特定區域供過於求,面臨泡沫化的風險,更有學者預測,明 年6月的房市將遇上泡沫破裂,價格下修1至2成,且投資客過多及尚未落成的大面積重劃 區,跌幅恐怕超過3成。 日前愛林山董事長祝文宇指出,現在房價「高到嚇死人」,更點名「桃園、台中、台南、 高雄」4個地區,除了漲得多之外,土地供給也超過需求,正在面臨泡沫化危機。他強調 ,等到台積電及高科技產業進駐之後,後續帶進來的就業機會若無法去化掉這些大量的推 案,投資客不好出租、或租金報酬率不如預期時,就會形成泡沬化。 另外,據《ETToday新聞雲》報導,清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則指出, 其實台灣房市泡沫一直存在,不過隨著近年房價飛漲,可說是越吹越大,越來越多人買不 起房子,租金也越來越難以支撐,就會面臨泡沫破裂、房價崩跌危機。 景文科大財經系副教授章定煊則透露,房產不像股票,比較不會出現「認賠殺出的現象」 ,所以近期雖然房市利空不斷,但房價尚未出現回落,但用不了多久,某個區域開始交屋 ,又以大量投資客組成,他們就會發現原來這裡「根本沒人住」,而這時只要有人賠售, 就是房市泡沫破裂的開始。 近年房價飆漲,逼得政府急忙祭出連番政策與管制措施,期盼減少炒作、壓抑房價。不過 估價師觀察,相關打房政策其實「治標不治本」,因為台灣人瘋買房的歷史悠久,核心問 題就出在相信房產可累積財富、創造收益,因此很難「只住而不炒」。 細數這波房市火熱下政府祭出的打炒房政策,包含推出建全房地產市場方案、強化稽查預 售屋及紅單、房地合一稅2.0版、央行信用管制措施,乃至於進行中的預售屋禁止換約等 ,都是為了抑制炒作行為,繼而減緩房價上揚甚至修正房價。 不過台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示,炒房這件事,長期觀察下來發現, 台灣人長期瘋買房的歷史緣由,核心問題是追求「期待未來生活無憂無慮」、「有穩定收 益來源」的心態,也因此讓「房住不炒」淪為空談。 心得: 其他地方不清楚,不過買在台中太平的話,那附近都是一些低薪血汗的傳統產業 如果以為可以走74縣逃到潭子工業區的話,呵呵~那是剛離虎口又入狼窩 因為台中太平不管往北逃到潭子工業區,或是往南逃到霧峰,都逃不離低薪命運 這跟「沃爾瑪效應」有九成相向:在蠻荒買到便宜的房子,但也得在蠻荒領低薪.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.251.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658714171.A.8E3.html
KingFelix: 太平至少近市區 梧棲造鎮比較可怕 是要賣給工業區的人 07/25 10:04
KingFelix: 嗎? 07/25 10:04
太平適合不用工作養老的人,梧棲這邊有中火和中鋼 因為粉塵多、高熱工作環境奇差無比,所以開的薪水恐怕是比一般傳統產業高的 前提是但要能忍受這種糟糕的環境。
watameki: 梧棲風電薪水屌打傳產 07/25 10:09
那要不怕高,總之梧棲這邊的工作也不適一般人能接受的
watameki: 不是每個風電從業人員都要爬高,一堆坐辦公室的,此外梧 07/25 10:12
watameki: 棲到中科也比太平更快。 07/25 10:12
做辦公室英文要好,一堆風電都是外商 梧棲到中科要比太平快,恐怕要先往清水,從清水那邊的快速道路上去 不然中港路可能會塞車
chiachichen: 梧棲真的被風吹到不要不要的 好煩 07/25 10:14
※ 編輯: anti87 (101.137.251.178 臺灣), 07/25/2022 10:17:57
watameki: 梧棲跟太平到中科的距離跟時間,你用google map估算就知 07/25 10:19
watameki: 道,無庸多言。風電的專業程度更高是事實,同理中科也一 07/25 10:19
watameki: 樣,你要知道以前中科還沒發展以前,福科路那邊根本一堆 07/25 10:19
watameki: 流氓國中,工程師進來以後學區才變好。 07/25 10:19
gamesame7711: 學者入閣後就都會改口惹 07/25 10:22
godddddd: 那選烏日高鐵吧 只少還有個噱頭撐下去 07/25 10:26
q156446: 太平定位就是台中環內最便宜的地區 不懂要戰那個地 07/25 10:30
q156446: 區幹嗎? 房價還不是一樣飆漲~ 嘻嘻 07/25 10:30
Tattoo: 好像op了,你自己山 07/25 10:31
hahahal: 梧棲最後上車的機會 快買吧 07/25 10:42
hahahal: 高鐵區都漲一倍了 07/25 10:42
hahahal: 八年前買梧棲的一定很orz 07/25 10:43
japan428: 準備再翻一倍 07/25 10:50
cocoi: 中油虧死都還在降價了,想泡沫先延到下次選舉前好惹 07/25 11:04
a386036: 台中很難。台中不止台積電。還有光電。機械等 07/25 11:10
rul543: 台中噴噴機率還是很大 07/25 11:24
princec: 最早住在西區靠居仁國中->五期->七期->中科附近一路見證 07/25 11:35
princec: 台中區域發展,泡沫?難怪當學者 07/25 11:35
princec: 台中特有的重劃區哪是其它縣市的荒野重劃區能對比的 07/25 11:37
u987: 這篇沒有房板價值 07/25 11:38
nopenisgreat: 腦袋有問題,太陽黑子爆炸地球毀滅台灣房價都不會崩 07/25 11:50
yesyesyesyes: 台南? 不要出來搞笑,3E哥才在那邊說要崩盤 07/25 11:57
yesyesyesyes: 張金鶚.章定宣...這個黃金組合 07/25 11:58
castalchen: 房市明燈張金鶚 跟著進出 人生歡樂 07/25 12:06
kizz: 所以是請大家去買新北,不要一直去買其他地方? 07/25 12:07
castalchen: 誰說房地產沒辦法多空兩頭賺 張教授就是 07/25 12:07
castalchen: 賺到漲幅 又賺到空空的流量跟口袋 07/25 12:08
castalchen: 就像有人能身兼A片導演又兼得道高僧 07/25 12:09
castalchen: 張教授是我的偶像 07/25 12:09
kendavid001: 結論:請買台北市 07/25 12:28
jaricho: 張教授真的是高招 嘴巴喊空 身體倒是買了一間又一間 靠房 07/25 12:38
jaricho: 產翻出身價 07/25 12:38
lolpklol0975: 不對喔 07/25 13:24
taro0116lo: 最慘的是高雄吧,台積電題材不知道套到多少人 07/25 14:11
Tattoo: 反正房子蓋好還要好幾年 07/25 14:15
specman: 每年這些學者都在泡沫 總有一年會準 但是破的泡沫還是漲 07/25 14:56
specman: 有變成0嗎? 07/25 14:56
aloness: 這篇不對,內政部有正確答案 07/25 15:19
migration265: 太恐怖啦 07/25 15:33
Refauth: 喔。好恐怖喔,嚇壞我一根毛。 07/25 16:57
sonytipo: 台中博弈發達 買豪宅ㄉ都是做黑的多ㄅ 一般工廠工程師 07/25 19:51
sonytipo: 最好賣得了2、3千萬以上的 07/25 19:51
sonytipo: 買得了 07/25 19:51
Unsullied: 喊空是一個職業 講別人愛聽的話 07/25 20:28