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各位多多空空 想請教一下預售屋最近買氣不佳 投資客也似乎不太買預售屋來轉售 買的可能剩下剛需 那這樣是不是有"類禁預售屋轉售"的效果 也就是籌碼都在建商身上 建商會開始慢慢往上喊價喊到空空魯蛇受不了進場買呢? 還是會往Zack預測那樣開始價跌呢? ※ 引述《qooisgood (不告訴你)》之銘言: : 連結: : https://reurl.cc/GxzDkA : 內文: : 預售屋急凍 成交量探底 : 經濟日報 : 預售屋買氣大降溫,今年5月成交件數還不到去年底的一半。據實價揭露,5月預售屋揭露 : 件數5,591件,較去年第4季單月平均1.2萬件腰斬,是揭露以來新低紀錄。房產專家分析 : ,去年第4季為預售市場高峰,今年上半年明顯降溫,4月揭露件數跌破8,000件,5月更低 : ,顯見房市受到疫情、升息、打炒房等影響,預售買氣已降溫。 : 去年7月實價登錄、房地合一2.0雙新制上路後,規定預售屋要即時揭露,也讓預售市場透 : 明化。觀察今年預售屋揭露件數的變化,3月時還有9,857件,4、5月開始大幅滑落,4月7 : ,597件、月減22%;5月更少,僅5,591件、月減26%,值得注意的是,今年1至5月也沒有單 : 月揭露件數突破1萬件的紀錄。 : 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一手市場的資料並不透明,無法確切得 : 知市場交易狀況,但房地合一2.0上路後,可以看到每個月的預售變化,累積下來就可以 : 判斷市場走勢。由揭露件數來看,這波景氣最熱是去年第4季,今年329檔期表現還不如去 : 年第4季的熱絡,後來市場就受到疫情擴散影響,預售揭露件數逐漸減少。 : 去年新制上路後,預售的成交資訊要揭露,按規定,預售屋成交資訊應於簽訂預售屋買賣 : 契約之日起30日內辦理申報登錄。曾敬德說,此次統計是截至7月11日發布,是5月31日以 : 前交易且完成登錄揭露的預售屋資料,雖然5月資料可能尚未完整,但仍可發現4月以後一 : 手市場有快速降溫的現象。 : 統計資料顯示,今年前五月六都揭露件數最多是桃園市7,695件,反映出當地市場交易相 : 對穩定,其次是新北市6,766件、台中市6,508件、台南市3,184件,最少是台北市1,631件 : 。 : 曾敬德表示,前五月的揭露狀況還沒反應到台股修正最嚴峻的這一段崩跌走勢,加上後來 : 升息與景氣轉差疑慮,接下來可以觀察揭露數據是否持續出現量縮現象。 : 心得: : 急凍? : 記者一定是沒有來房版看看 : 台灣房市史上最好 : 只漲不跌 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.87.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658733221.A.3B6.html
sam21sam21: zack是誰? 07/25 15:18
kmplayer: 要看成交量,成交量低價格就會調整,往上往下不好說 07/25 15:18
f860506: 如果買方忍的住那建商一定會降 對建商來說金流有時比利 07/25 15:19
f860506: 潤更重要 07/25 15:19
Tattoo: 高到一個程度就盤,盤一下就又上去。 07/25 15:20
tsukirit: 建商預售賣不完,還加價賣,當買家傻嗎 07/25 15:20
bennybennyb: Zack Snyder 國際名導演 07/25 15:22
qqphor: 抱住XD 07/25 15:23
Tattoo: 高雄現在新成屋很熱阿。高價豪宅也賣很快。預售屋大家有 07/25 15:24
Tattoo: 疑慮不敢進場,建商也因為成本問題不敢便宜賣,最後就變 07/25 15:24
Tattoo: 成預售慢慢蓋,慢慢賣,成屋賣很快。 07/25 15:24
Tattoo: 如果預售解套就會又衝一波。看你敢不敢賭法案不會過 07/25 15:25
ctx705f: 高雄329檔期的好幾個到現在都還捏著不開案 你覺得他有差? 07/25 15:26
MixBear: 喊高也要有人買 剛需不一定有錢 07/25 15:41
ceca: zack 不是玩健美的嗎 07/25 15:42
kusomanfcu: 樓下超級國際Av鑑賞員 07/25 15:42
ceca: https://youtu.be/GGlVy7d8N1U 07/25 15:42
castalchen: 一些賣比較久的建案確實最近有回報價格動搖啦 新案開 07/25 15:48
castalchen: 價也沒那麼狠 但總之要殺價是在案場 不是在網路上 07/25 15:48
castalchen: 未來新聞的焦點不會在房價了 07/25 15:52
castalchen: 那是以前其他東西便宜 07/25 15:52
castalchen: 只有房價貴 才會特別吵房價 07/25 15:52
castalchen: 以後萬物爆噴 房價淹沒在人海之中 07/25 15:52
castalchen: 已經沒有那麼特別 07/25 15:52
castalchen: 以後選舉打的應該是 雞蛋正義 沙拉油正義 07/25 15:53
castalchen: 電費正義 等等 07/25 15:53
mdforget: 不會跌看誰撐的久 07/25 15:59
Tattoo: 不買也是要租,看誰撐的久 07/25 16:02
lagadidi: 抓好反指標當明燈 07/25 16:06
hololive45P: 現在進場預售轉單已經沒有利潤了,搞不好還要賠,預 07/25 16:06
hololive45P: 售價格比新成屋跟新古屋高其實很莫名其妙,中古屋比 07/25 16:06
hololive45P: 較有搞頭 07/25 16:06
johnny4785: 就不用在提Zack了吧 到時候又失去焦點…回歸正常討論 07/25 16:07
johnny4785: 不好嗎 07/25 16:07
heryi: 看建商會不會扛不住啊 07/25 16:07
tsukirit: 本來就搞笑,預售當期貨炒,用推測3年後的價格開,不如 07/25 16:09
tsukirit: 買現貨 07/25 16:09
eeewwweeewww: 覺得會繼續漲就快買阿 07/25 16:09
snailz: 現在可以貼影片嗎?_? 07/25 16:20
qqphor: 不可以貼嗎? 07/25 16:24
snailz: 不知道 問一下 別森7 07/25 16:29
bms: 會跌不要買拜偷 07/25 16:33
cocoi: 你這樣問多多只會進來寒宣,不會有什麼建議的..要說漲才可以 07/25 16:41
AGODC: 建商這2年賺翻了,資金也許能撐10年也不一定 07/25 16:47
yyyyoung: 還在Zㄛ,預測5年漲跌要等到2027餒,繼續魯沒關係 07/25 16:47
flycarb: 賣不完加價賣,十年後你自己會回來買的 07/25 17:03
sspider0829: 記得今天的價格 等你年底再看一次 哈哈哈哈哈哈 07/25 17:48
psy792: 比比看誰可以撐到2027 07/25 18:28
fanter77: 大建商還可以撐很久的,但是投客就... 07/25 19:39
yesyesyesyes: 偷渡他幹嘛?預言2024會崩盤,兩年慢慢等吧 07/25 20:55
antigidu: 無腦多不是說井噴嗎? 快加價買 07/25 21:21
DarkAlex: Zack 就 ff7 前傳的主角 cloud 的前輩+偶像 但最後死了 07/25 21:36
Tattoo: rip 07/25 21:44
Timetofeed: 剛還買預售?還能等到房子蓋好是剛在哪裡?還沒蓋 07/25 21:46
Timetofeed: 好的時候剛需仔 07/25 21:46
Timetofeed: 是租房還是睡公園,等得起了叫什麼剛需 07/25 21:46
jerry1019: 略 07/25 22:02
alentex118: 連陸某都直接嘴了XD 07/26 01:09