[新聞] 房市多殺多？專家：房市泡沫猶如倒啤酒

[anti87 (888)]

https://reurl.cc/rRloQN

房市多殺多？專家：房市泡沫猶如倒啤酒

近年來，房市在台商回流與科技擴廠「積」勵下，桃竹以南房價漲勢凌厲，尤以投資客最
愛的重劃區。打房一連串政策與信用管制下，為何Q2台北預售屋每坪破百萬新天價？到底
誰給建商的勇氣？專家示警，2023年全球恐迎來景氣大衰退，台灣房市泡沫「多殺多」已
成定局？

全球政經局勢未穩，經濟專家示警，2022下半年還不算最糟，2023年，全球恐迎來景氣大
衰退。事實上，兩大經濟體，美國與中國房市已陸續傳出「災情」。中國爛尾樓風暴，更
令中國政府嚴陣以待，不得不逆勢「降息」就怕拖垮金融市場。

台灣上半年也在政府一連串打房政策與信用管制下，引起一波投資客大出逃，中南部不少
漲勢凶猛的重劃區預售屋直接「熄火」。

投資客出逃中南部，台北開價破百萬
房市趨勢專家李同榮以「倒啤酒」理論解讀房市現況。「沖倒的猛就像假性需求過多，杯
子內的酒看似滿了，但夾帶泡沫一堆，要等投資客倒貨泡沫消失後，市場（杯子）才會出
現剩餘空間。」

投資客出逃重災區，又以中南部漲勢過猛的蛋白區預售市場。李同榮觀察，「多殺多」已
是現在進行式，「聞積起舞」區域房市會不會泡沫化？李同榮大膽預測，年底就會揭曉。

只是，政府打房，卻打出房市「南北兩樣情」，中南部投資客出逃，預售屋市場暫時熄火
。但根據住展雜誌統計，北台灣各縣市Q2（第二季）新成屋、預售屋房價悉數走漲。北市
房價飆三位數，首度突破百萬，新建案房價每坪101.3萬元，較Q1每坪上漲4萬，較去年同
期上漲8.6萬元，年漲幅達9.3％。

新北市房價也不遑多讓。新建案每坪站上45.5萬元，年漲幅約9.1％。又以三峽、林口、
鶯歌、樹林、泰山等蛋白區漲幅較高。部份蛋黃區漲勢雖不大，但主因Q2推案量極少，如
板橋、新店、永和等地，永和更是連一個建案也沒有可謂一屋難求。

雖然Q2本土疫情大爆發、央行連續升息，住展雜誌研發長何世昌觀察，全球經濟衰退疑慮
加深，然因北台房市供需失衡，給了建商勇氣，房價漲勢依然凌厲。

李同榮觀察，大台北地區以外的預售市場大多存在「倒啤酒」現象。倒的猛看似滿溢，但
泡沫一堆，泡沫消失的剩餘空間是「末升段」，若再度飆漲，就是真正泡沬化來臨。

房市泡沫化？二關鍵指標趨吉避凶
李同榮指出，過去三年來，蛋殼區房市飆漲被形容「群魔亂舞」，他以兩大指標觀察房市
未來。

一、通膨保值：
中南部居民對通膨與貨幣貶值特別有感，因此大部分年長者都很積極把一生積蓄拿出來幫
年輕人成家。

二、兩代不同堂：
少子化造成人口減少，但家庭戶數卻逐年增加。每戶平均人口減少，足證「兩代不同堂」
買房剛需，成房市主要支撐。

台北不是唯一蛋黃，勿誤判中南部市場華麗轉身
曾徒步行腳環台兩圈，李同榮分享自己徒步2千多公里實地考察，發現全台產業鏈結構正
快速南移，高科技產業開發進駐，讓新興工業園區一屋難求，隨炒作收斂，未來園區實際
運作後，租屋、買屋剛性需求可望出籠。


心得：

專家說：今年還不算太糟，明年才正式進入寒冬。

事實上，美國升息，已造成資金回流美國，台灣上半年也在政府打房政策與信用管制下
，引起投資客焦慮恐慌，中南部不少重劃區預售屋直接送進加護病房。

房市趨勢專家李同榮以「倒啤酒」理論解讀房市現況。「沖倒的猛就像假性需求過多
，杯子內的酒看似滿了，但夾帶泡沫一堆，要等投資客倒貨泡沫消失後，市場（杯子
）才會出現剩餘空間。」

大台北地區以外的預售市場大多存在「倒啤酒」現象。
倒的猛看似滿溢，但泡沫一堆，泡沫消失的剩餘空間是「末升段」，若再度飆漲，就是
真正泡沬化來臨。

所以各位投資人，別以為房價繼續漲是好事，其實再度飆漲預示的是寒冬的來臨
敏感的專家們已經感受到一股寒意

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.7.195 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658808806.A.7F8.html
推 kukupica: 升息終點才是房市拐點
推 cicatrix: 專家沒有準過
→ yasea2004: 再忍個10年終要跌
推 gy55662008: 自信點 把問號拿掉
※ 編輯: anti87 (114.26.7.195 臺灣), 07/26/2022 12:18:56
→ asdzxc001: 農場文一堆真煩，偏偏傻空還一直高潮
推 Tattoo: 一樣的新聞要貼幾次
噓 INNBUG: 通膨成這樣，要房地產跌？
推 IS0987: 李同榮觀察，大台北地區以外的預售市場大多存在「倒啤酒」
→ IS0987: 現象。倒的猛看似滿溢，但泡沫一堆，泡沫消失的剩餘空間是
→ IS0987: 「末升段」，若再度飆漲，就是真正泡沬化來臨。
→ IS0987: 所以就量縮價穩啊
→ IS0987: 若再度飆漲...
推 jonson: 貼一次傻多揪心一次、貼二次傻多如喪考妣、貼三次傻多崩潰
推 Tattoo: 哭哭好想買
→ IS0987: 隨便辣
推 watameki: 李同榮這十幾年來預測的都很準，而且他過去都看多。
推 g11121s: 北市房價百萬！又是什麼泡沫？哪個專家來解釋？應該是北
→ g11121s: 市以外地區房價高就是泡沫XD
推 IS0987: 現在這篇也不覺得他看空啊
→ IS0987: 台北不是唯一蛋黃，勿誤判中南部市場華麗轉身
→ IS0987: 曾徒步行腳環台兩圈，李同榮分享自己徒步2千多公里實地考
→ IS0987: 察，發現全台產業鏈結構正快速南移，高科技產業開發進駐，
→ IS0987: 讓新興工業園區一屋難求，隨炒作收斂，未來園區實際運作
→ IS0987: 後，租屋、買屋剛性需求可望出籠。
→ ses15763: 空方除國際 oo外，又多一人了
噓 sakyro: 現實的風向早就變了，潮水退了…咦
→ IS0987: 大台北地區以外預售=大台北沒事
→ NightxFrog: 現在才在講產業鏈轉移…慢了5年有
噓 F93935: 完全沒感覺跌欸，是不是騙出貨啊，我去年買2400萬透天這
→ F93935: 個月隔壁三間同樣土地坪數3100賣掉座標五股
推 jimmyy: 兩個月前看的太平社區現在漲200多萬，沒感受到會跌
→ IS0987: 所以單看這篇文他就是說北部沒啥炒到，中南部也不是亂炒（
→ IS0987: 產業南移）
→ IS0987: 這樣空在那？
→ NightxFrog: 2015年是第一段，2018年是第二段
推 raslin: 只漲不跌  不要再講什麼多殺多!!!!!!!!
噓 yychiuchang: 李算偏多但又蠻中肯的，2010後發言至今算準。
→ yychiuchang: 反正明年就知道誰哭誰笑了，李2015說都會區（大台北
→ yychiuchang: ），每年5%跌幅，算神準
→ LinuxKernel: 雙北以外準備大爆崩
→ yychiuchang: 但2014前他還是偏多
→ yychiuchang: 李的看法就很簡單，就業區（gg為主的科技業），未來
→ yychiuchang: 還會繼續上漲，其他下去。大台北因為這波沒啥漲，也
→ yychiuchang: 是穩
→ yychiuchang: 反正發神經去吵大量蛋白區的保重，潮水退了，沒需求
→ yychiuchang: 管你再便宜也沒用
推 zxx763: 真的已經崩了懇請政府不要再打
推 sspider0829: 「若再度飆漲，就是真正泡沬化來臨。」
→ sspider0829: 台股從8500漲到18500，回檔有差嗎？更何況房市，有
→ sspider0829: 辦法回29%？
→ aesdu: 各位魯蛇就是現金太多所以現金泡沫化啦...
推 k3nt: 不可能跌啦
推 jackred: 周邊產業的  只會講多
推 Arashi0731: 家庭戶數增長今年開始就趨緩了，未來幾年應該就達到高
→ Arashi0731: 峰然後往下。
推 fsab00326688: 剛需、外勞、竹科接盤仔  房版都說有這些
→ fsab00326688: 怎麼可能會跌？  又是一篇假新聞
推 AhJaTyYn: 對麻 房版以外都說崩盤 現實想必天崩地裂 房蟲繼續哭
噓 WINNERVVV: 這發言跟鄉民常鞭的Zack講的一樣啊？為何大家反而不臭
→ WINNERVVV: 李？
→ AhJaTyYn: 等下去看看三折有沒有人要賣
推 aqaq123: 李又沒有挑戰這裡的神
→ AhJaTyYn: 不賣晚一年少一台賓士
→ AhJaTyYn: 請問空軍的神是誰啊？我想觀摩一下
→ joe2: 啤酒的比喻很有趣XD
→ IS0987: 幹嘛要臭李？
→ IS0987: 李自己在FB論述自己的看法不管怎樣都尊重啊
→ IS0987: YT仔整天想蹭被臭剛好而已
→ daniel3658: 樂見空仔每天發文啊 全板都喊多才真的是過熱 嘻嘻
推 ebeta: 通膨月月創新高，央行不敢升息，股市暴跌，房地產這麼保值
→ ebeta: 又抗通膨的金融商品是要怎麼泡沫啦？
推 xulglma: 倒啤酒一直倒一直倒然後滿出來
噓 azxswqa: 現在不買以後會更貴不要怕買就對了
推 sspider0829: 李講的跟賣蚵仔差多了- -
推 yesyesyesyes: 超級房仲一直蹭啊，當大家看不出？？
推 aesdu: 天氣熱，毛豆配啤酒真的不錯，一直倒 啤酒花都喝不完捏
推 audrackk: 根本一樣貴
噓 kevinhon: 做魚肉罐頭的懂什麼房市？