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基本上現在雙北有重劃區議題的區域 以前都是蛋白甚至蛋殼區 先從黑壓壓的內湖南港開始講 https://imgur.com/WrZ6D18 民國60年代大拜拜時的照片 說真的六零年代離現在也沒多久 沒機會賣到內湖早期陽光路那邊的住宅 所以拿內湖五期來舉例 https://imgur.com/xy1lKz3 https://imgur.com/MOFKVpj 當年五期是早期推放廢土的荒地 https://imgur.com/z5VslTR 後來馬19把內科弄起來 那麼多有錢的園區仔當然也要有住宅的區域 所以才規劃內湖五期 當年在我大遠雄第一個推案四季妍 價格沒記錯的話是45萬 當年還請乃哥大打廣告,看房還有賓士接送 當年也經過很長的痛苦掙扎期 https://imgur.com/hvpVk7o 但最後內科之星,潭美國小進駐 旁邊又有三陽的五筒豪辦(星宇航空) 五期才成為高級純住宅區的代名詞 https://imgur.com/SbC7GCX 講完黑壓壓的內湖,接著是他的兄弟南港 南港當年就是標準黑鄉,有台肥跟南港輪胎 有多黑?聽長輩說以前校車經過南港 如果沒把窗戶關上,每個人都會薰黑 https://imgur.com/7ntc21M 所以連公子會說內湖南港黑壓壓並不是他蠢 而是正血統的天龍人 直到現在都還是不會認同 之前賣某豪宅時,還不用到內湖南港 客戶聽到新生北路就已經警告我 再打給他講這些鄉下地方就要把我黑名單了 正天龍人的範圍大概就是忠孝東路,仁愛路 復興南北路,敦化南北路這個圈圈 https://imgur.com/GzUYb05 https://imgur.com/1CBBmtx https://imgur.com/pwR8AY5 可我大南港有政府軸線東移威能 五鐵共構,軟體園區,百貨公司展場balabala 現在也是大翻身 內湖南港還會牽涉到大直 https://imgur.com/f2K5cDb 當初規劃大直除了基隆河容易淹水要截彎取直外 https://imgur.com/z5VslTR https://imgur.com/fj5IhzK 另一個最大因素就是要安置內科一期的住宅區 所以可以看到大直東側跟內科只有一路之隔 https://imgur.com/zo1X8Ru 當年被我們這些口沫橫飛的代銷仔騙上車的 有Morris哥,百里哥 為什麼會買那?沒別的原因,離家近而已 納莉颱風+當年未成形 也讓大直房價摔一屁股 https://imgur.com/QGP5lKG 但當區域成形,內科產值拉上來 市場還是還給大直一個公道 最後當然要講一下 當年被正天龍人非常看不起的 https://imgur.com/yYWJKN4 https://imgur.com/cwnUbNB 當年有一個聯勤44號兵工廠在那 所以四四南村是這樣來的 後來李登輝>陳水扁執行台北曼哈頓企劃才起來 聽學長說第一個推案叫國王與我 當時非常的難賣,只有兩個人買 一個是國王,一個是我 https://imgur.com/60iX0A4 https://imgur.com/9E72QRQ 信義計畫區還有很多故事可以講 宏泰集團,中信集團,祭祀公會等等等 總之信義計畫區也是蛋殼變成蛋黃的案例 https://imgur.com/2w9HdFR 新北的話,板橋講到大家應該不想聽了 https://imgur.com/fq9etRD 新莊北側特定區域 就是當年板橋人太多而設立的副都心 當時規劃仿照信義計畫區住商分離 https://imgur.com/q4rnF2d 最早是由興富發推出新富都系列 但諧音梗的新富都=/=並不等於副都心 而是由頭前28萬開始推 https://imgur.com/iZuYDGI 後續中央合屬辦公大樓完工 電影文化中心百貨也準備進駐 在早期這個區域也是新北的蛋殼 https://imgur.com/MoazWDt 那兩棟是副都心最早的建案最高峰 當初買賣交易價印象中25萬上下 左側滿滿的房子就是幸福思原中平等等等 當初嫌副都心偏僻的現在應該Q_Q了 這是幾個雙北蛋殼轉蛋黃的流程 因為這是我賣每個重劃區都會準備的簡報 除非賣成熟的市區,不然被我接過一定聽過 賣久了就會發現,一切都是都市計畫成長的一部分 而現在不只雙北 桃園,新竹,台南,台中,高雄也要來演變一次 規劃正確,但重點還是回歸到有沒有燃料(產業) 所以竹北會暴漲有他的原因 但其他區域,請先打開104看一下區域薪水 這樣能不能買,心理才會比較有底 要引用的同行 請在心中默念Nova大大收一簽一,每年總銷破7億 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.139.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658911106.A.1D8.html ※ 編輯: NovaShin (114.36.139.17 臺灣), 07/27/2022 16:40:24
kagaya: 嘩 推推 我才想問大直到底怎麼轉變的...07/27 16:46
thelegada: 推!07/27 16:47
iamala: 所以最好在裝燃料前買啊...像車子沒有人會質疑沒有油就不07/27 16:49
iamala: 買吧。竹北反而是政府沒給什麼建設,靠自身燃起來的例子07/27 16:49
iamala: 。多數成形中的蛋黃一開始大家都看不懂誰買得起才是常態07/27 16:49
iamala: ,等到大家都看懂了,也不用買了。07/27 16:49
chein17: 推07/27 16:59
leota: 推07/27 17:01
Marcuslin: 專業推07/27 17:11
chouvincent: 南港也算是政府的操作07/27 17:13
instratos: 言之有物 推07/27 17:24
monkleo: 期待分析塭仔圳07/27 17:29
AGODC: 推燃料…07/27 17:32
lasoon: Nova大大收一簽一,每年總銷破7億(好奇問,7億年收大約250?07/27 17:33
NovaShin: 差不多,不過遇到疫情4-5億就很謝天了07/27 17:35
f860506: 不太認同大直跟五期跟內科的關連07/27 17:50
f860506: 兩個地方會漲很簡單 就是抓到台北對新純住宅重劃區的需07/27 17:51
f860506: 求罷了07/27 17:51
Brioni: 新北戶籍人口從1980年225萬到2010年390萬是另一個神奇的地07/27 17:54
Brioni: 方07/27 17:54
kmichaelk: 北士科咧 07/27 18:05
NovaShin: 戰後嬰兒潮長大了~當生之年07/27 18:06
CIIIO: 推07/27 18:08
CharleneTsai: 認同07/27 18:21
jerry1019: 推07/27 18:26
opaz: 六零年代離現在也沒多久?當年嬰兒現在都年過半百了07/27 19:12
alotofjeff:07/27 19:40
dream1124: 推 介紹07/27 20:04
lasoon: Nova大大說當生之年指的是戰後嬰兒潮80年代開始生小孩了..07/27 20:50
是滴
ggwp0808: 好文07/27 21:19
CrabBro: 推整理 07/27 21:27
Nightu05: 推~ 中信去了南港以後還真的有帶動那邊07/27 21:44
kevinhon: 南港應該不只是中信帶起來的吧,要從藍線尾站+高鐵設站07/27 21:56
kevinhon: ,潤泰大樓發展至軟體園區那07/27 21:56
kendavid001: 國王與我XD07/27 22:26
※ 編輯: NovaShin (114.137.50.27 臺灣), 07/27/2022 22:45:02
kelsierlee: 想請問副都心在新北潛力如何?空地多不確定何時開發 07/27 23:08
HARRYOO: 有趣 推 07/27 23:29
Nightu05: 都忘了後來的高鐵XD 中信很早去,那時還覺得有夠偏遠 07/27 23:38
aprovel: 專業的歷史教學 07/27 23:39
puring007: 專業推 07/28 00:18
zzyzx: 專業好文 07/28 00:25
photoB1N: 請問Nova大大有講過青埔嗎 07/28 07:04
我要找朋友feat一下
havear: 推好文 07/28 07:08
nailo71: 推 歷史系 07/28 08:36
※ 編輯: NovaShin (114.36.101.150 臺灣), 07/28/2022 09:24:45
ovaka: 推一個 07/28 09:27
eddie0729: 這也太強 學到好多知識!! 07/28 10:16
gina7586: 聽朋友說 板橋這20幾年變化超級無敵大!!! 07/28 10:32
soqqcat: 板橋其實1、200年前就算蛋黃了吧!不過這20年商圈有明顯 07/28 11:19
soqqcat: 移轉倒是真的。 07/28 11:19
NovaShin: 偷渡一下講江北的,樓樓上正確,板橋已經有百年歷史 07/28 11:42
karachi: 台北內湖南港在還沒有捷運的年代真的覺得超遠,以前大概 07/28 13:19
karachi: 只有去大湖公園或是採水果才會跑去內湖XD 07/28 13:19
karachi: 至於南港,除了中研院以前根本完全不會想去 07/28 13:19
karachi: 不過台北市心五區和其他縣市還是有本質上的不同,基本上 07/28 13:22
karachi: 不太需要擔心都心轉移,頂多就是漲幅不如蛋殼蛋白 07/28 13:22
karachi: 保值基本上不需要太擔心 07/28 13:22
NovaShin: 對呀 市中心還是相對保值 07/28 14:56
azt911231: 聽你這樣說 楠梓應該就是未來的南港 07/28 21:53
megaboost: 板橋變化超大,新埔站附近以前還有養豬戶 07/28 22:52
megaboost: 小時候經過都還要遮著鼻子 07/28 22:52
megaboost: 結果長大後,我現在連自己的房間都買不起了(眼神死) 07/28 22:53
holeleo: 原來明水路以前是環河路 07/29 01:46
mygapawa: XDDDDDDDDD 07/29 13:32