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作者alotofjeff ( )
看板home-sale
標題Re: [請益] 買房一定要貸款嗎？現金買有什麼優缺點？
時間Wed Jul 27 20:20:29 2022
如果完全不會投資, 現金買大概沒什麼缺點吧... 但現在貸款30年(1年還3.3%)+利率1.6%, 如果拿去投資能創造3.3%+1.6% > 4.9%的現金流 例如500萬拿去投資每年6%=配息30萬的商品, 可以剛好抵銷你的房貸本金+利息. 即便再升息1%, 利息變成2.6%也都還罩得住. 這樣30年後, 你不但貸款還清了, 500萬也還在手上....是不是很爽? 至於一定會有人問, 投資什麼, 能穩穩創造6%的現金流而且沒有虧損本金的風險? 答案是 - 沒有. 但有投資商品可以穩定創造>6%的現金流而且風險也不會太高. 這裡太多高手就不獻醜了. ※ 引述《fawangching ( 公園哲學家)》之銘言： : 好奇問一下 : 買房子一定要向銀行貸款嗎？ : 如果現金夠(500-600萬） : 直接買買得起的房子 : 例如：南部中古屋、中古二房、公寓之類的 : 這樣就不用有貸款了 : 只是不知道用現金買房子 : 有什麼缺點和優點嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.68.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658924431.A.CCF.html
推 goodjop: 幹嘛這樣~說一下嘛~ 07/27 20:43
推 postmaster00: 0056結案 07/27 20:47
※ 編輯: alotofjeff (114.43.68.130 臺灣), 07/27/2022 21:35:06 ※ 編輯: alotofjeff (114.43.68.130 臺灣), 07/27/2022 21:37:49
→ azxswqa: 然後本金減半才在罵幹早知道繳房貸 07/27 22:37
推 boychang: 現金買房，抵押貸款，買殖利率高的股票，有房又賺利率 07/27 22:52
噓 stevenshih: 請問買股票是穩賺嗎? 不會跌嗎 不懂不要害人 07/27 23:29
推 wilson825812: 整天只想要穩賺不賠，我看樓上才是不懂不要害人。ㄎ 07/28 00:06
→ wilson825812: ㄎ 07/28 00:06
推 G542672: 最終還是看當事人了不了解投資了 07/28 00:35
推 paul76318: 現金買貸出來洗一洗躲限貸 07/28 01:33
推 lagadidi: 路邊拿碗才是穩賺不賠 消費的都是盤子，乞討來的CP無限 07/28 01:42
→ lagadidi: 大 07/28 01:42
推 rabb2000: 現金買清要"半年後"才能貸出來，等太久了喪失投資機會。 07/28 01:43
推 s26492755: 我等兩個月就衝了耶 07/28 02:30
→ s26492755: 不過我不是買清 是轉增貸 07/28 02:31
推 rabb2000: 賠多少違約金? 07/28 02:33
推 roy0710: 沒缺點啊 以前我們家也都現金買 現在回頭看覺得像白癡 07/28 02:59
噓 FcuKobe: 講的很容易 不到6%你要補我嗎 07/28 08:03
推 aesdu: 巨嬰... 07/28 09:01
→ aesdu: 沒本事不用到處就宣布 07/28 09:02
→ bogy26: https://i.imgur.com/YoVWuLL.jpg 07/28 11:21
→ C24128390: 這個我每次看到都很想笑XD 很喜歡酸其他市場 07/29 04:54
→ C24128390: 恩恩 然後增貸出來呢? 還是跑去其他市場XD 07/29 04:54
→ C24128390: 真的全額留在房地產的也只是少數 07/29 04:55
→ C24128390: 說的好像增貸出來的錢有神功護體 投資都不會賠一樣 07/29 05:00
→ C24128390: 然後不買房直接投資其他市場就很容易賠喔QQ 07/29 05:00
→ C24128390: 前陣子在隔壁抓到這邊某人說自己九成資金準備入市 07/29 05:01
→ C24128390: 就看開了XD 果然也都是人設而已 07/29 05:01
→ C24128390: 之前還說自己歐印房市了 果然是喊給人聽的^^ 07/29 05:13