[新聞] 「林新三五淡青」4年漲200萬 當初笑鬼城

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「林新三五淡青」4年漲200萬 當初笑鬼城的全哭了

2022/07/28 15:57 東森財經

新興重劃區「林新三五淡青」昔日因新建房屋量大、點燈率偏低，因而被外界戲稱為
「鬼城」。

但時過境遷，昔日被稱「鬼城」的地方，房市入場券比四年前大漲200萬元以上。

住展雜誌研發長何世昌表示，林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、
五股洲子洋和淡海新市鎮，以及中壢的青埔特區，被稱做「林新三五淡青」，
在2015至2017年經歷交屋潮，餘屋量多又逢房市轉空，市況慘淡且房價驟跌，
但在餘屋順利消化後，加上政府建設、或民間投資陸續兑現，房價重啟飆車模式，
當初笑「鬼城」的人，笑著笑著就哭了。

林新三五淡青 2字頭僅1位

據住展雜誌統計，「林新三五淡青」自2018年房市復甦以來，至今年Q2房價悉數上漲，
四年間房價漲幅約二至三成多不等；
其中，漲幅較大的是洲子洋、淡海新市鎮、青埔特區所在的五股、淡水、中壢等地。

洲子洋重劃區於前一波修正期間，新建案房價一度慘跌到21萬元至25萬元／坪，
現已回升至35萬元／坪至45萬元／坪，漲幅相當顯著，
也因此帶動五股房價漲至37.5萬元／坪，較2018年Q2上漲32.5％。

又如淡海新市鎮房價曾修正至17萬元至23萬元／坪，
房價最低檔時，輕軌沿線多能找到1字頭的建案，
而如今房價雖然已回漲到25萬元／坪至30萬元／坪。
但與其它「鬼城」相比，淡海是唯一還有2字頭房價之處，是相對親民的購屋區。

曾殺至1字頭 如今飆4字頭

如果比較房價漲勢，那麼最驚人、漲幅最大的地方，中壢青埔特區堪稱第一。

何世昌分析，前波空頭修正時期，青埔特區內新案價格重挫，
最低檔時殺到20萬元至26萬元／坪，部份餘屋案出清價還驚見1字頭；
受到房價大跌拖累，當時剛完工的建案還曾出現交屋困難的窘境。
但如今青埔各項民間投資與政府建設都已兌現，
新案成交價普遍大漲至40萬元至50萬元／坪，漲幅幾近一倍；
由於青埔房價飆漲，進而帶動中壢全區房價漲幅擴張。

置產入場券 大漲200萬

據住展雜誌統計資料顯示，2018年Q2在「鬼城」所在行政區購買30坪小宅，
與今年Q2購買同樣坪數房子相比，可以省下165萬至285萬元不等，
大約省下一台賓士車的預算。如果四年前買的是45坪的三房型，
則可省下248萬元～428萬元，最高可省下兩台賓士車。
換言之，現在「鬼城」買房入場券，每張普遍比四年前貴了200萬元以上。

何世昌認為，目前北台灣還有部份重劃區有2字頭、3字頭親民價，
購屋族只要買在有產業投資、或捷運建設的地方，就不必擔心成為「鬼城」。
對首購族而言，用自己的青春換取房價增值空間，總比空手看著房價漲來得實在。

心得：現在我連鬼城都買不起了，真是滄海桑田啊！
      不過為什麼淡水漲不起來啊？是因為台灣年輕人太難養還是這又是假消息呢？
      不過我覺得淡水以後還是注定要上漲的，
      沒有道理說台灣年輕人薪資上去了，淡水房價還是不上漲。
      這種邏輯悖論終歸是會被房價向上修正所擊破。

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噓 huchu: 林新三五淡青竹七九楠
推 briareus: 淡水的話要先賣的出去才行 建商還有幾千戶餘屋待賣
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推 leota: 其實淡海有稍微漲了
推 jecko: 4年才漲200 慘輸A7兩年漲幅 前幾篇看到富宇實價已經撐到45/
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推 huchu: 忠孝仁愛信義和平
推 jecko: 只有淡水炒不到4~5字頭 滿遜的
→ abc85216923: 你槓桿開最大all in淡水   5年買兩台賓士
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推 kusomanfcu: 房版福音 第一章
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推 MontoyaX: 那個，淡海新市鎮如果是2014前後買的年化報酬率會哭
→ qqphor: Kuso 大，這是新梗嗎......哈
噓 idmaker: 4年才漲200也敢說嘴
推 piliwu: 青埔一年都不止漲200
→ piliwu: 4年才200要去哪找
噓 krit1009: 只有屎味的信徒哭暈 其他人都買了
推 clamperni: 名字越來越長
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