推 eeewwweeewww: 台灣預售屋緩跌是正在進行式 07/28 23:14
→ eeewwweeewww: 尤其台中以南很明顯 量縮價跌 07/28 23:14
實務上台南的預售案詢問度開始增加了, 應該買氣也很快回來
這兩天詢問綠海都心兩房的電話開始增加了
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/28/2022 23:21:43
→ jasonmoon: 你少估經濟趨緩銀行對房子鑑價導致民眾自備款增加及升 07/28 23:20
→ jasonmoon: 息後每月房貸支出增加的影響 07/28 23:20
因為房價主要影響還是居民收入, 次要原因其實沒那麼重要
收入夠的族群在小幅增加的利率條件, 影響並不是很大
不是所有買方都是那麼緊繃的買房, 更別提最近租金的漲幅動輒也是15%-20%
你不買房除非遇到超好的房東, 不然租約到期解約後增加租金在出租也是很好租
推 Tattoo: 一樓唬爛都不用草稿的 07/28 23:21
→ askachage: 推,淺顯易懂 07/28 23:21
推 buike: 韭菜有個特色,只看現在不看未來 07/28 23:23
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/28/2022 23:27:28
推 pauljet: 我沒別的意思 你有考慮中國因素嗎?上海又封啦 上海封 07/28 23:27
→ pauljet: 油價當然就跌 你怎麼會認為拜登可以控制油價 能控早控了 07/28 23:27
目前油價小幅回穩了, 就看看會不會再度破百
當然我並沒有說拜登會控制油價, 控制油價的是聯準會,
事實上當美金不斷增值, 不穩定的小國會窮到買不起油,
而在需求部分減少的情況, 油價就是會回落的
推 wowjesus: 你知道你的最後一句自相矛盾嗎? 07/28 23:29
我只是不好意思說會漲而已
→ askachage: 購屋貸款平均還清房貸年期約9.69年,墊腳尖買房的大概 07/28 23:30
→ askachage: 只佔少數 07/28 23:30
推 wowjesus: 而且全部半導體產業你居然只分析台gg 07/28 23:30
畢竟我不是股票分析師阿
我之前有看到一篇新聞, 比如聯發科未來可能eps會緩步降到40元,
而今年還是有70元以上
https://www.moneydj.com/kmdj/news/newsviewer.aspx?a=8f7706d7-481f-4d45-a75e-f27e63d5a77b
https://tw.stock.yahoo.com/news/%E7%8D%B2%E5%88%A9%E4%B8%8B%E8%A1%8C%E9%A2%A8%E9%9A%AA%E5%A2%9E-%E4%BA%9E%E7%B3%BB%E5%A4%96%E8%B3%87%E9%87%8D%E7%94%B3%E8%81%AF%E7%99%BC%E7%A7%91%E6%8C%81%E6%9C%89-%E7%9B%AE%E6%A8%99%E5%83%B9%E4%B8%8B%E4%BF%AE%E8%87%B3650%E5%85%83-014005538.html
https://udn.com/news/story/7251/6377211
如果對股市分析有興趣的, 起碼今年不會崩盤吧, 未來的事情不好預料但是看來也不太壞
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/28/2022 23:36:55
推 lycer: 有政府 要炒房 好安心 07/28 23:31
推 Tattoo: 蔡政府是打房力道最強的政府,已經屍橫遍野,拜託手下留 07/28 23:36
→ Tattoo: 情 07/28 23:36
推 tony825011: 一樓好讚每次都有看到他 07/28 23:39
這是ptt的真愛 比任何人都認真推文 好榜樣
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/28/2022 23:43:51
推 jerry1019: 越打越想買,可怕的是肯定不只我這樣 07/28 23:46
→ weikang: 最後一句話跟你的看法稍有出入 07/28 23:47
願聞高見, 我是市場派的, 而不是理論派的,
所以要等到市場發展已經看出端倪才會出來發文,
畢竟要談理論去預計未來我覺得不切實際,
而市場目前過幾個月的沉澱, 賣方心態一樣堅挺, 案件一樣少
所以新竹房市在8/9月會迎來一波按奈不住的買氣是勢在必行的
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/28/2022 23:51:19
推 ruruyanyu: 造謠空空應該要桶吧,每次拉個屎就跑很礙眼 07/28 23:48
推 s26492755: 習慣了 3e大就是這樣 別認真就好 07/28 23:50
推 raja98643667: 利空不跌了 07/28 23:55
利空出盡~~~~~
推 stevenshih: Tattoo我很感謝蔡政府阿房價一直漲荷包滿滿 07/28 23:55
→ stevenshih: 下次繼續支持民進黨繼續讓房價大漲 賺翻天 07/28 23:55
這也有點冤枉蔡政府了, 政府甚麼事都沒做, 剛好遇到台積電超車, 美國制裁中國
外資回流台灣等等因素, 台灣人比五年前有錢了, 房價自然就上漲了
當然房地合一稅2.0 影響預售屋的售屋意願 導致進一步推升房價, 這點是跟政府有關係
→ stevenshih: 版上有多少人這次靠蔡政府房價大漲賺進數千萬 07/28 23:56
→ stevenshih: 感恩 都來不及了 07/28 23:56
推 Francix: GDP成長率是用基期價格計算,也就是已經扣掉通膨了 07/28 23:58
→ Francix: 不用再看GDP有沒有大於CPI,你這等於扣兩次通膨 07/28 23:59
謝謝指教
這樣子來說 未扣除通膨的GDP數字就更高了~~~
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/29/2022 00:00:08
→ labell: 拜登不增產言葉油才造成通膨 07/29 00:01
推 physicsdk: 台灣CPI不高是因為油電壓價壓很兇,之後還是用納稅人 07/29 00:01
→ physicsdk: 錢去補,另外都說台幣貶有利出口,為何過去兩年台幣升 07/29 00:01
→ physicsdk: 到1:27,電子業還是爽爽賺一大波 07/29 00:01
推 stevenshih: 就是因為蔡政府親美反中阿美國制裁中國台灣親美有利 07/29 00:01
→ stevenshih: 然後升息才半碼台積電引進高雄設廠真的超感謝蔡政府 07/29 00:02
→ stevenshih: 引薦台積電去高雄 讓我們高雄房子翻一倍以上 07/29 00:02
→ physicsdk: 目前石油期貨跌,不敢斷言是受穩定控制,只是市場對接 07/29 00:02
→ physicsdk: 下來的需求預期減少,供給的問題都沒有明顯改善 07/29 00:02
→ stevenshih: 真的是賺到翻過去 所以這次暖男民調非常的高跟穩定 07/29 00:02
→ stevenshih: 柯志恩 根本打不過暖男高雄光台積電政績就賺翻了 07/29 00:03
推 dream1124: 拿凍漲油電的CPI和用力阻貶過的匯率加上獨厚一間企業 07/29 00:03
→ stevenshih: 你看2020~2022這幾年蔡政府讓我們房地產漲成這樣 07/29 00:03
→ stevenshih: 非常棒 07/29 00:03
→ stevenshih: 有買房的基本上都賺,再加上政府不敢打房 07/29 00:04
→ dream1124: 諸位不用跟他白費唇舌了。總之今年房產投客大勝 07/29 00:04
→ stevenshih: 對我們炒房投資客最愛了 蔡政府下次一樣要投 07/29 00:04
→ stevenshih: 繼續讓房地產賺翻天 07/29 00:04
→ dream1124: 不爽就去換美金、移民、不婚不生不買房就好 07/29 00:05
→ stevenshih: 房地產投資客大勝現在就看高雄要漲多少 07/29 00:05
推 pauljet: 現在是靠中國封城降低需求 油價才跌 供給量並沒有太多增 07/29 00:05
→ pauljet: 加 07/29 00:05
這篇並沒有打算包山包海討論所有議題, 主要是討論升息這塊,
美金升值, 他國貶值, 油價對某些國家來講等同是雙重上漲, 經濟不好的會負擔不起
而且美金升值, 預估經濟也會稍微冷卻, 經濟冷卻也會減小石油的需求
就算中國沒有封城, 美國升息到某個階段就會讓油價下滑
推 japan428: 央行本位考量是不可能跟美國同步升息,而且央行升的是 07/29 00:10
→ japan428: 什麼息,Fed升的又是什麼息,其實應該要先釐清再評斷 07/29 00:10
沒錯, 這個就是我想講的主題
→ japan428: 央行是有政策收入目標要達成,對於央行來講,這是不是 07/29 00:13
→ japan428: 一個重要目標?只能說目前政府財政狀況來說是重要財源 07/29 00:13
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 07/29/2022 00:16:32
推 raja98643667: 接下來真的看高雄表演 真火車頭 07/29 00:22
推 jon70248: 房市涼了 07/29 00:36
推 chouvincent: 台灣CPI 笑話的數據 07/29 00:42
推 bitchman911: 我猜無碼,輸入性通膨,升息沒什麼效果!一樣GG 07/29 00:46
噓 thepstar: 只有你相信通膨3% 07/29 01:10
噓 wowjesus: 預售工程款才多少... 跟分紅發的時間最好有關係 07/29 01:46
推 aesdu: 當然有關係,有錢就會想買資產... 07/29 01:52
→ aesdu: 有很多錢,就會像想買很多資產... 07/29 01:52
→ aesdu: 貧窮限制想像 07/29 01:52
推 ceca: 要知道一件事情,央行是看數據調整數值的,,XD 07/29 01:54
→ ceca: 就像美國人也不相信它們通膨是9.x%. 07/29 01:54
→ ceca: 但是數據是9.x%,那FED就是參考9.x%去調整. 07/29 01:54
→ aesdu: 美國CPI也不是真的8%阿... 07/29 01:55
→ ceca: 所以在看政策的時候,政府是參考數據做事,那數據就有指標價值 07/29 01:55
→ ceca: 美國升息看CPI和勞動市場數據,台灣升息目前看台幣匯率. 07/29 01:56
→ aesdu: 每一國都會去壓制CPI... 糾結在數字很好笑... 要學會看趨勢 07/29 01:56
→ aesdu: ... 07/29 01:56
→ ceca: 台灣自己本身問題不大,因此利率主要是看匯率變化. 07/29 01:56
噓 bogy26: cpi 3%有誰信? 07/29 01:58
推 looper123346: 推 07/29 04:40
推 vido: 那你多買幾間 加油 07/29 05:24
推 Unsullied: 市場上已經拿毒藥當解藥在喝 升息之後股市還是漲 07/29 06:25
→ Unsullied: cpi 3%是政府吸收電價和油價的結果 不然現在早就.. 07/29 06:26
→ Unsullied: 10年前雞腿飯還能壓在80-90 現在整個噴爆 07/29 06:27
推 yasea2004: 沒錯 但不貴的案剩新X跟湖口了 07/29 08:06
推 b03o20y: 只能說台幣貶值,台gg準備賺到流湯 07/29 08:11
推 gourmet7: 推 07/29 08:34
噓 aJan5566: 台灣的CPI是個笑話 政治數字你真的信? 07/29 08:57
→ aJan5566: 吸收油電價也是舉債還 舉債還是要全民買單 07/29 08:57
推 gyqmo: 東橋那麼熱門嗎? 07/29 09:03
推 bennybennyb: 我房仲跟我聊,他說東橋超好賣 07/29 09:04
推 piliwu: 我常舉的例子紐約朋友說她買珍奶一年漲60%美國cpi8 07/29 09:05
→ piliwu: % 07/29 09:05
→ piliwu: 舉債全民買單就是個謊言 你什麼時候買單過 07/29 09:07
推 jackcomtw: 人民變窮,財團有錢,所以股票是人民維持收入基本工具 07/29 09:07
→ jackcomtw: 清流 07/29 09:09
推 weekman: 東橋環境不錯,假日一堆家人帶小孩去總圖.但交通是悲劇... 07/29 09:15
推 yftsai: 台幣相對日幣韓幣就是超強勢,這種狀況央行怎可能升息 07/29 10:06
→ IBIZA: 全民買單也是繳稅繳得多的人買 07/29 10:24
→ IBIZA: 一年稅沒繳個幾十萬的都沒甚麼好靠北的 07/29 10:25
推 aesdu: 了解貨幣結構,就會知道政府舉債是必經之路,還債反而是蠢 07/29 10:58
→ aesdu: 蛋... 就像滿手現金的魯蛇一樣... 07/29 10:58
推 physicsdk: 房蟲沒得嗆了就開始腦補你各位魯蛇沒繳稅,笑死,反正 07/29 10:58
→ physicsdk: 為了選票溫水煮青蛙嘛,腦子正常的下次選舉知道要投誰 07/29 10:58
→ physicsdk: 就好 07/29 10:58
→ physicsdk: 那美國怎麼不用國家稅收抑制油價? 舉債很正常大家都 07/29 11:00
→ physicsdk: 在用 世界最強美帝不用? 就你台灣最聰明 07/29 11:00
→ gyqmo: 當然繼續投綠啊XD 07/29 11:18
推 KrisNYC: 不需要腦補 所得稅幾乎都是最有錢的人繳的 連醫師那種 07/29 11:29
→ KrisNYC: 繳了一百萬稅金的都不算大戶 真的是資本家在補貼國債 07/29 11:30
推 pauljet: 因為拜登失智 他的作為不是為了美國也不是為了選舉 事實 07/29 12:08
→ pauljet: 上就是為了烏克蘭 把全球都拖下去 至於為什麼 大概司機 07/29 12:08
→ pauljet: 跟獵人有特殊性關係吧 07/29 12:08
推 Smush: 央行沒有特地找1%以下的數據來用已經很客氣了,再吵下去他 07/29 12:19
→ Smush: 直接降息 07/29 12:19
噓 SkyIsMyLimit: 做夢建議在白天 07/29 12:46
推 coolptt: 房仲的話聽聽就好 07/29 13:09
推 piliwu: 美國就蠢啊加州還幫汽油加稅 07/29 13:30
→ piliwu: 拜登上個月才檢汽油貨物稅 台灣都減多久了 07/29 13:31
→ piliwu: 跟空空一樣買不起還要加稅XD 07/29 13:32
推 jkduke: 綠海都星 真的一直漲 = = 07/29 16:03
推 kusomanfcu: 靠北,誰聽過魯蛇會滿手現金,滿手銅板還差不多 07/29 17:38
→ aesdu: 每天媽媽十塊存現金啊~ 07/29 17:43
推 kusomanfcu: 房價又和消費沒關係 傻的嗎0..0 租金才是 07/29 18:27
推 ab866662: 看到3e大大的id我都直接略過 07/29 18:36
推 C24128390: 稅不是只有所得稅跟房稅XD 全民買單沒啥好戰的 07/30 02:12
→ whk1895: 呵呵,台幣貶值有利台積電晶片出口? 07/31 00:40
→ whk1895: GG晶片一直以來都是以美金交易欸 07/31 00:40
噓 sdada: 升息資金反而集中到蛋黃安全區 07/31 12:27