Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言：
: 周遭的七八年級買自住房時
: 有買預售屋 新大樓或華廈 中古大樓等
: 但卻沒人買板上很推薦的老公寓
: 當然也有人想買房 但又嫌房價貴
: 我就建議他們看老公寓
: （新莊舊市區的老公寓 價格一千萬有找）
: 然後就被笑：那種環境誰住得下去啊
: 所以很好奇 老公寓是什麼人在買（自住）的？
: 有買賣老公寓的版友能解惑嗎

同樣室內25坪好了.

新大樓1500萬,2x年大樓1000萬,4x年大樓700萬,公寓3F 600萬,公寓5F,450萬.


而4x年大樓通常狀況很複雜,公共區域"視覺上"比老公寓還差.
(視覺上大多老公寓如果是60分,4x年大樓大多是50分以下)

你今天需要室內25坪,例如夫妻有兩個國中的小孩一男一女又帶老母.

2x年大樓你都買不起...因為沒那麼多錢.

這時候你只剩下4x年老大樓和公寓可以選.


你如果想要住的單純,你會買老公寓.

如果你膝蓋不行,你只能買4x年老大樓.

你如果想省管理費你會買老公寓.

你如果不想自己追垃圾車你會選4x年老大樓.


至於如果600萬你都很吃力.

那450萬是你唯一選擇...你沒有選擇,乖乖掏錢買.


大概就是這樣一回事.


然後記得兩點.

1.窮人永遠都比有錢人多.

只買得起600萬的人,人數永遠比買1000萬的人多非常非常宇宙無敵多.

2.公寓幾乎沒有生產,釋出量也低...

市場上供給量最大的東西其實是新屋...XD

中古屋一般人住得好好的,不會沒事拿出來賣...所謂的一般人是指90%的人.

而公寓這種,你賣掉要換屋都會比較吃力,所以公寓拿出來賣的比率又更低.

通常五樓會賣是因為,他漏水修復要成本,窮人沒錢修,所以只好賣...

讓投資客接手幹這件事情.

所以五樓釋出量比較多.

其他1/2/3/4F公寓,自己去看,釋出量是多少...XD...少到很多區域還找不到勒.


市場拜託.

自己跳下去打滾才看的到真相.

不要用猜的.

尤其本版是平均身價最高的板,高過科技版.

請不要用生存者偏差的態度去看待主流產品...XD

你一路都念好大學,又是好工作,家裡又不窮,現在又有三千萬.

你怎麼知道只有30萬的人在想甚麼?

但是你是多數還是只有30萬的人是多數?

那你用你的角度去"做生意"??...

典型一株韭菜...顆顆~~~~

啥?你有三億??......那你要跳入市場你絕對要非常小心..顆顆~~~

你在這個社會應該是一種外星人等級....連語言可能都不通了.


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.129.100 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659090940.A.604.html
推 aids2: C大把不是秘密的秘密說出來了
推 IS0987: 老公寓就是空間硬需求的剛需買的阿，要這地段空間沒法妥
→ IS0987: 協的人
→ aids2: 一個地方是否可以生存看最低房價和租金
→ IS0987: 比如工作就在那小孩就一男一女或有長輩
→ abyssa1: 北市好學區 新大樓6000萬 老大樓3500萬 老公寓2500萬
推 IS0987: 這也是為啥地段好的公寓還一堆人要租
推 rabb2000: 現在全台平均每人背房貸1000萬了，表示買1000萬的房子
→ rabb2000: 正常沒很貴
→ kusomanfcu: 凡是有的，還要給他，使他富足，但凡沒有的，連他所
→ kusomanfcu: 有的也要奪去，搶買便宜的就對了
噓 stevenshih: 但是那是拿來投資拉不適合自住ceca我賭你不是住老公寓
→ kusomanfcu: 買了別賣只出租
→ stevenshih: 老公寓根本不適合自住又臭又髒環境又差
→ rabb2000: 賣公寓5是因為爬樓梯太累
→ kusomanfcu: 炒房福音
→ IS0987: 沒錢很多不可以就會變可以了
→ dakkk: 一層兩戶 單純很多
→ kusomanfcu: 租金會因為最低工資上去而上去還會因為稅制而上去
→ kusomanfcu: 馬太效應
推 QuantumHsia: C大真的很中肯啊...
→ supereva: 莫忘世上苦人多
推 stevenshih: 那ｃｅｃａ你是住在大樓還是公寓？
我旁邊有一個住公寓的.

他家公寓現在三千多萬給你參考.



你是覺得投資客比你白癡.

會買一個沒人要的東西嗎..XD


你是不是沒出社會,都在靠媽媽十塊?
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 18:55:32
推 rabb2000: 高雄哪裡有三千多萬公寓？
為啥房子一定在高雄..XD

光論我家,北中南都有房子阿.
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 18:59:35
推 stevenshih: 所以ｃｅｃａ　你現在是住公寓嗎
不是耶...XD


我錢多啊.

※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 18:59:57
→ stevenshih: 那你到底是不是住在公寓？？？
不是耶...

我錢多啊..XD


但是,我又比你懂社會阿..

顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 19:00:38
推 sss700304: 中肯什麼...講的都是國民生活須知....
→ stevenshih: 哈哈　所以我說過啊公寓只能投資　自住根本不行
那你是認為.

公寓裡面住的都是鬼?還是住的都是投資客?

※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 19:00:55
→ stevenshih: 公寓那種環境根本住不下去
那住的都是鬼?

你要不要去公寓按一下門鈴看看.
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 19:01:29
→ stevenshih: 住窮人阿　你看過上流社會嗎　ＸＤ
阿你是上流社會人比較多還是窮人比較多?


阿你是要賺上流社會人的錢還是賺窮人的錢..XD


你以為上流社會那一丁點人的錢很好賺?

好賺你就不會靠杯房價貴了..XD
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 19:02:16
→ stevenshih: 寄生上流　有錢跟沒錢住的地方差很多
→ stevenshih: 寄生上流裡面窮人地下屋也有人住阿　你會住嗎
窮人多你不賺他們的錢?

那我賺阿..XD


公寓有再難賣的嗎..XD

那麼好賣的東西,幹嘛不做他的生意?

而為啥那麼好賣?

需求龐大供給量少嚕.
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 19:03:01
→ rabb2000: 公寓如果沒買在市區，就沒意思了。
外圍會被老闆買去租給外勞.

之前在外圍有一個公寓案,四周都是工廠,蓋了一棟應該算是五六戶有點規模的.

裡面住戶大多數都是外勞.

所以工廠多的地方公寓依然有龐大需求.
※ 編輯: ceca (61.227.129.100 臺灣), 07/29/2022 19:04:22
推 oberon1013: 推
推 wwe50222ex1: 用平常帶看量來看就知道了，我接的300萬套房和500萬
→ wwe50222ex1: 兩房頂樓公寓都一堆人要約看，市場趨勢真的就是這樣
→ wwe50222ex1: ，預算有限的人比大家認知的多很多。
推 wwe50222ex1: Steve是不知道有錢人也會住公寓嗎，我認識一個住民
→ wwe50222ex1: 生社區公寓的投資客，一次買兩層，後來頂樓都沒住賣
→ wwe50222ex1: 掉成交價接近3000萬，現在還是住在次頂那間。
推 SINW: 正台北公寓2-3000 住戶是很正常的
→ wwe50222ex1: 就有人以為公寓都類似九龍城寨不適合自住啊
推 elfish123: 好文
推 piliwu: 真的莫忘世上苦人多XD
推 stevenshih: https://i.imgur.com/aP4ucyn.jpg
→ stevenshih: https://i.imgur.com/1a0NW76.jpg
→ stevenshih: https://i.imgur.com/FrdpUrV.jpg
推 qqphor: 推C大，進入市場就明白了，如何看到底層需要什麼，這點真
→ qqphor: 的很重要，謝謝分享
→ stevenshih: 這環境你會想住嗎？
推 f860506: https://m.rakuya.com.tw/sell_item/info?ehid=0747fd18
→ f860506: 9750952&from=list_regular 嘴公寓的這間各位住的起嗎
→ f860506: https://reurl.cc/W1LGn7
→ qqphor: 嗯，自己都還在底層裡90%，合理
推 LGham: 我就住公寓住了快三十年阿 還不是過得好好的XD
→ qqphor: 這環境比我長大的公寓還要好，為什麼不能住，還很好住
推 s8752134: 在台北市是 老公寓 vs 外圍新大樓  以價格來說 XD
→ qqphor: 公寓那有那麼恐怖，古惑仔看太多了
→ s8752134: 1500在台北大概只能買偏遠或雜亂地區的老公寓
推 abyssa1: f86你po那個是華厦喔
推 piliwu: 那有電梯有車位
→ f860506: 是磚造公寓阿
推 stevenshih: https://i.imgur.com/LAqxO49.jpg
推 Spurious: 推
→ qqphor: 目前住的透天（13地坪4層）對面就是整棟外勞，旁邊還有一
→ qqphor: 間拾荒婆婆住的，也是很好住，這裡像廢虛的目前有一間開65
→ qqphor: 8，如何，一堆人搶
→ stevenshih: https://i.imgur.com/3x4Z0N5.jpg
→ stevenshih: https://i.imgur.com/R40Daxf.jpg
推 pigmoo: 事實，有錢一定選擇更好
推 AGODC: 靠，我這空空都快被你洗成多多了，這正常嗎？！
推 wwe50222ex1: 事實就是像你貼的照片那樣還是會有人因為預算妥協住
→ wwe50222ex1: 那邊。
推 humaisme: 阮今天不就住民生社區的公寓？  民生社區公寓住的名人可
→ humaisme: 多的勒  連總統都住那
推 placea: 華廈才是正姊
推 aesdu: 印度貧民窟都可以住人了，哪裡不能住人？
→ aesdu: 真的是爽到不需要出社會，每天媽媽十塊就好了
推 freekid: 鳳鳴王就是無聊在北爛而已
噓 swgun: 問題就在自住仔覺得房價漲他有賺啊
→ swgun: 30年後買大樓的不就屌打買30年公寓的
→ swgun: 這邊奇怪的雙標就是投資客拼命喊老公寓好賺 但一堆
→ swgun: 人都在講新屋
→ swgun: 預售多少 某大樓實登多少了
推 tetsu1210: C大講的很好阿，完美的打臉下一篇
推 liu1981sssss: 有三億都是買土地居多
→ ppnow: 30幾年大樓的電梯我根本不敢坐，老公寓香多了
推 tetsu1210: 推文某個人瘋狂跳針，可憐啊
推 aahhaa: 某人連C大在講啥都看不懂  C大住哪又怎麼了?
→ aahhaa: 看文連重點都不會抓 不然就顧左右而言它 怪人
推 tetsu1210: 現在的空空都這種水準哦，真可憐
推 maxsevenstar: 某人是不是含著金湯匙出生以為每個人都是這樣啊？
→ proudC: ceca這個觀念以前有分享過了，不過真窮人是連老公寓也買不
→ kendavid001: 推 真實
推 NTU303150195: 我住五樓公寓買電梯大樓租給空空，嘻嘻
推 aa01081008tw: 窮人比有錢人多.這種基本觀念..某樓竟然能屁一堆XD
推 rabbit2233: 推c大
推 instratos: 鳳鳴小丑愛跳舞
推 yiliang1107: 佛啊，能買1000萬的人可以買450萬
推 k0939770752: 住台北老公寓的身價都不會太低，很多人都不只一間
→ yiliang1107: 但只能買450萬的人，無法買1000萬的物件
→ k0939770752: 一堆鄰居身家都破億的也是住老公寓
推 ZUMA1225: 推你
推 diiiib: 某樓可憐那
推 Refauth: 某樓一整個崩潰....
推 idmaker: 請問ceca大公寓硬傷是沒車位這個怎客服？
→ zzz50126: 30年後買大樓的屌打買公寓的？？？我花500買公寓，多出
→ zzz50126: 來再買一間出租，30年後誰贏你要不要按計算機
推 idmaker: 看ceca屌虐某steven是爽
推 jimrogers: 推 老公寓二三樓無敵少釋出 哪個縣市都一樣
→ jimrogers: 其實要知道30萬的人想什麼也不難 當一次善良房東被惡房
→ jimrogers: 客故意欠錢數個月 就知道了 底層不像有些人想那麼美好
推 qqphor: 老公寓的附近通常都有大、小公園，會有停車場可以租，卡
→ qqphor: 到低總價，車位不是必要考慮之一
→ jimrogers: 或著說是 沒像有些人想得那麼多選擇 更多是沒選擇
推 qqphor: 沒錯，有些底層的人真的是可憐之人必有可恨之處
推 sspider0829: 多得是嘴砲巨人 講的一口好家世背景 結果理財觀念0
→ sspider0829: 分 還號稱自己高收專門誤解別人在講啥
→ C24128390: 只愛解讀字面意思的人到處都是XD 不限立場
→ C24128390: 抓到關鍵字腦袋就關機了 不會去想人家到底想說啥
推 Giroro813: 城中城那種環境都一堆人住了，說老公寓不能住人的是腦
→ Giroro813: 袋有啥障礙？？不能住人不然是住誰？
推 JWILL: 你貼的那些公寓環境算很好了，不知人間疾苦
推 NKVD: 觀念正確推
推 showbon902: 未看先推
推 viba0802: 言之有物又懂得比我多就是推
推 yivtfa: 窮人＋1
推 jerry1019: 同樣千萬，同事買新大樓繳錢，我買
→ jerry1019: 我買舊公寓兩間自住出租貸款抵銷。
→ jerry1019: 漲價幅度相當，我還能不被綁死繼續拼
→ jerry1019: 而且地段更好。同樣收入來看，未來...
推 HAHAHUNG: 感謝解惑推
→ jerry1019: 看完ceca大開釋我又鬥志燃燒了，繼續
→ jerry1019: 執行我老屋修改的最後階段。
推 bms: 彭總裁不都住了大半輩子的公寓 Steve 是有多矜貴
推 rainsilver: 莫忘世上苦人多 真的就只能買公寓的多
→ rainsilver: 像那種40年舊大樓也是住滿人
→ rainsilver: 去寫居家鑑定一堆這種 那環境真的開眼界
推 frowning1226: 推
推 idmaker: 某北七什麼咖自以為有能耐賺到上流人的錢嗎
推 WaitJ321: 某樓真可悲，推文一直跳針
推 jerry1019: 姊姊
推 ukuk666888: C就是臺灣自己內鬥的代表 大家生活越來越難過
推 ok: 我住永和老公寓一樓三十年也沒遇到什麼問題，前兩年在澳洲買
→ ok: 房，但說真的將來還是會希望能在北部可以有第二間老公寓一樓
→ ok: 或者二樓，其實保持好的老公寓稍微整修盡量保留原味，日子還
→ ok: 是可以過得很舒服很有品味的，大樓，嗯我沒住過，但感覺持有
→ ok: 成本比較高~~~
推 apple00: 笑死 鬥臭某些人好像台灣人就都有房子住了 要紅要當紅衛
→ apple00: 兵請游去對岸海峽沒加蓋
→ TEYU21: 正解，窮人比富人多太多，自己去調主計總處數字就知道
→ nxuanr: 平行宇宙的概念
推 tomap41017: 推
推 alanbread: 乾最近5+6被檢舉 氣死
推 chen831030: 3/14
→ chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝