→ kusomanfcu: 新北市區老公寓 猜猜在哪裡 07/29 21:14
噓 rabb2000: 沒電梯的集合住宅就是。 是說現在也沒有新建公寓就是了 07/29 21:17
※ 編輯: Refauth (118.169.60.177 臺灣), 07/29/2022 21:17:34
→ tfct: 這種ㄧ樓有院子直接停車的老公寓讚 07/29 21:27
→ tfct: 樹多到誇張 07/29 21:28
→ pauljet: 彭前總裁的舊宅就是麗水街老公寓 07/29 21:29
推 kusomanfcu: 板橋廣權路那邊 預算型買家多少還有得找 07/29 21:47
→ kusomanfcu: 對面有公園停車場 07/29 21:48
→ kusomanfcu: 隔道路夠寬 也不會那麼吵 07/29 21:48
→ kusomanfcu: 你說很讚的地方是和平公園附近 07/29 21:49
→ kusomanfcu: 是舊市區內 07/29 21:49
推 kusomanfcu: 還有信義路 巷弄內，因為板橋公有土地優化 出現一些涼 07/29 21:55
→ kusomanfcu: 亭公園的 07/29 21:55
→ kusomanfcu: 都是相對沒那麼貴的區域，主要是不是什麼好學區 07/29 21:55
推 yiliang1107: 民生社區真的舒服，沒有壓迫感 07/29 21:58
推 kusomanfcu: 然後就會有人靠北說那邊幾乎是土城了 07/29 22:09
→ kusomanfcu: 最後 我會補 同樣的價格現在土城市區也買不到要去 山 07/29 22:10
→ kusomanfcu: 上了 07/29 22:10
→ tfct: 公園第一排 永久棟距的老公寓 07/29 22:12
推 kusomanfcu: 永久棟距公園第一排雙北市區很多 07/29 22:21
→ kusomanfcu: 未來會更多 那個新北市市長政策 07/29 22:22
推 tfct: 他那個是真正永久棟距 07/29 22:23
推 kusomanfcu: 很多好嗎 真的永久棟距 07/29 22:24
→ kusomanfcu: 到處都有 07/29 22:24
→ tfct: 因為正前方 是民權公園 再過去是松山機場 再過去就基隆河大 07/29 22:24
→ tfct: 直了 07/29 22:24
→ tfct: 你的公寓永久棟距不可能比這個遠吧 07/29 22:25
→ kusomanfcu: 延河一堆 07/29 22:25
→ kusomanfcu: 只不過很多後來都都更變大樓XD 07/29 22:26
→ tfct: 不是真的特別我不會拿出來說嘴 07/29 22:28
推 kusomanfcu: 機場對面喔？糟透 07/29 22:33
→ kusomanfcu: 機場太近是永久嫌惡設施 07/29 22:34
推 tfct: 還好吧 飛機在飛機巷就降落了 那邊我估計是沒什麼聲音 大 07/29 22:37
→ tfct: 概就跟大直水岸聽到的差不多 07/29 22:37
→ tfct: 有人說大直水岸飛機聲太吵的嗎？ 07/29 22:38
推 oddo: 就第一你不知道？ 又老又舊 07/29 22:42
推 tfct: 你可以看一下google map跑道的位置。 到民權公園的距離 跟大 07/29 22:44
→ tfct: 直水岸 是一樣遠 07/29 22:44
推 qqphor: 高雄駁二好像也有這種環境的公寓 07/29 23:04
→ kelsierlee: 距離跑道平均還是民權公園比較近；而且大直水岸還有 07/29 23:21
→ kelsierlee: 隔高架、河濱公園、基隆河、河堤還有寬廣的綠帶公園 07/29 23:21
→ kelsierlee: 。這樣的結果導致降噪程度差距甚遠，其實無法類比。 07/29 23:21
→ kelsierlee: 想驗證的話可以來走綠帶公園；光是鄰堤頂和近豪宅的 07/29 23:24
→ kelsierlee: 綠化步道，就能明顯感受降噪差距，後者幾乎是靜音。 07/29 23:24
推 tfct: 都沒什麼聲音啦。沒什麼好驗證的啦 民權公園我常常去活動 07/29 23:27
→ tfct: 不覺得有什麼聲音 07/29 23:27
推 tfct: 真的有聲音大概在迎風狗公園那邊才感受得到起飛的 07/29 23:29
推 kagaya: 聲音很看人的 我媽來我家住 大概十五分鐘就說一次飛機飛過 07/30 00:18
→ kagaya: 去很吵。我一次也沒聽到過………我媽提的時候仔細聽是可以 07/30 00:18
→ kagaya: 聽到。沒提就根本當背景音忽略… 07/30 00:18
→ kelsierlee: 噪音大小確實挺主觀的；不過客觀用分貝計測兩地相信 07/30 00:25
→ kelsierlee: 還是有明顯差距。所以要拿大直水岸反駁實在不適合， 07/30 00:25
→ kelsierlee: 降噪設施都做足的情況，真有問題都會顯示在房價上。 07/30 00:25
推 kusomanfcu: 機場是嫌惡設施除非你覺得台海未來是幾個小時內投降 07/30 00:29
→ kusomanfcu: 從初始處就是不可能置產的區域 07/30 00:29
→ kusomanfcu: 隔一條河的到是沒差 07/30 00:29
→ kusomanfcu: 聲音只是其中之一而已 07/30 00:30
→ kusomanfcu: 圈圈內 第一排基本上 出問題必中範圍 07/30 00:34
→ kusomanfcu: 第二順位是直線高速公路旁 替代跑道 07/30 00:35
推 tfct: 我剛講的民權公園旁那排公寓。我從來沒看到 售過 所以找不 07/30 01:00
→ tfct: 實登 07/30 01:00
→ tfct: 但是同一條巷子接過去的7樓40年超老華廈 均價86，最高100萬/ 07/30 01:02
→ tfct: 坪 可見完全沒有問題 07/30 01:02
→ tfct: 如果說有問題會反應在房價上 那40年超老華廈有這個價格 表 07/30 01:03
→ tfct: 示完全沒有問題 07/30 01:03
推 tfct: 機場是嫌惡設施？那怎麼不說是有綠卡人撤僑最快設施 07/30 01:04
→ tfct: 提到戰爭這種話題就不太切實際各說各話了 07/30 01:06
→ kelsierlee: 房價有沒有影響要看附近同類型物件；富豪園面松機的 07/30 01:45
→ kelsierlee: 方向還有民權國小，嚴格說算第三排。那看看東北方向 07/30 01:45
→ kelsierlee: 隔一條三民路的街區，第一排和第二排的約四十年華廈 07/30 01:45
→ kelsierlee: 均價多少呢？答案是單價平均60萬。影響顯而易見。 07/30 01:45
→ kelsierlee: 前三排街區還是很明顯的房價等差，舉單例沒有意義。 07/30 01:49
→ tfct: 我直接找到我說的公園第一排了 富錦街359巷 3弄和2弄 才是 07/30 01:53
→ tfct: 第一排 07/30 01:53
→ tfct: 這排才是我講的。影響顯而易見的貴...... 07/30 01:55
推 tfct: 我念民權國小的，在民權公園打籃球長大的，這裡有沒有聲音 07/30 01:57
→ tfct: 問我夠準了 07/30 01:57
→ kelsierlee: 那是四層樓公寓；可以都更作松山區水岸第一排。所以 07/30 01:59
→ kelsierlee: 單價才會高，你搞錯重點了；有抗性會影響和它自身的 07/30 01:59
→ kelsierlee: 條件優異是兩回事。未來都更可以和大直水岸第一排的 07/30 01:59
→ kelsierlee: 七層樓透天比較看看單價，就又再驗證有沒有影響了。 07/30 01:59
推 tfct: 要查就是359巷2弄、3弄。 二三樓。 四樓五樓爬樓梯價格不好 07/30 01:59
→ tfct: 就不準了 07/30 01:59
→ tfct: 都更？你真懂民生社區嗎？民生社區的容積率那裡來的都更 07/30 02:00
→ tfct: 就連延壽國宅海砂都更案之所以能都更 因為延壽街以南非民生 07/30 02:01
→ tfct: 社區 07/30 02:01
→ tfct: 松山區水岸第一排？ 你發明的喔？ 07/30 02:02
→ tfct: 200%的容積率 你房價是都更濳力喔？你認真的嗎？ 07/30 02:05
→ kelsierlee: 塔悠路上的豪宅就是松山區的水岸第一排；講話客氣點 07/30 02:06
推 tfct: 塔悠路河岸那邊是都更的嗎？ 本來根本沒房子吧 07/30 02:07
→ tfct: 而且沒有人會稱塔悠路的房子為豪宅 07/30 02:09
→ tfct: 至少民生社區的居民沒聽過這種説法 07/30 02:09
推 tfct: 民權公園旁的那一排。就是吃民權公園所以價格好ㄧ些，跟都 07/30 02:13
→ tfct: 更根本沒有半毛關係。 因為聲音不明顯，所以也沒有什麼抗性 07/30 02:13
→ tfct: 有去飛機巷看過飛機嗎？飛機巷一過就降落開使滑行了 根本就 07/30 02:14
→ tfct: 還沒有到民權公園那邊 07/30 02:14
→ tfct: 有去迎風遛狗過嗎？真正的聲音在起飛那一端 07/30 02:15
→ kelsierlee: 我當下想到的就是都更潛力；至少大直這端是正常都更 07/30 02:15
→ kelsierlee: ；未來就在大直橋旁，至於上面兩點論證影響最有力。 07/30 02:15
→ kelsierlee: 所以二三排房價遞增、第一排房價銳減；你的解釋是？ 07/30 02:16
推 tfct: 民生社區哪有都更淺力啊 除非你改變民生社區都市計劃的容績 07/30 02:20
→ tfct: 率 07/30 02:20
→ tfct: 你的那個所謂豪宅為什麼蓋這麼低樓層 你不覺得奇怪嗎？ 07/30 02:20
→ tfct: 民生社區的容積率規定就不一樣 你硬要套用？ 07/30 02:21
→ kelsierlee: 那請問為什麼松山區都更計畫；顯示有一區可以都更？ 07/30 02:24
→ kelsierlee: 我滿好奇的；照你的論述這棟五層樓公寓應該無法都更 07/30 02:25
推 tfct: 你說隔三民路鋭減嗎？ 啊就靠新東街市場環境差些啊 07/30 02:26
→ tfct: 而且學區從介壽變成民生國中，三民國小。 07/30 02:27
→ kelsierlee: 塔悠路附近均價更低；四層樓豪宅都能上單坪百萬了； 07/30 02:29
→ kelsierlee: 就算都更只重建成四層樓新華廈，單坪保證只會開更高 07/30 02:29
推 tfct: 民生社區本來就是三民路以西較高級以東lowㄧ點。 看老房子 07/30 02:29
→ tfct: 的隔局坪數巷寬都有差異 07/30 02:29
推 tfct: 不知道ㄟ一小塊 危樓嗎？ 07/30 02:30
→ kelsierlee: 資料顯示民生東路以北民生社區；有五樓公寓準備都更 07/30 02:31
→ kelsierlee: 請問你上面說的沒有都更潛力、無法都更還有依據嗎？ 07/30 02:31
→ kelsierlee: 住宅用地；民生社區特定專用，是危樓那整個社區都是 07/30 02:32
推 tfct: 整個ㄧ大片民生社區就沒在都更啊 敦化到塔悠 民權到延壽 哪 07/30 02:33
→ tfct: 裡有都更（你那個點點我不知 也許海砂或危樓）延壽以南非民 07/30 02:33
→ tfct: 生社區的容積率規定 再次強調 07/30 02:33
→ kelsierlee: 照塔悠路豪宅價格試算；都更後單坪兩百萬都有可能， 07/30 02:35
→ kelsierlee: 所以四層樓公寓均價九十萬，絕對有都更潛力的價值。 07/30 02:35
推 tfct: 要是民生社區有都更潜力 早就ㄧ堆了吧 實際上就是安詳幾十年 07/30 02:41
→ tfct: 沒有什麼動靜。也許有那種公寓屋主自己改建成沒多高的華廈這 07/30 02:41
→ tfct: 種吧 這算都更潜力嗎？ 07/30 02:41
→ kelsierlee: 沒有都更常常是潛力不夠或整合不易；我相信大部分的 07/30 02:42
→ kelsierlee: 民生社區都是如此。潛力不夠就是不如那排特例可能上 07/30 02:42
→ kelsierlee: 單坪兩百萬、整合不易就是超過四層樓，都更得看條件 07/30 02:42
推 tfct: 你那排不是賣河畔view的嗎？ 07/30 02:45
→ tfct: 民生社區就蓋不高 不緊靠在堤防旁邊的話 就沒啥view了 07/30 02:46
→ tfct: 直接緊靠在堤防邊 能說多豪宅 我持保留態度 07/30 02:47
推 tfct: 剛貼的那個 就只是吃富錦街環境 面民權公園（加好停車）加上 07/30 02:50
→ tfct: 飛機聲不影響 加介壽學區 就這麼簡單 跟都更無關 而且離水 07/30 02:50
→ tfct: 岸也太太太遠了吧 07/30 02:50
→ kelsierlee: 要賣多少無所謂；我舉例只是證明民生社區可以都更， 07/30 02:52
→ kelsierlee: 而且可以套用民權公園第一排四樓公寓。都更即使規劃 07/30 02:52
→ kelsierlee: 七層樓；一坪兩百萬絕對有可能，還是照老華廈試算的 07/30 02:52
推 tfct: 好啦 那你來買去都更吧。根據我數十年三不五時在民生社區用 07/30 02:54
→ tfct: 餐 的觀察。民生社區沒有人在聊都更... 07/30 02:54
→ tfct: 我記得有幾個民生社區鄉民 看有沒有人上來表示意見 07/30 02:55
→ kelsierlee: 既然你說的那麼差的條件都能申請準備都更，那是不是 07/30 02:55
→ kelsierlee: 又再論證民權公園第一排公寓都更潛力更大？更好更貴 07/30 02:55
→ kelsierlee: 我沒有要買呀；我就住河對面買已經上漲的物件幹嘛？ 07/30 02:56
推 tfct: 哪有什麼證明？你覺得有 我覺得沒有而已 07/30 03:01
→ kelsierlee: 沒有人在聊不代表完全沒有；區域內符合條件的少而已 07/30 03:03
→ kelsierlee: ，大直也是邊緣先都更，核心看到未來可期才會跟進。 07/30 03:04
→ abyssa1: 劃定都更地區沒太大意義啦 實際上撫遠整宅還是都更不了 07/30 03:04
→ abyssa1: 整宅通常是真的太爛環境太糟糕容易被政府關心 07/30 03:05
→ abyssa1: 看來後還是政府要幫忙蓋電梯 反正有中庭可以蓋 07/30 03:05
→ abyssa1: Mel你po那個文件是政府幫你劃定 不是居民有都更共識 07/30 03:09
→ abyssa1: 可以理解成政府覺得這片太糟糕不能放著繼續爛下去 07/30 03:09
→ abyssa1: kelsierlee 07/30 03:09
→ abyssa1: 更新地區和更新單元有何不同？ 07/30 03:10
→ abyssa1: 更新地區係政府依都市更新條例第5、6、7、8條規定，並調 07/30 03:10
→ abyssa1: 查建築物、實質環境之公共安全、公共交通、公共衛生、都 07/30 03:10
→ abyssa1: 市機能、社會治安及保存維護需求等劃設，其範圍可能包括 07/30 03:10
→ abyssa1: 數個街廓。更新單元則是實施都市更新事業計畫之最小基地 07/30 03:10
→ abyssa1: 規模，由實施者及申請人依據市政府所訂更新基地規模及自 07/30 03:10
→ abyssa1: 行劃定更新單元評定基準等規定劃定。因此，一個更新地區 07/30 03:10
→ abyssa1: 範圍應至少包括1個以上更新單元 07/30 03:10
→ abyssa1: 都市更新條例 第 6 條 07/30 03:11
→ abyssa1: 有下列各款情形之一者，直轄市、縣（市）主管機關得優先 07/30 03:11
→ abyssa1: 劃定或變更為更新地區並訂定或變更都市更新計畫： 07/30 03:11
→ abyssa1: … 07/30 03:11
→ abyssa1: 六、居住環境惡劣，足以妨害公共衛生或社會治安。 07/30 03:12
推 tfct: 謝謝樓上支援 證明民權公園第一排老破公寓的貴 跟都更沒半 07/30 03:13
→ tfct: 毛錢關係 而且因爲貴 證明飛機噪音不是問題 07/30 03:13
→ kelsierlee: 所以請問tfct舉例的那排民權公園四樓公寓，是可以還 07/30 03:14
→ kelsierlee: 是無法都更成附近同樣的七層樓華廈呢？我滿好奇的。 07/30 03:14
推 tfct: 我不知道欸 我不是專家我不會算。我只知道數十年如一日很少 07/30 03:17
→ tfct: 很少幾乎沒有在做工程。非常寧靜的在過日子 這就是民生社區 07/30 03:17
→ abyssa1: 公園第一排其實通常都更潛力相對高 因為公園深度可以當 07/30 03:17
→ abyssa1: 路寬算 比較不會被窄巷卡高度 07/30 03:17
→ abyssa1: 民生社區反而是環境好 在地居民都更動機太低 07/30 03:18
→ abyssa1: 民生社區就算不都更也是這麼貴… 07/30 03:19
推 tfct: 想住電梯的人就直接搬走就好了啊，賭一個遙遙無期幹嘛？要 07/30 03:20
→ tfct: 賭都更去大安區中山區都好 也不會在民生社區賭 07/30 03:20
→ tfct: 民權公園有地下停車場 這對這邊人來說是稀有資源 越近越方便 07/30 03:21
推 qqqqwe15: 四四南村旁邊的公寓真的很讚 07/30 20:07
→ qqqqwe15: 新生南路巷子裡也一堆 07/30 20:08
→ qqqqwe15: 一開始就規劃給有錢人住的 07/30 20:08
→ qqqqwe15: 跟貧民窟老公寓差很多 07/30 20:09
推 udkki: 不然有新公寓嗎 07/31 09:50
推 freekid: 下巴貼的行道樹公寓照片真的不錯 07/31 19:05