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最近房版冷下來 跟市場很像 終於開始冷下來 這時候才能好好討論 然後現實生活也才能好好看房 清閒 代銷仲介也願意閒著彼此閒聊交流 先說大方向好了 目前要撿到便宜市場很難原因是因為 2020之前買的房市 都是處於大幅獲利狀態 幾乎沒貸款壓力 建商目前餘屋量也還沒有壓力 之前被瘋狂搶購 把2014~2019都賣乾淨了 所以現在是市場是這樣 供給者建商 慢慢蓋 慢慢賣 就是一個字 拖 反正市場每年都有基本剛需在 只要蓋得數量差不多在剛需那邊 就沒差 2020以前進場的買家 要跑掉 小賺大賺而已 看案子 結論就是2020~2022的投資客才有危險 (我們假設自住客是乖乖用穩定收入計算去買房) 合理推估第一個會先殺出市場的貨源就是這兩年的 如果要我抓一個比較合理的房價 2021底以前的價格的貨 願意去接手應該還行 當然人性嘛 會有報復性心態 想說哈哈 等到跌回2019以前我才考慮 只能說 祝福XD 我自己是打算下半年持續關注 希望再入手一間 9~12月吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659195875.A.24D.html
xdxd3310: 2021年初都賺20%以上了…竹北今天開案8字頭看看多久賣 07/31 00:01
xdxd3310: 完 07/31 00:01
q156446: 今年買的還是safe啦 07/31 00:01
q156446: 明年才真的有危險 07/31 00:01
q156446: 不用替這兩年買的人擔心 07/31 00:01
q156446: 有危險都有明顯訊號 07/31 00:01
xdxd3310: 2021年底的竹北45預售屋現在都成交60以上了…。 07/31 00:04
xdxd3310: 現在都想撿便宜中古屋結果屋主直接惜售或開高賣… 07/31 00:04
howhow801122: 很期待竹北幾個大案子! 07/31 00:11
j401f2: 一直有種感覺 新竹會持續漲到跌破大家眼鏡 但只是感覺 沒 07/31 00:23
j401f2: 有分析過程 07/31 00:23
ssiou: 獲利跟貸款壓力的關係是? 07/31 00:37
kevin190: 我總覺得是建商在測試竹北剛需的強度,賣到8x太誇張了 07/31 00:37
kyova: 台中都要破百了。竹北絕對不能輸!!! 07/31 00:48
jones2011: 蛋白蛋殼都降溫了 07/31 01:06
jones2011: 但蛋黃沒在理會啊 07/31 01:06
sspider0829: 其實 去年買的隨便都20-30%起 說真的 要殺出的大概要 07/31 01:27
sspider0829: 是那種預售換約 像高雄五甲消息是新房成交40 40欸 07/31 01:27
sspider0829: 超級誇張 07/31 01:27
kndl: 不要不信 未來台灣到處一坪100 07/31 01:46
kitten123: 有冷下來嗎? 房版人數直線上升呢 07/31 02:54
Morphee: 結論有點低估了 2020竹北進場的都能賺一倍 2021進場 07/31 03:54
Morphee: 的預售屋幾乎也都賺個3成以上 2021上半年拉 07/31 03:55
Morphee: 看了推文看來大家感覺都一樣阿 2021進場都還是賺兩三成 07/31 03:57
vido: 那80趕快進場掃一波 07/31 06:15
lolpklol0975: 用力多 現在還來得及 趕緊壓祖產掃貨 07/31 08:07
muscleloser: 買房都安全 差不多兩三個月補一次貨就好 07/31 08:36
yesyesyesyes: 我有朋友在盼望下跌買房,要跌回2020以前很難吧 07/31 08:38
MacD89: 台積電市值又回到全球第十了 新竹要怎麼冷? 07/31 08:54
seed6561450: 4個月前還在樂觀,反轉真快 07/31 09:15
CHIPBOND: 要看區域吧 07/31 09:33
CHIPBOND: 以雲林來說 07/31 09:33
CHIPBOND: 房價沒有被過度疊加 07/31 09:33
CHIPBOND: 2016那波房市回檔 07/31 09:33
CHIPBOND: 斗六外圍非市區 07/31 09:33
CHIPBOND: 成交價持續緩漲 07/31 09:33
CHIPBOND: 所以只要買的區域 07/31 09:33
CHIPBOND: 價格沒有過度疊加 07/31 09:33
CHIPBOND: 土地價格持續漲 07/31 09:33
CHIPBOND: 也不用擔心會被套多深 07/31 09:33
zhi5566: 新竹要用季和區域來分 今年第一季 芎林新補靠竹北的 都 07/31 09:36
zhi5566: 有20%的漲幅 新竹年初買到年尾可能就漲50% 甚至7,80%的 07/31 09:37
zhi5566: 市場現在轉為觀看 需求並未停止 相反的 就像水流一樣 07/31 09:38
zhi5566: 肛需 置產延後購買 到時候又是一波排隊搶房 一個月漲一萬 07/31 09:39
zhi5566: 建商敢開80 是有本事的 想要跟同事說我住高鐵 學區東興國 07/31 09:42
zhi5566: 中 80還ok啦 一堆學弟妹有錢就會出手 07/31 09:44
ob962: 持有稅低這種文章就不嫌多 07/31 09:53
KrisNYC: 六日本來是閒聊區水最多的時候 不知道是都去渡假了 07/31 09:55
KrisNYC: 還是特定帳號六日不上工 廢文和崩潰文少很多 07/31 09:55
goofy1129: 說真的你等於沒說= = 07/31 10:00
s8752134: 2020的投資客完全沒危險, 哪個地區2020買的會危險?? 07/31 10:48
s8752134: 2021大約7-8月前的, 也都很安全, 賺多賺少而已 07/31 10:49
s8752134: 只有2022 量體大 拉價幅度大的區域比較有回測風險 07/31 10:49
nextpls: 文組底層都說科技業要裁員了,最好小心點 07/31 11:28