[新聞] 北部6大重劃區房價漲太多 銀行出招嚴控

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北部6大重劃區房價漲太多 銀行出招嚴控房貸風險

[周刊王CTWANT] 北部六大重劃區房價漲太多，銀行業者自行出招嚴控房貸風險。金融圈
人士指出，包括三峽、五股、淡水、青埔、林口及新莊六大重劃區均被點名，部分銀行承
作房貸成數大多數已被壓低至不到6成，很明顯銀行正用類似「以價制量」的方式，透過
縮減成數來婉拒對這些地區新房貸。

銀行業者指出，上述的重劃區，原先各有包括了工業區開發、輕軌、桃園航空城、副都心
等各類題材，但現在央行升息加上政府打炒房措施、股市修正、經濟趨緩，勢會帶動房市
下行，先前房價上漲、但實際上距離北市仍有一段距離的重劃區，讓銀行格外擔心後續價
格變化。

銀行業者私下指出，三峽、五股、淡水和青埔，目前除非是交通運輸共構點才作，且絕大
多數房貸案成數都被壓低在僅5成至6成，至於林口，新莊比上述四個地區的貸放成數相對
較高，但也要看區域，例如像是新莊若離捷運站很近的地點，銀行願意承作，其他地點則
會相對注意。

此外，銀行也強調，先前外界關注房市，向來以蛋白、蛋黃區定位，但比起蛋白區，現在
更嚴重的是「蛋殼區」，舉例來說，屏東、台南一些偏鄉地區，許多都被看成「蛋殼區」
，因為「科學園區」效益牽動房價大漲遠超過全國平均值，例如去年以來都有到2成、3成
的漲幅，連宜蘭部分地區都被銀行業者認為有「漲過頭」現象。

由於央行升息使資金緊縮，加上打房措施一定會帶動房市下行，令銀行憂心這些區域一定
首當其衝。

目前豪宅的界定，台北市是7,000萬元，新北市豪宅是6,000萬元，其他縣市是4,000萬元
，豪宅的貸款成數已被央行壓到4成，銀行主管指出，上述重劃區的推案現在都不是大坪
數，因此總價不太容易到「豪宅」的標準，但由於當地房價下行風險不低，因此銀行在承
作房貸時，即便不是豪宅房貸，而是首購族或換屋族房貸，也會非常小心。

心得：

現在銀行開始保守了 未來買房要先問銀行肯不肯承作貸款 不然可能貸不到要的成數


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※ 編輯: dakkk (101.137.173.230 臺灣), 08/01/2022 10:05:44
推 IS0987: 其他地方不知道，但是單論副都心的話，沒有離捷運站近的大
→ IS0987: 都離舊市區很近，或者隔一條馬路而已
推 F93935: 幫淡水QQ沒漲到又限縮
→ F93935: 淡水真票房毒藥
推 Refauth: 看來是漲太少了導致大家不滿了。
推 piercingX: 那家銀行啊
推 jc761128: 淡水也太哭了吧 沒漲到還要被5.6成喔
推 tbere2002: 淡水銀行本來就不愛貸啊
推 iamala: 如果還繼續漲，民眾又要抱怨銀行打房打到房價越漲越高了
→ iamala: 。銀行真有心，禁止房子拿來抵押借錢就好，笑你不敢。
推 piliwu: 這發錯了吧林三淡青埔是上次N年前的事
→ piliwu: 這次漲幅最高的不是這些地方
推 F93935: 怎麼沒限縮竹北沒列入飆股名單
→ DrTech: 銀行認證，竹北房價很合理，不需限制貸款。
推 azasibyl: 淡水表示:….(黑人問號)
推 piliwu: 記者肯定發錯這是上波限貸名單而且也沒聽到風聲
→ azasibyl: 竹北還漲不夠，銀行認證
→ piliwu: 新莊這次重劃區不是副都心
推 wuu831: 淡水慘慘
推 rabb2000: 淡海根本沒漲。
推 IS0987: 我也覺得記者應該有弄錯
推 KrisNYC: 理由很瞎 銀行是收到摸頭令柔性勸導緊縮房貸
→ KrisNYC: 因為沒有指導方針 所以就拿上次的信貸限縮區域直接套
→ KrisNYC: 林三淡 新五泰 反正先前有被列的就先擺進去keke
推 kusomanfcu: 早說了別碰淡水
推 NTU303150195: 官股乖乖，民營照樣給增貸
推 sakyro: 新竹不算北部（戰
推 leonhsu: 難兄難弟
推 freekid: 禁這些地方真的莫名其妙，歸仁楠梓這種短期風險還比較高
噓 fivemoonsky8: 自由市場管別人漲多少！
→ freekid: 啊沒看到北部限定
→ piliwu: 新竹什麼時候變中部了
推 joseph4229: 淡水漲的%數很低也被管制QQ
→ asdzxc001: 黑人：淡水問號
→ Jason8051: 自由市場還是要聽銀行的 不然就乖乖現金買
→ mow1982: 要選舉了，演一下
推 a1379: 好險沒A7 嘻嘻
→ fatb: 演一下而已 六成你敢信 到時候詳細了解一定是有一些條件
推 ppnow: 淡水漲多？？
→ ppnow: 傻空都說崩了，銀行看來不認為
推 Unsullied: 青埔需要時間
推 castalchen: 這個新聞跟我最近被核下來的成數存在平行宇宙 我懷疑
→ castalchen: 當局已經在媒體下重手
→ castalchen: 要不然就是記者太混抄到以前的新聞稿
推 piliwu: 應該是記者搞錯 這名單是上一波的名單
推 TITANCHIU: 口連的五股
推 kendavid001: 淡水那種環境炒都炒不動 可憐
推 kaoru1203: 那天去青埔某預售潛銷，建商都要求四成自備款了，還天
→ kaoru1203: 價
→ cocoi: 台灣銀行放款都很謹慎的...