[新聞] 北市房價遭批「災難一場」 學者：難道要

[stewardship (內聖外王是筆者堅決反對j)]

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內文：

記者賴志昶／綜合報導

先前《住展》雜誌調查，台北市新建案平均單價首次突破百萬元大關，新案房價來到101.
3萬元，引起各界不少關注。有學者坦言，這簡直是「災難一場」。不過，也有學者認為
，這屬於都市圈發展正常的城市分工現象，市中心房產「反而越貴需求越多」。


據《住展》雜誌統計，台北市第二季新建案房價來到每坪101.3萬元，較上一季每坪上漲4
萬元，季漲幅約4％，已連續4季改寫歷史新高，並首度攻克100萬元大關；若與去年同期
相比，則上漲8.6萬元，年漲幅擴大至9.3％。

「簡直是災難一場。」前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，台北新案房價突破百萬
元，「要年輕人如何買房？年輕人一年要存100萬元都相當困難了。」北市現況就是，「
有錢人擁房如此多戶，但沒錢人沒有立錐之地」。

雖說房價高漲讓許多人感到不解，不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻認為，
依照國外發展經驗，當都市圈發展到一定程度，各城市就會形成專業分工。

目前大台北都會圈即是如此，於北市正核心大幅興建高級A辦，讓它擔負起高階商業機能
；再於新北市、桃園市推出多起建案，使其肩負起人民住宅機能，之後兩者再經由捷運、
高鐵等軌道經濟串聯經濟發展與人口移動，以此情況而言，北市市中心住宅產品供應量少
，且價格昂貴，符合都市發展。

至於目前北市新案，面向兩大特殊族群。章定煊指出，首先是收入前3％的高階族群，尤
其是在中正、大安、信義及中山此4區域，主要推出蛋黃區頂尖豪宅，總價多在「豪宅稅
」門檻以上。

此外，還有收入前20％、且家庭人口組成單純的中高階族群，這類型產品總價約2、3千萬
，不過都是10餘坪套房、20餘坪小宅產品，每坪單價至少破百萬元。

「現在台北市的房產已經變『奢侈宅』，反而越貴需求越多。」章定煊表示，至於住不起
的人口，隨著公共交通圈開始形成後，便逐漸外移到新北、桃園等衛星區域。

不過，「現在連新北市、桃園市都漲得亂七八糟，這對年輕人才是最大傷害，再退難道只
能住到苗栗？」章定煊稱，這才是目前政府最應重視問題。


莊孟翰建議，前陣子央行不敢下重手大力升息，主要應是考慮國家經濟成長茲事體大，因
而不敢輕舉妄動。不過，政府仍是能在別的方向下手，例如多設立社會住宅，讓生活較困
難民眾租得起，或是重新打造合宜住宅，建立不會像過去淪為炒房工具的買賣模式，讓年
輕族群買得起、住得起，最後當民眾住宅需求獲得充分滿足後，藉由自由市場讓房價「軟
著陸」。


心得：

「越貴需求越多」？？？不是因為需求高才變貴的嗎......
住在苗栗又如何？國外開車通勤時間一兩小時以上的大有人在。

新北桃園的漲價混亂，所以進入盤整應該也是理所當然，等著之後再創高峰，重返榮耀！

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推 junior020486: 台北市新房本來就不是年輕人該去看的啊，早點認清
→ junior020486: 現實啦
推 junior020486: 要買新房就是買偏一點
推 nthomas: 為何年輕人一定要住台北市？北市近一年已經是漲最少的了
推 rabb2000: 為什麼一定要住台北? 來桃園不行嗎，薪水又沒差很多
→ rabb2000: 房價只有一半，來桃園當皇帝阿!
推 junior020486: 桃園有些地方應該還有2字頭新房
推 abyssa1: 兩位學者的學校附近房價都跟苗栗差不多啊
→ abyssa1: 淡江大學/景文科大
→ abyssa1: 住淡海 住安坑 剛剛好 何必去苗栗？
推 a386036: 我全新。捷運100公尺才買94哪有那麼貴
推 chein17: 左膠假正義糞青：不管啦 在哪上班就要買在哪 大安一坪10
→ chein17: 萬才是正義
推 mantislin: 有人po新屋不到300萬透天唷！房價還是有便宜地方。
噓 F93935: 沒錢不會買淡水喔
推 iamala: ？？苗栗頭份和竹南的年輕人不是人嗎XD
推 junior020486: https://i.imgur.com/L4EIdH9.jpeg
推 Csir: 年輕人要不要流血革命  難道等中共丟飛彈?
→ Csir: 2 30歲的拿球棒打不贏4 5 60歲的還是被淘汰吧
推 Tattoo: 樓上快去打民進黨，不要出一張嘴
推 william826: 學者甲洨 書唸一堆有個屁用 一堆社會大學的肯拼肯做買
→ william826: 別墅開進口車
噓 stevenshih: 看到Csir這些買不起房的魯空韓粉崩潰就覺得很爽
→ stevenshih: 我們是超感謝民進黨政府讓我們房產身價暴漲
→ stevenshih: 投國民黨的韓粉只會崩潰 超好笑 笑死我
→ william826: 基本上想賺錢 學者的話反著看就對了
推 castalchen: 章先生應該是顏炳立的門徒吧
→ castalchen: 台北市百萬天龍日常 外縣市半價大逆不道
推 b777787: 真的 看到整天喊革命的魯蛇 ㄏㄏ
推 vizjeco: 台北市不是給窮人買的
推 tfct: 有2-3000萬預算可以買台北市舊公寓或舊華廈阿 為何要買10坪
→ tfct: 的套房？
→ tfct: 這討論好奇怪喔 明明台北很多舊房可以買
推 g11121s: 北市學者吃錯藥嗎？！XD終於察覺北市房價什麼問題嗎
推 rabb2000: 住新房就是潮
推 tfct: https://i.imgur.com/46AHalb.jpg
→ tfct: 討論年輕人住不了台北市 卻又故意跳過舊房不討論 這是建商觀
→ tfct: 點吧
→ tfct: 難道這些學者只有建商觀點？
→ tfct: 不覺得很奇怪嗎？
推 rabb2000: 因為舊房一屋一個價，只有新房預售可以統一討論研究趨勢
推 tfct: 他哪是討論驅勢 他不是在討論年輕人要買什麼嗎？
推 zx610176: 房價本來就是場災難 人類對地球也是
推 oyaji5566: 能買得起房的年輕人大概是在柬埔寨做黑的
推 polestar0505: 還在學長 想想花教授跟花次長八 笑死
→ polestar0505: *學者
推 alotofjeff: 淡水這麼便宜，是在叫甚麼
噓 ppnow: 年輕人什麼時候能買台北了？20年前就不行了，東京上海新加
→ ppnow: 坡紐約舊金山哪裡年輕人買得起的？
→ ppnow: 學者：我買不起就是災難就是不合理
→ aak3147: 時間到生存不下來本來就要另尋出路了
→ supereva: 這學者收入會不會比gg輪班年輕人還低
推 Refauth: 新聞標題到底是在哪裡啊？wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
→ Refauth: 等等，台北市的中古屋或老屋怎麼都沒年輕人要？XD
→ Tylose: 這篇拿薪資扯房價，該桶！
→ Tylose: 本板的規定就是薪資和房價無關
推 clubee: 這句話的潛台詞是台北跟苗栗不同level  那不同等級的話 為
→ clubee: 什麼又奢望能用苗栗房價買台北市呢？
推 berserk: 買不起新超跑就代表買不起車 嗯哼
推 leonhsu: 年輕人買了房也是會希望增值丫，所以這問題難解
噓 RYANTSGH: 台北市不破百怎麼當天龍國？
推 k85564: 太跳了 可以先去桃園啊
推 sbilor: 房價長期來看只會漲不會跌的啦
推 littlea: 中共要打來了 房價要跌
推 smallb: 不管啦，買不起大安中正新大樓就是沒居住正義啦!
推 lolpklol0975: 中共就算射飛彈過來 還是繼續噴 不用怕
→ lolpklol0975: 這這邊完全不用太擔心 全力做多
推 littlea: 哲哲粉金句
推 ctx705f: 全球前十大都市要年輕人可以買得起新房？工殺小？
推 shena30335: 這就是學者為什麼被人看不起，回頭看看花敬群學者、張
推 NCmax: 拿新房價格來說年輕人買不起很怪啊 沒錢的族群要買最貴的?
→ shena30335: 金鶚學者，他們說了什麼，實際又做了什麼？
→ NCmax: 不把更有錢的年長族群放在眼裡?
→ Primk: 永遠記的那位 水電行老闆 說你們都既得利益者~裝中壢的嘴臉
推 ycl1999: dpp立委有收建商的支持嗎？
推 lovelyhsfran: 喊革命真的魯 別人都打拼 就你想革命 笑死
→ littlea: dpp賴立委背景可以了解一下
→ castalchen: 真的有能力革命的 拿出革命決心能力的1/1000 就買到
→ castalchen: 房了 不用整天敲壞鍵盤啦
推 udkki: 為什麼會覺得台北市是給年輕人買的？
推 nxuanr: 是個人造地獄
推 Unsullied: 不要買就好啦
→ Unsullied: PR99都買不起的新房  除非老爸有錢
→ Unsullied: 住太小的房子慧生病的