推 lagadidi: 你斡旋下去看看…一次不行再斟酌要不要加價 08/02 00:53
推 Rickerley: 看開價跟實登差距吧 我之前碰過開比實登高170萬左右 最 08/02 00:54
→ Rickerley: 後依照實登不打折開價也不收斡 聽說最後也是沒成交 屋 08/02 00:54
→ Rickerley: 主不急賣 08/02 00:54
→ Rickerley: 你可以問看看仲介 有沒有其他家的斡旋給你參考 再出價 08/02 00:57
推 p20770299: 不買最大，不要露出你非買不可的態度就好 08/02 01:00
推 s26492755: 自己多瞭解行情啊。有些屋主是真的想賣天價 08/02 01:18
推 s26492755: 我上週是實登610 撿到一個570的。仲介屋主表哥 跟我成 08/02 01:20
→ s26492755: 交又可以全泡 我也不會下什麼貸款但書就成交了 08/02 01:20
推 s26492755: 有一次520撿500 因為對方買兒子名字 年底前賣掉可以用 08/02 01:22
→ s26492755: 今年明年的贈與額度 08/02 01:22
→ s26492755: 我覺得現階段如果實登的物件跟你想買的物件條件相仿。 08/02 01:23
→ s26492755: 實登九折不會中 除非加了一些特殊情況的條件 08/02 01:23
→ s26492755: 不然就是你想買的那間有其他抗性在 08/02 01:24
推 LionsWang: 自從實登2.0之後，開價跟成交價常常都在30-50萬的範圍 08/02 01:43
→ LionsWang: 內，雖然超出範圍的還是有，但真的不要當作常態在殺， 08/02 01:43
→ LionsWang: 我上個月就收了一個開價128萬的套房，結果同事專員跟 08/02 01:43
→ LionsWang: 我說屋主底價就是128萬，而且服務費只有2.5%，讓他跟 08/02 01:43
→ LionsWang: 屋主議了一個禮拜只降了3萬，後來我自己開發同棟別的 08/02 01:43
→ LionsWang: 案子全泡成交價整整少了十幾萬，完美詮釋不急的最大 08/02 01:43
推 LionsWang: 另外幫忙補充，最近因為社會住宅租屋補助，很多爛套房 08/02 01:46
→ LionsWang: 投報率默默地就變高了，屋主真的不用便宜賣也不急著賣 08/02 01:46
→ LionsWang: ，出價還是要看物件價值，不是一昧地殺價 08/02 01:46
推 s26492755: 對 看物件的價值 不是隨便亂殺 08/02 01:53
→ s26492755: 你什麼都講不出來 直接砍 久了仲介都不鳥你 08/02 01:54
推 rabb2000: 推文完美說明了仲介說服買家時(原PO)該講的話語。 08/02 02:08
推 johnnychenme: 我之前問竹北的套房 591寫600 我下580 屋主調到680= 08/02 02:13
→ johnnychenme: = 08/02 02:13
推 suPerFlyK: 推rab大 08/02 02:59
推 scott0327: 算房屋成本呀，以今年的人力材料成本去計算，大概就有 08/02 06:15
→ scott0327: 個估值，再去跟房仲談 08/02 06:15
推 jerrythebest: 了解價值後記得追高買喔 08/02 07:37
推 KrisNYC: 收不收斡不是房子價值有沒有到 是仲介和屋主的心態決定的 08/02 08:09
→ KrisNYC: 你心有定見 出價沒人收就換個種借問 再不行就換物件 08/02 08:10
→ KrisNYC: 來房版就是教你買低賣高 沒有叫你瞎追的道理 08/02 08:10
推 DwyaneWade: 九折開下去，我保證代銷直接叫你滾 08/02 08:12
推 curry56: 不買最大，大部分換個物件 08/02 08:43
→ DrTech: 原文臉皮真值錢，那麼在意別人觀感。 08/02 08:53
→ DrTech: 想想自己臉皮厚一點，就可以多幾十萬，換算成工作要花幾個 08/02 08:55
→ DrTech: 月忍受老闆與同事的不滿，你就知道該怎麼做了。 08/02 08:55
推 u987: 開XX都不要,你就開XX-10%,然後就看誰比較急. 08/02 09:07
→ zaza5566: 房屋成本？ 別笑死人了 你會去算雞排成本嗎 08/02 09:35
→ zaza5566: 開多少不是重點 是賣方要多少 貨在他手上 08/02 09:37
→ zaza5566: 他要實價多30% 你只能吞 不然就不買 就這樣 08/02 09:37
推 ineda: 真的不用看成本，頂多是看到賣方入手成本較低的話，對價格 08/02 10:09
→ ineda: 比較不會那麼堅持，但要成交一定還是接近市價 08/02 10:09
推 s26492755: 臉皮不是重點 重點是會不會成交 08/02 11:08
→ s26492755: 你算成本沒意義 成本一回事 屋主心態一回事 08/02 11:08
→ s26492755: 你真的應該是做好功課跟行情 有些屋主真的心態比天高 08/02 11:09
→ s26492755: 的也不要追 慢慢等心態沒那麼高或者比較急用錢或是心 08/02 11:09
→ s26492755: 態比較不強壯的屋主 08/02 11:09
推 s26492755: 斡敗稀鬆平常 但如果一直都是芭樂斡 你是在浪費自己時 08/02 11:11
→ s26492755: 間 每一次斡敗我都會去追最後這間賣多少 我是差在哪 08/02 11:11
→ s26492755: 金額還是但書 08/02 11:11
推 s26492755: 就像我昨天很晚了直接跟房仲回店頭下斡 店頭其他仲介 08/02 11:13
→ s26492755: 說有一間 三月才賣930的樓下賣超過1000 嚇死寶寶（這 08/02 11:13
→ s26492755: 個我會去查）因為那間我也有去看 那間屋主心態神經病 08/02 11:13
→ s26492755: 但如果最後還是成交 真的是佩服 08/02 11:13
→ s26492755: 以前兩房車做了幾年 現在小坪數也碰了六年有 我回答你 08/02 11:14
→ s26492755: 的是我看到的市況 你自己斟酌看看 08/02 11:14
推 srandom: 問一下，我看永慶系列的開價都會比實登貴個2..300以上， 08/02 11:22
→ srandom: 這不殺是不是就當盤子了阿 08/02 11:22
推 s26492755: 不要去管開價 那個仲介或屋主想開多少就開多少 08/02 11:26
→ s26492755: 我常常遇到仲介說這開多少你看屋主多有誠意 blabla 我 08/02 11:26
→ s26492755: 都是回 我沒去注意開價耶 08/02 11:26
推 F1239810: 我教你!...你實價登錄加一成，仲介應該會收。 08/02 11:27
→ s26492755: 你還不如問問看底價 當然底價仲介不見得會照實講 而且 08/02 11:27
→ s26492755: 底價有時也有談判的空間 08/02 11:27
→ s26492755: 實登也要看時間 跟是不是同格局 不然面向樓層都會影響 08/02 11:28
→ s26492755: 買家意願影響最終的成交價格 08/02 11:28
→ s26492755: 我比較熟的社區 跟我說門牌或是坪數我就可以說優點缺點 08/02 11:29
→ s26492755: 了 這種幾百上千萬的事情 拜託功課做一下 08/02 11:29
→ zaza5566: 其實看開價就知道屋主心態了 太過離譜的 08/02 12:38
→ zaza5566: 你硬要用實價談也沒啥用 不如趕快看別間 08/02 12:39
→ zaza5566: 最少要抱持著 就算開價即成交的預算也沒差才行 08/02 12:40
→ hongdagg: 不用管房仲，買了出問題跟他又無關 08/02 13:04
→ cutesuper: 開高高買不起沒意義啊 08/03 08:36
→ cutesuper: 開低約不到就約不到 這本來就市場機制 08/03 08:37
推 yasmydio: 某藍色垃圾仲介演一對戲碼 09/26 14:28
→ yasmydio: 最後還是求我去現場簽約 09/26 14:28
→ yasmydio: 還演什麼屋主身體不好 09/26 14:28
→ yasmydio: 演什麼屋主考慮一下不要好了 09/26 14:29
→ yasmydio: 晚上又打來說屋主點頭同意 09/26 14:29
→ yasmydio: 然後他媽的簽約時代書還不在要我請上來 09/26 14:29
→ yasmydio: 我直接開飆說信義服務多少 你們在幹嘛？ 09/26 14:30
→ yasmydio: 難怪被綠色屌打 09/26 14:30