[新聞] 【房市也變躺平族】5大利空重擊房市買氣

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【房市也變躺平族】5大利空重擊房市買氣急凍 推案遽減千億空頭來了

價格居高不下的台灣房市，終於動搖了！本刊調查，連續受到股災、升息、打房、工料雙
漲、資金緊縮五重利空因素衝擊，已大幅衝擊房市信心，不只購屋買氣下滑，建商第二季
新屋推案量更驟減千億元，就連中古屋的成交天數也逐月增加，房市走空的氛圍比第一季
更為明顯。

7月中旬，炙熱的夏日午後，走進北台灣某新興重劃區，一處接待中心門可羅雀，這才不
到1年光景，看屋人潮就從座無虛席、排隊預約看屋的盛況，到現在的冷清形成強烈對比
。

「現在台灣房市的窒息氣氛，就像心電圖躺平一樣！」長期觀察新建案市場的《住展》雜
誌研發長何世昌語出驚人地說。本刊調查，今年以來，台灣房市轉空氛圍漸濃，根據《住
展》雜誌統計，北台灣今年第二季推案量僅剩2,001億元，比第一季大減千億元，季減幅
度高達35％，而根據591房屋交易網的全台推案量統計，同樣也呈現季減格局。

事實上，前2年的建照申請量數字創下10年來新高，去年更高達17萬戶，比最低潮期足足
增加近8萬戶，「照理來說，前2年建照量變多，今年的推案就一定爆量，現在卻完全顛覆
過往經驗。」何世昌認為，對建商來說，前有缺工缺料，後有土地建築融資限縮，大家都
陷入進退維谷的境地。「很多建商都不敢開工，因為資金不夠一定變爛尾樓，乾脆都別蓋
了，所以現在沒有推案潮，只有土地盤售潮。」

一位建商對本刊直言：「坦白說，現在要推預售屋風險高，履約很困難。」至於邊建邊售
、先建後售，工料雙漲，加上政府打房，限縮建商資金，對於口袋不夠深的小建商來說，
幾乎是不可能的選項。「我手上有個新北都更案，2年多前談鋼骨SC建造，跟地主五五分
，現在1坪造價漲10萬元，等於房價每坪最少要多賣20萬元才補得回來，你覺得現在這時
機有可能嗎？」一位台北建商搖著頭說。

時機歹歹，建商們也只能使出拖字訣，「能怎麼辦，就圖畫慢一點、審查程序跑慢一點，
看有沒有辦法等到年底原物料回檔再說了。」該建商苦笑說。

除了不推案、以拖待變之外，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛更舉危老案為例，光是台北
市統計至去年底就有35個案子乾脆逾期失效，是全台失敗比例最高的區域，「顯示造價成
本居冠的北台灣，在房價後繼無力的狀況下，對建商來說壓力真的很大。」就有專家直言
，躺平氛圍若到10月房市傳統旺季仍無法解除，買氣將一路不回頭。


心得：現在很多建商都不敢開工，因為後續資金可能會不夠
      如今乾脆都不蓋了，在房價高漲，但又後繼無力，消費者追價意願低的情況下
      不只對建商壓力很大，台灣很多囤房準備賺價差的人已經哭昏在廁所。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.197.164 (臺灣)
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推 Ddylan: 不爽不要買不爽不要蓋,大家一起躺平,happy~~~~
推 GYGY5566: 笑死 都已經賺爛了 在那邊
→ xdxd3310: 供給變少 需求不變 囤房的是數錢數到暈倒吧
推 lolpklol0975: 不對喔 中共飛彈射過來 還是繼續噴
→ lolpklol0975: 這邊不用太擔心 畢竟台灣人很團結的
烏克蘭也很團結，開戰前烏克蘭排名前100位富翁中有96位都提前逃跑了
剩下4個因有案在身，無法逃走，跟逃不了的平民一起被團結
推 sspider0829: 丸了 崩盤 2025看差幾台賓士
推 japan428: 哪有什麼看空，最近市場很好啊
推 lolpklol0975: 推樓上 看到都 惜售 不然就競價搶標
推 eatn: 最近問都是量縮價噴
推 KrisNYC: 你股版混五年了 供給一下突然減少價格會怎樣要人教?
※ 編輯: anti87 (49.217.197.164 臺灣), 08/02/2022 09:19:52
推 jonson: 要逆向思考如果好賺建商為什麼不推案，春江水暖建商先知
推 redmi2: 戰戰戰！我要打老共!
推 iceonly: 想打房要嘛增加供給，像8萬5公宅；要嘛減少需求，剛需族
→ iceonly: 群改租房。現在只有減少供給而已，你覺得是噴還是跌？
噓 eeewwweeewww: 一堆投資客跑不掉 笑死
推 jonson: 為什麼建商原因減少供給，因為他們先嗅到來客量雪崩了
推 jonson: 版上會消毒說什麼建商惜售拉價，一看就是沒學過賽局理論
推 ZekeYeager: 誰在廁所哭暈還很難講
推 junior020486: 雪崩哥，我真的很好奇你怎麼有辦法從2015年看空到
→ junior020486: 現在還住社宅？
→ junior020486: 你社宅到期之後怎麼辦？
→ jonson: 版上那麼多房蟲的空房，我用低於社宅租價勉強住啊
推 junior020486: 低於社宅租價，代表物件比社宅品質差啊，你住習慣
→ junior020486: 社宅，你覺得你
→ junior020486: 回得去嗎？而且你這樣每過幾年都要搬家一次欸。不
→ junior020486: 覺得累？
→ elikey: 開始裝可憐了
推 hellogym: 恭喜DPP蔡政府打房成功 下次我們還是要投給他
推 coolptt: 一定是忘了加價賣
→ hellogym: 你們魯空不要再不爽了 沒看政府幫你們打房了嗎 嘻嘻
推 jonson: 社宅租期6年，還可以專案延長為12年，房蟲替我家擔心啥
推 daniel3658: 符合經濟或社會弱勢才能延長12年 笑你家裡窮啊嘻嘻
推 junior020486: 不是替你擔心，是我很好奇，居然有人可以看空持續
→ junior020486: 七年，看你這樣
→ junior020486: 子甚至可以看空十幾年，我還沒遇過XD
→ xdxd3310: 沒房幫有房的擔心幹嘛...不累嗎QQ?
推 Marcuslin: 賭輸博大就一直凹阿 不服輸
推 fsab00326688: 有剛需、外勞、竹科接盤仔   怎可能會跌？
→ piliwu: 看空的永遠都不會買啦
推 kusomanfcu: 他沒錢買當然看空啊，因為他一直沒有錢啊 不然你要他
→ kusomanfcu: 怎樣
→ fsab00326688: 記者要寫新聞也先該問問房版吧
推 soqqcat: 完全放棄買房的根本不會來這個版。
推 tonight0329: 嘴巴喊空 身體誠實的人特別多
→ Mei5566: 爽啦
→ IBIZA: 社宅專案12年必須是有特殊情形
推 rainbow321: 怎可能 現在賣到缺貨欸 不漲還賣不出去
推 cons: 房價又沒跌 怕什麼?
→ IBIZA: 雪崩哥是低收入戶嗎？還是是拆遷戶？
推 lagadidi: 是不是誤會了什麼，住社宅沒有「家」，你拿權狀出來看
→ lagadidi: 看
→ lagadidi: 有能力借信貸，不算低收吧XD
推 Like5566Like: 演
→ xdxd3310: 跟雪崩哥認真就輸了 他可以拿北投的建案跌說竹北要崩了
推 sspider0829: 雪崩哥會覺得租金少 但他不承認買房從2015到現在 價
→ sspider0829: 差差了多少
推 yeeily: 終於
推 faye52520: 每天看到都有空文，房價依然穩如山，代表空空急著買房
→ faye52520: ，我就安心了
推 wasikulapica: 空空只是看衰你而已
推 NTU303150195: 空屋那麼多，沒有一間是雪崩哥的，嘻嘻
推 jonson: 空屋沒人住比鹹魚還不如，就看哥要住那一間而已，多的是
推 jc761128: 雪崩哥社宅12年.. 經濟弱勢 哭了 好慘QQQ
推 darkdogoblin: 沒人買也沒人賣
→ asdzxc001: 惜售鎖碼要講幾遍啦  農場文今日+1  傻空高潮數+1
→ antigidu: 無腦多：惜售啦  井噴
推 qooisgood: 噴了啦 什麼利空
→ hongdagg: 量縮價噴，簡單的道理
推 hypeng: 2015年到現在根本沒幾年，很多買了房就不整理房子開始亂
→ hypeng: 堆東西的人，才會覺得搬家很累，想好要租屋的人自會有租
→ hypeng: 屋的應對之道。
→ hypeng: 簡單生活就是其中一種，東西少、好打理、不累，也不是窮
→ hypeng: 困，就是買好一點但不買多，保持心境和生活的彈性，有需
→ hypeng: 要轉換居住地就換，也不是什麼困難和悲慘的事
→ hypeng: 很多人買了房，不到5年就在換屋，比長租客還常搬家，那他
→ hypeng: 們怎麼不累呢？ 就是有需要阿，同理租屋的搬家根本也就和
→ hypeng: 買房換屋的搬家一樣
→ hypeng: 講的租屋需要搬家就是很悲慘的這種論點，每次看到都覺得
→ hypeng: 很有趣
推 jc761128: 租屋仔搬家多一個可能性就是房東 非自願的原因還不慘嗎.
→ jc761128: 之前一家子租4年也算長租客了吧 房東要賣也是叫你滾阿
推 iwcuforever: 建商慢動工，供給變低，但價高需求也變低，慢慢抓平
→ iwcuforever: 衡吧