Re: [閒聊] 桃園市真正的精華區在哪

[Unsullied (酷酷)]

※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言：
: 桃園認真講是沒有精華區的
: 桃園人假日去哪逛？
: 華泰 大江 台茂
: 桃園人假日到哪吃東西？
: 華泰 大江 台茂
: 然後就沒了
: 都是些普通到爆的地方，難怪桃園人還是喜歡跑台北
: 如果硬要找一個所謂的精華區出來
: 當然正藝文無庸置疑
: 你可能覺得正藝文很小不夠格
: 但是住在正藝文的門檻高出其他一大截
: 現在也有基本商場，還有電影院
: 且憑藉著地理位置優勢
: 未來附近的大型規劃，都能享受到
: 例如G12~G13a的開發案，貨櫃場遷廠，這些都是對正藝文有幫助的
: 正藝文是精華區無誤
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-G9910.
G8兄分析正確
藝文在所有重劃區中間位置
也是中正路  捷運沿線

展演中心  圖書館  電影院  蔦屋書店
接下來會漸漸形成商圈
特色店家會越開越多
捷運好之後房價站穩50指日可待

中悅世界中心旁邊還有一塊地
將來有可能會蓋商場

桃園就是一個素地很多的地方
因為道路設計不良
各區之間自成生活圈

每個人的精華區定義不同
有人覺得藝文特區太小
又有人抱怨青埔太大

捷運絕對是重點
連接南北桃
連接機場
連接各重劃區
甚至將來連接到雙北

所以
桃園哪一區成為精華區
對藝文都是加分的效果
誰愛當精華區就去當精華區吧
反正都會來藝文吃飯散步參加活動人擠人

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→ a5292710: 絕對是藝文 旁邊中路重劃應該可抗跌
推 jwli: 藝文特區也很多公立的明星學校
教育
才藝班
托嬰
市場 賣場
機能完整
養小孩首選

我朋友住青埔最大問題是
吃：困難
行：開車還好
教育：困難
才藝班：困難
但環境舒適

哪裡符合需求
就住哪裡

推 rovaniemi: 先叫藝文的人不要去台茂或站前逛街好嗎？南平路一堆餐
→ rovaniemi: 廳開沒多久就收了，只有一片吸廢氣的草皮，辦活動也比
→ rovaniemi: 不過青埔，還說大家都會來藝文啊？應該是藝文跑到周邊
→ rovaniemi: 吧
蓋捷運黑暗期
會被非藝文的居民誤解很正常
也是房價被壓抑的時期
現在不來買
將來加價買

如果看不到資產的潛力
在該下手的時候下手
憑什麼投資效益比別人高？

推 defy3: 要也是G12-G13a有潛力 中路那個沒捷運地方 不知道有什麼潛
→ defy3: 力？
推 defy3: 青埔有高鐵機捷 藝文有雙交流道跟捷運G10-G13a 交通便利地
→ defy3: 方房價就是有撐
有交通=有建設  地價就會漲  房價就會漲
中路小檜溪都緊臨藝文  多少有撐
站前鬼屋一堆房價還是堅挺
靠得就是台鐵和外勞（誤）

G12 G13好起來
對藝文就是加分


推 defy3: 沒人知道微軟的資料中心在G13a附近嗎？
有帶給居民很大的收入嗎？
好奇

桃園最多的是傳產
傳產就是老闆賺飽飽
員工普普生活
希望能產業升級

→ max90283: 藝文去華泰的人應該比去站前多.
→ max90283: .好啦，藝文雖然十餘年前被建商
→ max90283: 搞砸，但是這幾年捷運動工加總圖
→ max90283: 影城的確有救回來，這一波餐廳開
→ max90283: 業潮也來得挺猛，是沒有r版友說
→ max90283: 得這麼慘..
是不是
我平常也去華泰和台茂啊

不過青埔假日根本災難
藝文還是不要變成什麼精華區比較好

→ max90283: 宏泰電工那塊做資料中心是還好…這種都沒多少FTE的工作
→ max90283: 機會
希望台積電也來設廠一下
桃園很大啊
問題來了
沒電...

推 defy3: 買不起藝文的推薦 經國或下南崁
→ defy3: 台茂看電影購物一條龍，Costco順便採買 到長庚醫院跟台北也
→ defy3: 近
→ defy3: 房價也比藝文便宜
藝文沒有貴到買不起
反而是小檜溪漲到令人瞠目結舌
銀行都跟我說他們追價追不到
現在看藝文最好
這波桃園房價漲最少的地方

推 watameki: 我也看不懂檜溪好在哪？到交流道還是火車站都是春日路塞
→ watameki: 到飽，到捷運還要穿越有夠阿雜的夜市商圈，更別說現在根
→ watameki: 本沒有生活機能。
我也無法接受小檜溪幹掉正藝文特區
真是太玻璃心了

→ labell: 去台北坐客運 那客運蠻危險
會嗎？
可以做1662
統聯很讚

桃客有進步當中

推 chouvincent: 小檜溪真的蠻可怕的 大型建設獵地真的猛 昭揚 國泰
→ chouvincent:  遠雄 三本 亞昕都來
都是被他們炒高的

→ chouvincent: 那邊也會有小型的商場
→ chouvincent: 目前看下來 中路跟經國真的滿糟的 路小條 一直被抱
→ chouvincent: 怨
小檜溪那邊有商業用地
應該會規劃大型商場
還可以去暫時的永和市場買菜

推 defy3: 經國哪會糟啊
→ defy3: 幸福橋開通兩邊都有交流道還有捷運
應該會開
完蛋  中正北路更塞了
以後我去好市多麻煩了

→ defy3: 看圖書館可以去藝文採買可到好市多 位置多好
→ defy3: 目前詬病就是煉油廠跟貨櫃場無解
中油不可能遷走
貨櫃場我倒覺得無所謂

→ defy3: 不然早噴到外太空了 還有時間讓你考量？
→ defy3: 小檜跟中路我才不知道重劃出來幹嘛的
劃出來增加我大藝文腹地的

→ defy3: 只是為了老舊市區的移轉而重劃
→ defy3: 沒什麼利多建設
推 iamala: 小檜溪有溪啊，有人比較重視本身環境，而非生活機能甚至
→ iamala: 捷運之類的。只要這類人有錢，房價就能開高。
推 watameki: 小檜溪近夜市那邊根本是水溝吧
靠近夜市那邊
有空自己去聞

好處是近捷運站

推 defy3: 南崁也有溪 經國也有溪
→ defy3: 這兩地方還有捷運勒….
推 Eyrie: 小塊溪...春日路哦 那個交通 可憐阿
春日路真的...很無解
上國道的要道

推 chouvincent: 桃園的溪 不期不待 南崁那邊新聞都有報廢水變色
桃園市區的溪真的不敢期待
有空多去聞幾次

青埔那邊的溪不錯
→ chouvincent: 中路真的可惜 浪費一塊好的題材
→ chouvincent: 中路很多業務都對標青埔...但是那個路 悲劇啊
還好啦  中路本來就是大型住宅區

推 iamala: 氛圍不同，實際走一遭就知道啦...房價唯一開高的理由只有
→ iamala: 買家喜歡。
→ iamala: 還有一點，小檜溪的名字比較高級，我自己蠻重視路名和區
→ iamala: 域名的。這點青埔做的不錯，某里除外XD
推 chouvincent: 自辦跟公辦差異真的不大 看有沒有用心做
推 alfrog0414: 藝文跟經國之後都可以搭捷運去青埔 青埔越多商業設施
→ alfrog0414: 對這兩個都有加分 中路則是全桃園區開車去青埔最快的
→ alfrog0414: 地方
全部都是藝文的守備範圍
藝文可以吸收全部重劃區的居民來
都方便
這就是藝文不敗的地方

青埔雖有未來性
但和藝文的功能不同
這兩個地方會互相增值

推 defy3: 之後全區開車到青埔最快的是 航空城重劃區的田僑仔 他們在
→ defy3: 旁邊而已
→ defy3: 01上面有人在酸藝文可以去看看 八成也是這裡跑出去的
酸藝文就給他酸
反正人家要批評
永遠找得到理由

自己喜歡就好
干他屁事

推 defy3: 整個航空城重劃區 不知道是中路幾倍
→ defy3: 買不起藝文買他周邊
→ defy3: 買不起青埔買他周邊
→ defy3: 話說的很明白了 以後機能都吃的到
航空城可能要搞更久一點
台灣才這麼小一點
這幾個重劃區根本擠在一起
說實在的的確沒必要買正藝文
買周邊一樣的意思
反正步行到捷運可接受的距離都好

推 jerryyangyyx: 青埔以外的成熟區域，開車去青埔最快的應該是大竹吧
推 chouvincent: 好幾年前中悅御之苑的櫃檯 素質真的很高
→ chouvincent: 藝文就是有錢人的集中地 素質不會差到哪邊去
→ chouvincent: 我只是比較好奇綠線幾時搞定 很多建商都說2026年終
聽聽就好
疫情之下很難

→ chouvincent: 中路 經國 小檜溪的建商業務都這樣說XDDD 繼續看下去
推 YouGot5566: 藝文本來就比青埔好 青埔就是就逛逛outlet就可以走了
推 YouGot5566: Ikea 水族館沒興趣
看著重點
如果養老青埔比較好
或是不需要擠上下班的職業

推 sentiprophet: 青埔太大了，商圈很難集中
推 watameki: 桃綠已經被桃鐵地下化搞死了，桃車地下站沒動工根本不可
→ watameki: 能做G07，我只能說桃園人真的很好騙
其實無所謂啦
只要藝文這邊趕快挖完就好
什麼時候通車隨便他
藝文開車去哪都方便
捷運就是加分房價支撐
跟小孩子將來移動方便而已

推 jerry1019: 綠線死，青埔就很難了....
→ jerry1019: 藝文居中心不一定最強，但總圖電影院
→ jerry1019: 一來，絕對是我心中桃園最強。
總圖電影院真的太強

推 killerbbt: 痾 桃園有台積電啊，龍潭廠啊。什麼來了沒電
對齁  還不買爆

推 killerbbt: 還是你的桃園是指北桃園
主要是說北桃園

推 alfrog0414: 航空城的學區要起來要多久…不用想了吧 有成家需求還
→ alfrog0414: 是往桃園區靠攏
→ alfrog0414: 平日生活需要的就是日常餐飲 公私立好學校 補習班 銀
→ alfrog0414: 行 超市 這些越近越好
→ alfrog0414: 假日再去青埔玩樂跟逛郊區的百貨
→ alfrog0414: 當然啦 超長期置產 現階段還不用住 那就是買間青埔放
→ alfrog0414: 著沒問題
對於父母來說
養小孩方便就是精華區

推 leadershit: 桃園區未來一定是以綠線沿路的重劃區為主，第一藝文
→ leadershit: 特區 第二經國特區，中路跟小檜溪目前跟捷運一點關係
→ leadershit: 都沒有
給個建議
沿著捷運買
管他什麼區
有捷運站優先
桃園那悲劇的交通
只有捷運可以解

推 rig2121: 南桃北桃本來就各有自己的精華區吧，以前也是中壢海華和
→ rig2121: 藝文，青埔比較算是中壢會考慮的重劃區，以後應該就是南
→ rig2121: 青埔北藝文+周邊了
北桃很擠
中壢超擠

靠捷運打通了
推 nicemood: 藝文的好處就是除了餐廳之外，也有不少平民小吃。
難吃的都會倒
存活下來的基本上都有一定水準

剛剛有人提到店倒
還有一個原因是疫情
以前排隊的八條壽司也倒了

→ william7713: 資料中心工作機會少 大量耗電 蓋在桃園能幹嘛
真的賺得到錢比較重要
日子越來越難過
大家加油

01上那傢伙在吹八德貶藝文
繼續吹吧
現在各區都開的比藝文高
識貨的快來買
※ 編輯: Unsullied (220.141.194.248 臺灣), 08/04/2022 20:26:32
推 MTBF: 我也看好桃園捷運 但綠線可能2030才有機會
→ MTBF: 桃園重劃區的發展都會幫藝文加分
推 sony0955: 這幾天去文藝上課 真的是文藝中心...那附近
推 pz5202: 藝文
推 j0958322080: 藝文那邊哪有明星高中
推 boxing123: 藝文是沒地，昇捷那塊不急推
推 mfky2001: 藝文附近小吃到底有啥好吃的？桃園經國，莊敬路，春日
→ mfky2001: 路都不知道吃啥，沒啥走路能吃的，上班找吃的都好浪費
→ mfky2001: 時間，南平路也只有飲料店比較多
→ Unsullied: 藝文好吃的很貴
→ Unsullied: 從南平鵝肉開始吧
→ Unsullied: 上野烤肉不錯 cp值高
→ Unsullied: 昇捷要等捷運好吧 不然整天在他面前挖
→ Unsullied: 明星國小 同德 明星國中 慈文
→ Unsullied: 明星高中武陵不在
→ Unsullied: 很多人送私立的 我也打算這麼做
→ Unsullied: 私立的校車有到
推 iloveu616: 請問如果靠近G09的地段呢？謝謝
推 chouvincent: 經國真的超慘 附近吃的沒幾家
→ chouvincent: 上野那條街最近開了2.3間新店
→ sshow0904: 藝文不是沒漲多少，是沒有新建案拉抬
→ sshow0904: 長得快是因為一案疊一案互相拉抬重劃區
推 defy3: G09那裡路就開始小條了 又是舊城區
→ defy3: 基本上藝文到g13a空汙問題都有吃到多少而已
→ defy3: 不用一直那南崁來鞭
→ Unsullied: 藝文我看現在相對便宜 快來買
→ Unsullied: 的確吃得到空汙 無解
→ sshow0904: 藝文之後若有新建案我看也是至少開50上下
→ Unsullied: G09舊中正路 我不行 有個中正虹庭好像還在賣
→ Unsullied: 藝文現在還有新案 4X而已 根本好心人
→ Unsullied: 青埔都5去了
推 defy3: 由此可看出年輕人還是喜歡新的房子跟重劃區
→ defy3: 藝文屋齡老實說都太高了
→ defy3: 但他目前機能非常成熟無庸置疑
→ defy3: 所以外圍新的重劃上漲速度才快
→ defy3: 藝文反倒沒什麼漲 因為基期不夠低且QE把附近的都帶起來 價
→ defy3: 差沒很明顯 大家反而不想買舊城區
→ defy3: 但海水退了還是蛋黃區保值 因為建設就在那
→ defy3: 其他重劃區要追上來還要很長時間 且現在實體店面很多都走
→ defy3: 網路化了
→ defy3: 很多現在店面的效應反而不高 所以之後重劃區要像藝文那麼
→ defy3: 成熟不容易了
→ Unsullied: 南崁靠近好市多 我去好市多幾次都有聞到…
→ Unsullied: 藝文其實算新 大樓都0-15年
推 defy3: 好市多附近優質的社區都不在那 那邊基本上都是工業宅
→ defy3: 風勢一大跟空汙嚴重你藝文也躲不掉
→ Unsullied: 品質都還不錯
→ Unsullied: 對 的確如此 就是味道輕重而已
→ Unsullied: 都市的悲哀
→ Unsullied: 未來店面真的沒那麼好了
推 defy3: 一個地方房價有撐就是工作機會 交通 建設
→ defy3: 青埔目前當地就缺大量的就業人口
→ defy3: 你說機場？
→ defy3: 他們的受薪程度可能還無法接
→ defy3: 機師例外
→ Unsullied: 藝文很多機師空姐
→ Unsullied: 我鄰居好幾組
→ Unsullied: 傳產老闆很多 財力都很粗
→ Unsullied: 吊打一票鄉民
→ Unsullied: 不然就是富二代
→ Unsullied: 藝文商辦其實很成功 未來出國也方便
→ Unsullied: 哪裏精不精華 看銀行就知道了
→ Unsullied: 藝文有滿滿滿滿的銀行！
推 defy3: 基本上也不用辯什麼 實價就擺在那
→ defy3: 藝文青埔價錢爲什麼會那麼高有他的道理
→ defy3: 至於小檜預售也很猛 但我不懂就是了
→ Unsullied: 應該是桃園銀行密度最高的地方
→ Unsullied: 小檜溪我也不懂 但祝福它
→ Unsullied: 機能南崁也是爆好 就是中正路太塞車
推 defy3: 南崁其實不錯 撇除空汙
→ defy3: 環河步道整治不錯 上南崁還有小山可爬
→ defy3: 機能又算成熟
→ defy3: 養生跟機能兼顧
→ defy3: 下南崁又有大塊腹地跟捷運
→ defy3: 但他常常的空汙根本硬傷
推 defy3: 下南崁交流道好處
→ defy3: 走特力屋前或中正北或者蘆興
→ defy3: 三條任你選 但上南崁只能塞中正路悲劇
→ defy3: 將來應該會被下南崁超車
任何地方都有優缺點
說到空汙南部更可怕
我都想將來要搬到東部
可是東部又有地震

人生好難

推 gorbykuo: G9預售小套房買36是不是套20年了QQ 想說捷運站走路6分鐘
→ gorbykuo: 應該還行的
兄弟 桃園買套房想賺 你是不是誤會什麼了
都已經來桃園了
當然要買正三房才爽啊
就像到了台南一定要買透天

每個區域都有當地喜愛的房型
用台北的思維來買外縣市的產品有時候比較容易套住

不過 捷運蓋好就解套了啦  放心

推 stayfoolish: 泛藝文地區街廓新舊交雜，巷弄裡很多地方無人行道，
→ stayfoolish: 都蓋捷運了卻沒有能安心走路的地方，實在很悲哀
這個問題應該還好
你去台北市散散步也差不多

→ kagaya: U大早
太陽曬屁股了

→ klwei: 講得好像藝文離中油多遠
比經國遠

推 landy58892: 短時間在藝文，拉長時間看，應該會是青埔無庸置疑，
→ landy58892: 當然生活機能兩邊有差，但是政府全力做多的青埔，再加
→ landy58892: 上航空城五年後配地完成，航空城產專區標售土地，創造
→ landy58892: 就業機會，完整腹地。
還沒到的永遠有不確定性
而且這次看起來顏色說不定會變
變了之後又不知道如何了...
但原則上青埔的方向是對的


推 ultradev: 之後G13重劃區也可算泛藝文的擴大，再往北就是航空城，
→ ultradev: 更有綠線直達航空城核心區
中正北那邊一堆素地
市政府如果遷過來就精彩了

推 kagaya: 說起來藝文跟青埔之間交通可以做得很不錯 現在還來得及
→ kagaya: 以後兩個連起來就好啦 不要搞成跟中山路一樣有夠小條...
→ mio8390: 航空城青埔免了吧 對岸第一個炸的地方 昨天那顆攔得住嗎
孩子  飛彈很貴
要炸當然炸總統府

→ coonash: 說到航空城也是有點搞笑的規畫，號稱核心區捷運站附近，
→ coonash: 結果劃了一堆住宅用地，重要的產專用地反而放在兩側機捷
→ coonash: 站旁邊。桃園做都市計畫真的比不過台北台中
不編點夢想
怎麼炒地皮啊

推 labell: 中共炸台做甚麼
→ labell: 台灣二戰後早獨立
推 chouvincent: 亞洲矽谷現在招商不是很慘嗎 青埔幾乎都不是在地就業
→ chouvincent: 的人
→ chouvincent: 一堆雙北跟自營商
噓 posthumous: 都外勞
靠外勞怎麼啦？
台北蓋房子不靠外勞？
台北看護不靠外勞？
你最好家族都不要有人去國外工作當外勞
台灣現在少子化生育率全球最低
有點骨氣你一輩子不要請外勞

推 DM56: 藝文只有靠中正路那段有出息 新埔六街那一條沒有施工也倒一
→ DM56: 堆店家 正藝文區大多被中悅大坪數高總價建案佔滿了 往中正
→ DM56: 路那側找中古屋比較有潛力
泛藝文特區都不錯
不一定要在框框內

推 t934140225: 竹城大和那邊嗎？
大和是不錯的案子
原因是  裡面居民素質不錯
※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 08/08/2022 21:22:34
推 ilovebingoo: 想問溫州公園那邊值得買嗎？謝謝