推 junior020486: 不是吧,50年公寓有人買,你多放十年到了60年就轉 08/06 17:19
→ junior020486: 手性不好?你在08/06 17:19
→ junior020486: 說什麼?公寓40年以上你覺得還會有差別嗎?08/06 17:19
貸款的時候會有差,很多銀行上限是75年,當鑑價、貸款成數、年限有影響的時候,就會
影響到買盤,例如你想賣1600萬,銀行鑑價1400萬,貸款75%,年限只能20年,光頭期款
就變成400萬,1200萬貸款20年2%利率每月是6萬,如果有這樣的能力會買60年老公寓?你
覺得這樣的貸款條件難道不會影響你的轉手嗎?
推 Gakura: 你這樣太有建設性,空空可能不接受哦08/06 17:19
※ 編輯: jasonmoon (101.10.110.137 臺灣), 08/06/2022 17:25:31
→ junior020486: 桃園40年的公寓都能轉手了,你石牌公寓要煩惱什麼 08/06 17:20
→ junior020486: ? 08/06 17:20
石牌有學區特殊性,我講的是其餘公寓。另外重點是賣方的價格。
※ 編輯: jasonmoon (101.10.110.137 臺灣), 08/06/2022 17:26:49
推 junior020486: 買老公寓的有時候是因為他的地點跟總價啊,你拿北08/06 17:32
→ junior020486: 市老公寓跟外圍08/06 17:32
→ junior020486: 的新大樓比,北市老公寓為什麼能成交,就是地點啊X 08/06 17:32
→ junior020486: D 08/06 17:32
推 gm3252: 這篇有道理,有的人就是無論如何不考慮公寓呀08/06 17:34
推 junior020486: 你想想,你從淡海通勤到台北,假設你要先騎車到淡08/06 17:37
→ junior020486: 水捷運站,跟石08/06 17:37
→ junior020486: 牌旁邊老公寓從捷運石牌站出發,通勤時間會差多久X08/06 17:37
→ junior020486: D 08/06 17:37
我講的就是那六項的選擇跟犧牲,如果有錢買的起石牌老公寓的,根本不用擔心他,他也
不可能往淡海退,我講的是沒錢的。
推 kusomanfcu: 公寓超過40年 以上都差不多的 08/06 17:38
→ kusomanfcu: 完全是看維護 08/06 17:38
沒有裝潢全部打掉重弄真的都不行,很多鋼筋都外露了。
推 junior020486: 而且我是不知道還有沒有屋齡這個內規,但是借款人 08/06 17:39
→ junior020486: 的內規已經放寬 08/06 17:39
→ junior020486: 了 08/06 17:39
你去找銀行房貸專員問問不就知道了。
※ 編輯: jasonmoon (101.12.100.14 臺灣), 08/06/2022 17:46:10
推 junior020486: 說實在,台北公寓現在40年,你淡海新成屋,過了30 08/06 17:45
→ junior020486: 年, 08/06 17:45
→ junior020486: 假設都維護很好,公寓變成70年,淡海大樓變成30年 08/06 17:45
→ junior020486: 。 08/06 17:45
→ junior020486: 你覺得哪個比較難轉手?絕對是淡海啊,當然我不是 08/06 17:45
→ junior020486: 說淡海不好,我 08/06 17:45
→ junior020486: 只是說外圍的新大樓一旦折舊,比精華區老公寓更難 08/06 17:45
→ junior020486: 轉手 08/06 17:45
推 junior020486: 你很多情況是送件才知道的啊,老公寓你拿大安信義 08/06 17:51
→ junior020486: 的,借款人條件 08/06 17:51
→ junior020486: 不同,情況也不一樣。 08/06 17:51
→ junior020486: 要不然十年後,台北市一堆老公寓全部破50歲,到時 08/06 17:51
→ junior020486: 候按你的不能超 08/06 17:51
→ junior020486: 過75歲,那些老公寓難道就賣不掉? 08/06 17:51
→ junior020486: 到時候銀行就會修改規定了,像十年前,20年貸款才 08/06 17:51
→ junior020486: 是主流,現在30 08/06 17:51
→ junior020486: 年才是大宗,陸續出現40年。 08/06 17:51
→ junior020486: 甚至有人60歲借到30年的,不就有版友分享了 08/06 17:51
推 jyas: 這篇很精闢。 08/06 18:09
推 lefan: 台北早有以房養老,老屋老人貸款一直都不是問題 08/06 18:35
→ zzahoward: 台北會往北買的大概都是有地緣關係 士林北投人這樣 08/06 19:47
→ zzahoward: 但最遠大概就是紅樹林 甚至不會到淡水更甭提淡海 08/06 19:47
推 JerryChanel: 08/07 01:41