[請益] 高屋齡的頂樓適合買嗎？

[HBO10383 (KenYu)]

稍微表列一下條件，想聽聽網友意見：
1. 首購
2. 超過二十年大樓
3. 頂樓專用大露台（主建物與露台坪數比約為2：1）
4. 角間
5. 梯戶比OK
6. 初步觀察社區管理良善（乾淨、梯間與停車場皆無雜物堆放

屋主的開價我覺得OK，剩下就是到底要不要買老社區，掙扎點在這種價格或即便再高一點，以新成屋或3-5年屋是找不到類似使用空間的物件。

苦惱！





-----
Sent from JPTT on my Xiaomi MI 9.

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.107.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659780253.A.FED.html
推 zaza5566: 問就是買
→ HBO10383: 其實我想買，但不知道過幾年想換房時，這屋齡有沒有好價
→ HBO10383: 格，好不好脫手
推 alexhsu0909: 管委會運作正常就買
→ garyddt: 聽起來很OK
推 leterg: 管委會正常表示漏水會處理
推 sorrry30000: 頂樓要注意漏水
→ leterg: 頂樓就比較熱
推 mopigou: 才20年
推 Exc4liboor: 買啊
推 wseedw: 管委會有多少錢？
推 ffvr4: 我開消毒公司 分享一下 屋齡10到15年常遇到漏水導致白蟻入
→ ffvr4: 侵 整個天花板裝潢遭破壞或木地板之類 大多管委會也很消極
→ ffvr4: 在處理漏水問題 也驗證為何591很常放出10幾年的頂樓戶
→ ffvr4: 豪宅跟知名建商不在此內
推 ffvr4: 前天才做一筆文山區頂樓戶 參考一下
→ eulbos: 問就是看管委會
→ HBO10383: 管委會現金大約400萬
→ HBO10383: 謝謝樓上業內人士說法，不過我因預算問題可能沒打算包天
→ HBO10383: 花板或木地板，是否只要確定目前沒有漏水就問題不大？
推 ffvr4: 那你去看屋時 順便看頂樓是否已經有做過防水工程 如果有代
→ ffvr4: 表已經有漏過水且處理過 這種就是每三年至五年要刨掉重上
→ ffvr4: 防水 如果都沒漏 那建議自掏腰包上防水
→ ffvr4: 還有漏水問題麻煩不一定是你有裝潢 就算你屋子都沒裝潢 當
→ ffvr4: 你下大雨開始產生壁癌或嚴重滴水 你也會受不了 總之頂樓戶
→ ffvr4: 要有一筆預算弄防水 管委會願意出最好 不願意那就自己花錢
→ ffvr4: 做預防
→ dondon0419: 專用大露台漏水是不是要自己出錢
推 japan428: 頂樓漏水很有的搞，之前跟朋友討論過他自住房的情況，
→ japan428: 基本上管委會帳上有錢也不見得一定要修，歸屬原因查找
→ japan428: 跟管委會決議內容都有可能影響分攤比例
推 AGODC: 直接問管委會最準，我社區外牆管委會全包，頂樓一半一半，
→ AGODC: 現在也改管委會全包了
推 monok: 問管委會不準頂樓上做防水花到整個社區的錢，有得吵了
→ iwcuforever: 20年都還很ok
→ ohyakmu: 其實你有財力自己弄就別問題啦，別靠管委會。
推 NASAlion: 頂樓如果管委會不管就自己花錢弄，要省就自己買防水漆
→ NASAlion: 施工，一般樓層漏水還要跟樓上樓下爭論
→ dondon0419: 可是頂樓防水要一直重做~~防水漆好像也稱不了多久
推 eulbos: 只做自己樓上的面積 沒效吧XD
→ HBO10383: 有聽屋主說他曾經自己找防水公司來做，後來向管委會請款
→ HBO10383: 也有討到錢，這樣是不是算OK？
→ HBO10383: 我比較擔心的是露台面積往下的漏水疑慮，畢竟都鋪滿磁磚
→ HBO10383: ，到時候有漏水是否相當麻煩
推 frank111: 怕漏水？預留個20萬做防水，這錢就算在購屋款內阿，區
→ frank111: 區20萬就能解決的事，真的很怕就不要買
→ crabpink: 二十年以上就建議不要，不要以為漏水管委會就會幫你修
→ crabpink: 理，共用基金不夠，就等吧！頂樓外側樓梯也容易長壁癌
→ crabpink: ，我們這邊今年剛做，保固只有一年，所以幾年後還是會
→ crabpink: 漏水
推 TOMMY75410: 看你想不想花大錢裝潢，想裝潢就不要買…