[請益] 北市大獨套預售屋

[luckycan (罐頭)]

https://i.imgur.com/6A5Gc1q.png

小弟買房新手，預算有限

有點衝動想買下此預售屋，打算自住

位置大約離捷運站步行10分鐘

預售屋坪數15坪，扣掉公設實際約9.x坪

目前已知缺點為電梯只有一台，可能會需要等很久

還有銀行貸款的話，這種房間不確定到底能不能貸到8成

不確定是否有漏掉哪些該注意的地方

請經驗老道的鄉民幫忙指出，謝謝

最好能把我打退堂鼓為佳

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推 a386036: 小基地？
→ alexhsu0909: 樓
推 s26492755: 權狀有超過15坪又北市捷運十分內 八成妥妥的
→ s26492755: 但我覺得買預售不好就是了
能請教一下為什麼預售不好嗎？
推 VicLee: 之前看過一個類似格局的在東區，地點不錯就衝啊XD
推 playboy0612: 買啊，格局和地點都好，總價應該也不貴吧
推 johnnychenme: 我竹北權狀十四點多都有八成了 安啦
推 matsuzuki18: 可以分享這個案子嗎 買來投資收租不知道好不好
可以等我確定簽約或是放棄再公開嗎？
推 a386036: 我當初買東騰界捷運130公尺還被笑
→ a386036: 13坪多權狀
推 ggcircle: 30年華廈10坪套房我貸到7成8
推 attack12: 同問想知道是哪一個案子
→ s7024546: 這種格局是打算自住到幾歲？
目前是打算住到退休，但...未來的事真的不好說
推 ggcircle: 而且離捷運超遠
推 s26492755: 其實貸款要找對銀行 有的銀行15坪內不承辦勒  還有就是
→ s26492755: 不要年底水位滿了剛好在找 那也很容易gg 每家銀行都有
→ s26492755: 優缺點跟對物件或地段的喜惡
感謝分享
※ 編輯: luckycan (180.217.43.238 臺灣), 08/07/2022 01:20:57
推 s26492755: 預售變數多啊 你沒看到實際空間也容易有錯覺 政策又常
→ s26492755: 常往預售開刀 再來缺工問題 交屋日容易延宕 而且你買預
→ s26492755: 售開始在繳工程款時 你還要同時負擔自己的居住成本
→ s26492755: 預售屋的好處我覺得就是低自備或者用來卡景觀或高樓層
→ s26492755: 露台戶比較有意義
目前就是剛好自備款能夠拿出來的程度，當然有預留一點生活費用
推 eulbos: 電梯只有一台  樓層戶數呢?
地上14層，地下3層，66戶
推 matsuzuki18: 沒問題 感謝
→ medama: 買啊 15坪以上可貸款
→ medama: 不過要看是哪個捷運站 太偏遠的不要買
推 kl2991: 一個人住很大了
※ 編輯: luckycan (180.217.43.238 臺灣), 08/07/2022 02:59:06
推 Keroror2021: 完工是什麼時候？ 很多預售都拉到快5年才交屋
→ Keroror2021: 還有你現在你年紀多大，如果你還年輕我覺得可以
→ Keroror2021: 買，等待過程籌備頭期款這ok的格局方面還可以
→ checkman: 建商應該有跟銀行談好貸款成數 你問代銷就知道了
→ checkman: 這種小基地 沒問題2年內完工
→ checkman: 這應該是都更案吧 建商信譽要多打聽一下
推 ljuber: 多少??
推 uevol123: 問建商配合的銀行是哪家 然後先打電話去問捷運附近的新
→ uevol123: 套房可以貸幾成 不是每家套房都可以貸到八成
→ popo889: 你不要用什麼步行10分鐘 要確定離捷運500公尺內
噓 lynos: 現在這時機買什麼預售大套房
→ lynos: 一定賠錢
→ lynos: 最近市況很差，成交量萎縮，這種套房最難賣
→ lynos: 那些吹噓買很多間的，沒經歷過大空頭，以為買了就賺
→ lynos: 這個時點，出手要更小心
推 sss700304: 真要要套房....捷運共構吧，還要走路十分鐘...有事嗎
推 ljuber: 新北市幾個捷運共構參考看看吧 應該比這間便宜
推 misuta27: 10鐘這種天氣走路會厭世
推 s26492755: 這種天氣走出去就厭世了 離捷運的距離其實會影響貸款
→ s26492755: 條件 所以即便不會用到捷運 但他還是可以在其他地方帶
→ s26492755: 給你好處 哪怕距離是十分鐘或一公里
推 ali210: 建商配合的整批貸款應該不會有成數不夠的問題吧
推 J7565J: 窗戶好小？
推 puremomo: 66戶共用一台電梯，光這點自住就先打槍
推 MTBF: 套房步行還要10分鐘 不如買中古的捷運共構
→ MTBF: 而且套房型社區這戶數太少
推 MTBF: 不過可能預算也吃緊才會找這個條件的吧？這間一個月管理費可
→ MTBF: 能2000+ 你能接受嗎
→ s7024546: 這樣子總價應該1500～2000萬怎麼會擔心管理費XDXD
推 beerking: 不要說走去捷運十分鐘會厭世了，光是等電梯就夠你受。。
→ beerking: 以前住過類似地方真的很煩
推 tswen: 空間太小
推 a0356482: 一個人住沒隔間 室內9.x已經夠了
→ a0356482: 15坪套房之前問永豐被洗臉説 你的太小了我們不作
→ a0356482: 如果整棟都是小套房 地點不好 以後全部都出租 會有很多
→ a0356482: 問題
→ a0356482: 後來問了其他三間都有地板利率/8成
推 lifeisshine: 請問a大可以分享是哪三間嗎，謝謝
推 enemyli: 66戶只有一部電梯 這上下班時間很崩潰吧
感謝各位鄉民的意見，思考了一天，最後還是決定放棄了
每個月薪資扣除貸款、水電瓦斯管理費、伙食費、保險費、養老本
最後僅剩一點的娛樂費用，想說忍著點應該還過得去
直到想到買房還要付房屋稅跟地價稅，這壓垮駱駝的最後一根稻草
辛苦的成為房奴，最後才發現一點娛樂費用都沒剩的話，實在是不能接受
※ 編輯: luckycan (180.217.43.238 臺灣), 08/07/2022 23:03:19
推 s26492755: 超出守備範圍的話 真的不要硬買
推 theNBHD: 在中山嗎