Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30

[zzahoward (Cheshire Cat)]

※ 引述《jasonmoon ()》之銘言：
: 房屋總價、通勤距離、通勤方式、學區、住宅內容、銀行鑑價及貸款這六個會是決定淡海
: 長期價格的關鍵。
: 北投、關渡、竹圍、紅樹林、淡海，是要購買這一大塊區域要比價的地方，最後的決定就
: 是這五個區域的比價選擇。
前提就錯了...

北投關渡竹圍紅樹林確實是台北市北區地緣關係的選擇沒錯

但絕對不包括淡海XDDDD

往北最遠最遠就是紅樹林

事實上，士林北投地緣關係還會看到過橋的社子、三重蘆洲

淡海絕對不在比價的範圍內

至於退休人士，淡海也大概沒太多大量吸引力

老人最重視的是什麼? 就醫方便度

不好意思，淡海最近的稍微完整的醫學中心要到竹圍去了

至於坐擁高度醫療資源區域石牌就更遠

說難聽些，五股過去石牌都比淡海快

社子坐計程車也是15分鐘的事情


我再舉個例子好了，椎間盤滑脫這種老人常見的復健

最近的大概要去老淡水市區，要有選擇可能要到北投

一周兩次基本復健，一周一次物理治療

然後還要配合回診、或是身體其他毛病要去拿長期處方籤

淡海給退休老人住大概剩餘人生有一半時間就是在通勤

想想都覺得淒涼


淡海就是個連有台北北區地緣關係被洗出去都不要的地方

士北科腹地最多最多了不起就是到竹圍

人家過個橋還有社子三蘆，淡海想吃人豆腐還差的遠XDDD

想誘導家裡長輩去淡海退休的，先看看自己身體狀況如何再考慮

現在淡海把全部希望都放在淡北，但就我看來

淡北也只是一個被過度放大的浮木，畢竟道路系統只是讓你把瓶頸從台2轉到台北市內

承德/大業/大度/洲美路口還是卡在那邊

以前塞在新北，未來卡台北市內的匝道，對啦進台北是變快了


另外就是發展性，淡海從頭到尾都是以機能依靠台北市來設計

當初根本就沒有思考過讓淡海有自己的基礎就業和生活圈

有人一定會拿三峽林口來救援，畢竟當初就是林三淡

可是淡海就是往北沒東西，往西台灣海峽，往東大屯山群，只有往南一條路

往西南可能還有八里，那你幹嘛不買八里?

差別在哪裡知道了嗎?

林口位置好上好幾百倍，三峽稍差，但人家好歹有個大學城

往北也有土城往西有桃園


總之，淡海假如你是SOHO族，買了想說慢慢住爽爽住不在意價值

我覺得可以考慮看看，畢竟低總價

但想要說服長輩去退休，要考慮醫療

想要自住通勤，千千萬萬要想清楚自己能承受多久這樣的生活

重點是，淡海極高機率是房地產裡面漲幅/成長相對較低的地方

所以你未來想要往市區換難度也會加大

淡海要做的就是更改規劃，不然大概就是一直趴在那邊勉強追著通膨而已


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※ 編輯: zzahoward (36.224.22.99 臺灣), 08/07/2022 10:38:20
推 KrisNYC: 其實也還好 便宜又有基本機能治百病 昨天打開樂居
→ KrisNYC: 看到淡大後門那邊十年左右新房一坪21萬嚇壞我了
→ KrisNYC: 但我知道你講的是淡江大橋-沙崙-漁人碼頭那區
→ KrisNYC: 那邊新屋開到3x萬這個階段真的現買現套未來漲幅吃光了
→ KrisNYC: 大概兩年前的判斷應該還是差不多 中山路舊市區連通家樂福
→ KrisNYC: 那一區低基期屋況不錯的 2x甚至1x萬舊屋 自住投資都可以
→ KrisNYC: 淡大後門 捷運總站正對面(沒有新屋) 一樣便宜的都可以
→ KrisNYC: 淡海那邊的大片重劃價格不優 除非橋通 新橋和淡北開工
→ KrisNYC: 有看到大量的推案造市 一案堆一案的榮景再現 不然很難
推 Rutschman: 中肯
→ KrisNYC: 2x甚至1字頭現在要有這種生活機能的雙北絕跡了 會補漲
→ zzahoward: 對k大我覺得買淡海不如買淡水舊市區那邊
推 yutinbabe: 鍵盤分析一堆...事實就是退休老人愛買在這啊
噓 eeewwweeewww: 整篇就是想吹林口三峽 反著看就對了
推 yutinbabe: 淡水舊市區沒有新古屋可以買，所以會往新市鎮
→ mayko: 相對退休老人更愛林口三峽吧..淡海真的到大醫院有點遠
→ mayko: 不過詳細可能要進淡海繞一繞,看看有沒有骨科/復健科診所
推 DwyaneWade: 這偏算中肯啦，只是大家都知道啊，便宜就滿分了
推 keyneslan: 淡海新屋成交量全台前幾，買的人還是很多，大家還是要
→ keyneslan: 多點耐心很多建設機能都是一步一步來這的，沒法一步登
→ keyneslan: 天，別太苛求現在如何或抱怨。
推 gk1329: 人多票多建設就來惹 當然前提是人多
→ gk1329: 至少現在人口是增加的
→ zzahoward: 我沒要吹林口三峽啊 我買北市蛋殼 不過林口三峽現在跟
→ zzahoward: 淡海也不是同級了
推 KrisNYC: 林口三峽現在新成屋40+ 50+ 淡海3x沒競爭力 2x倒是...
→ KrisNYC: 如果光頭那張圖裡的和橋都有通 1x 2x的一定會補漲
→ KrisNYC: 3x問題就是如果天花板50為了3x-4x要這麼多不確定這麼多年
→ KrisNYC: 算不過 不如買南部
→ zzahoward: 對 去買台南還有一堆補漲空間
推 jecko: 退休考慮要考慮醫療 醫中附近的養老宅才是老人需求
→ jecko: 有家裡長輩有慢性病或是需要常開刀照顧的 就有經驗
→ zzahoward: 說一堆退休老人的是有多少啦XD 要不要來看石牌明德
→ sagarain: 淡海本來有機能啦 被砍掉了
→ sam21sam21: 真的，石牌路上一堆穿著990V5的老人
→ mayko: 養老宅..所以淡水竹圍不便宜呀.近的話竹圍馬偕,遠一點榮總
→ sagarain: 真的要救淡海房價 絕對不是讓他進台北 後面的地可大了
→ sagarain: 救不完
推 gm3252: 林口三峽早就不用吹了
→ yychiuchang: 淡海養老？？？冬天你養給我看看。亂吹一通
推 TradePau: 只知道大田寮