[心得] 購買預售屋務必仔細審閱合約(皇普MVP)

[callling (柳成汁)]

有時候，合約簽下去就是代表自己同意的內容
就算整本有幾千字，幾萬個字
如果對合約、條文沒有把握，那就請人家幫忙看一下會比較好

有些是可以透過申訴來處理
但是曠日廢時，耗費心力
結果還未必是自己所要的

PO一下我的皇普MVP供大家參考一下
雖然花了很多的時間投訴桃園市政府地政局、
消保官。也找律師討論過，也發過了一些律師存證信函
但銀行撥款之後到實際交屋的利息是要不到的

主要是銀行撥款、產權過戶的時候
建商就發出了交屋通知書，
但是初驗還有一堆缺失得修繕，
建商基於已經有發出交屋通知書了，所以是不支付"銀行撥款日到交屋日的利息"
皇普建設只要拿到款項，就會馬上發出交屋通知書

對於定型化契約明訂的條文
建商還特別把雙方應盡的義務，屬於賣方應盡的義務
特別的移除，這就讓大家自行判斷了
https://i.imgur.com/HCLmoH5.jpeg


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.242.174 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659847009.A.341.html
推 Tattoo: 以後要避開這家
→ lycer: 先說說交屋款5%的有幾家
→ lycer: 在台灣  十個手指頭應該數的出來
→ lycer: 定型化契約  九成以上的建商都違法吧   只是政府沒在抓而
→ lycer: 已
推 nqj: 今年都乖乖保留5％了啦，只是貸款變75％
推 lycer: 叫你貸八成   然後要先撥款
→ lycer: 這樣玩  有差嗎？
推 panted: 台灣有幾個建商是真正5%的交屋款的，原po想買這個建商的
這房子是我朋友買的，說實在沒有相當的經驗，整本的合約。我真的看不出來有哪些是違
反定型化契約的。
當然還有其他的事情，例如貸款差額，合約明明是通知30日內補齊。
結果他們來函限定3日內要繳清貸款差額，不然要按日罰違約金。
→ panted: 房子，就只能照這個建商的遊戲規則走，建商合約內容也幾乎
→ panted: 不給改的
我還是覺得有必要多提醒大家一下，而不是縱容建商這樣的合約內容
※ 編輯: callling (42.77.198.111 臺灣), 08/07/2022 14:49:00
推 shena30335: 狗吠火車啦，你知道台灣有多少建商立委嗎
推 Rutschman: 今年簽的，交屋款少於5％的還有嗎？
噓 inshu: 蠻無聊的 真閒
推 panted: 契約寫著5%交屋款，買方看到希望建商更改，建商不給改，
→ panted: 此時只有兩條路，1.摸摸鼻子簽下去，2.不買這間，所以看
→ panted: 到這個條文等於也沒用
推 smartman123: 現在買都賣方市場，你要他改契約他直接不賣你
→ smartman123: *買房幾乎都賣方市場