Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30

[NovaShin ()]

你要懂海，海才會幫你
當年的淡海一哥，傳說中的海角七億
海之霸皮老闆姍姍來遲


淡海新市鎮最大問題根本就不是交通
淡江大橋要繞64，淡北快速道路會塞爆北市道路
輕軌速度承載量過慢
https://imgur.com/T8OhR5p

淡海唯一解就是趕快開發淡海新市鎮二期產業區
https://imgur.com/BnNZF8H
區域要能起來就是靠產業
區域要有產業才能支撐
沒有產業什麼都不用說了
當初被講鬼城的林三淡
林口有中山高，三峽有北二高
淡海缺乏大型聯外道路
所以淡江大橋，淡北快速道路就算蓋好
也沒有辦法大量承載上班人口

青埔就是一個很好的例子
目前也沒有園區等級的產業進駐
但透過高鐵，機捷，高速公路
還有本身桃園生活圈的聯外道路
再點綴一下棒球場，百貨公司，電影院，Outlet
還是可以從當初的2x賣到現在破5


https://imgur.com/Dag34sA
淡海新市鎮的規劃是正確
但執行率幾乎是0
而且明明就有素地，也不好好規劃徵收
中華民國政府的效率就是笑話
從入行以來，淡江大橋就是遇到選舉會浮起來
但選完就沉下去了
北側快速道路更不用說，年年講年年騙


還有政府也沒有決心跟魄力要解決房價問題
淡海二期只要把產業規劃好，租稅減免弄上去
光是低房價跟前五年的契稅減免
就可以解決很多年輕人無法買房的問題了
但政府的無能作為
遇到抗議為了選票就開始鄉愿
淡海註定就是被無能的政府耽誤

淡海規劃最成功的縣市長是周錫緯
https://imgur.com/QfAM5VQ
當年就有意規劃淡海成為國際觀光城市
https://www.youtube.com/watch?v=uBdxTIf9OB0
TAIPEI IFR概念也很正確
但遇到民粹，政治鬥爭
https://imgur.com/KtsyxmB
對的東西也能弄成錯的
淡海就註定到現在都難以翻身


個人認為所有選縣市長的候選人
都要加入為期三個月的模擬城市比賽
三個月後看規模，冠軍直接當選就好
被一群鄉愿又無知的鄉民選出來的顢頇首長
會決定各縣市區域的方向
想想就覺得可怕

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.50.145 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659847053.A.723.html
推 KrisNYC: 你有幫宏盛或湯泉賣過房子嗎 感覺很懂耶
→ KrisNYC: 代銷北霸天雖然嘴炮了點 還真是頗有點料
都有喔，聽起來會嘴砲是因為我真的賣過太多案子
不在業內的會覺得喇叭
但在業內都知道我從來不濠洨的
海都一期的股東就是宏泰＋興富發
寶路體系的玉上園，園頂，伴山別墅，台北灣都待過

淡海真的很可惜啦，好好一塊地被政府延宕成這樣
※ 編輯: NovaShin (1.160.50.145 臺灣), 08/07/2022 12:53:49
→ checkman: 沒錯 淡水要有產業
推 freekid: 認同推產業
→ Giganoto: 認同 台灣就是被綠綠拖後腿
推 EMU1000: 產業>>>>>>>>>other.
推 h49072002: 代銷王 小坪頂那邊有沒有救阿
→ h49072002: 環遊郡確定死去了嗎
當年去過幾次360
那邊其實屬於度假宅(產業x 交通x 生活機能x 景觀O)
度假宅能不能買可以看一下之前寫的這篇
#1Yv0ncdy
畢竟度假宅的屬性就是那樣惹
推 qqphor: 嗯，產業推
→ zzahoward: 我就說要先弄產業阿 問題是淡水人只想要淡北 真的笑死
推 DraymondHuan: 既然是業內的，宏泰跟聯邦的那些中商地要怎麼處理
→ DraymondHuan: 有卦嗎
就放著等政府開發吧
畢竟台灣大富翁第一名的家族不怕沒地
只怕地賣太便宜

海都＋影城的規劃是正確的
大型低價的集合住宅＋商圈百貨生活機能
但就缺乏產業灌溉進入提高所得的活水
所以房價還是只能靠區域服務業與通勤族支撐
通勤族2~3年受不了了就賣掉
最後淡海就回歸到區域產業所得去對應房價
只有一般服務業的所得不高，相對房價就卡在那

浪費北台灣靠海的一塊地
※ 編輯: NovaShin (1.160.50.145 臺灣), 08/07/2022 13:18:30
→ DraymondHuan: 不會真的要再養二十年等淡海二期開發吧
推 karachi: 就一堆破腦覺青以前整天在反對，結果在野的現在變執政就
→ karachi: 叫都不敢叫一聲，笑死
推 DraymondHuan: 不過說真的如果產專區真的要開發，也要先喬一下有沒
→ DraymondHuan: 有企業要過去吧
推 DraymondHuan: 當年A7產專區就是土地都徵收完了，台塑不想接，最
→ DraymondHuan: 後硬是塞給中華郵政
→ NovaShin: 真的很可惜呀，看看A7那個郵政專區，再看看淡海...
推 lasoon: 懷念澳門金沙招待的免費房間了...博弈台灣到底何時能過啊?
→ hide0325: 產業也需要交通配合吧，可能要雙管齊下
→ zzahoward: 其實台灣那邊就搞成養老園區最好了
→ zzahoward: 養老園區 服務業+醫療+周邊娛樂需求直接撐起來
→ zzahoward: 現在其他產業都快被搶光光 養老園區絕對是趨勢
→ NovaShin: 不錯呀，就取名老人與海好了
推 sorcxnegi: 老人與海xD
→ castjane: 淡水新北市不是綠營
推 ultradev: 交通還是最重要的，北部交通方便到台北或是當地市區的重
→ ultradev: 劃區都發展得起來，唯獨淡海。產業會不會進駐也跟交通有
→ ultradev: 關
→ labell: 青埔現在高點了
推 kyova: 就中央地方不同黨阿...
→ labell: 中共快倒了
→ kyova: 任何區域要發展首要還是就業...退休養老也得有醫療資源
→ zzahoward: 你放銀髮村+醫學中心在那邊就有就業啦
推 ganninian: 台灣會被民進黨害死
推 gk1329: 當初設計有淡北快接洲美就很完美
推 KrisNYC: 洲美為什麼不接國一 建國跟18標都很塞不是
莫忘洲美那個蓋一半的匝道
https://i.imgur.com/EVwTm3x.jpg
我們台灣政府很有錢的.jpg
→ ko373328: 不覺得有什麼大企業想去遠得要命的淡北
https://i.imgur.com/FG6u560.jpg
以前三亞也是遠的要命王國
也靠海 也荒涼 也偏僻
https://i.imgur.com/mutMP4Z.jpg
https://i.imgur.com/fd3FgnT.jpg
現在可是流著奶與蜜的觀光勝地ㄋ
推 mantislin: 有實務經驗及透徹觀察套入現政府規劃解析徵節點給推！
→ mantislin: 不過現感覺候市府掃除新莊大漢溪沿岸及田尾仔等區堿較
→ mantislin: 不遺力。
→ NovaShin: 嗯呀 因為那邊人口密度夠高
※ 編輯: NovaShin (1.160.50.145 臺灣), 08/07/2022 16:25:37
→ NovaShin: 大漢溪東西側都開始規劃了
※ 編輯: NovaShin (1.160.50.145 臺灣), 08/07/2022 16:29:10
推 clubee: 企業社那邊
→ clubee: 市區的人會願意去嗎？
→ NovaShin: 以前也沒人去內湖南港，都市計畫就是透過交通環境，生
→ NovaShin: 活機能學區商圈，產業租稅減免，優惠水電吸引企業進駐
噓 Tylose: 淡海新市鎮還有一個目的是戰略考慮，你要產業進駐？
台灣就這麼點大哪個地方不是戰略考慮？
https://imgur.com/p8NYk7y
※ 編輯: NovaShin (1.160.50.145 臺灣), 08/07/2022 17:48:46
推 yopt44: 大推！
※ 編輯: NovaShin (114.36.114.237 臺灣), 08/08/2022 00:30:40
推 kendavid001: 問題是那個位置到底哪個產業願意進駐
→ kendavid001: 聯外交通長那鬼樣發展產業？
→ kendavid001: 這是環環相扣的
→ kendavid001: 產業的前提是交通必須先處理好
推 epicurus: 何必花大錢開發淡水 保留公園綠地很好啊 產業給桃園就好
推 good00609: 上班北投那些大廠主管可能也看不上
推 gishileh: 解放軍不會是產業無法進駐淡水的主因
→ gishileh: 交通才是 事實上華碩所在的關渡就已經是往北的極限
推 okman777: 蓋到一半的高架真的很好笑，，，