Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: 常常聽到有人說
: 自住沒差負擔得起就買
: 可是，我覺得怎麼可能沒差
: 對這句話有一些疑問
: 困惑的地方如下
: 1.如果房價跌了，就算買貴也沒差？
: 2.如果升息了，月支出變多也沒差？
: 我左思右想
: 當然投資不可能穩賺不賠
: 這些我都可以理解
: 但這哪是沒差
: 明明感受就差很多阿
: 還是我理解自住沒差的意思了？
: 反正要自住，吃一點虧沒差
: 應該是要這樣的心態嗎？

我發現整串沒有人講到重點耶


自住沒差, 並不是因為什麼漲的機率比跌的機率高
也不是甚麼預不預知房價
這些其實都是投資角度, 五年十年二十年三十年要Cash Out才需要考慮的


自住沒差的關鍵原因是
如果你從頭到尾都是自住, 那你下次賣房就是換房的時候
你這間買在高點, 下一間換在低點, 或是這間買在低點, 下間換在高點
結果都是一屋換一屋, 如果換的房子等級差不多, 那就是貼折舊換利益
甚麼利益？
對大多數人不會Cash Out的自住客來講, 自住的獲利就是居住的利益, 而不是價差
這個利益是只要持續換屋下去, 會一直存在的

而房地產是很難快速下跌的東西
即使是下跌期, 大多數地方, 你要等跌10%、20%, 都是要等個五年十年
這五年十年的時間跟租屋成本, 就不只那10%、20%了
所以你要等甚麼低點, 其實也不見得符合經濟效益
而且因為一屋換一屋, 你的投入成本其實不只是攤在這間房子的居住期間
而是攤到你這輩子住的每一間房子, 甚至可以攤到子女未來繼承以後的居住利益
這麼長時間的攤平, 你的成本有甚麼差嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
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→ fatb: 就有人喜歡用投資觀念套在自住上
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 08/08/2022 11:46:55
推 jc761128: 時間拉長就是你的朋友
→ sagarain: 就算租金回報2%攤50年就零成本 何況最後可能還能賣八成
→ sagarain:  根本薛翻
推 dos1019: 說得好
推 lovelara: 這篇真的有道理
推 Marcuslin: 的確是阿 就算跌了當折舊 舊換新也省一筆錢 純看怎麼想
推 kktt254: 讚
推 yiliang1107: 推
推 ball0601: 推
推 c188cc: 漲跟不上 沒人幫 跌你不敢買 ？？？
推 iclaire: 確實，這麼簡單的概念竟然前面回文的都忘了XD
→ ox321: 這個講太明了，現在成交萎縮，市場不乏好房子是掛在那賣的
→ ox321: ，有需求的真的是挑房好時機，不過有顧慮就再等幾年看看吧
→ ox321: ，有能力的好租客也不好找，都跑去買房房東壓力也大，少子
→ ox321: 化正夯，房價沒崩房仲沒關門不要買，今年沒崩就再等20年再
→ ox321: 說
→ kusomanfcu: 自住換房 越換越大理論上 和貨幣理論相同
→ kusomanfcu: 資產只漲不跌 前提是要住經濟成長的區域
→ kusomanfcu: 不能買海灣新城啊那種
推 ezio1117: 就一堆自住新手沒投資客的財力，只有投資客心態，又隨
→ ezio1117: 時隨地都覺得自己是受害者會買貴，整天出芭樂價買不到。
→ ezio1117: 功課不做，趨勢不會看，叫他買他就覺得你在騙他。房產在
→ ezio1117: 台灣這五年根本open book還會考0分，也真天才。
推 qqphor: 嗯，自住利益，貼近
推 c70015: 原來如此
推 shuichia: 感覺這篇才真的講到重點
推 frowning1226: 推～
推 TheDream: 推~
推 Tylose: 你說的是重點沒錯，但這不是它們的重點
→ Tylose: 他們的重點，就是無法接受"買貴了"這種風險
→ Tylose: 而所謂自住沒差的人，通常是生意人心態
→ Tylose: 多少錢可接受、簽了就算數，事後不管漲跌
→ Tylose: 但自住有差的人，只准買了以後漲價，不准跌
→ Tylose: 只要房價只漲不跌，保證不會有人說"自住有差"這種話
→ Tylose: 你這篇也是在談下跌，只是要說服它們下跌沒啥影響而已
→ Tylose: 但他們就不要看到下跌，這樣夠不夠刁
噓 deedo: 就是買貴了！承認有差嗎？都大人大種還在騙自己
→ ox321: 說下跌沒差太傷感情了，其實一坪漲到一千萬也沒差