Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？

[shuichia (水餃)]

因為自住的話 成本比租房划算多太多
以房價1000萬 利率1.76
(有人說要升息，那再加一碼用1.91算)
30年還款36514/月 438168/年
其中只有19.1萬是沉沒成本(利息)
剩下的247168是還銀行 降低貸款餘額
之後賣掉會回來 或是要增貸借出來也可

而1000萬的物件 現在隨便出租26000
一年的租金就是312000 完全是沉沒成本
相比起來買房的成本一年還少了12萬
說頭期款要存200萬，租屋可以投資獲利
拜託操作1000萬買房全貸根本不是問題
頭期根本一塊都不用出

所以從金流看買房一個月要多拿一萬
但從資產看買房一個月比租房還省一萬

配合前面Ib大說的 自住換房論
你漲換的也漲 你跌換的也跌
以及Ceca大的房價漲跌機率論
稍微算一下就知道自住真的沒差




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推 gerychen: 謝謝回覆，等下就去簽約
→ rabb2000: 1000萬哪裡能租26000 ?  講得簡單
→ vars332000: 打錯了～1000萬物件出租大概是1w6吧?
推 stststanly: 北部非隔套物件有辦法租到這麼高嗎？
推 s26492755: 一千萬租16000勒 呵呵
推 jaricho: 感恩 等下朋友就去簽約
推 s26492755: 如果你遇到一千萬只租16000的最好不要搬家 好好珍惜你
→ s26492755: 的房東
推 s26492755:  https://i.imgur.com/68GNppO.jpg
→ s26492755:  https://i.imgur.com/1Ba6Pq7.jpg
→ s26492755: 我搜新莊16000只有六個物件
→ yiliang1107: 1000萬，1萬6 ？？？？好佛
→ s26492755: 公寓我不熟 鈴木跟女人香這樣的物件千萬絕對屋主馬上
→ s26492755: 衝來跟你簽約 你還會當社區最高單很久很久
推 dog37: 我們這棟大樓是700-800萬租13000，1000萬應該租不到26000吧
→ s26492755: 我新買那間571 我交屋租16000給你看
→ yiliang1107: dog大是哪裡啊，…目前手邊都穩穩2萬4起跳
→ jason789780: 笑死說等等就去簽約的是反串還是親友阿XD
→ ppnow: 我750萬就租25000了，傻空清醒吧
→ fatb: 女人香是有甚麼問題嗎 好奇問問(名字特殊之前看到有印象)
→ fatb: 一千萬租16000 如果是2~3年前買的預售屋 還蠻多的
噓 eeewwweeewww: 還在出租 結果房客自殺便兇宅
→ fatb: 看錯原來是在講太低 那確實我看到的幾乎都在25000以上
→ fatb: 新房子 有讀洗獨陽 保底2萬
推 DwyaneWade: 新竹1300萬新大樓可以租25000
→ DwyaneWade: *新莊
推 s26492755: 板上之前討論過啦 就N大不算租金只算買賣價虧了30 但他
→ s26492755: 是2019賣的 如果他放到現在 至少可以多賣100還倒賺  然
→ s26492755: 後他的租金估12000...... 我說他好人大大一生平安  不
→ labell: 新莊還是新竹
→ s26492755: 這故事告訴我們 買賣時間點跟對當地租賃行情瞭解與否也
→ s26492755: 很重要 雖然N大加上租金其實沒虧  但她在抱三年 就可以
→ s26492755: 賺超過100加三年的租金了 可惜
→ s26492755: 最近討論到女人香的應該就那篇文吧
→ s26492755: 另外一個鈴木不推薦買 即便他離丹鳳站超近
推 roy0710: 真的要收租 去買投報房吧 最近報一間仲介給的底價1250月
→ roy0710: 收6萬的給朋友去下斡 不過屋齡久了點就是 但是每月還完
→ roy0710: 貸款還是+1萬多
推 carden31: 雙北房價租金比到四十幾甚至五十幾跟租房比就划算一點，
→ carden31: 但其他地方大部份都三十年左右的真的不用猶豫
推 NovaShin: 下下下新莊超級城市兩房950租27000超爽噠
→ shuichia: 就算雙北1000租2.6我已經說的很保守了，再高的都有，你
→ shuichia: 說有些租不到，那你自住不要買那間不就好了
推 bms: 我台中8XX就租了三萬
→ alonzohorse: NOVA大買溪崑那喔？
→ onezillion: 新北12xx老公寓，租26k便宜搶著租
→ orz811017: 我租處對面成交1980成交，權狀19.1坪，這樣要租52000
→ orz811017: ？，類似周遭夾層格局我看大概也才38000左右
推 NovaShin: 對呀 我舊家住板橋，8年前沒錢就買便宜的
→ ox321: 太高調了別說的這麼香，房價高還是很多人買不起，趁這波買
→ ox321: 不下手的繼續租，做房東的繼續調高點租金多簽幾年，雙贏皆
→ ox321: 大歡喜啦
→ orz811017: 不過還是要看房型地點就是惹
推 alonzohorse: 不過現在還有950那麼甜的價格嗎？
推 orz8906: 上面B大800多租30000是有隔套嗎？
推 bms: 一般兩房 不過我是2020買的 也是幸好有看到C大的文
→ kagaya: 2020買價說2022租價沒意思 羨慕