推 s26492755: 其實有類似的 安泰跟台新都有 利率就比一般的+0.4 08/08 18:39
推 dakkk: 理財型似乎要看你跟銀行關係如何 才一年 不曉得能不能理財 08/08 18:40
→ dakkk: 型 08/08 18:40
推 kusomanfcu: 別人買房租你就好 08/08 18:41
→ Intension: 請問s大，是真的和到期還本一樣嗎？只要準時繳自動續 08/08 18:41
→ Intension: 約，年限可以2.30年嗎？謝謝 08/08 18:41
推 jamo: 有每年不斷轉單的理財型,不過轉單要手續費,所以成本不低~ 08/08 18:41
→ Intension: 租房子房租會漲啊，而且租2.30年還是什麼都沒有，換銀 08/08 18:43
→ Intension: 行當房東，2.30年後房價可能翻倍，賣掉還銀行還有剩 08/08 18:43
推 kusomanfcu: 你這種利率會很高 手續費也含入利率 08/08 18:44
→ kusomanfcu: 翻倍的淨值都跑去利率了 08/08 18:45
→ kusomanfcu: 懂嗎 08/08 18:45
→ kusomanfcu: 就和一些儲蓄險一樣 08/08 18:45
→ kusomanfcu: 要利率低於通膨才有意義 08/08 18:46
→ kusomanfcu: 你會算別人也會算，你要轉移風險別人也會 08/08 18:46
推 tswen: 這就超級炒房 寬限期30年的房貸 08/08 18:51
推 s26492755: 我辦過兩次 安泰叫理財型 台新叫透支型 像台新就是升 08/08 18:51
→ s26492755: 息前 1.45 30年 可以隨時把已還款本金貸出來 會變成1.8 08/08 18:51
→ s26492755: 5 你只要保持每個月要扣款時 裡面有超過一個月的本利和 08/08 18:51
→ s26492755: 他就可以持續下去 但是銀行金額會慢慢變負的 假如你每 08/08 18:51
→ s26492755: 個月本利和是20000+5000好了 你只要裡面有超過25000 08/08 18:51
→ s26492755: 他扣了25000後 會有20000的本金回來用1.85去計算 你 08/08 18:51
→ s26492755: 每個月只要補利息進去就好 等於你30年的寬限期 然後 08/08 18:51
→ s26492755: 到期的話 就要把本金全還掉 08/08 18:51
推 s26492755: 如果你像正常房貸把每期本金都繳進去就是1.45 你只繳 08/08 18:53
→ s26492755: 利息搭配裡面有一個月的本金就是1.85 08/08 18:53
→ s26492755: 我專業廢話 這樣解釋不知道有沒有人看懂 08/08 18:54
推 physicsdk: 大概理解，但利息的數字會越滾越多，是嗎？ 08/08 19:04
推 s26492755: 假如本金700萬 本利和一樣20000+5000 繳了10期 但沒 08/08 19:09
→ s26492755: 有還本 就會是680的1.45 跟20的1.85 你每個月會有兩種 08/08 19:09
→ s26492755: 扣利息的方式 等於1.45慢慢變成1.85 要說利息越滾越多 08/08 19:09
→ s26492755: 也可以 或者用（1.45+1.85）/2 全部的700萬去想像 08/08 19:09
推 s26492755: 這個模式的貸款 不是只有安泰跟台新獨有 我每次基本上 08/08 19:11
→ s26492755: 都會留一間這種方式 來當需要快速用錢的準備 他只需 08/08 19:11
→ s26492755: 要臨櫃或網銀就可以轉錢 不用手續費 08/08 19:11
推 s26492755: 平常我就當正常貸款去繳 就是1.45 臨時要墊大筆貨款就 08/08 19:13
→ s26492755: 去拿出來付1.85 收到錢又還回去變成1.45 當然也可以不 08/08 19:13
→ s26492755: 還 那每期本利和又返還的本金就都是1.85了 但這樣就是 08/08 19:13
→ s26492755: 30年寬限期 08/08 19:13
→ Mk56: 這種是給有錢人 把原本沒貸款的房屋抵押變成隨時可動用資金 08/08 19:18
→ Mk56: 的方式 開個活期帳戶給你有用才算借錢 以日計息 08/08 19:18
→ Intension: s大專業，請問s大跟銀行關係很好嗎？如果是我的條件也 08/08 19:20
→ Intension: 可以這樣貸嗎？謝謝 08/08 19:20
推 s26492755: 我跟台新和安泰的關係就是一般戶 我自己也銀行不愛族群 08/08 19:23
→ s26492755: 自營商 主要往來跟拿vip是其他銀行 08/08 19:23
推 s26492755: 我覺得你可以問問。然後你的抵押品也就是房子。可以針 08/08 19:26
→ s26492755: 對喜歡那類型房子的銀行。像我今天接到代書找的台灣銀 08/08 19:26
→ s26492755: 行 嘴小套只願意給5成 還問我要不要申請。靠北 我問三 08/08 19:26
→ s26492755: 家 兩家已回覆 六成跟七成 鑑價都願意遵從買價 08/08 19:26
→ s26492755: 五成你老師 森氣氣 08/08 19:27
→ Intension: k大，如果可以2.30年只還利息，其實也還是賺蠻多的， 08/08 19:27
→ Intension: 一般貸款利息1.8貸30年利息約294萬，按s大例子利息+0. 08/08 19:27
→ Intension: 4約659萬，如果加1%利息約839萬，房子漲幅早就超過了 08/08 19:27
→ Intension: 吧 08/08 19:27
推 s26492755: K大J大講的應該是另一種 08/08 19:29
→ Intension: 再請教s大，請問有綁約嗎？比如要先本金利息繳一年後 08/08 19:50
→ Intension: 才能之後30年再繳利息?要每年重新審核財務狀況嗎？如 08/08 19:50
→ Intension: 果是六都20年以下的電梯大樓2-3房是銀行喜歡的物件嗎 08/08 19:50
→ Intension: ？謝謝 08/08 19:50
→ IBIZA: 理財型房貸是現有房產拿去貸，不是新購置，跟原po想要的不 08/08 19:52
→ IBIZA: 同 08/08 19:52
→ Intension: 另外，不知會不會要戶頭有一千萬給銀行看才貸的下來s 08/08 19:52
→ Intension: 大的條件吧？還是要更多呢? 08/08 19:52
→ Intension: 所以如果是只有頭期款可以像s大這樣嗎？ 08/08 19:53
推 s26492755: 他跟一般房貸一樣 核貸就核貸了 不會管你以後變首富還 08/08 19:54
→ s26492755: 是睡公園 只要你不要欠繳。你第一期就可以這樣搞了。要 08/08 19:54
→ s26492755: 說綁約的話 有綁跟一般房貸常見的綁約一樣 就是可以清 08/08 19:54
→ s26492755: 償但不能塗銷 一旦你要塗銷就是違約 這個是三年 08/08 19:54
→ Intension: 一年內還清再貸出來?還是可以7.8成直接只繳利息?謝謝 08/08 19:54
→ s26492755: 詳細財務狀況包含聯徵那些你要問房貸專員了 每家銀行 08/08 19:55
→ s26492755: 評估的方式喜好族群會有差異 08/08 19:55
→ IBIZA: 理財型房貸不適用新購置啦，除非你有另外一間房子能當抵押 08/08 19:55
→ IBIZA: 品 08/08 19:55
→ IBIZA: 理財型房貸多半是一年為期，到期還本，但可以先談好到期延 08/08 19:56
→ IBIZA: 長的年數，一般七年，但之前有人談到20年 08/08 19:56
推 s26492755: 戶頭放錢主要是vip資格。國泰 富邦 永豐都是放300 星展 08/08 19:57
→ s26492755: 以前200但我很久沒來往不知道有沒有通膨。 可以確定的 08/08 19:57
→ s26492755: 是。我在辦安泰跟台新的時候 現金都不到百萬 08/08 19:57
→ IBIZA: 但重點是，理財房貸是要用現有房屋的剩餘價值去貸款，不能 08/08 19:57
→ IBIZA: 新購 08/08 19:57
→ s26492755: 所以我覺得原po可能比較適合我這種 不是像你們說的那 08/08 19:57
→ s26492755: 種 08/08 19:57
→ Intension: 所以s大這種的是房貸幾乎快還清了才可以這樣再貸30年 08/08 19:58
→ Intension: 只還利息是嗎？如果只有頭期款有類似到期還本(30年)的 08/08 19:58
→ Intension: 房貸方式嗎？ 08/08 19:58
→ s26492755: 沒有 我是購屋貸款 08/08 19:58
→ IBIZA: 你新購的，就是談寬限期啊，期滿銀行不願意再寬限，就轉貸 08/08 19:59
→ IBIZA: 另一間銀行願意給寬限期的銀行，其實效果是一樣 08/08 19:59
→ s26492755: 那時候我買905 頭期205 貸700 08/08 19:59
→ IBIZA: 新購可以用理財貸款還蠻奇怪的 08/08 19:59
→ IBIZA: 總之，新購用寬限期，就能做到只繳息不還款，寬限期到期就 08/08 20:01
→ IBIZA: 延長或是轉貸 08/08 20:01
推 s26492755: 先辦安泰一樣是這種形式。然後過四年 轉貸台新 其他條 08/08 20:01
→ s26492755: 件一樣但30年。然後我要跟安泰掰掰的時候 安泰說台新 08/08 20:01
→ s26492755: 的條件他跟 我還不用轉貸花錢。但我覺得誠信問題 還是 08/08 20:01
→ s26492755: 去找台新 08/08 20:01
→ s26492755: 安泰是20年 08/08 20:02
→ s26492755: 別懷疑 哈哈哈。 08/08 20:02
→ IBIZA: 寬限期一般可以最多談到3年，也有一次給7年的 08/08 20:02
→ s26492755: 只可惜六年前的事 我應該貸款合約書丟了 但我這種事不 08/08 20:03
→ s26492755: 唬爛的 08/08 20:03
推 s26492755: 兄弟要不要安泰跟台新都問問看 08/08 20:04
→ Intension: 如果成為vip就可以像s大這樣辦那就容易多了，我不想只 08/08 20:05
→ Intension: 有5年寬限期，到了就要轉貸，想要可以一次就辦好，只 08/08 20:05
→ Intension: 付頭期款，30年繳利息不用每年審核，利息多0.4還好。 08/08 20:05
→ Intension: 好的，我去問這2間銀行，希望可以一次辦好，到寬限期 08/08 20:06
→ Intension: 就要轉貸重審財務狀況實在覺得麻煩 08/08 20:06
→ Intension: 另外請問我提的物件銀行喜歡嗎？請問s大是什麼類型物 08/08 20:08
→ Intension: 件才辦下來的?像現在升息銀行會要求提前還嗎？謝謝 08/08 20:08
推 s26492755: 那時候是三年電梯大樓 兩房 安泰跟台新我都沒vip啦 08/08 20:09
→ s26492755: 純粹一般戶 08/08 20:09
→ s26492755: 我辦貸款的經驗是從來沒被要求提早還 不管任何型態的貸 08/08 20:10
→ s26492755: 款 我以為要求提早還是都市傳說 08/08 20:10
→ Intension: 請問2008年也是嗎？如果不會被要求提早還就沒什麼風險 08/08 20:12
→ Intension: 了 08/08 20:12
推 s26492755: 我最近考慮要選永豐或中國信託去放錢當vip 小套我現在 08/08 20:13
→ s26492755: 問6-7成 如果vip可以給我7.5成 vip的金額不一定要是存 08/08 20:13
→ s26492755: 款 基金或金融商品也行 只要淨值達到門檻 08/08 20:13
→ s26492755: 我比較菜 2012才接觸房地產的 2008我還是學生…. 08/08 20:14
→ Intension: 請問小套是什麼?不好意思很菜 08/08 20:20
→ Intension: 小套房嗎？ 08/08 20:20
→ Intension: 另外請問為何選這兩家銀行?比安泰和台新好嗎？ 08/08 20:21
推 s26492755: 小套是指權狀小於15坪的套房 一般貸款成數較低 08/08 20:22
→ Intension: 還有請問問銀行的時候就要聯徵了嗎？還是可以給職業薪 08/08 20:23
→ Intension: 資，直接問可否辦30年理財型房貸再辦聯徵? 08/08 20:23
→ s26492755: 我選擇銀行都是選擇當下最適合我的 沒特別偏好 08/08 20:23
→ Intension: 還有要問的銀行要挑總行比較有權限，不能挑分行之類的 08/08 20:25
→ Intension: 嗎？ 08/08 20:25
推 s26492755: 口頭問不會調聯徵 但有時口頭問條件會不準 填申請表才 08/08 20:25
→ s26492755: 會調聯徵 另外我建議你問可不可以隨還隨借 我是這種問 08/08 20:25
→ s26492755: 法 因為你問理財型 業務可能會以為是I大J大K大說的那 08/08 20:25
→ s26492755: 種 08/08 20:25
→ s26492755: 對不起 更正下 我安泰是25年 08/08 20:26
推 s26492755: 權限這東西我覺得看職等或看銀行 同家銀行 問不同職等 08/08 20:27
→ s26492755: 的 條件還真的不同 然後像國泰世華 問分行的條件都很 08/08 20:28
→ s26492755: 爛 問他們不知道算總公司還是中央貸款部門的條件會更好 08/08 20:28
推 s26492755: 所以幫你整理下我的過程 我非vip不用保人 壞壞自營商 08/08 20:30
→ s26492755: 新購屋 買905 貸700 安泰25年 有寬限期 「隨還隨借」 08/08 20:30
→ s26492755: 四年過去 台新跟我說 30年 無寬限 「隨還隨借」 然後 08/08 20:30
→ s26492755: 臭安泰要跟被我拒絕 08/08 20:30
→ s26492755: 這個真的每家名字不太一樣 但我描述給貸款專員 他們就 08/08 20:30
→ s26492755: 會知道 08/08 20:30
→ Intension: 感謝s大學到很多，再請問是怎麼看職等問銀行的?一般進 08/08 20:36
→ Intension: 銀行接待的應該都是基層吧？應該不容易碰到經理襄理吧 08/08 20:36
→ Intension: ？ 08/08 20:36
→ Intension: 還是s大有認識的人介紹嗎？ 08/08 20:37
→ Intension: 還是第一次辦安泰，台新是主動找您的? 08/08 20:38
→ Intension: s大是透過認識的人介紹才認識高職等的嗎？(上面的問題 08/08 20:38
→ Intension: ) 08/08 20:38
推 s26492755: 我不介紹房貸或房仲的 但你可以跟銀行問 台新也算是我 08/08 20:41
→ s26492755: 去問的吧 主要是有其他家打給我要幫我辦30年 然後我就 08/08 20:41
→ s26492755: 順便問了幾家 剛好那時學妹在台新就請他也順便轉介問 08/08 20:41
→ s26492755: 問 大部分時候 我只有新購屋會主動去問 但銀行很常打 08/08 20:41
→ s26492755: 電話問你要不要貸款 08/08 20:41
→ s26492755: 有些會認識是在銀行的同學或朋友轉介 08/08 20:42
→ s26492755: 我自己感覺 每次去分行問都很鳥…. 08/08 20:42
→ s26492755: 有一次去國泰我差點就要剪掉國泰存摺 但他網銀匯款每 08/08 20:43
→ s26492755: 個月有50次免手續費 非約轉單日50單月100的上限太適合 08/08 20:43
→ s26492755: 我這種需要貨款進出的 08/08 20:43
→ Intension: 我也有國泰，50次真的好用 08/08 20:47
推 s26492755: 但我這兩年好幾次單月100上限用完 所以想辦中國信託 08/08 20:50
→ s26492755: 他單日20 單月100 08/08 20:50
→ s26492755: 搞毛 才八號 後面的我是不是都要臨櫃了 08/08 20:52
→ jerrylin: 應該不是沒開放 是沒人想用 08/08 20:57
→ Intension: 查新聞是說不開放，如果有開放我一定用 08/08 20:58
→ Intension: 覺得開放是雙贏，銀行多賺利息，買房的人又輕鬆，年輕 08/08 21:02
→ Intension: 時薪水沒那麼多，隨年資能力提高，30年後再還本金不是 08/08 21:02
→ Intension: 剛好，而且房價漲幅外加通膨(實際通膨比政府數字多太 08/08 21:02
→ Intension: 多)，利息給銀行賺還是划算的。前提是會理財的人。 08/08 21:02
→ Intension: s大請問最近還是很常接到銀行問貸款的電話嗎？不知道 08/08 21:04
→ Intension: 是否是升息，最近接到的電話比前2年少很多，不知s大這 08/08 21:04
→ Intension: 種貸款還容不容易貸? 08/08 21:04
→ Intension: news/article/amp/866746166387.html 08/08 21:07
→ Intension: 2017的新聞，不知道現在是否有開放 08/08 21:08
→ Intension: 應該沒有開放，不然就不需要寬限期加轉貸了 08/08 21:10
推 s26492755: 三天兩頭來一次吧 應該算常？ 08/08 21:10
推 physicsdk: 嗯嗯了解 跟我想的一樣 謝S大 08/08 21:30
→ CrabBro: 風險爆表的高 08/08 21:41
→ Intension: 請問只買一間自住風險在那 08/08 22:00
→ Intension: 依台灣長期低利政策，政府官員因自身利益也支持，房價 08/08 22:01
→ Intension: 長期只漲不跌請問風險在哪?30年還不起就賣掉還銀行都 08/08 22:01
→ Intension: 還剩很多吧 08/08 22:01
→ Intension: 等於跟銀行租30年房子而已啊 08/08 22:02
噓 stevenshih: 其實你這樣風險很高本金都不還小心老了本金都輸光光 08/08 22:03
→ stevenshih: 然後到期本金還不出來 然後年紀也大了 房子被拍賣 08/08 22:04
推 charliebitme: 卡後續 真的有s大這種嗎 聽描述很像週轉金但又說是 08/08 22:09
→ charliebitme: 購屋貸款 08/08 22:09
→ charliebitme: 原po想要一直寬限可問問花旗呀 29年 08/08 22:10
推 Nightu05: 理財型一年可呀 每年檢視 08/08 22:14
→ Intension: 是打算不繳房貸的錢放etf啦，美國大盤或全球大盤，除 08/08 22:16
→ Intension: 非美國倒了，應該是很難把本金輸光(同時吃到房價股價 08/08 22:16
→ Intension: 漲幅)，再說了，如果30年房價翻3倍，時間如果快到還不 08/08 22:16
→ Intension: 起賣掉還銀行還有剩很多吧。不要弄到拍賣的地步 08/08 22:16
→ Intension: 投資要風散風險，一半房一半股不是很好嗎？所以才想到 08/08 22:17
→ Intension: 期還本啊 08/08 22:17
→ Intension: 我想辦s大那種的，每年審核財務狀況的理財貸實在有點 08/08 22:19
→ Intension: 麻煩 08/08 22:19
推 Nightu05: 不過年限就是一年 銀行想收就收（貸這種的還是身家上N 08/08 22:20
→ Nightu05: 億的） 08/08 22:20
→ Intension: 請教c大，花旗也是像s大那種嗎？還是談一次寬限期就可 08/08 22:20
→ Intension: 以29年?謝謝 08/08 22:20
→ Intension: 六都的房子，甚至連花東市區那些看起來不會漲的地方30 08/08 22:31
→ Intension: 年可能漲幅都不只3倍了，實在是不認為只買一間到期還 08/08 22:31
→ Intension: 本是有什麼風險，除非銀行說要提早還或突然大幅度升息 08/08 22:31
→ Intension: (但好像都不可能) 08/08 22:31
推 s26492755: 不用真不真的 我就辦了兩次 08/08 22:34
→ Intension: 感謝s大熱心分享，一直以為只有5年寬限期加轉貸這種方 08/08 22:42
→ Intension: 式而已，如果可以無限轉雖然不錯，可是像s大這種一次 08/08 22:42
→ Intension: 辦好的更好 08/08 22:42
→ Intension: 還不用轉貸手續費 08/08 22:43
推 s26492755: 但就是背負更高的利率 08/08 22:50
→ s26492755: 你去問問看 其實銀行有時年初年底也會因為水位不同而影 08/08 22:51
→ s26492755: 響核貸 但這東西是存在的 08/08 22:51
→ s26492755: 就像我現在75成 2.4 6成 2.1 利率是可以換一些條件的 08/08 22:52
→ s26492755: 我是多房利率才會 正常應該2以下 08/08 22:52
推 s26492755: 放在之前跟我說新莊套房7.5成 我會說你豪洨 08/08 22:58
→ Intension: 多0.4%到1%都可以接受，30年都還一般房貸的壓力真的讓 08/08 23:06
→ Intension: 我買房意願降低很多，如果可以把壓力放到30年後就覺得 08/08 23:06
→ Intension: 想買房了 08/08 23:06
→ Intension: 2%那很ok 08/08 23:06
→ Intension: 請問s大銀行何時水位比較好核貸?還是不一定? 08/08 23:08
→ s26492755: 年初吧 08/08 23:09