Re: [新聞] 大樓磁磚砸傷小孩沒錢修 高市議員找解方

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言：
: 連結：
: https://www.appledaily.com.tw/life/20220808/FFD393EE942E1475AFFD249A2A
: 內文：
: 大樓磁磚砸傷小孩沒錢修　高市議員找解方！建商應提30年修繕計畫
: 今年6月高雄發生大樓外牆磁磚剝落，砸傷9歲男童的工安事件。時代力量高雄市議員林于
: 凱今(8)日在議會指出，大樓外牆年久失修的問題不是個案，光是今年6月，服務處就接獲
: 3起外牆剝落的陳情案件，他請市府加速修訂相關法規，也參考日本做法，要求建商提出
: 長期修繕計畫，並建議中央政府針對公寓大廈「公共基金」制度進行檢討。市長陳其邁承
: 諾，將請民進黨黨團或內政部營建署訂定法源。
: 林于凱說，大樓外牆修繕需要的費用動輒數百甚至上千萬。雖然中央政府提供最高45%的
: 修繕補助，但自從2011年補助方案開辦至今，高雄只有13案申請，其中4案完工，原因在
: 於55%以上的自籌款對管委會及住戶來說還是巨大的負擔。
: 林于凱舉例，三民區有一幢25年大樓，申請了中央政府補助，但自籌經費不足，最後不了
: 了之，目前外牆磁磚持續剝落中。另外一幢大樓進行修繕，即便申請了補助，每一戶還是
: 要付擔10到15萬。結果費時8年，才取得80%住戶同意，並完成申請補助的手續。
: 林于凱說，有大樓管委會主委建議，如果外牆修繕的費用能像房貸一樣分期付款，例如分
: 成20年240期，以該大樓外牆修繕估價800萬，加上1.5%利息每個月也只要3萬多元，管委
: 會就能夠負擔。
: 林于凱以東京一幢2011年完工的大樓案例指出，該大樓在完工時，就提出了未來30年「修
: 繕積立金」（類似台灣公寓大廈的「公共基金」，用於大樓完工後的維護）的收支計畫，
: 並以長期計畫為基礎計算每戶每月要分攤的費用。
: 日本有一個行政法人「住宅金融支援機構」，該機構的業務包括發行債券以及提供修繕融
: 資，讓大樓的「修繕積立金」能藉由投資債券穩定產生利息，真的不夠用時還可以申請低
: 率貸款。反觀台灣，雖然公寓大廈管理條例以及施行細則有規定，建商要依照建築造價提
: 撥一定比例的「公共基金」，但一幢造價25億的大樓計算結果只需提撥1,055萬元，顯然
: 不夠用。
: 林于凱向陳其邁市長建議，要求建商提出30年大樓維護修繕計畫，提早規劃未來修繕費用
: 。並透過市長建議中央，檢討新建大樓公共基金提撥比例、發行債券讓大樓公共基金穩定
: 成長、以及提供修繕貸款。
: 高雄市早在2016年就通過「加強建築物公共安全管理自治條例」，卻遲遲沒有施行細則，
: 以致法規形同虛設的問題，林于凱也要求市府盡速訂定。
: 陳其邁市長答覆，關於修法問題，將請民進黨黨團或內政部營建署訂定法源。另外也將請
: 市府都發局、地政局提出大樓修繕貸款利息補貼、延長貸款等鼓勵措施。至於高雄的自治
: 條例，也將請林欽榮副市長進行檢討，對於老舊大樓要有適度的強制性規範，保障公共安
: 全。（地方中心凃建豐／高雄報導）
: 心得：
: 理想不錯
: 但住戶每個月得多花多少錢？

我有個問題，就是現在RC、SRC蓋出來的電梯大樓，使用年限是多久啊
大樓內管線、外牆、裡面的鋼筋、水泥
多久會整個爛掉啊
我看城中城也才42年屋，還是說921之前的都特別有問題啊？

不然以台灣老舊大樓的尿性，到時候只會產出越來越多的有問題的老大樓
沒機會都更、有能力的居民都搬走、維修成本越來越高、到處缺工
最後到處都有待修繕的老電梯大樓

題外話，老電梯大樓真的問題比老公寓多，出入又複雜，再不立法提高持有成本
（強制提撥維修公積金），將來只會更多這種大樓
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推 FlyinDance56: 耐用年限50年阿
→ ceca: 城中城問題不是結構...XD
→ ceca: 城中城是裡面堆一堆雜物...反觀結構很勇健的
→ ceca: 城中城那個結構,你再放40年,可能別人先倒他還在..XD
→ ceca: 恐怖的房子不等同結構有問題..
→ ceca: 城中城當時是蛋黃區指標建案蓋法,梁柱都很粗.
→ ceca: 當然我知道絕大多數的人都沒進去看過..XD..
→ ceca: 但...我進去看過..XD
推 CharleneTsai: 比照勞退作法嗎？強制個人提撥至個人修繕
→ CharleneTsai: 公積金帳戶 然後這個帳戶是跟著個人的 所以也沒有
→ CharleneTsai: 搬家之後就變成白繳的問題
推 kusomanfcu: 是垃圾燒的太誇張 不然的話 城中城那個結構可以拼百年
→ kusomanfcu: 我有找一堆照片研究一下
→ ceca: 他那時候是重點建築物,用當時很好的技術蓋的..XD
推 kusomanfcu: 沒有勞退做法就類似社區管委費 但是 要用政府強制繳
→ kusomanfcu: 納和社區申請使用方式
→ kusomanfcu: 基本上就是 社區管委會會跟造價連動的意思
→ kusomanfcu: 然後沒社區管委會的連壁公寓 也是要組管委會
→ kusomanfcu: 資金跟著房子 的
→ kusomanfcu: 沒錢修就趕出去的概念
→ kusomanfcu: 法拍後就補錢有錢修了
→ kusomanfcu: 專門把窮人趕出大樓 去住沒設施的華廈的做法
→ kusomanfcu: 使用者付費
→ kusomanfcu: 通常 買賣移交 所有費用都要結清
→ ceca: 這種情況會產生租金大漲現象.
→ ceca: 但其實....政府房地合一賺那麼多.
→ kusomanfcu: 因為需要提撥
→ ceca: 拿過來補貼拉皮就好了...應該會夠用.
→ kusomanfcu: 這個會刺激內需啊 營造 相關
→ ceca: 已經很缺工了....大量拉皮,會很困擾.
→ kusomanfcu: 基本上 還會有違建問題
→ ceca: 奇怪這麼缺工,一堆年輕人寧願去柬埔寨不願意做工.
→ kusomanfcu: 拉皮 單價比蓋房子好喔
→ kusomanfcu: 因為說都簡樸賽坐辦公室XD
→ kusomanfcu: 到那邊 真的賺錢的打工仔沒聽過什麼坐辦公室的
→ ceca: 在房間裡十支手機詐騙,也算是坐辦公室..XD
推 kusomanfcu: 也是喔XD
→ Anyotw: 做工就2500一天，沒年終。也就這樣餓不死吃不飽
→ Anyotw: 你要說多好，也還好
→ Yishanhuang: 柬埔寨有夢想，泥作太踏實年輕人無法接受
→ Yishanhuang: 柬埔寨青年，夢想起飛
推 Narok: 器官直接裝到有錢人身上也算實現夢想，搞不好可以奪舍是吧