Re: [閒聊] 新竹大樓個案單價落點分享

[mfcke (drive)]

深夜無聊 解釋開價的原因 沒要唱多 純閒聊

講實際建商開價不是沒有依據的 很多人以為都是亂開價

先看 新竹東區跟竹北重劃區 地不是說沒有 只是有沒有發現基地面積越來越小

我記得啦 高鐵這邊獎勵容積要取得好像要500坪以上? 忘了

所以單價一直創高

不過建商能開高還是跟市場有關

關新路這邊 有豐邑一綻 算是60萬

https://www.leju.com.tw/page_search_result

慈雲路這 惠宇青禾 算61 62

https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L19d130662a25a3


縣一 看起來是接近60

https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L2bf13158529680

以上算是完銷 對預售屋來說  以上三個案子都算是賣便宜

有些土都還沒挖就賣光了 不要懷疑 這在業界 是賣便宜了 市調的人要抓去鞭

在來就是一些 二手的交易 紛紛讓大家覺得 OK 60萬是賠本賣了

要來挑戰65

上德逸跟椰林青靚 又來鞏固地位

目前下半年挑戰65~70是基本操作

預售屋只要是蓋不到一半就賣光  一律都是賣便宜 建商就是覺得賠本賣了

因為土地永遠漲得比房子快 他這錢拿去買土地 心又更痛了

至於漲到什麼時候 不知道 反正沒看到有現實餘屋 都不會降價

520跟竹風QMAX 賣得算爛 你何時產生會降價的錯覺

賣得不好的第一點 就是回CALL

回CALL有些會降 有些還想靠話術 不一定

再一陣子 就是回CALL 跟你說有一些優惠

退傭啦 送室外機啦 第二個汽車位半價  頂住單坪價格

不到最後關頭 絕對不輕易降價

最後真的守不住了 就只好讓價 銷售會擺明說 比之前還便宜XX萬喔

通常那時候屋子大概也蓋好一年以上 甚至2年 三年都有可能

當然有些建商底氣很足 像是半畝塘那三個案子 沒再跟你妥協的

多空現在都是在賭

多軍賭 美國明年降息 沒事

空軍賭 美國繼續升息 持續一陣子 緊縮到崩潰

我覺得就滾動式調整就好 這周有美國CPI公布 萬眾期待 QQ







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※ 編輯: mfcke (220.133.87.239 臺灣), 08/09/2022 03:19:15
推 paul76318: 其實就是賭，但是投資等得起自住等不起
→ paul76318: 只能說還沒自住房的人可憐哪
推 alexhsu0909: 最近國際情勢比較複雜
→ alexhsu0909: 不但就是升息降息那麼簡單
→ alexhsu0909: 另外還要考慮之前前輩說的亞洲金融風暴發生的可能性
→ alexhsu0909: 還有 沒房的人固然可憐
→ alexhsu0909: 但未必是在等 可能是單純買不起
→ alexhsu0909: 或沒辦法買 或不需要買
→ alexhsu0909: 這些不算是自住需求的剛需
推 paul76318: 買不起不討論了，拖太久的也是不討論了。可憐的是剛存
→ paul76318: 到錢的那些首購進退維谷
→ alexhsu0909: 交易量持續下探是已發生的事實
推 alexhsu0909: 自住一季一季觀察倒還是可行的
→ alexstag: 新竹光今年Q2預售屋就多快10%...
推 elibra01: 以後共產党買比較便宜