[新聞]雙北逾半預售房價,再破天花板

[Ddylan (This is it.)]

連結： https://ctee.com.tw/news/real-estate/693052.html

內文：

即使預售市場面臨平均地權條例修法政策可望上路的利空因素罩頂，不過今年雙北預售房
價天花板仍持續向上位移，雙北31個主要行政區中，有17個行政區預售屋最高單價超過去
年，比例超過5成。

根據實價登錄觀察，今年雙北預售屋單戶最高成交單價，松山、大安二區房價天花板均突
破每坪200萬，松山區豪宅「敦仰」高樓層今年5月以每坪228.2萬元出售，成為今年上半
年全台預售最高單價個案，也微幅超越去年的成交價；原東區知名的「共和大廈」社區，
經都更改建為「耑序」豪宅案，最高單價每坪219.4萬，亦大幅拉高近年大安區預售房價
天花板。
不少台北市蛋白區精華地段的預售案房價天花板也超越去年，大同區「大承」、士林區「
璞知溪」、文山區「和暘W」分別以每坪130.2萬、122.1萬、92.3萬，超過去年當地最高
價。台北市房價經過此波大漲，12個行政區中，僅剩文山、萬華二區房價天花板還未觸及
三位數。
房價相對較低的新北市、特別在發展漸趨成熟的重劃區，在建商推案成本提高、仍有買盤
認同追價下，房價天花板向上位移的情形比台北市更明顯，19個主要行政區中、有12區今
年最高價更甚去年。
其中，新莊副都心「亞昕森中央」、永和文化路「詠大賞」均以7字頭的成交價，超越當
地去年預售價天花板；土城「大同莊園三期」、汐止「鉌田心境」雙雙站上區域新高的6
字頭；過去被視為低價外圍區的三峽、林口、淡水、樹林等行政區不僅有精華地段最高價
站上5字頭，鶯歌、八里分別站上4、3字頭，房價天花板均較去年向上位移。
房地產業者指出，雖然雙北地區在此波全台房價大漲中漲幅相對落後，不過由於土地供給
趨稀有、土地及營建成本居高不下、剛性自住需求穩定，使得房價天花板仍然持續緩步墊
高，也帶動整體房價上揚，不過未來若鎖定投機炒作預售屋禁止換約政策上路、流動性限
縮，預售屋創價力道將會大幅降低。

心得：

今年觀察下來,如同去年預測的,資金有點回流台北蛋黃區

豪宅成交價有在拉高,間接帶動台北市其它區域房價,

陶朱隱園終於也宣布開賣....實際成交價格令人期待,

一坪破250應該是基本的,300以上的話....以目前台海緊張國際經濟局勢難度很高吧?

市長選舉議題應該也相關,

買台北市就是不用期待飆漲,但是慢慢漲也不錯,應該會持續好幾年


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→ abyssa1: 巷內的耑序比正敦化南路的富邦藝樹還貴有點意外
→ sam21sam21: aby大，不過實際成交金額其實低於當初內部預估
→ sam21sam21: 有點令人感覺：開價嚇死人，成交笑死人
推 dati: 汐科站的鉌田真敢開XDDD
→ sam21sam21: 而且銷售率不知道有沒有含地主戶？
→ sam21sam21: 如果我是在地人，說不準也會買，畢竟沒得選擇了
→ sam21sam21: 這一波漲勢不知道何時才會停止，越來越離譜
→ sam21sam21: 璞知溪也是很離譜，唉！
→ asdzxc001: 噴的你不要不要的
推 jonson: 開價嚇死人 成交笑死人 請示範
推 IS0987: 雪崩哥這個很像是成交價的樣子@@
→ IS0987: 補張D大內文的圖表
→ IS0987: https://i.imgur.com/TrxZcxo.jpg
推 keat: 怎麼知道低於當初內部預估
推 raja98643667: 台積電是矽盾 房價也算房盾吧 阿共也怕賠不起
推 abyssa1: 原本估計巷弄內比正敦南貴喔？這很不直覺…
→ abyssa1: 然後僕知溪每次聽到都覺得好像 噗哧 嘻～
→ abyssa1: 大同130 文山90 這波真的兇 大安200倒是習慣了
推 scitamehtam: 資金回流台北很正常吧…，之前都去炒外地，現在回
→ scitamehtam: 流剛好而已
推 narutotim: 老實說 現在不管中古還是預售屋 開價都嚇死人
推 tsukirit: 開價嚇死人，成交量笑死人，新北還一堆全新交屋拿出來
→ tsukirit: 租
推 castalchen: 中國都來物理打房了 再打不下來真的只有等大屯山爆發
→ castalchen: 囉
推 abyssa1: 最近看到更傻眼的是JR中山绽 有兩間單價18X萬
→ abyssa1: 是牆壁鍍金嗎？…同層樓其他戶大概145萬也滿嚇人
→ sam21sam21: K大，因為我們以前同事後來在海悅，實際成交跟預估有
→ sam21sam21: 落差
推 DwyaneWade: 新莊連茂德的案子都成交到快7字頭，雪崩哥別鬧了
→ sam21sam21: aby大，真的，想到璞知溪對面之後還會改建，
→ sam21sam21: 只能說買的人一定很有愛
推 castalchen: 台北市才是最後要住的地方 其他縣市的韭菜割完當然拿
→ castalchen: 回台北囉
推 fedona: 文山還沒破百喔 真慢
→ sam21sam21: 中山綻真的有趣，打開社區成交價，落差超誇張
→ sam21sam21: 我想當初開價預估應該是衝著大陸建設的名號
推 DwyaneWade: 我是覺得新店應該會比文山早破百
→ sam21sam21: 不過算了，連北士科都可以有那樣的成交價
→ sam21sam21: 這世界沒有什麼不可能了
→ Ddylan: 文山破百要看環南線,木柵路都更翻新,森活莊園二期有機會
推 abyssa1: 只有萬華的房價繼續趴著 會補漲嗎？
推 kk1234: 雙北續漲 讚讚
→ eupa1973: 穩
→ sam21sam21: 萬華會吧，物極必反，莫忘西門町
推 suPerFlyK: 衝啊 預售輕鬆繳阿 跟分期一樣
推 leota: 中古屋還是開高高 不知道成交會不會拉起來
推 DraymondHuan: 這一兩年台北總價過億的案子真的是井噴式的增加，
→ DraymondHuan: 剛好可以汰弱留強
→ Ddylan: 等豪宅線上調吧,遲早的事,台北豪宅線應該1億才合理
→ Ddylan: 7000萬有點過時了
推 chrischang: 不可能調啦，調就很明顯炒房
推 hockhero: 新莊超越永和了 看來二重新北行政中心和雙子星效應不容
→ hockhero: 小覷
→ Top2108: 二重重劃區賣的都沒亞昕那個貴，是關二重屁事，不是那個
→ Top2108: 原因別硬蹭好嗎
→ abyssa1: 政策管制放寬大概都是下跌段超跌落底時 下次進場時機
→ chrispherd: 板橋沒案QQ
推 nicegood888: 板橋去年預售是文化金鎂 一坪最高87萬 要超越不容易
→ sam21sam21: 不會啦，T park應該會超過
→ sam21sam21: 接下來還有大陸建設四維案，應該也會超過
→ sam21sam21: 不過T park算是成屋銷售就是了
噓 kobe7785075: https://i.imgur.com/YFFhK93.jpg