Re: [請益] 想請問今年剛出社會，該如何為未來準備

[shane87123 (陽光大肥宅)]

原文恕刪

本人條件幾乎一樣（一樣碩畢、年薪差不多）

借串問一下

為何推文以及回文沒提及信貸頭期款這個方式呢？

另外，身邊有人跟我說可以”用老家去貸款”湊頭期款，

這個方式叫做什麼？想google卻不知道怎麼下手

我老家目前登記在我母親名下，

母親現在沒工作，是否會影響”用老家去貸款”的金額？

謝謝大家

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推 iamala: 搜尋增貸
→ iamala: 信貸看的是你的條件，增貸看的是房子的條件。那個比較好
→ iamala: 就看你條件比較好，還是房子條件比較好。一般人是後者啦.
→ iamala: ..
推 Sparxxx: 還沒工作，信貸條件不會太好
推 dakkk: 如果是你媽的房子 應該是以房養老專案
推 Sparxxx: 即使信貸頭期款，到審核貸款時銀行也會評估負債比，每月
→ Sparxxx: 還款金額若太高也是不容易申請房貸
推 rely86: 我知道有這個，但還是要有一點本錢
→ dakkk: 信貸跟房貸可以找同一家銀行 直接可以知道可以貸多少
→ rely86: 所以我文章也沒有提到，且自己也不熟
推 dakkk: 不論哪一種方式 工作穩定度是考量 所以先穩定待個兩三年是
→ dakkk: 蠻必要的
推 KrisNYC: 房板基本上不盲推你講的這兩三種槓桿開到極限的辦法
→ KrisNYC: 幾個前提下你要這樣開槓桿才有合理性 1.你會自住或租報佳
→ KrisNYC: 2.你找到很好的物價價格 3.你對這樣操作的熟悉度有 4.最
→ KrisNYC: 重要的 你工作和收入穩定  四個大條件你看起來只有1免強
推 charliebitme: 完全可行阿 表示老家還有後援 記得贈與稅或以借貸名
→ charliebitme: 義
→ KrisNYC: 另三個條件你都存疑的狀況下(不確定工作是否穩定適任)
→ KrisNYC: 不確定是否不會外調或跳槽或被挖角 然後這個財務工具你
→ KrisNYC: 不熟悉 看文不知道 但你應該對物件的價格條件也不敏感
→ KrisNYC: 不可能推薦你你現在閉眼開槓開到底跳進去
→ KrisNYC: 不要講那種很爛的例子 講好的你做8個月被Mtk挖角內湖
→ KrisNYC: 但你這邊槓桿開爆了買新房 租報比很差 影響你去內湖只能
→ KrisNYC: 花大錢租 這顯然不是很好的操作對吧?
→ duriel3313: 也太想買房了吧XD 槓桿開成這樣
推 iwilltry: 信貸可以阿 只是不用焦慮成這樣 我上篇有貼半導體工程
→ iwilltry: 師收入已經是前幾名了 而且同一份工作又不一定會做到老
→ iwilltry:  跳外商國營多得是
推 NTU303150195: 我八年級跟幾個同學去年都買的很激進，現在都樂呵
→ NTU303150195: 呵
→ NTU303150195: 最少的一間，最多的買四間，都上班族
→ NTU303150195: 你需要的是承擔貸款的勇氣
推 F1239810: 現在只是職場新人。你有沒有考慮過萬一中斷工作半年怎
→ F1239810: 麼辦? 會不會把老家都賠進去?...什麼風險都要先估算好。
→ zaza5566: 你媽的房子會讓你這樣弄？ 不懂就別瞎弄了
→ zaza5566: 你還能賺錢 你媽的資產只剩房子了 沒本錢給你玩
推 freekid: 推k大，新手不要搞這些啦～先去爬文充實自己的能力跟資
→ freekid: 訊，還是你就是想用發問的方式先了解？
→ fatb: 因為頭期款本來就不適合用信貸 除非你剛好差一點
→ fatb: 另外用老家貸款...
推 kusomanfcu: 都是魯空在喊“房版都叫你信貸開滿”
→ jc761128: 信貸頭期 槓桿開這麼大 你自己要算金流阿 不然爆掉空空
→ jc761128: 又會怪房版
噓 bms: 為什麼不先認真工作 想投資有穩定的現金流很重要
推 chouvincent: 壞人等著你爆掉被法拍 撿便宜XD
→ chouvincent: 而且頭期也沒多少錢 先提升薪資條件比較重要